シティテラス加賀

[マンコミュファンさん]

成増、大山、志村、蓮根、板橋本町に常盤台…。ここ最近板橋区内で活発な供給を続けるすみふ最新作。いかがなものでしょう。


＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区加賀1-3356-64他
交通：都営三田線板橋区役所前駅徒歩9分、埼京線十条駅徒歩14分
総戸数：385戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：54～84平米
入居：2013年6月下旬予定

売主：住友不動産
施工会社：西松建設


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[161: 匿名希望]

私はベビーカーで買い物する場合
もっぱら仲宿のスーパーですね。
十条商店街はベビーカーだと買い物
しにくい事があります。
どちらも少しあるくけど、
十条商店街と仲宿商店街、
散歩がてらちょうど良い距離です。

それにしても、いつ値段でるんでしょうか？

[162: 匿名さん]

歩いて４、５分で行ける大型スーパー、商店街はないのかぁ。仲宿、十条はどちらも坂の上ですよね。

[163: 匿名さん]

最多価格帯は４０００万台後半～５０００万円台前半ってとこでしょうか。

[164: 匿名さん]

最多価格帯は５０００万円台前半ってとこでしょうか。

[165: 匿名さん]

どっち？

[166: 匿名]

加賀地域は密集した住宅地はなく、地震などの火災延焼の心配はないと思います。また、液状化を気にされている方もいますが、この地域は「液状化しにくい」または「液状化はほとんどない」地域になっていました。以前、洪水マップで確認しましたがその心配もありませんでした。

公共施設も多く、子育てには最適に思えたので、まったく縁もゆかりもない加賀に引っ越して５年ですが、満足しています。近隣に大型スーパーはありませんが、徒歩や自転車で行ける範囲に商店街がいくつもあり、飽きない町だと思います。

[167: 匿名さん]

最多価格帯は４０００万台後半だろうね。
５０００万以上出して住みたいところではないな。

[168: 匿名さん]

６０平米台で４０００万台後半かな。７０平米超えると５０００万円台いくだろうね。

[169: 匿名]

坪200万円台中盤も行くような土地だっけ？

[170: 匿名さん]

すみふだから？　これでは駅前のプ○ウドに近いのでは…。

[171: 匿名さん]

坪200万円台中盤なら大量売れ残り必至ですね

[172: 匿名さん]

加賀だから安くにはならないだろうけど
高いと常盤台の二の舞の可能性も･･･

[173: 匿名さん]

７０平米強、中住戸で５０００万前半～と予想。すみふ、加賀ブランドで強気。

[174: 匿名]

多分、坪240位つけて三年たっても残戸未定みたいな感じになるのでは？

[175: 匿名さん]

そりゃ高い。うちは無理。

[176: 匿名さん]

８０平米なら中住戸で５０００万後半～６０００万！？

[177: 匿名]

多分、加賀レジデンスの中古を探した方が幸せになれる気がします。
直近で言えば、グランスイート加賀が、閉塞感さえ気にしなければお手頃でしたね。

[178: 匿名]

絵を見た感じからも時期的にも、常盤台よりいいモノができる気はあまりしないんだよね。
レジデンスの中古は、希望に近いのが出れば、大いにありでしょう。
グランスイートはもうちょっと古いんだっけ。

[179: 匿名さん]

確かにグランスイート加賀は…もう少し敷地に余裕がほしかったですね。

[180: 匿名さん]

あそこは狭くて高い。

[181: 匿名さん]

場所的にはあちらのほうが仲宿のライフとかに近くていいかな。どこも狭いけど。

[182: 匿名]

加賀って地名が高級そうｗ

[183: 匿名さん]

加賀人口は現在およそ7500人前後。

こちらは385戸。

一世帯に3-4人の入居で計算すると一気に人口が増えることになるので賑やかですね。
もちろん地域内からのお引越し世帯もいると思いますのであくまで外部からの入居者だけで占めた場合ですが。

これに沿って商業環境も変わってきたりするでしょうか。
楽しめるスポットの増加を期待できそうだと思いました。

[184: 匿名さん]

加賀ってほぼ十条でしょ？

[185: 匿名さん]

加賀藩の下屋敷跡地だから加賀。金沢小学校なんてのも。

[186: 購入検討中さん]

もう少し十条寄りだったらなぁ

[187: 匿名さん]

十条寄りだともっと高いお値段になっていた気もしますが、同じならそのほうが良かったと思う人も多いのでしょうね。石神井川を境として南北で価格に大きな開きあったりするものなのでしょうか。

