プレミスト上大岡ってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港南区港南1丁目1223-1他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「港南中央」駅 徒歩10分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩15分
京急本線 「上大岡」駅 バス8分 「久保坂」バス停から 徒歩4分 （京急バス「南高校」行き）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.90平米～82.36平米
売主：大和ハウス工業


施工会社：不明
管理会社：株式会社ダイワサービス

[No.104 by 匿名さん 2012-04-26 19:05:18]

バス使用は、上大岡駅から直結で乗れて楽ちんです。
坂が大変だとかエロ本？！とかどこにでもある話ですね。
エロ本が落ちていて気になるようなら捨てればいい、坂がきついなら途中で休憩すればいい。

もう少し有効活用したほうがいいと思います。この掲示板。

[No.106 by ｋ 2012-04-26 21:16:23]

いろいろと比較検討した結果、こちらの物件に決めようと思います。
マンション購入には妥協点も必要ですが、ここのデメリットは急な坂くらいで、
建物・周辺環境・耐震＆地盤などは安心できると思いました。
金額は予算オーバーですが…

個人的には実家も近いので、母も入居を喜んでくれそうです。
皆さんの意見参考になりました。ありがとうございました。
ちなみにエロ本は気にならないので大丈夫です（笑）

[No.107 by 坂フェチ 2012-04-26 22:34:31]

ご英断かと。
ちなみに、削除された投稿にあった写真に写っているのはコンビニ弁当の容器などです。

[No.108 by 検討中の奥さま 2012-04-27 20:00:31]

すみません、私は削除レスのフェンス上監視カメラの件が引っかかっています。誰が何のために設置しているのですか？年頃の娘がいるので録画とかされていると不安です。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[No.109 by 購入検討中さん 2012-04-27 20:40:08]

いつも皆さんの意見を参考にさせていただいています。未熟者なので、同じ港南中央駅利用のサンクレイドル、リストブライトとプレミスト上大岡を比べてしまい決断できません。皆さんが気にされている「坂が辛い、丘の上なのに眺望、日当たり悪い」と言っているのに、プレミスト上大岡はサンクレイドル、リストブライトよりかなりお高いと思いますが、どのあたりに価格が高くても妥当だと思われて契約されたのですが？素朴な質問ですみません。ご意見参考にさせてください。

[No.110 by 匿名 2012-04-27 21:20:51]

フェンスの裏が大きなお屋敷のように見えるので、そのお宅の方が防犯目的で付けてるのではないかと勝手に思っているのですが。実際はどうなんでしょうね。

[No.111 by 匿名さん 2012-04-27 21:38:02]

防犯目的ですか？私も気になっていて、詳しい人に聞いた事がありました。防犯目的の場合は一般的に赤外線センサーが設置されるとのことでした。玄関など入り口や人の出入りのできる通路の場合録画ができるカメラが設置されるらしいです。この場所はフェンスで人の出入りができませんし、２台のカメラが道路方向を向いていたのでちょっと防犯目的だけじゃないとのアドバイスでした。ご参考になれば幸いです。

[No.112 by 匿名さん 2012-04-27 21:41:32]

１１１さん。すばやいレスありがとうございました。私もいろいろ聞いてみましたが、同じような意見でした。参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

[No.113 by 匿名さん 2012-04-27 21:50:02]

わたしはまず建物が気に入りました。他の物件と比較して高い？とは思いませんが建物だけで十分価格相応だと思います。

低層であるということ。それからバルコニーの戸境がコンクリートです。うすっぺらい板ではなく。それから、駐車場も半分は建物の中にあります。外階段がむき出しではなくコンクリートで覆われています。

設備の面では最近のマンションはどれも同じようなスペックで、それから言うと他と比較して劣る部分はなにもありません。
防災の面から言っても液状化地域ではなく高台にあるということ。あとはダイワハウス＋熊谷の実績ですかね。

優先順位では１建物２デベ＆ゼネコン３立地なので個人的には坂はまったく問題ありません。
資産価値がどうのこうのという考えは、それを維持できるマンションは少ないと思いますので最初からありませんｗ

[No.114 by PAC3 2012-04-27 21:51:14]

