プレミスト上大岡ってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港南区港南1丁目1223-1他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「港南中央」駅 徒歩10分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩15分
京急本線 「上大岡」駅 バス8分 「久保坂」バス停から 徒歩4分 （京急バス「南高校」行き）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.90平米～82.36平米
売主：大和ハウス工業


施工会社：不明
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 匿名さん]

最戸の日本ユニカー上大岡社宅跡に三井レジの物件もあるね。
あっちのほうが駅からも近いし道も平坦だけど、坪単価は高そうやね。

[2: ご近所さん]

建設予定地を通りすがりに見てきました。
日当たりも良くて明るい感じでしたよ。

[4: 周辺住民さん]

現状、こんな感じです（１）

[6: 匿名さん]

オーナーズスカイって微妙です。部屋に隣接したベランダのつながりではなくて屋上まで上るということですよね？眺望はかなり良さそうですけど、落ち着いてくつろげる感じがしません。風が強くない日に洗濯物を干すために使うだけになりそうです。考えは良いと思うのですが、もう少し工夫がほしいです。

[7: ご近所さん]

現状、こんな感じです（２）

[8: 物件検討中]

ところで、こちらの物件、もう販売していると思うのですが、HPを見ても設備仕様が載ってなくて…
オール電化ですか？

[9: 匿名さん]

ここの物件は人気がないのでしょうか？
金額的にねらい目なので、
近いうちに、現地を見に行こうと思ってます。
良い情報、悪い情報をご存じの方、
いろいろ教えて下さい。

[10: 匿名さん]

いくらくらいの価格なんでしょうか？
南向きの３ＬＤＫあたりで。ご存知の方教えてください！

[11: 匿名さん]

確か3000万後半でしたよ

[12: 匿名さん]

いろんな間取りがあるみたいです
収納がたっぷりあるタイプがいいかなと。いろいろな設備面もチェックしたいです。

[13: 匿名さん]

建物自体の仕様には満足しています。バルコニーの戸境がコンクリート壁になっているのも気に入りました。三井、三菱などでは蹴破り板だけですからね。マイナスポイントは港南中央駅からは坂の上なので徒歩がきついことですが、ちょっと遠回りしてパークコリーナのほうを回っていくと楽だということがわかりました。

[14: 匿名]

同じダイワ物件でもここは評判いいみたいだな｡弘明寺はもめてるようだが…

[15: 匿名さん]

眺望と価格は魅力だよね。あとはあの坂と長きにわたって付き合っていけるかが決め手となりそうです。

弘明寺は近隣住民と色々あるみたいですね...。あそこまでいくとちょっとって感じです。

[16: 匿名さん]

パークコリーナの方からまわっていっても結構きつくないですか？
遠回りだし、徒歩10分じゃ絶対行けないし。

[17: 匿名さん]

パークコリーナの方へ回ると時間は約１３分かかりました。それでも最後の坂は避けられないけれど、一番近道を通った場合の途中の急坂を避けるにはどうしたらいいかなということです。

[18: 匿名さん]

現在こんな感じです。

[20: 匿名さん]

たて看板

[21: 匿名さん]

丘の上は静かでゆったり暮らせそうで魅力です。多少買い物などには車が必要という点はありますが通勤帰りや休日を利用してまとめ買いしてしまえばいいかと。
早めに帰ってくつろぎたくなるところではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

うんうん　そうだよね。わたしはもともと買い物には車を使うので、駅からの距離よりは、高台にあるとか環境が静かなところといった部分を優先して探してます。ここの周りは住宅だけだし、車での買い物は近くのバス通り使って上大岡、上永谷すぐだし便利ですよね。

[23: 匿名さん]

晴れているともっとみなとみらい見えるんだけど。

[24: 物件比較中さん]

建設地見てきました。だいぶ出来上がっていました。私たちは残念ですが、前面のマンションで眺望は期待できないと思いました。歩いて行ってみて毎日この坂を上がると思うと真夏の暑い日や雨の日はつらいと思いました。他に交通機関があればまだ何とかなりそうですが･･･たぶんタクシー使ってしまいそうです。あと、途中の急坂は前のレスで書いてありましたがたしかにちょっと違和感のある独特な感じがしました。