ちょうど川沿い立地ということで、向こう側だったらどうなのだろうという想像は一度しました。ただ、こちら側のほうがちょっとのどかかなぁって。微妙な違いですが好みには影響しますよね。

[188: 匿名希望]

売り出しが二ヶ月のびましたね(>_<)
楽しみにしていたのに、、、

[189: 購入検討中さん]

やはり７０平米以上なら最低でも５千万前半は覚悟しないとだめですかね。

[190: 匿名希望]

角部屋や高層階は70でも5200万位かなぁ。
低層階、中部屋は70で4800万位ならいいな〜
勝手に予想。

[191: 匿名さん]

70で5200万ぐらいですか…やはり加賀、すみふですね。私はもっといくのではと予想しています。この間の花見の時期は川沿いの人出はすごかったです。この時期は住民にとっては楽しみでしょうね。

[192: 匿名さん]

中層、中住戸７５なら５５００万いくか！？　板橋にしては高いなぁ～。

[193: 匿名さん]

駅から９分で5500万は出したくないなー

[194: 匿名]

しかも板橋なんかに。

[195: 匿名さん]

実際は９分なんかじゃないし。

[196: 匿名希望]

所詮板橋だけど、加賀は板橋の中では
いい所だと思います。

[197: 匿名]

このあたりは何度か歩いたことがあって、ほんと散歩するにはいいところなんだけど、
暮らすとなると利便性面でのマイナス面は無視できない。
少なくとも共働きのライフスタイルにはマッチしない。
こういうところ住んで車通勤で妻子は家に、なんてできる人がうらやましい。
でも、実際それだけの状況の人がここを選ぶかというと、もっと良いところに行ってしまいそうな
気も。４００戸売るのは大変なんじゃ。数カ年計画かな？

[198: 匿名]

加賀ブランドってやつね。でも今の環境からいったらどうなんだろう。

[199: 物件比較中さん]

となると加賀を熟知している方の検討割合は高いかもしれないということかな、その立場の人にとってはこの地域に対する愛着、そして外へ出ずに同じ場所で新築マンションに暮らせること、そういう付加的な価値があるから総合的に評価して価格を高いとは捉えないことも考えられます。

もし自分が最初から加賀住まいなら普通に他の地域よりこちらを先に検討していると思うなあ。長年住むと利便性を外と比べたりもしなくなるものだし。好きな街にまたいられる、この気持ちは理解できますよ。

[200: 匿名]

そうだね。確かにもとから加賀に縁がある人なら、あと自分もそうだったなら、
もっと積極的に検討できるかも。
自分はどうしてもよそのエリアと比べてしまう立場なので。
地元の人によく売れるマンションって、長い目で見ても悪くないと思う。

惜しいのは、市況がよければ５４から８４平米？っていう計画にはならなかった
だろうなあってあたりかな。

[201: 匿名さん]

志村坂上でも大型物件が控えているスミフ。

[202: 匿名希望]

志村坂上の物件と加賀の物件とでは
比べ物にならない。

[203: 匿名]

ブランド地域と言っても所詮板橋でしょ。
二軍の四番打者みたいなものでは。

[204: 匿名さん]

志村坂上の物件と加賀の物件とでは 比べ物にならない。

⇒変わらないかと思いますが・・・
　志村坂上の物件は駅から近いですし、加賀よりはまだ住宅地としての可能性があるかと

[205: 匿名]

蓮根とは比べものにならないが、志村（小豆沢？）は特徴の違いで選択肢になるでしょう。
こことは全く違うカラーで利便性が売りの大山とここを比べた人がいたみたいに。

[206: 匿名さん]

>>197さん
そうですね。日中お買いものが可能な人は商店街などで買い物できるけど、共働きの方などは
買い物に関しては近くに夜遅くまでやっているスーパーなどがあれば便利ですよね。反対に小学校も近いし
幼稚園などの補助は板橋区は手厚いですから子育て世代の人はいい物件でしょうね。ちなみに板橋区
の幼稚園の補助は私立の場合、入園料一人につき４００００円の補助もでます。保育料補助金も他の区に
比べて高い様です。幼稚園も結構お金がかかりますからこの様な補助金もばかにできないですよね。

[207: 匿名希望]

板橋区の幼稚園の補助金って
23区中真ん中くらい。（確か12位）
そんなに良くなかったような。
一位の江戸川区の半分以下だし。
予防接種の補助金も低いし。
板橋区はもっと社会保障厚いと思って
越してきたけどそんなによく無かった(>_<)
でも、加賀は子育てするには素晴らしい場所
だけどね！

