シティテラス加賀

[マンコミュファンさん]

成増、大山、志村、蓮根、板橋本町に常盤台…。ここ最近板橋区内で活発な供給を続けるすみふ最新作。いかがなものでしょう。


＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区加賀1-3356-64他
交通：都営三田線板橋区役所前駅徒歩9分、埼京線十条駅徒歩14分
総戸数：385戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：54～84平米
入居：2013年6月下旬予定

売主：住友不動産
施工会社：西松建設


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[985: 匿名さん]

その話は、専門家のネットでもよみました。その分、高めの設定になっているとのことです。
981
売れ残り物件については、同僚で入居後6か月の物件8％程度の値引き例がありました。
この物件が値引きするかはわかりませんが、部屋の向きや戸数から、売れ残りは出るでしょう。

[986: 匿名さん]

売れ残った部屋が自分の希望の部屋なら値下げされていたらかなり魅力ですよね。でもやはり
はじめに購入した方がいいお部屋を選べるしどちらをとるかですよね。オプションなども好きに
できますからね。ただ気になるのがなんとなく引っ越しした後に、あそこの部屋は値下げされていた
所と噂にならないかなという事。ま、噂もすぐになくなってしまいそうな気もするのですが気になる
所です。

[987: 物件比較中さん]

そうですね。
売れ残りが多いと、一層気になりますね。

[988: 匿名さん]

新築マンションは販売図の外側から売れて行きます。
つまり、角部屋、最上階、上階に部屋がない部屋が人気です。

中層階でどこでも良い中部屋を検討しているなら
このご時世、残る部屋が必ずあるからそれをネゴって安く買うのも良いかも。

ただし上記人気の部屋は希少価値なので残らないと思います。
最終期までには、すべて片付くので今のうちに買わないとね。

[989: 匿名さん]

不人気なマンションだと角部屋も当たり前に売れ残るよ。

[990: 匿名]

条件よく数の少ない間取りは、値付けも高くなりますね。
そういったところから早く売れていくのは、典型的な人気物件だと思われます。
その推移を見届ける余裕が現実にあるかは謎ですが、そういう売れ方をしてる物件の
中層階とかに後乗りで買いを入れるのは、後々の資産価値や物件購入者層の安定と
いった面では、よい方法です。
気合い作ってつくったペントハウス間取りが竣工後も残ってしまうようなのは、
よく見受けられる逆パターンですね。

[991: 匿名さん]

角のお部屋や上の方の階でも、売れ残っちゃうこともあるんですね。
住みやすい間取りで、便利な周辺環境だといいな〜って思います。

[992: 匿名さん]

やっぱりここに決めます！

[993: 購入検討中さん]

おめでとうです～

東も良いけどやはり南が良いかもと悩んでます。
まだ南側の4LDKとかも残ってましたか？

[994: 物件比較中さん]

そうなんです。まだ良い部屋が残っているのです。
990さん、やはり不人気物件なのでしょうか。

[995: 購入検討中さん]

>994さん
993です。自分が行ったときには南側(南西角部屋)はもう完売って言われたのですが、南残ってましたか？
それで992さんに現状をきければと思って聞いたのですが。
別に不人気物件とか言いたいわけでは有りません。

[996: 匿名さん]

やっぱり駅から遠いと厳しいよね。

[997: 匿名さん]

子供居なけりゃねそうかもね～

[998: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[999: 匿名さん]

１７号沿いの駅近はいただけない。
住んでいる自分がいうんだからｗ

[1000: 匿名さん]

１７号沿いにかぎりませんね。『この辺は』に訂正。
場所によっては、大通り沿いでも緑溢れた教育環境ととのってる場合あると思いますが。
この近辺なら、道路から離れるのが吉（除くシングル、ディンクス、老人）

[1001: 匿名さん]

つまり、子供の小さい内の十年から十五年くらい住んだら引っ越すつもりで買うなら選択としてありかも。

[1002: 物件比較中さん]

引っ越す必要も無いんじゃない？
子供も一人って限らないし、落ち着いた環境が好きな大人は一杯いるよ。
９９９さんが言ってるのは、日中マンションにいることが多い人は駅に近いとあんまり、ってはなしじゃないかな。
老人は、、、日中も家にいるけど脚が弱い人もいるので、駅に近いほうが良いでしょう。多少うるさかったり、空気悪くても気にされない方もおおいでしょうし。

[1003: 物件比較中さん]

＜ＰＡＲＴ２＞立ってるんですね。失礼しました。

→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/

[1004: 管理担当]

管理担当です。

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