シティテラス加賀

[マンコミュファンさん]

成増、大山、志村、蓮根、板橋本町に常盤台…。ここ最近板橋区内で活発な供給を続けるすみふ最新作。いかがなものでしょう。


＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区加賀1-3356-64他
交通：都営三田線板橋区役所前駅徒歩9分、埼京線十条駅徒歩14分
総戸数：385戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：54～84平米
入居：2013年6月下旬予定

売主：住友不動産
施工会社：西松建設


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[122: 匿名さん]

常盤台は邸宅街を素通りするだけ。邸宅街にあるわけじゃないのにあの価格設定って。

[124: 匿名]

常盤台はもっと駅よりで、低層であの外観・造りだったら、そりゃあ凄かっただろうね。
まあそしたらほんとに手の届かない価格になるのかもしれないけど。

[125: 匿名さん]

反対派はてごわいぞ。後味悪くなければいいが。

[126: 匿名]

加賀アドレス良いんだけど外国人が多い気がするね。

[127: 匿名さん]

周辺にはな～んにもありません。そして最寄り駅まで遠いです。これで価格が高いのならパス。

[128: 匿名さん]

すみふだし、加賀だから高額必至。

[129: 匿名さん]

板橋区役所前駅までの坂はきつい。

[130: 匿名さん]

大型スーパーも遠い

[131: 匿名]

ここなら戸建分譲地にしてもよかったのかもしれない。
考えてみたら、戸建なら結構欲しい。そのほうが土地の良さが生きる。
４００戸規模のマンションをさばくには利便性が足りない。

[132: 匿名さん]

利便性は低いですね。

[133: 購入検討中さん]

価格ってまだ出てないですよね。
加賀だからやっぱり高めなのかなぁ。。

周辺の商業状況はまばらで今の住まいと似ている感じです。
なのでこれぐらいは普通に快適に感じられる習慣が付いているのでスッと検討に入っているのですが、
意見はそれぞれのようですね。

でもこれだけの戸数のマンションがここに、というのは需要の表れなんでしょうか。
購入すると決めた次はどの位置の間取りか、ここが加賀ライフを満喫する為の焦点になっていますよ。

[134: 検討中の奥さま]

加賀は公園も多いから、子育てには良さそうで魅力的だけど、
何よりもやはり、液状化が心配。。
昔の地図を掲載してるけど・・・・昔、池ですよね・・・・？
しかも川はS字な挙句、向かい側の方が土地の位置が高く感じる。
これで大丈夫なのでしょうか・・・？？
あと、周りにスーパーないんだから、マンションに作ってくれればいいのに・・。

[135: 匿名さん]

＞＞１３４さん
ここからだとお買い物は仲宿商店街に出るのが一番近いのかな。
とりあえずは何でもそろいますからね。余談になってしまいますが、商店街に
あるうなぎ仲宿は結構おすすめですよ。あとはネットスーパーを利用したり
生協を利用したりすればいいのかなと思っています。

[136: 匿名さん]

一店舗で全部買える環境ではないけど商店街もあるし、平均的な利便性はあるように思いますよ。というより巣鴨駅も板橋駅も相当近いので近隣住民の方々もこの辺りまでは買い物に行かれてるかなと想像できる感じしますよね、行動範囲が自然と広くなるのはいいことなんでないかなと思います。

静かーに住めそうな立地、我が家に合っていそう。

[137: 匿名さん]

巣鴨駅が相当近いですか？

[138: 匿名さん]

荷物を持って歩いて帰ってこれる距離ではないですね。

[139: 匿名]

西巣鴨でも１ｋｍ超、巣鴨はその倍。
おそらく十条の間違いでは？
王子も日常的に買い物に歩くには厳しい。
まあそういうのを求める人は他を当たればよいでしょう。
ここには独自の売りがありますし。

[140: 匿名]

近隣住民ですが、巣鴨駅が近いと思ったことも、日々の買い物にいくこともありません。
板橋駅もいきません。
買い物は仲宿のライフにいっています。
電動自転車が必須です。
利便性は低いですが、落ち着いた住環境です。

[141: 匿名さん]

