20年間賃貸って!?

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5LDK一軒家、駐車場2台、20年間賃貸で600万円という広告があり見に行きました。築3年とのことで新しく、エアコンも食器洗浄機もついてます。学校やスーパーも近くで気に入ってます。単純計算で月あたりの家賃は2.5万円という事なので、公共住宅より安い金額になります。　ただ条件が良すぎてビビッてます・・・。こういうケースでは契約時に何を気をつけるべきか。はたしてこの話は良い話なのか　不安です。先日も「もう一度広告を出そうかと考えてるが、お宅に一応聞こうと思って・・・と電話がありました。その際、何だったらあと100万くらい値引きしても良い　とまで言われました。この物件は不動産屋さんの奥さんが住んでたものらしく、奥さんが引っ越すので貸したいそうです。上記金額に別途契約手数料が27万円必要との事。　何か注意事項等あれば教えてください。　また過去にこのようなケースはあったのでしょうか？　宜しくお願いします。

[2: 匿名さん]

ちょっと変わった形態ですが、結局普通の賃貸と同じではないでしょうか。
リスクとしては、20年分の家賃を前払いすることになりますので、
オーナーが変わった場合に、新しいオーナーにも対抗できるかどうかでしょう。
もし、新オーナーに「前オーナーに前払いしてもらっていても、私には関係ない
からこれから家賃を月払いで払ってください」といわれた場合にどうなるかです。
専門ではないので、よくわかりませんが世の中うまい話はないですよ。

[3: 匿名さん]

ですから、定期借地権＋建物購入という形態にすべきではないでしょうか？
この場合でも地代の前払いが、オーナーが変わっても有効なのか
調べたほうが良いと思います。

[4: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/campaign/index.html