プレミスト上大岡の価格？なぜ高いか理由はわかりません。同じ売主のプレミスト弘明寺が＠１４０万円、サンクレイドル港南中央が＠１４０万円です。

[No.115 by 匿名さん 2012-04-27 21:59:50]

＞＞１０９さん
リスト上大岡ブライトの価格まだわからないし、フラットのほうですかね？
リストはともかくサンクレイドルは比較対象としては？です。設備じゃなくてマンション自体を見たほうがいいです。

[No.116 by 不動産購入勉強中さん 2012-04-27 22:06:31]

１１３さん　レスありがとうございます。参考にさせていただきます。建物はエリア内の新築物件５位にはいると私も思います。削除レスのなかに修繕積立金の月額が安すぎるとの指摘があって私なりに調べてみました。購入当初の金額に対し３０年後に約３倍程の値上がりが普通なのかな？と私は思いました。でも、ここは最終的にかなり高くなってしまいます。たしかに、プレミスト上大岡は高強度コンクリートやしっかりした構造を採用してますが、ほかのマンションでも同じような構造を採用していますよね。でも、修繕費の上がり幅は大きいのは総戸数の問題なにでしょうか？同じような総戸数の近隣新築マンションと比較して割高だとおもいました。ご参考まで。

[No.117 by 匿名さん 2012-04-27 22:08:33]

ブライト価格だいたい教えてくれますよ、リストさんで。

[No.118 by PAC3 2012-04-27 22:12:10]

レスの削除状況でだいたい察しがつきますよね。口コミ掲示板なのに都合の悪い書き込みはどんどんダイワマンが削除して購入検討者の情報交換は出来ていない状態です。

[No.119 by 匿名さん 2012-04-27 23:19:04]

修繕積立金というか修繕計画は管理組合つまり住人でこれから決めていくものです。でも安い修繕積み立てはそれこそ将来を考えたら不安です。最初から高いくらいがいいんです。

[No.120 by 匿名さん 2012-04-27 23:20:47]

おや？何か来たね。プレミスト弘明寺の反対住民がこんなところにｗ

[No.121 by 匿名さん 2012-04-27 23:38:13]

家を買うときって言うのはタイミングってあるじゃない？子供の学校とか、消費税とか控除とか売却損とかね。住みたい場所にいいマンションが出るまで待つなんてできないってことはあるでしょ。そういう条件の中で最適なものを選ぶことになるのよ。で、ここが最適かなというわけよ。

[No.122 by 匿名さん 2012-04-28 00:53:07]

>>118
あなたが根拠もなくエロ本だの言うから削除されるんでしょ

[No.123 by 匿名さん 2012-04-28 01:07:30]

これは３月にとった建物南側の写真ですが、３月でこれだから日当たりわるくないでしょ？東側はこれだとわからないけどね。

[No.124 by 契約済みさん 2012-04-30 17:47:14]

>108

カメラの件をプレミストの営業さんに聞いてみたところ、
フェンスの所の大きなお宅のうちがカメラを設置したそうで、
目的は、ゴミを投げ捨てられる事が多くて、それに困って設置しているそうです。

以前は結構ゴミが捨てられていたそうなんですが、最近はあまり無いの事です。


自分の家の周りにエロ本とかゴミを頻繁に捨てられたら、そりゃ怒りますよね。

[No.125 by 物件比較中さん 2012-05-03 16:23:12]

＞123

写真見る限りでは、道路と建物の距離が近い気がしますね。電線とか引っかかりそうだし。その辺りはどうなんだろう？

[No.126 by 匿名さん 2012-05-03 16:39:47]

足場とシートが近く見えるだけで実際の建物はもっと後退したところにありますからね。MRで図面見ましたが余裕ありましたよ。気になるなら図面見ることをお勧めします。

[No.127 by PAC3 2012-05-03 20:27:36]

１２２さん･･･　１２４さんが言っているように営業さんもエロ本が捨ててあったと説明してますし、前のレス写真でもマンションの前にエロ本が捨ててあるのが確認できますね。なので、しっかりした根拠はあります。

[No.128 by 匿名さん 2012-05-03 20:31:33]