[25: 匿名さん]

今日も歩いてみたんだけど、急坂は通らないでパークコリーナの横通って畑の横のゆるい坂上ればゆっくり歩いて15分でつきますよ。急坂コースとは5分の違いですけど。あと急坂は確かに夜はちょっと怖いけれど、港南警察のＨＰで調べても過去に不審者やちかんなどが出たという情報はないですね。

[26: 物件比較中さん]

ありがとうございます。でも、パークコリーナの横通って行くなら、途中の日神パレステージ上大岡第３前の土地に、リストがマンション計画看板が出ていましたのでこちらにします。坂道の話ですが、知り合いが地元で昔エロ本がたくさん捨ててあった坂道で「エロ本坂」と言っていたのを聞いて見に行ったのでそんな気持ちになったのかもしれませんが･･････

[27: 匿名さん]

リスト建設現場ありますね～。確かにそっちを待つという選択肢もありますね。エロ本＾かわいいもんですよね。

[31: 匿名さん]

日神パレステージの手前の坂ですよ。まあ、この坂が急というのであれば、他を探した方がいいかもしれません。

[32: 匿名さん]

現在

[33: 匿名さん]

>>26
リスト物件建設予定地は液状化危険度が高い地域ですね。

[34: 匿名さん]

あっ、本当だ･･･横浜市のHPに出てますな。

[36: 匿名さん]

現状、３階に着手

[41: 購入検討中さん]

ここは『プレミスト上大岡』スレッドなんだから、プレミストの話をしませんか？

[42: 匿名さん]

19戸しか売れてなきゃ、何の話をすればよいの？

[43: 匿名さん]

だいたいグラステラスの落ちこぼれ客を見越したモデルルームの立地からして駄目でしょ。そこはちゃんとお金かけてお客様が、来場しやすい駅前に出さなきゃ駄目。まあ比較しやすい駄目事例物件ですが（笑）

[44: 匿名さん]

だから、ここは『プレミスト上大岡』スレッドなんだから、プレミストの話をしませんか？
私は７割引きなら検討します。みなさんはどの位ならズバリ買いますか？
皆様のはっきりした意見が、ダイワマンを救いますYO

[45: 匿名さん]

グラステラスのモデルルームのほうが後でできたと思いますけど。
客層も違うでしょう。グラステラス検討してこちらはないでしょう。立地が違い過ぎます。
比較対象ではないでしょう。アトラスと比較するのかと。
カインドステージの中古価格から、みると妥当な値付かな？坂が我慢できれば…

[46: 匿名さん]

7割引き。それなら、即転売でしょう。

[47: 匿名さん]

グラステラスにはがっかりしました。MRに金かけるなら建物にかけろよ。

[48: 匿名さん]

いまどき７割で買って転売できるなんてほんとうに考えてるわけ？

[49: 坂フェチ]

坂が、坂がってうるさいねぇ。ヨコハマはそういう場所なんだよ。坂上る体力ないなら最初からここくるなよ。

[50: 匿名さん]

グラステラスとかパークハウスとかフラットとかアトラスとか磯子ブリリアとかを見て期待を裏切られた人が最後にここへ来て感激するんじゃないかな。

[51: 物件比較中さん]

駅からの道のりやベランダからの眺望にこだわりが無い人であればとても良い物件だと思いました。特に建物の構造や内装（キッチンやバス、梁の高さなど）は私が見た他の物件よりも印象は良かったです。

[52: 購入検討中さん]

坂フェチさんのおっしゃる通り。ｗ

確かに港南動物病院～プレミストまでの坂道は急坂は、初めて行った時はびっくりしましたが
急坂を上る所要時間は５分程で、港南中央駅～動物病院間はほぼフラットだし
あれだけの高台なのに港南中央駅まで徒歩１０分で行けるのは、すごくいいなと思いました。

天候が悪かったり道路が凍結したら怪我しそうな坂ですが、
そんな時は久保坂のバス停からバス使えばいいことだし。

あとはもう少し価格が低ければなぁ・・・。

[53: 坂フェチ]