１３１
こんな大きなマンションが建てられる土地に、戸建なんてつくるわけないじゃん。
戸建は低層にしかつくりませんよ。
土地を有効活用しないとね。
１戸１億で売ったって、全くペイしないんだからさ。
大金使って、落札した意味がないでしょ。
マンションを作れる土地にはマンションしか作りませんよ。

板橋にしてはわりといい場所だと思うけど、やっぱり周辺の薄暗さと空気の汚さがいただけない。
それでも、都心へのアクセスのよさと安さは魅力だと思うけど。
城南なら、３割は高いからね。

[142: 匿名さん]

141さん

空気悪くないでしょ。公園が回り囲んで鳥がいっぱいくるよ
静かで良く陽の当たる場所だとおもう

ただＮＨＫがやってたけどあの当たり一帯は災害が起きたとき延焼なんかの
心配ありみたいな場所だと

見たとこそうは思わないけどね

[143: 匿名さん]

地域の方はあまり遠くまで買い物に行かれたりはしないようですね。それだけ近隣が便利なのだなあと思いました。

1kmぐらいの距離だと歩くと20分前後ぐらいですよね。

うちは安いセンターがそれぐらいの距離にあってよく歩いて行きます。帰りは大きなエコバッグを抱えて帰ってくる感じです。現地訪問の際は現地から一駅二駅、ちょっと歩いて見学してみようと思います。

[144: 匿名さん]

少なくとも２３区内では、ここは決して便利な場所とは言えないよ。
このあたりに限らず、何キロも歩いて日常の買い物に行く人ってほとんどいないんじゃない。

139さんの言うとおり、十条の商店街は歩いていけない距離ではないね。チェーン店とかも増えてきたけど、まだまだ個人でがんばってるお店も多く、なかなかいい雰囲気の商店街だよ。
巣鴨の地蔵通りは、休みの日とかに散歩がてら出掛けるにはいいけど、買い物にはちょっと遠いんじゃない。
まあ、私のようなメタボンは毎日これくらい歩かないといけないんだけどね（笑）

[145: 匿名さん]

十条ガード商店街に行くのは楽しいと思うけど
日頃出掛けるとしたらやっぱり中宿位なんでしょうか
生鮮や日用品ならライフなんかで揃うし

ちょっとそこまで・・・って感じは周りにないの？

[146: 匿名さん]

↑　中宿→仲宿

[147: 周辺住民さん]

買い物はサミットかライフですね｡
池袋も近いので近所の人は車が多いですよ。
公園が多く、桜はそれは見事です。
早くマンションできて綺麗になってほしいですね
不便不便ってあれだけ公園があればスーパーはできないと思います。
帝京大学に、ＫＦＣとイタトマ　サブウェイがオープンしましたね
スタバができればもっとうれしいですが、そこは残念ながら板橋ですね

[148: 匿名さん]

駅前のプ○ウドのように遅くまでやっているスーパーが隣接していれば本当にありがたい。ただここでは駅前ほど利用者が見込めないから出店は難しいかな。

[149: 周辺住民さん]

サミットは遠いなぁ～。やっぱり板橋と仲宿のライフですかね。でもどちらも歩いたら結構な距離。

[150: 周辺住民さん]

ここの１階にスーパーがあればいいですね
加賀の欠点は徒歩圏の買い物の不便さですね。
私のマンションは、ほとんど車か宅配ですね

[151: 匿名さん]

スミマセン、

サミットって一番近い店舗は何支店ですか？

探したんでけど志村三丁目しか無くて。。

でもここだと相当遠いですよね、新規でどこか近所にできてるんでしょうか。
うちは昔からサミットのファンなので引っ越してもサミット中心に買い物をしたいです。

[152: 匿名さん]

巣鴨駅のサミット？

[153: 検討中の奥さま]

17号沿いのサミットではないでしょうか？

[154: ご近所さん]

距離的には滝野川紅葉橋店も遠くないですし、中規模で買い物しやすいと思いますよ。
まあ、今の季節は川沿いを歩いても気持ちいいですが、夏冬は歩きで買い物はきついですね。
自転車なら5～6分ですし、駐車場も混みませんよ。
うちは、肉を買うときはサミット、魚の時は十条商店街ですね。

