シティテラス加賀

[マンコミュファンさん]

成増、大山、志村、蓮根、板橋本町に常盤台…。ここ最近板橋区内で活発な供給を続けるすみふ最新作。いかがなものでしょう。


＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区加賀1-3356-64他
交通：都営三田線板橋区役所前駅徒歩9分、埼京線十条駅徒歩14分
総戸数：385戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：54～84平米
入居：2013年6月下旬予定

売主：住友不動産
施工会社：西松建設


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[1: マンコミュファンさん]

スレ主です。板橋駅から徒歩14分でした。

[2: ビギナーさん]

スレ建てお疲れ様です！

ここはJRなら十条の方が近いとおもいますよ！

加賀レジデンス以来の物件なので楽しみです。

[3: 近所をよく知る人]

駅から少し遠いですが、今すみふが板橋区でだしている物件の中で、
周辺環境などの立地は最高だとおもいます。ここが、三丁目にある
レジデンスのような設備仕様であればまちがいなく人気物件に、
なるでしょう。しかし、３８０戸越えの大型物件なので、周辺にあたえる
影響を考えると、周辺住民からすると迷惑物件にならないようにしてもらいたい

[4: 匿名さん]

価格はどんなもんですか。このへんの相場をよく知りません。

勝手に坪２８０～２９０くらいなのかなと思ってますが、もうちょっと高いですかね。

[5: 近所をよく知る人]

普通に考えると坪250より少し安いのでは？

[6: 匿名さん]

たしかにイタバシテラスを見ると、そんなものかも。

ところで、板橋と言えば空気の汚さ最強、というイメージですが、このへんはそれなりに大通りから離れていますね。
この物件自体の周辺は結構きれいだったりするんでしょうか。
ただ毎日駅に向かって歩くときに、ものすごく肺が汚れそう。。

[7: 周辺住民さん]

本町の物件と同様に考えるのは大きなまちがいです。ここは他の物件とはレベルがちがいます。
とにかく板橋区の中では、周辺環境が格段にいい。板橋区加賀地区といえば、江戸時代に加賀藩の
下屋敷があった地域で、このマンションの予定地は国立極地研究所の跡地になっています。
南極や北極などの研究をしていたところで、環境汚染などはありません。
さらに、徒歩１分以内に公園、児童館、小中学校、交番、区立体育館（東板橋体育館）（プール、ジムあり）
区立図書館、５分以内に大学病院（救急対応あり）があります。したがって子育てをする世代には安心してくらせると思います。
本町や蓮根の物件を検討中のひとは一度この場所を確認したほうがいいと思います。多少金額が高くても
絶対に加賀のほうがほしくなると思います。

[8: 匿名さん]

>7さん
気になってきてみたのですが、板橋に縁も土地勘もありません。
385邸と大規模でありながら、中庭などゆったりとした設計で気になっています。

周辺環境は良さそうですが、駅からの道のりや治安などはどうなのでしょうか。

[9: 匿名さん]

フミフ成増のMRに行った際、加賀についても聞いてきました。
5000万以上で売り出す予定だそうです。

加賀は板橋の中ではブランド化されてる地区だとか。
自分には手の届かないお値段でした。

[10: 匿名さん]

川の隣で地盤などは大丈夫なのでしょうか、そこだけが心配です。

公園が多くて、保育園、小学校が近く、図書館まであって申し分ない環境に、
ファミリーには人気の出そうな立地だと思います。

いたばしボローニャ子ども絵本館も良さそうですね。

[11: 匿名さん]

いくらブランド化されているといっても所詮板橋。

[12: 近所をよく知る人]

加賀を見てから評価してください。
桜の季節は、150％ＵＰしてしまうので
それ以外が正当な評価だと思います。
北区側ですが、来年日仏学園が開校し
フランス系の人が石神井川を散歩なんて感じに
なるのではないでしょうか？
注目のエリアですね

[13: 匿名]

>11

い〜た〜ば〜し〜を〜

ナメるなよぉぉぉぉぉーーーーー！！！！！

[14: 匿名さん]

>>12
いえ、都心から通学バスで構内へ直行。
上級学年以外は電車通学さえＮＧだそうです。

[15: ご近所さん]