１２４サン返信送れてすみません。お話参考にさせていただきます。ありがとうございます。録画しているのは少しきになります。

[No.129 by 匿名さん 2012-05-03 20:34:55]

今はダイワマンが掃除しているが、販売終わったら知った事じゃないですよね。

[No.131 by 匿名さん 2012-05-03 22:35:17]

坂道はなんか評判悪いので、バスで上大岡まで行こうと思っています。上大岡方面は朝、道路混みますか？

[No.132 by 匿名さん 2012-05-03 22:38:38]

バスの時刻表どおりの運行が問題ないレベルですよ。

[No.136 by 匿名さん 2012-05-03 22:51:45]

修繕積立金の話で、入居した購入者が決める事、とありましたが、なぜ他の新築マンションと金額ちがうのですか？説明聞いてもわからなかったです。私は買った時よりあまり金額が上がらないほうが良いとおもいますが。

[No.138 by 匿名さん 2012-05-03 22:59:41]

修繕計画なんてマンションごとに違うのが当たり前でしょう。示されたのは単なる一例であって最初から高めの設定でいく計画もありでしょう。

[No.140 by PAC3 2012-05-03 23:05:42]

↑ほんとにそうですかー　少なくとも近隣物件で即日完売とうたっている、東戸塚の野村、長谷工。上永谷の三菱、上大岡の三井ではそんなこといっていませんでしたけど･･･

[No.141 by PAC3 2012-05-03 23:10:08]

修繕積立計画はマンション選びの重要なポイントとスーモに書いてありましたが、間違い記事ですか？ほんとーに？

[No.142 by 匿名さん 2012-05-03 23:10:16]

マンションの修繕計画とはなにかを勉強したらいかが？

[No.143 by 匿名さん 2012-05-03 23:12:32]

修繕計画は管理組合つまり住民が決める権利があるんだよ。最初に提示されたのはあくまで案。よーく聞いてごらん？

[No.144 by 匿名さん 2012-05-05 20:50:00]

ＧＷなので、いろいろなマンションで販売修繕計画について聞いてみました。そうしたら、まず決めるのは、住人では無くて所有者が提示された修繕計画案の採用を決める権利があるそうです。さらに、計画案を策定するのは、今回の場合株式会社ダイワサービスとのことでした。どこのマンションでも同じではありませんが、販売をしやすくするために当初の金額を低く設定する場合があるそうです。で、この物件のマンコミのことを話したら、削除の多さから、誠実な会社かそうでないかは察してください。といわれました。本当にそうなのですか？　知識も無く、隠蔽体質の会社なのですか？　私は信じたくありません。

[No.145 by ＰＡＣ３ 2012-05-05 20:53:58]

だから～、いったとーりでしょ!!!!!

[No.146 by 匿名さん 2012-05-05 21:43:46]

だ～か～ら～
計画案を策定するんでしょ？ダイワサービスが。計画案案案ｗ
その後管理組合ができるでしょ？組合がその案に問題がありと判断したらダイワに練り直してもらうんだよ。管理組合の質がわるいと案を全部鵜呑みにするからダメなんだよ。だから住人は自分たちで責任持つの。わかる？何度も同じこと言わせないでもらえますかｗ。極端な話、途中で管理組合で相談してダイワサービスと契約継続せず他の管理会社に頼むこともできるでしょう。修繕積み立てだって管理費だって住民が出し合った大切な金なのに自分たちで計画立てられなくて管理会社のいいなりってどうよ。おかしいだろ？そういう他人任せの住民ばっかのマンションは急激に価値が下がる。いちおう前に住んでいたマンションの経験から言っているのでね。参考にしてくれ。この事実とｽﾚ削除数とはまったくなんの関係もないでしょう。

[No.147 by 匿名さん 2012-05-05 22:00:46]

こんな不特定多数がアクセスできる掲示板の削除数で会社の誠実さつまりマンションの良し悪しを判断しているのですか？なんと短絡的で非建設的な考えでしょう。そういうことを平気でおっしゃる会社のマンションこそ要注意ではないでしょうか。だいたい削除依頼は会社がやっているとは限らずここの検討者が依頼している場合もあるわけで、なおかつ依頼したものすべてが削除されるわけではなく、ここの規約に反するものが削除されるんですからね。

