プレミスト上大岡ってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港南区港南1丁目1223-1他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「港南中央」駅 徒歩10分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩15分
京急本線 「上大岡」駅 バス8分 「久保坂」バス停から 徒歩4分 （京急バス「南高校」行き）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.90平米～82.36平米
売主：大和ハウス工業


施工会社：不明
管理会社：株式会社ダイワサービス

[52: 購入検討中さん]

坂フェチさんのおっしゃる通り。ｗ

確かに港南動物病院～プレミストまでの坂道は急坂は、初めて行った時はびっくりしましたが
急坂を上る所要時間は５分程で、港南中央駅～動物病院間はほぼフラットだし
あれだけの高台なのに港南中央駅まで徒歩１０分で行けるのは、すごくいいなと思いました。

天候が悪かったり道路が凍結したら怪我しそうな坂ですが、
そんな時は久保坂のバス停からバス使えばいいことだし。

あとはもう少し価格が低ければなぁ・・・。

[53: 坂フェチ]

>>52
坂に対するプラスの意見、私と同じで嬉しい。このマンションに一目惚れし、さっさと契約しております。

坂は美しい。

[54: 匿名さん]

>>51　さん
私もそう思います。建物は
他の強豪マンションに対して引けを取らない。

[60: 匿名さん]

カインドステージの中古価格から、みると妥当な値付かな？とありましたが現在の売り物の＠１１０万円で、値引き入って良い所＠１００で成約すれば良いのでは？との事です。カインドステージは前面建物が無いので＠１００万ですが、プレミストは＠１５０万はいくら新築でも前面の眺望＋日当たり悪いを考慮すると高いと思いますよ。

[61: 坂フェチ]

この坂を～上ったら～

こっちの坂もいいね。

[62: 匿名さん]

>>60
日当たり悪いとおっしゃっているのはカインドステージのある南側のことでしょうか？現地をいろんな時間帯に見ましたが、日当たりに関してとなりのマンションの影響はほとんどありません。おそらく南側で太陽の角度がある程度あるからでしょう。

[63: 匿名さん]

↑フラットアプローチの新築２物件の話がでたとたん大量削除ですかｗｗ
ちゃんと言葉で説明できないから今の販売結果なんでしょ？
サンクレイドルと同じ仕様、構造と言われて図星だから削除ですか？
リストが液状か地域だからってフラット来場者の検討客で目処付けできたので２物件販売開始するのが
くやしくて削除ですか？所詮、売れてない物件は存在価値ありませんから。
くやしくて削除依頼なんてするなら一生懸命売れ!!

[64: 匿名さん]

写真の坂は急な坂なので、道路の施工仕様で道路に丸い形をつける滑り止めですね。実際前の方ねレスで道に迷った人がこの坂が急でリスト物件出るのを待ちますとありましたよね（笑）

[67: 匿名さん]

あわてなくても、さわがなくても、きっとここのよさをわかってくれる人が購入してくれますよ。うん。

[70: 匿名さん]

少しずつ、でもコンスタントに売れているようですね。やはりじわじわとここのよさに気づき始めているんでしょうか。

[71: 匿名さん]

土木建築関係の友人とＭＲに行ったんですが、良い物件だと言ってましたよ。

[72: ビギナーさん]

高いな。2000台なら考えたが・・・
車つらそうね

[73: 匿名さん]

車は坂じゃなくてバス通りのほうを使うんですよ。

[74: 匿名さん]

2000万円台？中古がいいんじゃね？

[75: 坂フェチ]

右に行き～木があります～

[76: ｋ]

きのう現地行ってみました。
場所・物件ともに良いのですが、港南中央からの徒歩は、年を取ったら坂がつらいかなと…
上大岡からバスが無難ですね。

[77: 坂フェチ]

木を曲がり～進んだら・・・

[83: 匿名さん]