なんにせよ都立池袋商業高校の跡地が埋まることは大変結構。十条富士見中学（旧富士見中学校）は移転後どうなるんだ？

[16: 匿名さん]

現地に行ってみました。
裏の工場みたいなのは、今も稼働されてるんでしょうか？
公園がすぐ近くにありましたが、治安はどうでしょう？

区役所が近いし、駅からの道は、ちょっと整備された商店街みたいな感じで悪くないですね。

[17: 匿名さん]

結構狭い間取りが多そうですね。さすがに板橋なので価格を安く見せる戦略かな。

[18: 近所をよく知る人]

あくまでも噂ですが、野口研究所は将来公園になるそうです。
理化学研究所の板橋支所も閉鎖の予定ですし
石神井川を中心に公園が広がればますます、環境は良くなりますね。
本当に緑は多いですよ～
これから涼しくなると最高のジョギングコースになりますね

お勧めは加賀第二公園ですね。空が広い

[19: いつか買いたいさん]

物件ホームページにもう少し情報があれば嬉しいのですが…。
中庭がどんなものなのかさっぱり想像もできません。

[20: 購入検討中さん]

19のかたと全く同じ気持ちで～す。ただ心配のことがあります。石神井川の畔に立地することによる地盤問題と最近の豪雨による水害です。区役所に行ってハザードマツプをゲツトしてきましたが、建設地近隣に黄色マークが付与されていました。購入時はこの点をしっかりと研究して結論をだしたいと思います。
一日も早くモデルルームができ、全体の俯瞰が望める日がくればと希望します。
また価格は3LDK(75～80㎡)で最大でも五千万円前後?であればとも願っています。

[21: ご近所さん]

最近になって建設予定の看板が消えた。
このあたりにマンション建設計画があると、必ずといっていいくらい
周辺住民の反対運動がおきています。ここは大型物件なので、とくに
反対運動がおきる可能性がある。いまのところ目だったものはないようだけど

[22: 匿名]

常盤台と似たような価格帯になるのではないでしょうか。
まああちらは大失敗してるので、もう少し抑えめにするかな？
ここは駅が遠い以外はいいですよね。

[23: 匿名]

あと、見た目も気になりますね。
最近の住友の黒基調は嫌いなんですけど・・・

[24: 匿名さん]

板橋区役所駅まで坂を登らなくてはならないのが難点。帰りは楽そうだけど。

[25: ご近所さん]

大きなスーパーが近くにないのは痛いけど、広い公園が近くにたくさんあるのはメリット。板橋区役所前まではなんだかんだと１２、３分ぐらいみといたほうがいいかもね。

[26: 匿名さん]

周辺環境は板橋でも一番ですよね。正直、常盤台よりもずっといいと思います。
これで駅から３～４分近いと最高なんだけど。贅沢かな？

[27: 匿名]

なんていうか表現しづらいけど、加賀はそもそも通勤利便性では劣るので、
リタイア組とか、やや余裕のある自営業の人とかに向いてる気がする。

まあサラリーマン世帯としても、奥さんが専業で子供と普段からこちらに
居るような感じとか。共働きではせっかくの利点の環境も休みの日しか享受
できないし、交通の面倒さのマイナスが上回るかなと。

[28: 周辺住民さん]

十条や板橋駅まではやっぱり自転車ですかね。駅前は自転車であふれかえっているけど。歩いたらいい運動になるだろうなぁ。

[29: 匿名さん]

東京都液状化マップを見ると、加賀一丁目付近は、周辺より液状化しやすいですね。
池か何かを埋め立ててるのでしょうか？このあたりの地理・地盤にお詳しい方、お願いします。

[30: 匿名さん]

>>29
おそらく石神井川が長い間蛇行した＆改修工事で位置が変わった影響で地盤が強くないのだと思います。

[31: 匿名]

板橋区大山方面から区役所、加賀と北上するにつれて、緩やかに下り続けていく感じですもんね。
川沿いのあの環境のよさとのトレードオフかもしれませんね。
基礎をしっかり打ち込んでくれてれば、一軒家に較べてリスクはごく小さいとは思いますが。

