シティテラス加賀

[マンコミュファンさん]

成増、大山、志村、蓮根、板橋本町に常盤台…。ここ最近板橋区内で活発な供給を続けるすみふ最新作。いかがなものでしょう。


＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区加賀1-3356-64他
交通：都営三田線板橋区役所前駅徒歩9分、埼京線十条駅徒歩14分
総戸数：385戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：54～84平米
入居：2013年6月下旬予定

売主：住友不動産
施工会社：西松建設


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[122: 匿名さん]

常盤台は邸宅街を素通りするだけ。邸宅街にあるわけじゃないのにあの価格設定って。

[124: 匿名]

常盤台はもっと駅よりで、低層であの外観・造りだったら、そりゃあ凄かっただろうね。
まあそしたらほんとに手の届かない価格になるのかもしれないけど。

[125: 匿名さん]

反対派はてごわいぞ。後味悪くなければいいが。

[126: 匿名]

加賀アドレス良いんだけど外国人が多い気がするね。

[127: 匿名さん]

周辺にはな～んにもありません。そして最寄り駅まで遠いです。これで価格が高いのならパス。

[128: 匿名さん]

すみふだし、加賀だから高額必至。

[129: 匿名さん]

板橋区役所前駅までの坂はきつい。

[130: 匿名さん]

大型スーパーも遠い

[131: 匿名]

ここなら戸建分譲地にしてもよかったのかもしれない。
考えてみたら、戸建なら結構欲しい。そのほうが土地の良さが生きる。
４００戸規模のマンションをさばくには利便性が足りない。

[132: 匿名さん]

利便性は低いですね。

[133: 購入検討中さん]

価格ってまだ出てないですよね。
加賀だからやっぱり高めなのかなぁ。。

周辺の商業状況はまばらで今の住まいと似ている感じです。
なのでこれぐらいは普通に快適に感じられる習慣が付いているのでスッと検討に入っているのですが、
意見はそれぞれのようですね。

でもこれだけの戸数のマンションがここに、というのは需要の表れなんでしょうか。
購入すると決めた次はどの位置の間取りか、ここが加賀ライフを満喫する為の焦点になっていますよ。

[134: 検討中の奥さま]

加賀は公園も多いから、子育てには良さそうで魅力的だけど、
何よりもやはり、液状化が心配。。
昔の地図を掲載してるけど・・・・昔、池ですよね・・・・？
しかも川はS字な挙句、向かい側の方が土地の位置が高く感じる。
これで大丈夫なのでしょうか・・・？？
あと、周りにスーパーないんだから、マンションに作ってくれればいいのに・・。

[135: 匿名さん]

＞＞１３４さん
ここからだとお買い物は仲宿商店街に出るのが一番近いのかな。
とりあえずは何でもそろいますからね。余談になってしまいますが、商店街に
あるうなぎ仲宿は結構おすすめですよ。あとはネットスーパーを利用したり
生協を利用したりすればいいのかなと思っています。

[136: 匿名さん]

一店舗で全部買える環境ではないけど商店街もあるし、平均的な利便性はあるように思いますよ。というより巣鴨駅も板橋駅も相当近いので近隣住民の方々もこの辺りまでは買い物に行かれてるかなと想像できる感じしますよね、行動範囲が自然と広くなるのはいいことなんでないかなと思います。

静かーに住めそうな立地、我が家に合っていそう。

[137: 匿名さん]

巣鴨駅が相当近いですか？

[138: 匿名さん]

荷物を持って歩いて帰ってこれる距離ではないですね。

[139: 匿名]

西巣鴨でも１ｋｍ超、巣鴨はその倍。
おそらく十条の間違いでは？
王子も日常的に買い物に歩くには厳しい。
まあそういうのを求める人は他を当たればよいでしょう。
ここには独自の売りがありますし。

[140: 匿名]

近隣住民ですが、巣鴨駅が近いと思ったことも、日々の買い物にいくこともありません。
板橋駅もいきません。
買い物は仲宿のライフにいっています。
電動自転車が必須です。
利便性は低いですが、落ち着いた住環境です。

[141: 匿名さん]

１３１
こんな大きなマンションが建てられる土地に、戸建なんてつくるわけないじゃん。
戸建は低層にしかつくりませんよ。
土地を有効活用しないとね。
１戸１億で売ったって、全くペイしないんだからさ。
大金使って、落札した意味がないでしょ。
マンションを作れる土地にはマンションしか作りませんよ。

板橋にしてはわりといい場所だと思うけど、やっぱり周辺の薄暗さと空気の汚さがいただけない。
それでも、都心へのアクセスのよさと安さは魅力だと思うけど。
城南なら、３割は高いからね。

[142: 匿名さん]

141さん

空気悪くないでしょ。公園が回り囲んで鳥がいっぱいくるよ
静かで良く陽の当たる場所だとおもう

ただＮＨＫがやってたけどあの当たり一帯は災害が起きたとき延焼なんかの
心配ありみたいな場所だと

見たとこそうは思わないけどね

[143: 匿名さん]

地域の方はあまり遠くまで買い物に行かれたりはしないようですね。それだけ近隣が便利なのだなあと思いました。

1kmぐらいの距離だと歩くと20分前後ぐらいですよね。

うちは安いセンターがそれぐらいの距離にあってよく歩いて行きます。帰りは大きなエコバッグを抱えて帰ってくる感じです。現地訪問の際は現地から一駅二駅、ちょっと歩いて見学してみようと思います。

[144: 匿名さん]