[155: 匿名さん]

滝野川紅葉橋店のことでしょう。比較的新しい店ですが、歩いてはとても無理ですね。

[156: 匿名さん]

楽に歩いて買い物はムリってことね
ちょっとメリット下がるね

[157: 加賀住民]

このマンションから1番近いスーパーは
仲宿のヨシヤか新板橋のライフです。
どちらも歩いて10分というとこでしょう。
1番近いコンビニはファミマ2分かからないです。

因みに私は近くにあるロンアールの
大ファンです。

[158: 加賀住民]

10分もかからないか、、、
7分ってとこかな。

[159: 匿名さん]

単純な距離計算なら７分ってとこかな。普通に歩いたら実際はそれ以上。いずれにせよ買い物には不便な場所。周辺は花見のシーズンはにぎわうけど、普段は落ち着いたところですよ。

[160: 匿名さん]

>>154さん
十条商店街は結構便利ですよね。私は行くと両手いっぱいにお買い物をしてきます。
お肉は私は塩家か鳥大で買う事が多いです。鳥大は朝市でひいた鶏肉などを売っているので
本当新鮮でここのを食べたらスーパーの鶏肉は食べられなくなるほどです。値段もそうスーパーの
ものと変わりませんからね。焼き鳥もおいしいですよ。

[161: 匿名希望]

私はベビーカーで買い物する場合
もっぱら仲宿のスーパーですね。
十条商店街はベビーカーだと買い物
しにくい事があります。
どちらも少しあるくけど、
十条商店街と仲宿商店街、
散歩がてらちょうど良い距離です。

それにしても、いつ値段でるんでしょうか？

[162: 匿名さん]

歩いて４、５分で行ける大型スーパー、商店街はないのかぁ。仲宿、十条はどちらも坂の上ですよね。

[163: 匿名さん]

最多価格帯は４０００万台後半～５０００万円台前半ってとこでしょうか。

[164: 匿名さん]

最多価格帯は５０００万円台前半ってとこでしょうか。

[165: 匿名さん]

どっち？

[166: 匿名]

加賀地域は密集した住宅地はなく、地震などの火災延焼の心配はないと思います。また、液状化を気にされている方もいますが、この地域は「液状化しにくい」または「液状化はほとんどない」地域になっていました。以前、洪水マップで確認しましたがその心配もありませんでした。

公共施設も多く、子育てには最適に思えたので、まったく縁もゆかりもない加賀に引っ越して５年ですが、満足しています。近隣に大型スーパーはありませんが、徒歩や自転車で行ける範囲に商店街がいくつもあり、飽きない町だと思います。

[167: 匿名さん]

最多価格帯は４０００万台後半だろうね。
５０００万以上出して住みたいところではないな。

[168: 匿名さん]

６０平米台で４０００万台後半かな。７０平米超えると５０００万円台いくだろうね。

[169: 匿名]

坪200万円台中盤も行くような土地だっけ？

[170: 匿名さん]

すみふだから？　これでは駅前のプ○ウドに近いのでは…。

[171: 匿名さん]

坪200万円台中盤なら大量売れ残り必至ですね

[172: 匿名さん]

加賀だから安くにはならないだろうけど
高いと常盤台の二の舞の可能性も･･･

[173: 匿名さん]

７０平米強、中住戸で５０００万前半～と予想。すみふ、加賀ブランドで強気。

[174: 匿名]

多分、坪240位つけて三年たっても残戸未定みたいな感じになるのでは？

[175: 匿名さん]

そりゃ高い。うちは無理。

[176: 匿名さん]

８０平米なら中住戸で５０００万後半～６０００万！？

[177: 匿名]

多分、加賀レジデンスの中古を探した方が幸せになれる気がします。
直近で言えば、グランスイート加賀が、閉塞感さえ気にしなければお手頃でしたね。

[178: 匿名]

絵を見た感じからも時期的にも、常盤台よりいいモノができる気はあまりしないんだよね。
レジデンスの中古は、希望に近いのが出れば、大いにありでしょう。
グランスイートはもうちょっと古いんだっけ。