[208: 匿名さん]

毎日通勤する身にはつらい。

[209: 匿名さん]

物件の公式URLのロケーションのページですが、とてもわかりやすくて、親切な説明だと思いました。

[210: 匿名さん]

>208
稼ぎの少ない人は妻子のマンションのために通勤労働を強いられるのです

[211: 匿名希望]

公式HPとにかく見にくくて
頭に来る！！

[212: 匿名さん]

別に普通じゃないですか？
資料請求の枠についてだったら同意ですが（笑）

[213: 匿名さん]

いたって普通だろ

[214: 匿名さん]

物件詳細情報、まもなく公開されるのでしょうか。
4LDKの間取りが見てみたいです。

[215: 匿名さん]

うちと同じく４ＬＤＫ狙いの方ですね。広いから予想通り人気になりそうですねー、うかうかしていられないかも。ちなみにうちは５人家族なんですよ、もしかしたらちょっと狭いと思われる人もいるかも。

ぜも物持ちではない家庭なんです。もうすぐ家を出る子もいますし、タイミングはいいんじゃないって話してます。家を出る子もここなら帰省しやすい場所とのことで、良い条件が揃いました。

[216: 匿名]

４ＬＤＫ、中層階、南に触れているなら６千万覚悟です。

[217: 匿名希望]

そ、そんなに高いですかね？
4LDKって84へーベーですかね？
4LDKで75へーベーでも6000行きますかね？

[218: 匿名さん]

現在の板橋エリアの単価からすると高すぎ。加賀レジデンスはリーマンショック前ですから。
恐らく80平米で5000～5500万ぐらいでは。

[220: 匿名さん]

>>218
スミフで加賀アドレスで80平米で5000万なんて安すぎです
万が一そんな値段で出たら間違いなく抽選物件になるでしょう
板橋エリアとひとくくりにする理由は何でしょうか？

>>219
東横線だから高いのでは？ってレベルの質問ですね

[221: 物件比較中さん]

>216

階と向きが入るとそれぐらいになってそうですね、
それに部屋数の多さも人気の要素になるので、少し高めでも売れるという見込みはあるんじゃないでしょうか。

6000万はハードルが高いですが、我が家はそれでもそこを選びたい。
高く出すだけの自信は、立地と仕様でバッチリ証明されているマンションだと思っています。

>218

それぐらいで済むなら、正直助かります(汗)

[222: 匿名さん]

４Ｌで７５へーベーなら５千万でしょう。

[223: 匿名さん]

＞２１８　板橋でも蓮根や坂下ならありえますが、加賀でその価格はありえません。同じ工場地帯なんですけどね。

[224: 周辺住民さん]

加賀の方が高い印象がありますが
認識不足ですかね

[225: 匿名さん]

そんなに安くはならないと言っているのでは。

[226: 匿名さん]

８０へーベー、中層なら６千万～確実でしょう

[227: 匿名さん]

７５へーベーの４ＬＤＫってどんなつくりだ？　７５へーベーなら最低でも５０００万はするでしょう。

[228: 匿名さん]

加賀といっても板橋だし、下手すると十条でしょ。
リーマン前ならまだしもこのご時世だと４LDK80㎡で5000～5500万は信憑性がある。
が、しかし、ここはスミフだからふっかけてくる可能性大。
なので、階や向きにもよるがスミフの利益乗っけ具合によっては5500～6000万になるかと。

[229: 匿名さん]

>>228
住友がそんな安値で売ってくるわけが無い。
普通に加賀レジ以上も有り得ると思うけど。

[230: 匿名さん]

良好な戸建地区でもないんだから、高く出してまで買う価値はないね。

[232: 匿名さん]

加賀を侮っちゃいかんよ。そんなに安くはない！

[233: 物件比較中さん]

え～・・。

我が家はこの物件前向きに検討したいと思ってますが
中層階でも６千万台なら、他を当たります。

静かだし、学区もいい場所だとは思っているけど
利便性（駅からの距離・買物・・）に目をつぶってまで
見合う価格とは思えません。
専有面積がもっと広ければ６千万台も十分ありだとは思いますが、８４へーベーでは・・。

私見ですけどね。

[234: 匿名さん]

加賀ブランドってやつ？

[235: 匿名さん]

6000万以上だったら築10年以内の中古マンションを世田谷で買う（笑）

[236: 買いたいけど買えない人]