少なくとも２３区内では、ここは決して便利な場所とは言えないよ。
このあたりに限らず、何キロも歩いて日常の買い物に行く人ってほとんどいないんじゃない。

139さんの言うとおり、十条の商店街は歩いていけない距離ではないね。チェーン店とかも増えてきたけど、まだまだ個人でがんばってるお店も多く、なかなかいい雰囲気の商店街だよ。
巣鴨の地蔵通りは、休みの日とかに散歩がてら出掛けるにはいいけど、買い物にはちょっと遠いんじゃない。
まあ、私のようなメタボンは毎日これくらい歩かないといけないんだけどね（笑）

[145: 匿名さん]

十条ガード商店街に行くのは楽しいと思うけど
日頃出掛けるとしたらやっぱり中宿位なんでしょうか
生鮮や日用品ならライフなんかで揃うし

ちょっとそこまで・・・って感じは周りにないの？

[146: 匿名さん]

↑　中宿→仲宿

[147: 周辺住民さん]

買い物はサミットかライフですね｡
池袋も近いので近所の人は車が多いですよ。
公園が多く、桜はそれは見事です。
早くマンションできて綺麗になってほしいですね
不便不便ってあれだけ公園があればスーパーはできないと思います。
帝京大学に、ＫＦＣとイタトマ　サブウェイがオープンしましたね
スタバができればもっとうれしいですが、そこは残念ながら板橋ですね

[148: 匿名さん]

駅前のプ○ウドのように遅くまでやっているスーパーが隣接していれば本当にありがたい。ただここでは駅前ほど利用者が見込めないから出店は難しいかな。

[149: 周辺住民さん]

サミットは遠いなぁ～。やっぱり板橋と仲宿のライフですかね。でもどちらも歩いたら結構な距離。

[150: 周辺住民さん]

ここの１階にスーパーがあればいいですね
加賀の欠点は徒歩圏の買い物の不便さですね。
私のマンションは、ほとんど車か宅配ですね

[151: 匿名さん]

スミマセン、

サミットって一番近い店舗は何支店ですか？

探したんでけど志村三丁目しか無くて。。

でもここだと相当遠いですよね、新規でどこか近所にできてるんでしょうか。
うちは昔からサミットのファンなので引っ越してもサミット中心に買い物をしたいです。

[152: 匿名さん]

巣鴨駅のサミット？

[153: 検討中の奥さま]

17号沿いのサミットではないでしょうか？

[154: ご近所さん]

距離的には滝野川紅葉橋店も遠くないですし、中規模で買い物しやすいと思いますよ。
まあ、今の季節は川沿いを歩いても気持ちいいですが、夏冬は歩きで買い物はきついですね。
自転車なら5～6分ですし、駐車場も混みませんよ。
うちは、肉を買うときはサミット、魚の時は十条商店街ですね。

[155: 匿名さん]

滝野川紅葉橋店のことでしょう。比較的新しい店ですが、歩いてはとても無理ですね。

[156: 匿名さん]

楽に歩いて買い物はムリってことね
ちょっとメリット下がるね

[157: 加賀住民]

このマンションから1番近いスーパーは
仲宿のヨシヤか新板橋のライフです。
どちらも歩いて10分というとこでしょう。
1番近いコンビニはファミマ2分かからないです。

因みに私は近くにあるロンアールの
大ファンです。

[158: 加賀住民]

10分もかからないか、、、
7分ってとこかな。

[159: 匿名さん]

単純な距離計算なら７分ってとこかな。普通に歩いたら実際はそれ以上。いずれにせよ買い物には不便な場所。周辺は花見のシーズンはにぎわうけど、普段は落ち着いたところですよ。

[160: 匿名さん]

>>154さん
十条商店街は結構便利ですよね。私は行くと両手いっぱいにお買い物をしてきます。
お肉は私は塩家か鳥大で買う事が多いです。鳥大は朝市でひいた鶏肉などを売っているので
本当新鮮でここのを食べたらスーパーの鶏肉は食べられなくなるほどです。値段もそうスーパーの
ものと変わりませんからね。焼き鳥もおいしいですよ。

[161: 匿名希望]

私はベビーカーで買い物する場合
もっぱら仲宿のスーパーですね。
十条商店街はベビーカーだと買い物
しにくい事があります。
どちらも少しあるくけど、
十条商店街と仲宿商店街、
散歩がてらちょうど良い距離です。

それにしても、いつ値段でるんでしょうか？

[162: 匿名さん]

歩いて４、５分で行ける大型スーパー、商店街はないのかぁ。仲宿、十条はどちらも坂の上ですよね。

[163: 匿名さん]

最多価格帯は４０００万台後半～５０００万円台前半ってとこでしょうか。

[164: 匿名さん]

最多価格帯は５０００万円台前半ってとこでしょうか。

[165: 匿名さん]

どっち？

[166: 匿名]

加賀地域は密集した住宅地はなく、地震などの火災延焼の心配はないと思います。また、液状化を気にされている方もいますが、この地域は「液状化しにくい」または「液状化はほとんどない」地域になっていました。以前、洪水マップで確認しましたがその心配もありませんでした。

公共施設も多く、子育てには最適に思えたので、まったく縁もゆかりもない加賀に引っ越して５年ですが、満足しています。近隣に大型スーパーはありませんが、徒歩や自転車で行ける範囲に商店街がいくつもあり、飽きない町だと思います。

[167: 匿名さん]

最多価格帯は４０００万台後半だろうね。
５０００万以上出して住みたいところではないな。

[168: 匿名さん]

６０平米台で４０００万台後半かな。７０平米超えると５０００万円台いくだろうね。

[169: 匿名]

坪200万円台中盤も行くような土地だっけ？

[170: 匿名さん]

すみふだから？　これでは駅前のプ○ウドに近いのでは…。

[171: 匿名さん]

坪200万円台中盤なら大量売れ残り必至ですね