ハイ、どーもＯＢＲＩＧＡＤＯ　やっぱりサンクと構造、仕様比較したら、デザインや色などは好みの分かれるところでしょうが、むしろサンクの方が二重床で評価高いですね。それにしても心配なのは、修繕積立金に安さです。設備を自慢しているのに管理費㎡単価２００円と高すぎで、（重要、近隣他社と比較必要）修繕積立金４０年で計画していると説明していたが、他社と同じ３０年換算にすると初年の何倍になるんですか？（他社もそれぐらい上がってます。だって、そんな事ありません）最初はローン分と管理費、修繕積立金で○○万円で負担なく買えますね～と言ってても、ローンが終わってからドンダケ金払わせればいいのですか？　一見４０年計画なので楽そうに見えるが、単なる問題先送りですね。

[89: 匿名さん]

港南中央からならサンクタス、リストブライドのほうがカーストは上位だな

[93: 匿名さん]

アトラスはバスの停留所降りてから坂があるからパス。

[94: 坂フェチ]

この急斜面が好き。

[95: 匿名さん]

予算2000万なら中古がお勧め。坂上れないなら平地に住むことをお勧めする。サンクタスとサンクレイドル混同されてるようですが同じようなものですからな。しかたない。

[104: 匿名さん]

バス使用は、上大岡駅から直結で乗れて楽ちんです。
坂が大変だとかエロ本？！とかどこにでもある話ですね。
エロ本が落ちていて気になるようなら捨てればいい、坂がきついなら途中で休憩すればいい。

もう少し有効活用したほうがいいと思います。この掲示板。

[106: ｋ]

いろいろと比較検討した結果、こちらの物件に決めようと思います。
マンション購入には妥協点も必要ですが、ここのデメリットは急な坂くらいで、
建物・周辺環境・耐震＆地盤などは安心できると思いました。
金額は予算オーバーですが…

個人的には実家も近いので、母も入居を喜んでくれそうです。
皆さんの意見参考になりました。ありがとうございました。
ちなみにエロ本は気にならないので大丈夫です（笑）

[107: 坂フェチ]

ご英断かと。
ちなみに、削除された投稿にあった写真に写っているのはコンビニ弁当の容器などです。

[108: 検討中の奥さま]

すみません、私は削除レスのフェンス上監視カメラの件が引っかかっています。誰が何のために設置しているのですか？年頃の娘がいるので録画とかされていると不安です。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[109: 購入検討中さん]

いつも皆さんの意見を参考にさせていただいています。未熟者なので、同じ港南中央駅利用のサンクレイドル、リストブライトとプレミスト上大岡を比べてしまい決断できません。皆さんが気にされている「坂が辛い、丘の上なのに眺望、日当たり悪い」と言っているのに、プレミスト上大岡はサンクレイドル、リストブライトよりかなりお高いと思いますが、どのあたりに価格が高くても妥当だと思われて契約されたのですが？素朴な質問ですみません。ご意見参考にさせてください。

[110: 匿名]

フェンスの裏が大きなお屋敷のように見えるので、そのお宅の方が防犯目的で付けてるのではないかと勝手に思っているのですが。実際はどうなんでしょうね。

[111: 匿名さん]

防犯目的ですか？私も気になっていて、詳しい人に聞いた事がありました。防犯目的の場合は一般的に赤外線センサーが設置されるとのことでした。玄関など入り口や人の出入りのできる通路の場合録画ができるカメラが設置されるらしいです。この場所はフェンスで人の出入りができませんし、２台のカメラが道路方向を向いていたのでちょっと防犯目的だけじゃないとのアドバイスでした。ご参考になれば幸いです。

[112: 匿名さん]

１１１さん。すばやいレスありがとうございました。私もいろいろ聞いてみましたが、同じような意見でした。参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

[113: 匿名さん]

わたしはまず建物が気に入りました。他の物件と比較して高い？とは思いませんが建物だけで十分価格相応だと思います。

低層であるということ。それからバルコニーの戸境がコンクリートです。うすっぺらい板ではなく。それから、駐車場も半分は建物の中にあります。外階段がむき出しではなくコンクリートで覆われています。

設備の面では最近のマンションはどれも同じようなスペックで、それから言うと他と比較して劣る部分はなにもありません。
防災の面から言っても液状化地域ではなく高台にあるということ。あとはダイワハウス＋熊谷の実績ですかね。

優先順位では１建物２デベ＆ゼネコン３立地なので個人的には坂はまったく問題ありません。
資産価値がどうのこうのという考えは、それを維持できるマンションは少ないと思いますので最初からありませんｗ