>>52
坂に対するプラスの意見、私と同じで嬉しい。このマンションに一目惚れし、さっさと契約しております。

坂は美しい。

[54: 匿名さん]

>>51　さん
私もそう思います。建物は
他の強豪マンションに対して引けを取らない。

[60: 匿名さん]

カインドステージの中古価格から、みると妥当な値付かな？とありましたが現在の売り物の＠１１０万円で、値引き入って良い所＠１００で成約すれば良いのでは？との事です。カインドステージは前面建物が無いので＠１００万ですが、プレミストは＠１５０万はいくら新築でも前面の眺望＋日当たり悪いを考慮すると高いと思いますよ。

[61: 坂フェチ]

この坂を～上ったら～

こっちの坂もいいね。

[62: 匿名さん]

>>60
日当たり悪いとおっしゃっているのはカインドステージのある南側のことでしょうか？現地をいろんな時間帯に見ましたが、日当たりに関してとなりのマンションの影響はほとんどありません。おそらく南側で太陽の角度がある程度あるからでしょう。

[63: 匿名さん]

↑フラットアプローチの新築２物件の話がでたとたん大量削除ですかｗｗ
ちゃんと言葉で説明できないから今の販売結果なんでしょ？
サンクレイドルと同じ仕様、構造と言われて図星だから削除ですか？
リストが液状か地域だからってフラット来場者の検討客で目処付けできたので２物件販売開始するのが
くやしくて削除ですか？所詮、売れてない物件は存在価値ありませんから。
くやしくて削除依頼なんてするなら一生懸命売れ!!

[64: 匿名さん]

写真の坂は急な坂なので、道路の施工仕様で道路に丸い形をつける滑り止めですね。実際前の方ねレスで道に迷った人がこの坂が急でリスト物件出るのを待ちますとありましたよね（笑）

[67: 匿名さん]

あわてなくても、さわがなくても、きっとここのよさをわかってくれる人が購入してくれますよ。うん。

[70: 匿名さん]

少しずつ、でもコンスタントに売れているようですね。やはりじわじわとここのよさに気づき始めているんでしょうか。

[71: 匿名さん]

土木建築関係の友人とＭＲに行ったんですが、良い物件だと言ってましたよ。

[72: ビギナーさん]

高いな。2000台なら考えたが・・・
車つらそうね

[73: 匿名さん]

車は坂じゃなくてバス通りのほうを使うんですよ。

[74: 匿名さん]

2000万円台？中古がいいんじゃね？

[75: 坂フェチ]

右に行き～木があります～

[76: ｋ]

きのう現地行ってみました。
場所・物件ともに良いのですが、港南中央からの徒歩は、年を取ったら坂がつらいかなと…
上大岡からバスが無難ですね。

[77: 坂フェチ]

木を曲がり～進んだら・・・

[83: 匿名さん]

ハイ、どーもＯＢＲＩＧＡＤＯ　やっぱりサンクと構造、仕様比較したら、デザインや色などは好みの分かれるところでしょうが、むしろサンクの方が二重床で評価高いですね。それにしても心配なのは、修繕積立金に安さです。設備を自慢しているのに管理費㎡単価２００円と高すぎで、（重要、近隣他社と比較必要）修繕積立金４０年で計画していると説明していたが、他社と同じ３０年換算にすると初年の何倍になるんですか？（他社もそれぐらい上がってます。だって、そんな事ありません）最初はローン分と管理費、修繕積立金で○○万円で負担なく買えますね～と言ってても、ローンが終わってからドンダケ金払わせればいいのですか？　一見４０年計画なので楽そうに見えるが、単なる問題先送りですね。

[89: 匿名さん]

港南中央からならサンクタス、リストブライドのほうがカーストは上位だな

[93: 匿名さん]

アトラスはバスの停留所降りてから坂があるからパス。

[94: 坂フェチ]

この急斜面が好き。

[95: 匿名さん]

予算2000万なら中古がお勧め。坂上れないなら平地に住むことをお勧めする。サンクタスとサンクレイドル混同されてるようですが同じようなものですからな。しかたない。