[179: 匿名さん]

確かにグランスイート加賀は…もう少し敷地に余裕がほしかったですね。

[180: 匿名さん]

あそこは狭くて高い。

[181: 匿名さん]

場所的にはあちらのほうが仲宿のライフとかに近くていいかな。どこも狭いけど。

[182: 匿名]

加賀って地名が高級そうｗ

[183: 匿名さん]

加賀人口は現在およそ7500人前後。

こちらは385戸。

一世帯に3-4人の入居で計算すると一気に人口が増えることになるので賑やかですね。
もちろん地域内からのお引越し世帯もいると思いますのであくまで外部からの入居者だけで占めた場合ですが。

これに沿って商業環境も変わってきたりするでしょうか。
楽しめるスポットの増加を期待できそうだと思いました。

[184: 匿名さん]

加賀ってほぼ十条でしょ？

[185: 匿名さん]

加賀藩の下屋敷跡地だから加賀。金沢小学校なんてのも。

[186: 購入検討中さん]

もう少し十条寄りだったらなぁ

[187: 匿名さん]

十条寄りだともっと高いお値段になっていた気もしますが、同じならそのほうが良かったと思う人も多いのでしょうね。石神井川を境として南北で価格に大きな開きあったりするものなのでしょうか。

ちょうど川沿い立地ということで、向こう側だったらどうなのだろうという想像は一度しました。ただ、こちら側のほうがちょっとのどかかなぁって。微妙な違いですが好みには影響しますよね。

[188: 匿名希望]

売り出しが二ヶ月のびましたね(>_<)
楽しみにしていたのに、、、

[189: 購入検討中さん]

やはり７０平米以上なら最低でも５千万前半は覚悟しないとだめですかね。

[190: 匿名希望]

角部屋や高層階は70でも5200万位かなぁ。
低層階、中部屋は70で4800万位ならいいな〜
勝手に予想。

[191: 匿名さん]

70で5200万ぐらいですか…やはり加賀、すみふですね。私はもっといくのではと予想しています。この間の花見の時期は川沿いの人出はすごかったです。この時期は住民にとっては楽しみでしょうね。

[192: 匿名さん]

中層、中住戸７５なら５５００万いくか！？　板橋にしては高いなぁ～。

[193: 匿名さん]

駅から９分で5500万は出したくないなー

[194: 匿名]

しかも板橋なんかに。

[195: 匿名さん]

実際は９分なんかじゃないし。

[196: 匿名希望]

所詮板橋だけど、加賀は板橋の中では
いい所だと思います。

[197: 匿名]

このあたりは何度か歩いたことがあって、ほんと散歩するにはいいところなんだけど、
暮らすとなると利便性面でのマイナス面は無視できない。
少なくとも共働きのライフスタイルにはマッチしない。
こういうところ住んで車通勤で妻子は家に、なんてできる人がうらやましい。
でも、実際それだけの状況の人がここを選ぶかというと、もっと良いところに行ってしまいそうな
気も。４００戸売るのは大変なんじゃ。数カ年計画かな？

[198: 匿名]

加賀ブランドってやつね。でも今の環境からいったらどうなんだろう。

[199: 物件比較中さん]

となると加賀を熟知している方の検討割合は高いかもしれないということかな、その立場の人にとってはこの地域に対する愛着、そして外へ出ずに同じ場所で新築マンションに暮らせること、そういう付加的な価値があるから総合的に評価して価格を高いとは捉えないことも考えられます。

もし自分が最初から加賀住まいなら普通に他の地域よりこちらを先に検討していると思うなあ。長年住むと利便性を外と比べたりもしなくなるものだし。好きな街にまたいられる、この気持ちは理解できますよ。

[200: 匿名]

そうだね。確かにもとから加賀に縁がある人なら、あと自分もそうだったなら、
もっと積極的に検討できるかも。
自分はどうしてもよそのエリアと比べてしまう立場なので。
地元の人によく売れるマンションって、長い目で見ても悪くないと思う。

惜しいのは、市況がよければ５４から８４平米？っていう計画にはならなかった
だろうなあってあたりかな。

[201: 匿名さん]