[114: PAC3]

プレミスト上大岡の価格？なぜ高いか理由はわかりません。同じ売主のプレミスト弘明寺が＠１４０万円、サンクレイドル港南中央が＠１４０万円です。

[115: 匿名さん]

＞＞１０９さん
リスト上大岡ブライトの価格まだわからないし、フラットのほうですかね？
リストはともかくサンクレイドルは比較対象としては？です。設備じゃなくてマンション自体を見たほうがいいです。

[116: 不動産購入勉強中さん]

１１３さん　レスありがとうございます。参考にさせていただきます。建物はエリア内の新築物件５位にはいると私も思います。削除レスのなかに修繕積立金の月額が安すぎるとの指摘があって私なりに調べてみました。購入当初の金額に対し３０年後に約３倍程の値上がりが普通なのかな？と私は思いました。でも、ここは最終的にかなり高くなってしまいます。たしかに、プレミスト上大岡は高強度コンクリートやしっかりした構造を採用してますが、ほかのマンションでも同じような構造を採用していますよね。でも、修繕費の上がり幅は大きいのは総戸数の問題なにでしょうか？同じような総戸数の近隣新築マンションと比較して割高だとおもいました。ご参考まで。

[117: 匿名さん]

ブライト価格だいたい教えてくれますよ、リストさんで。

[118: PAC3]

レスの削除状況でだいたい察しがつきますよね。口コミ掲示板なのに都合の悪い書き込みはどんどんダイワマンが削除して購入検討者の情報交換は出来ていない状態です。

[119: 匿名さん]

修繕積立金というか修繕計画は管理組合つまり住人でこれから決めていくものです。でも安い修繕積み立てはそれこそ将来を考えたら不安です。最初から高いくらいがいいんです。

[120: 匿名さん]

おや？何か来たね。プレミスト弘明寺の反対住民がこんなところにｗ

[121: 匿名さん]

家を買うときって言うのはタイミングってあるじゃない？子供の学校とか、消費税とか控除とか売却損とかね。住みたい場所にいいマンションが出るまで待つなんてできないってことはあるでしょ。そういう条件の中で最適なものを選ぶことになるのよ。で、ここが最適かなというわけよ。

[122: 匿名さん]

>>118
あなたが根拠もなくエロ本だの言うから削除されるんでしょ

[123: 匿名さん]

これは３月にとった建物南側の写真ですが、３月でこれだから日当たりわるくないでしょ？東側はこれだとわからないけどね。

[124: 契約済みさん]

>108

カメラの件をプレミストの営業さんに聞いてみたところ、
フェンスの所の大きなお宅のうちがカメラを設置したそうで、
目的は、ゴミを投げ捨てられる事が多くて、それに困って設置しているそうです。

以前は結構ゴミが捨てられていたそうなんですが、最近はあまり無いの事です。


自分の家の周りにエロ本とかゴミを頻繁に捨てられたら、そりゃ怒りますよね。

[125: 物件比較中さん]

＞123

写真見る限りでは、道路と建物の距離が近い気がしますね。電線とか引っかかりそうだし。その辺りはどうなんだろう？

[126: 匿名さん]

足場とシートが近く見えるだけで実際の建物はもっと後退したところにありますからね。MRで図面見ましたが余裕ありましたよ。気になるなら図面見ることをお勧めします。

[127: PAC3]

１２２さん･･･　１２４さんが言っているように営業さんもエロ本が捨ててあったと説明してますし、前のレス写真でもマンションの前にエロ本が捨ててあるのが確認できますね。なので、しっかりした根拠はあります。

[128: 匿名さん]

１２４サン返信送れてすみません。お話参考にさせていただきます。ありがとうございます。録画しているのは少しきになります。

[129: 匿名さん]

今はダイワマンが掃除しているが、販売終わったら知った事じゃないですよね。

[131: 匿名さん]

坂道はなんか評判悪いので、バスで上大岡まで行こうと思っています。上大岡方面は朝、道路混みますか？

[132: 匿名さん]

バスの時刻表どおりの運行が問題ないレベルですよ。

[136: 匿名さん]