[No.148 by 匿名さん 2012-05-05 22:13:55]

そのとうり!!　なので、最初にこんなに安くて将来の値上げの多い計画は実質的で無く、破綻するとはっきり言っていましたよ。人気物件の営業さんは･･･　プレミスト上大岡は、売れてしまえばその後は関係ない、いやなら最初から多く払えばいいじゃん。こんな姿勢がこの削除件数の結果なのですね。営業もレスの住人もばかちんでザンネンな物件です。　物件が、かわいそう｡｡｡

[No.150 by 物件比較中さん 2012-05-05 22:29:08]

港南中央と上大岡は今、多くの新築が出ていて色々選べますが、みなさんはどのあたりのマンションと比較していますか？うちは実家が港南中央なのでサンクレイドルとプレミストを候補にあげています。坂はあまり気にならないのですが、日当たりや設備を考えると悩みます。仕様や設備で甲乙つけがたく、広いならサンクレイドルかなと思っていますが、みなさんはいかがですか？

[No.153 by 匿名さん 2012-05-06 00:39:52]

プレミストを手ごわい競合相手としてみているからこういうあらしがくるんじゃない？でなければ最初から相手にしなければ良いことで。

[No.154 by 匿名さん 2012-05-06 00:53:15]

アラシは無視していればいいんです。相手にしたらいけません。ということでまじめに検討いたしましょう。

[No.155 by 匿名さん 2012-05-06 00:54:09]

プレミストって北海道、東北、北陸で人気マンションランキングべスト３に入ってるね。

[No.156 by 匿名さん 2012-05-06 01:48:54]

ほんとうですね。
北海道３位東北１位２位北陸１位２位だ。関東はプラウド、ブリリアが強いね。

[No.157 by 匿名さん 2012-05-07 16:26:52]

検討版っていつまでなんですかね？
住民版は入居になってからですか？

[No.163 by 匿名さん 2012-05-09 17:26:44]

入居してからですね、ありがとうございました。

[No.166 by 契約済みさん 2012-05-09 17:53:30]

164さん、楽しみですね。

[No.173 by 匿名さん 2012-05-09 21:18:02]

１６９
具体的にどこがどう違うのか説明をお願いしますね

[No.174 by 契約済みさん 2012-05-09 21:36:44]

わたしは自分の納得した上で契約書にサインしました。

以上です。

[No.175 by 契約済みさん 2012-05-10 14:45:38]

５５戸なんでみんなの顔が分かるのがいいですね、良くも悪くも(*^。^*)

[No.176 by 匿名さん 2012-05-11 11:03:48]

総会とかでは顔を合わせることもあるでしょうが、普段はお隣さんぐらいでしょう。

[No.177 by 匿名さん 2012-05-11 11:05:19]

プレミストがんばれ～
http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-2/

[No.178 by 匿名さん 2012-05-12 16:50:31]

現状５階に着手ですね。

[No.179 by 匿名さん 2012-05-12 21:38:05]

営業の早くしないと希望の部屋は売れてしまう。と言われ買ってしまったものの、ここ見ているとだいぶ話が違うのかなと思いました。私も入居してからと思っていましたが、住人版で買った人たちと早く意見交換したいです。ちなみに、引渡し前ですが、話が違うという理由で契約キャンセルした場合は手付金戻ってきますか？ とプレミスト上大岡のレスに書きましたが、削除されたり他社のレスにコピーされたり嫌がらせされました。どこに相談すればよいですか？

[No.180 by 匿名さん 2012-05-12 21:43:19]

こちらに相談するとよいと思います。

直接売主に相談しても買主の理由なので手付金返さないと言われます。

ひどい場合は数日で返答しない場合は手付け没収で契約解除と言われてしまうので

第三者の相談してください。

◇不動産取引に関する相談

（電話相談）


不動産売買など宅建業法に関する相談
指導相談係　電話：[phone]（直通）

（面談相談：当日受付）

○指導相談係／賃貸ホットライン（上記の）
相談窓口：新宿区西新宿2-8-1　都庁第２庁舎３階北側　不動産業課内
窓口受付時間：9時00分～11時00分、13時00分～16時00分