志村坂上でも大型物件が控えているスミフ。

[202: 匿名希望]

志村坂上の物件と加賀の物件とでは
比べ物にならない。

[203: 匿名]

ブランド地域と言っても所詮板橋でしょ。
二軍の四番打者みたいなものでは。

[204: 匿名さん]

志村坂上の物件と加賀の物件とでは 比べ物にならない。

⇒変わらないかと思いますが・・・
　志村坂上の物件は駅から近いですし、加賀よりはまだ住宅地としての可能性があるかと

[205: 匿名]

蓮根とは比べものにならないが、志村（小豆沢？）は特徴の違いで選択肢になるでしょう。
こことは全く違うカラーで利便性が売りの大山とここを比べた人がいたみたいに。

[206: 匿名さん]

>>197さん
そうですね。日中お買いものが可能な人は商店街などで買い物できるけど、共働きの方などは
買い物に関しては近くに夜遅くまでやっているスーパーなどがあれば便利ですよね。反対に小学校も近いし
幼稚園などの補助は板橋区は手厚いですから子育て世代の人はいい物件でしょうね。ちなみに板橋区
の幼稚園の補助は私立の場合、入園料一人につき４００００円の補助もでます。保育料補助金も他の区に
比べて高い様です。幼稚園も結構お金がかかりますからこの様な補助金もばかにできないですよね。

[207: 匿名希望]

板橋区の幼稚園の補助金って
23区中真ん中くらい。（確か12位）
そんなに良くなかったような。
一位の江戸川区の半分以下だし。
予防接種の補助金も低いし。
板橋区はもっと社会保障厚いと思って
越してきたけどそんなによく無かった(>_<)
でも、加賀は子育てするには素晴らしい場所
だけどね！

[208: 匿名さん]

毎日通勤する身にはつらい。

[209: 匿名さん]

物件の公式URLのロケーションのページですが、とてもわかりやすくて、親切な説明だと思いました。

[210: 匿名さん]

>208
稼ぎの少ない人は妻子のマンションのために通勤労働を強いられるのです

[211: 匿名希望]

公式HPとにかく見にくくて
頭に来る！！

[212: 匿名さん]

別に普通じゃないですか？
資料請求の枠についてだったら同意ですが（笑）

[213: 匿名さん]

いたって普通だろ

[214: 匿名さん]

物件詳細情報、まもなく公開されるのでしょうか。
4LDKの間取りが見てみたいです。

[215: 匿名さん]

うちと同じく４ＬＤＫ狙いの方ですね。広いから予想通り人気になりそうですねー、うかうかしていられないかも。ちなみにうちは５人家族なんですよ、もしかしたらちょっと狭いと思われる人もいるかも。

ぜも物持ちではない家庭なんです。もうすぐ家を出る子もいますし、タイミングはいいんじゃないって話してます。家を出る子もここなら帰省しやすい場所とのことで、良い条件が揃いました。

[216: 匿名]

４ＬＤＫ、中層階、南に触れているなら６千万覚悟です。

[217: 匿名希望]

そ、そんなに高いですかね？
4LDKって84へーベーですかね？
4LDKで75へーベーでも6000行きますかね？

[218: 匿名さん]

現在の板橋エリアの単価からすると高すぎ。加賀レジデンスはリーマンショック前ですから。
恐らく80平米で5000～5500万ぐらいでは。

[220: 匿名さん]

>>218
スミフで加賀アドレスで80平米で5000万なんて安すぎです
万が一そんな値段で出たら間違いなく抽選物件になるでしょう
板橋エリアとひとくくりにする理由は何でしょうか？

>>219
東横線だから高いのでは？ってレベルの質問ですね

[221: 物件比較中さん]

>216

階と向きが入るとそれぐらいになってそうですね、
それに部屋数の多さも人気の要素になるので、少し高めでも売れるという見込みはあるんじゃないでしょうか。

6000万はハードルが高いですが、我が家はそれでもそこを選びたい。
高く出すだけの自信は、立地と仕様でバッチリ証明されているマンションだと思っています。

>218

それぐらいで済むなら、正直助かります(汗)