ここに買う人は、もとより駅歩については不問の方々。この地域だから買うって人でしょね。
加賀レジデンスは不動産価格が上がっていた頃のものだけど、こちらは公園に囲まれているし
公共施設にもより至近。この地区としてはより良さそう。
なによりスミフ商売。
プラマイとんとんでズバリ加賀レジデンスぐらいじゃないかね。

[237: 匿名さん]

すみふ＋加賀なら高額ありえますね。

[238: 匿名希望]

加賀レジデンスを検討したものですが、
加賀レジデンスは坪単価は高くないですよ。
でかい部屋が多いから高いだけで
84へーベー中層階で約5400万でした。

[239: 物件比較中さん]

加賀だと高くてもその程度でしょう。
不便さを我慢出来る人には魅力的な場所かも知れませんね。

[240: 物件比較中さん]

好みでしょうが、私はレジデンスの立地の周囲は資生堂などで
すっきりと整備されて明るいし、この物件の立地よりいいなと思います。
十条駅にも近いし。

レジデンスは広い部屋が中心なので、我が家は予算的に厳しかったのですが
先進的（実験的？）な構造にもこだわりがある上であの価格なので
決して割高ではなかったように思います。

構造や設備・造作など、マンション自体のクオリティがきちんと踏まえられているなら
レジデンスと同等の坪単価でも納得して購入できるのですが、どうでしょうね・・。　
詳細が楽しみです。

[241: 匿名]

絵を見た限りの判断レベルだけど、グレード感はほぼ期待できないでしょう。
レジデンスは確かに、構造もデザインも特別な要素がありましたね。
もしいまあそこにマンション作るとしたら、同等のものは計画できないのでは
ないでしょうか。

[242: 匿名さん]

戸数が多いですね。これほどの大規模マンションには住んだことがないので想像がつかないのですが、戸数が多いマンションは騒々しいとか、マイナスポイントはありますか？
物件内容については、まだ情報が充分ではないようなので、今後が気になるところです。

[243: 匿名さん]

一画全部取得出来なかったのかしら

ほんの一部なんだか古びれた研究所が残りそうですね
凄く気になる

[244: 匿名希望]

いったいいつまで販売時期が延期され
続けるんだろうが。
ある程度は覚悟していたが、
もう待ち飽きて来た

[245: 匿名]

周辺住民とのトラブル？

[246: 匿名さん]

＞＞２４０さん
十条駅が近いのもここの物件のいいところだなと私も思っています。徒歩だと
15分かかるかかからないかでしょうね。距離も１キロちょっとといった所でしょうか。
十条の方がスーパーも充実しているし活気はありますね。でも住むとしたら、公園に
囲まれている落ち着いた雰囲気のここの方がいいかなと思っています。

[247: 匿名さん]

すみふさんはのんびり計画系みたいですね
なかなか全体が見えなくて　その間にいいところをアピールして

素朴な疑問にはあまり興味ないらしい

[248: 物件比較中さん]

＞242　同じ大規模でも物件によると思いますがその階数や敷地レイアウト、共用の多少、EVの数などで全く雰囲気は異なりますよね。

経験では、意外と朝晩でも人と逢わないです、不思議でした。勿論数人程度の方とはすれ違いますが、何か混雑して困るというようなことは一度もなかったですね。

いつもマンション内に人の気配があって安心感を覚えるという意味では私は大規模が好きですよ。

[249: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

15分を近いって言えてしまう感性の人がこういう物件を買うのかぁって、なんとなく納得してしまった。

[250: 匿名さん]

>>２４９

女の私には15分って少しきつい距離になります
その上買い物しての帰りや　子供連れて食事の用意が待ってる
となると・・・・大変

せめて10分以内がいいですね　　身体にはいい運動になりますが

[251: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やっぱり、駅近は外せませんよね。
小さな子供の手を引いて10分、大人の足なら7、8分が限度しょうか。

[252: 匿名さん]

それだと、カタログスペックでは徒歩６分以内になるね。

[253: 匿名さん]

リタイヤされた方や子育てするにはいい環境だと思います。毎日通勤となると坂もあるしちょっと。

[254: 匿名さん]

毎日の通勤がない子育て中の人って？

[255: 匿名]

板橋だったら代官山の方が良くないですか？

[256: 匿名希望]

代官山に同じような物件あったら
手の届かない値段になるんじゃ！

[257: 匿名さん]

住みたいなぁ代官山。

[259: 匿名さん]

妻と子供のため夫は我慢して通勤。

[260: 匿名さん]

それは本当の意味で妻と子供のためにはなっていない。
誰かが我慢するなんてその時点で間違っている