シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[904: 匿名さん]

本物件に思い入れがあるわけではないですが、
騒音に関しては、問題がないと思います。
子供の声って・・・国道沿とか、そういう話なら別ですが・・・。

ネガな人ってなんなんでしょう？
興味がなければ書き込みさえしないと思います。
ということは、
１．他社営業
２．買えない人
３．抽選を避けたい人

だと思いますが、基本的には、１なんでしょうね。。。

[905: 匿名さん]

ネガっつーか本当に、価格がもう少し安かったら買うんだよ。
テラスに落ちてこっちに流れた人間からすると、たとえ同程度の価格でさえも割高に見えるって話さ。

あくまで初期費用だけで考えると、物件価格が1~2割高い上にエアコンも付いてない。
キッチンボードも食洗機も付いてない。

（まあ、普通はどれも付いてないところ、テラスは全部が付いてたからお得に見えるだけなんだけど）

しかも目黒駅までの距離が少し伸びるとか。

こっちのメリットって、消防署と目黒通りから離れること（ただし小学校には近い）と、公園に近いこと。
あとは管理費・修繕積立金が安いことと、エントランスの豪華さぐらい。

これらのメリットに追加で1000万円払うか？

[907: 匿名]

食洗機はついてるとこが多いですよね

[908: 匿名さん]

＞904
【他社の営業＠ネガ】にしては書いていることが幼稚すぎない？
何も調べず、ただネガ書いているだけじゃ営業妨害にもならないし、検討者からはバカバカしいと思われるだけ。
（ついていないカウンターが「安っぽかった」？？？＞818）
（セミだらけの林試の森が目と鼻の先にあるのにわざわざこのマンションの中庭でセミ取り？＞900）
私は【子供のお遊び＠ネガ】だと思ってる。

かといって、このマンションを「割安だ」とか書いている人も不自然。
明らかにこの地域の相場から言えば「割高」だし、仕様はザテラスより劣るし。
12月の見込み価格よりか坪10万ほど下げた値付けしたみたいだけど、それでもまだ高い。

[909: 匿名]

下目黒だと、三井が最初に出て、次に三菱、最後にスミフが出る。
決して万人受けするエリアでないのに、三番目に出れば、需要が小さくなるのは明らかです。需要を喚起する付加価値をつけなければならないのにねー。
個人的には残念です
ま、価格の見直しが入るんじゃないですか？

[912: 匿名さん]

1割増の理由になるかはともかく
1.間取りのスッキリ感
2.廊下の吹き抜け
3.駐車場駐輪場
4.道路からの距離
5.管理費
はよいと思います。
ちなみに三菱と比較すると1000万ではなく
400-500万の差ですよね？

[913: 匿名]

間取り普通の田の字ですが

[915: 匿名]

ザテラスは最上階70㎡6600万くらいでしたね。こっちはどんな感じですか？

[916: 匿名さん]

7000チョイらしいですよ

[918: 匿名さん]

田の字でそれは高いよなぁ

[920: 匿名]

818は カウンターではなくキッチンの天板が安いものを使っているということでは？
確かに人工素材で今時この価格つけるのにセコくてびっくりしました。

[921: 匿名さん]

やはり、スミフ仕様なんですか。。。

[922: 匿名さん]

>917
THEのこと言ってる？
シティの70平米が5000万~6000万円で最上階が7000万ならお買い得だよ。
でも5000万台って一つもなかったし、6500万~9000万円ぐらいじゃなかったっけ？
（9000万円は無かったか？）

[923: 匿名]

東南角部屋が9000万円をちょい下回った値段だったような

[924: 匿名さん]

シティテラスの場合。
最上階70m2は、もっとも条件がよいと思われるC棟で7000万
最上階角80m2は、もっとも条件がよいと思われるC棟で8000万くらいでは？
3階、2階、1階は、200万ずつ安くなるイメージ。

北向き、東向き、西向きも価格出てたが、興味がないので見ていない。

[925: 匿名さん]

かなりお買い得感がありますね。もっと高いと思ってました。

[926: 物件比較中さん]

バス圏で、損な買い物はしたくないですね

[928: 匿名さん]

資料請求これからなのですが、
南向きで70m2で横長リビングってあります？
最上階だといくらくらいでしょうか？
上にある7000万かな？
バス物件を考慮すると割高でしょうが、永住には良いと思ってます。

[929: 前に検討してた人]

南最上階は７５００です。

[930: 匿名さん]

間取りは無料で選べるらしい
10種類位あったかな

[931: 匿名さん]