[32: くうねる]

加賀のあたりは確かにブランド化されてるかもね。
近くの加賀小学校は毎年多数の越境者が集まってるようだし。
人気のあるところです。

建設予定地はもともと国立極地研究所というのと古紙回収業者の工場があったところで、池袋商業じゃないよ。
ちなみにここの古紙回収の会社でモーニング娘の辻希美の父ちゃんが働いてた。

治安がよいか悪いかで言うと、板谷公園というのがあるんだけど夜はあまり近寄りたくない。
石神井川の方も夜は暗いし。
もし本当に買うなら、夜に周りを一度歩いてみたほうがいいです。
私はあまり好きになれない場所です。暗いの苦手だからかな。

でも大規模に工事やってるからマンションができれば周りも明るくなるかもね。

周辺の工場みたいなやつはすぐではないけどいずれなくなるよ。
そうすると公園じゃなくてマンションが建つんじゃないかなぁ？
この辺公園だらけになっちゃうし。

[33: 購入検討中さん]

マンションの建設予定地は、金沢小学校の通学地ではないのですか？加賀小を希望すれば通学可能なのかな？
また地盤にかんするリスクも大変心配ですね！一日も早く「モデル・ルーム」が出来はしないかと思っています。モデルルームは来年になつてしまうのかな？
心配の種が増えるに従って、購入意欲が下がっていきますね～～～

[34: 匿名]

同時期に較べる先があまりない物件ですね。
強いて言えば先年分譲の鹿島のレジデンスですが、あの価格では今時売れないでしょう。
なまじ規模が大きいだけに、身動きが取りずらそうな・・・
常盤台や目白のようにならぬことを願います。

[35: ご近所さん]

やっぱり５０００万円台中心？

[36: 近所をよく知る人]

国道17号と首都高が高いところに平行して通ってますから空気は悪いです。
あとココの川は夏すごく臭うので鼻の利く人にはオススメしません。
駅からも遠いし・・・
周りになにもないところですね。

[37: 匿名さん]

加賀というブランド料…

[38: 物件比較中さん]

移動にはバスを頻繁に使うかもね。

[39: 匿名さん]

常盤台見たけど結構良かったですよ。
あれは価格が問題なだけ。

買える人にとっては良い物件だと思いました。

[40: 購入検討中さん]

またまた心配の種が増えました。石神井川の異臭問題です。現実どの程度のものか分りませんが、実際あるとしたら、その時期がこないとはっきりしませんね!ご近所さんの情報なので確かなのでしょうがこまりましたね!
ご近所さんとはまさか同業他社なの中傷業者なのかもしれませんが?????
一生にあまりやり直しのきかない大きな買い物なのです。消費者への確かな情報をしてもらいたいです。
本音をいうと異臭問題など考えてもみなかつたチェック項目なのは確かです。

[41: 匿名さん]

矢ガモ

[42: 匿名]

仕様が安っぽいのはいやだ

[43: 匿名]

昨今のテラスとは外観ががらりと変わりそうですね
仕様は相応のものになるのではないですかね
区内物件では上位の物になると思いますが

[44: 匿名さん]

>No.42
すみふの社員もを安っぽいゼ。

[45: 匿名さん]

川の臭いなんて気になったことありませんけどね。
ここまで臭いって届くのかな？

[46: ご近所さん]

川沿いをジョギングしていますが、小さな虫が多いものの、臭いが気になったことはありません。
気になるとすれば、建設地の目の前は川がＳ時になっている場所で、昨年7月のゲリラ豪雨で氾濫しそうになった場所だと思います。
水害対策を確認する事は必要ですね。

[47: 匿名]

仕様、設備がよければいいですけどね

[48: 匿名]

子育て環境としてはどうなんでしょう？ご近所の方いらっしゃいますか？

[49: 近所をよく知る人]

公園・病院・図書館・体育館・遊歩道
保育園・幼稚園など多数あります。
しいていえばスーパーは近くにないですね。
それぞれの考え方ですが
私は、子育てにはいいと思いますよ

[50: 購入検討中さん]

スーパーが近くにないのはマイナス。