修繕積立金の話で、入居した購入者が決める事、とありましたが、なぜ他の新築マンションと金額ちがうのですか？説明聞いてもわからなかったです。私は買った時よりあまり金額が上がらないほうが良いとおもいますが。

[138: 匿名さん]

修繕計画なんてマンションごとに違うのが当たり前でしょう。示されたのは単なる一例であって最初から高めの設定でいく計画もありでしょう。

[140: PAC3]

↑ほんとにそうですかー　少なくとも近隣物件で即日完売とうたっている、東戸塚の野村、長谷工。上永谷の三菱、上大岡の三井ではそんなこといっていませんでしたけど･･･

[141: PAC3]

修繕積立計画はマンション選びの重要なポイントとスーモに書いてありましたが、間違い記事ですか？ほんとーに？

[142: 匿名さん]

マンションの修繕計画とはなにかを勉強したらいかが？

[143: 匿名さん]

修繕計画は管理組合つまり住民が決める権利があるんだよ。最初に提示されたのはあくまで案。よーく聞いてごらん？

[144: 匿名さん]

ＧＷなので、いろいろなマンションで販売修繕計画について聞いてみました。そうしたら、まず決めるのは、住人では無くて所有者が提示された修繕計画案の採用を決める権利があるそうです。さらに、計画案を策定するのは、今回の場合株式会社ダイワサービスとのことでした。どこのマンションでも同じではありませんが、販売をしやすくするために当初の金額を低く設定する場合があるそうです。で、この物件のマンコミのことを話したら、削除の多さから、誠実な会社かそうでないかは察してください。といわれました。本当にそうなのですか？　知識も無く、隠蔽体質の会社なのですか？　私は信じたくありません。

[145: ＰＡＣ３]

だから～、いったとーりでしょ!!!!!

[146: 匿名さん]

だ～か～ら～
計画案を策定するんでしょ？ダイワサービスが。計画案案案ｗ
その後管理組合ができるでしょ？組合がその案に問題がありと判断したらダイワに練り直してもらうんだよ。管理組合の質がわるいと案を全部鵜呑みにするからダメなんだよ。だから住人は自分たちで責任持つの。わかる？何度も同じこと言わせないでもらえますかｗ。極端な話、途中で管理組合で相談してダイワサービスと契約継続せず他の管理会社に頼むこともできるでしょう。修繕積み立てだって管理費だって住民が出し合った大切な金なのに自分たちで計画立てられなくて管理会社のいいなりってどうよ。おかしいだろ？そういう他人任せの住民ばっかのマンションは急激に価値が下がる。いちおう前に住んでいたマンションの経験から言っているのでね。参考にしてくれ。この事実とｽﾚ削除数とはまったくなんの関係もないでしょう。

[147: 匿名さん]

こんな不特定多数がアクセスできる掲示板の削除数で会社の誠実さつまりマンションの良し悪しを判断しているのですか？なんと短絡的で非建設的な考えでしょう。そういうことを平気でおっしゃる会社のマンションこそ要注意ではないでしょうか。だいたい削除依頼は会社がやっているとは限らずここの検討者が依頼している場合もあるわけで、なおかつ依頼したものすべてが削除されるわけではなく、ここの規約に反するものが削除されるんですからね。

[148: 匿名さん]

そのとうり!!　なので、最初にこんなに安くて将来の値上げの多い計画は実質的で無く、破綻するとはっきり言っていましたよ。人気物件の営業さんは･･･　プレミスト上大岡は、売れてしまえばその後は関係ない、いやなら最初から多く払えばいいじゃん。こんな姿勢がこの削除件数の結果なのですね。営業もレスの住人もばかちんでザンネンな物件です。　物件が、かわいそう｡｡｡

[150: 物件比較中さん]

港南中央と上大岡は今、多くの新築が出ていて色々選べますが、みなさんはどのあたりのマンションと比較していますか？うちは実家が港南中央なのでサンクレイドルとプレミストを候補にあげています。坂はあまり気にならないのですが、日当たりや設備を考えると悩みます。仕様や設備で甲乙つけがたく、広いならサンクレイドルかなと思っていますが、みなさんはいかがですか？