[No.181 by ＰＡＣ３ 2012-05-12 21:46:19]

え～ボッシュウト君はいやだな。むり～　でも心配でしょうから、中立的な第三者に相談してみればいかがですか？

[No.182 by 匿名さん 2012-05-12 21:53:02]

大人なんだから自分で決めたことには責任持ってね。
問題は掲示板の内容を第３者機関が信用するかどうかですね

[No.183 by 匿名 2012-05-12 22:22:34]

いいえ、私は契約者なので掲示板の内容でなく、当事者ですので相談してみます。アドバイス
ありがとうございました。

[No.184 by 匿名 2012-05-12 22:36:01]

具体的にどこがどう違うのか説明をお願いしますね

[No.185 by 匿名 2012-05-12 22:39:12]

修繕計画の話（資料渡されただけで説明なし）とか近隣フェンス上監視カメラなど聞きたい内容は色々あります。

[No.186 by 匿名 2012-05-12 22:45:42]

本当は他でここより仕様よかったり、価格が大幅に安い新築が出てきたので、仮に買ってすぐ売りに出したとき大幅に安くなってしまうリスクを気にして、少しゴネても手付け返してもらおうとしてませんか？　基本契約は自己責任ですから。

[No.187 by 匿名 2012-05-12 22:47:41]

５階までできてきたので、もうすぐ建物外から見えますか？少し楽しみです。

[No.188 by 匿名 2012-05-13 08:14:37]

所詮大和ハウスだからね。
低品質の住宅メーカーだから。
東北エリアでは笑われたりバカにされるレベルのマンションでしたよ。

[No.189 by 匿名 2012-05-13 08:21:09]

>>185 話が違うってもんじゃないじゃん（笑）自分の考えなしを他人のせいにされてもね〜

[No.190 by 匿名さん 2012-05-13 08:38:05]

たくさん書き込みありがとう。お疲れさまです。一人芝居。

[No.191 by 匿名さん 2012-05-13 08:59:34]

１８５
不安要素はどんどんMRで聞いたら良いのに。大和さんは明確に答えてくれます　掲示板は３割頭で見ないとね。

[No.192 by 契約済みさん 2012-05-13 11:21:37]

自分が納得いくまでMR で相談、質問しなきゃ意味ないですよ。
契約書に印鑑を押すというのは重みのあることです。

[No.193 by 契約済みさん 2012-05-13 18:54:05]

貯水池とプレミストの間の所から見えるみなとみらい方面の景色、
見晴らしが良くてすごくいい眺めですね。

神奈川新聞の花火、マンションから観れそうじゃないですか？（花火はちょっと小さめかも知れませんが）

今から入居が楽しみです。

[No.194 by 匿名さん 2012-05-13 20:11:53]

まぁ普通に考えて売れないわな。

[No.195 by 匿名さん 2012-05-13 20:16:14]

そうですね。よく見えますよきっと。

[No.196 by 匿名さん 2012-05-13 20:36:51]

ほんとここの景色は抜群、日当たりも良さそうだしね。
上大岡近辺の新築工事現場は全部行ったけど、結局はここかな。

[No.197 by 契約済みさん 2012-05-13 20:59:14]

194さんもう大丈夫です。(^.^)

[No.198 by 匿名さん 2012-05-14 20:13:14]

トップのマンションの絵を見ると、バルコニー方向と逆の廊下側がみなとみらい方面の景色に見えますが、まちがってますか？バルコニーから見えないと意味ないと思いますが、バルコニーからは何がみえますか？建設地見ましたが
、みなとみらい方向はリスト、ルネ、アトラスの向こう側にみなとみらい見える感じだと私は思います。

[No.199 by 匿名さん 2012-05-14 20:41:01]

リストとルネはみなとみらいは無理そうですよ。アトラスも見えるのは屋上だけとのこと。

[No.200 by 匿名さん 2012-05-14 20:56:39]

みなとみらいは北の方向だから南面バルコニーからは見えません。北向きの部屋の窓からとか共用廊下からは見えるんじゃないでしょうか。意味がないとは思いませんけどね。