南側最上階は7100ですね。
7500ではないはず

[933: 匿名]

こんなに削除依頼しているスレって初めて見た。内部者の書き込みが多いのはみんな気付くから、嫌がられるのも仕方ない。

[934: 購入検討中さん]

＞933

そんなあなたは何者ですか？
どれだけの数の掲示板を見てるんだか…。

[935: 匿名さん]

購入検討者は色々なスレ見て比較する方も多いかと思いますよ。買い替えなどがあれば以前から見てる人もいるでしょうね。

[936: 匿名さん]

>932
価格下がったの？
すでに契約してる人がいるかどうか知らないけど、
こんな時期に値下げし始めるって相当売れ行きが悪いってこと？？

[937: 匿名さん]

見込み価格より下げて値付けしてきたっていうだけ。
ホームページも未だ未完成だし、これから売り出しですよ。

[939: 匿名さん]

この経済状況で、ここは高いと思います

[940: 匿名さん]

ファインコートが買えたら（笑）

[941: 匿名さん]

ファインコートは欲しいな～。

[942: 物件比較中さん]

今日、行ってきました。
夜だったのにも関わらずかなりごったがいしてました。

まもなくテラスCは全部うまるとのこと。
急いで検討せねば。。

希望はテラスDですね！
ファインコートなら見た目もそこそこキレイだろうし。

[943: 物件比較中さん]

ＨＰに間取りがまだ表示されていないんで見に行った人しか埋まり具合の確認と選択ができない～、うちも行かなきゃですよ～。

ここ消防署がすごく近いんですね。
今のうちと同じような環境なのかな。

よく行き来する音が聞こえるけど、近くにあったくれることが安心感の
一つだったりします。

[944: 匿名さん]

>942
Cって南側？
全部埋まるって本当ですか？
そもそも全部売り出してなかったと思ったけど。
それともそうやって煽ってるだけの業者？

で、Dが東側だっけ？
まだ価格が出ていないところが気になってるんだよね。
ていうかそこぐらいしか手が出ない。
全体的に想定より1000万円ぐらい高い。

[945: 匿名さん]

要望書に書いた各自の希望の部屋でcが全部埋まるということでは？
このあたりの相場から言えば、坪１５位高いだけになったのでここが気にいっている人には検討する余地できたと思う。
１０００万高いということはない。４００万位。

[946: 匿名]

400万なら少し高くてもいいかなって思うけど。400万あれば高級家具 家電全て揃えても余る。何千万の買い物だと感覚一時的におかしくなりますよね

[947: 匿名さん]

400万ぐらいならなら多少割高だとしても絶妙なところだと思いますよ。
間取りを選べる内に買う層が多いだろうし、万一完売にならなくても
無料オプションや家具やらで完売できるでしょう。
さすがに１０００万以上割高だと値引きが苦しい大手は修正が難しそうだけど。

[949: 匿名]

今日みてきました。個人的にはとてもよい印象をもちました！確かにCは要望段階でほぼ埋まっていました。要望受付しているものについては大分埋まっている印象でした。私はDかBか迷っています。とりあえず現地を見て更に検討。個人的には70平米にしては部屋が非常に使い易くできていて、広く感じました。

[950: 匿名]

ここのモデルルームは高層階だから現実のシティテラスと違いすぎて一瞬広く感じて騙されるよね。

[951: 匿名]

夜遅くに行ったので、視界が開けてない分、それはあまりなかったかと思います。どちらかといえばサッシと、部屋のしきり部分の出っ張りが薄かった（正しい表現がわからずすみません）からかと感じます、

[952: 匿名さん]

>>949

逆に"ここは一番人気ないでしょ"という部屋はありそうでしたか?

我が家は諸事情でこの地域でのマンション購入を急いでいる状況です。他もいくつかあたっていて中古も考えているのですが、家族は新築ができれば良いとの意見。

最高の物件を探していたらいつまでも決まらないので、どこかで目途を付けたい状況です。競争の必要もなくスムーズに買えそうなところがあれば助かります。

ここの中で人気がない割に内容は良いのではないかという部屋があれば嬉しいですね。

[953: 匿名さん]

>952
西向きの1階(地下物件)は、多分5000万台前半~下手すると5000万切るんじゃないかな。
2階床面でさえ道路より低い場所だったので、1Fなんかは夕方含め、一日中光が当たらなさそう。
日中ずっと電気をつけている状態＋風通しの悪さが気にならなければ、
設備・仕様はシティテラスを堪能できるのでは。