シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[896: 匿名さん]

学校の騒音は仕事で昼間に居ない人には関係ないでしょうけど奥様たち、特に子育て経験の無い方は子供に対する免疫が無いでしょうから大声や物音にイラッと来るでしょうね。

[897: 匿名さん]

最初の数日は我慢できるでしょうが、
さすがに毎日毎日静かな中子供の賑やかな声が真横で続くと、嫌になりそうですね。
ここの窓は遮音性能は標準レベルのですから、窓閉めても普通に聞こえてくるでしょうし。
学校に面した住戸は特に要覚悟ですね。

[898: 匿名]

中庭は確実に小学生の探検場所になる 自分がそうだった。。。

[899: 匿名]

子どもが安心して暮らせる場って幸せだなと思います。とは言え、実際子どもの騒ぐ声を、自分の子どもが成長してからも楽しめるか、微妙です・・でもイメージはいいですよね。

[900: 匿名さん]

中庭は夏休み期間中セミ捕りで大賑わいになりそう・・・

[901: 匿名さん]

土日も、サッカーやら野球やらで結構賑わいますよ。

子供のいない家庭には厳しいかも・・・。

[902: 申込予定さん]

何このネガっぷり。私は抽選で当たれば絶対に買います、南棟の最上階南西角部屋。

[904: 匿名さん]

本物件に思い入れがあるわけではないですが、
騒音に関しては、問題がないと思います。
子供の声って・・・国道沿とか、そういう話なら別ですが・・・。

ネガな人ってなんなんでしょう？
興味がなければ書き込みさえしないと思います。
ということは、
１．他社営業
２．買えない人
３．抽選を避けたい人

だと思いますが、基本的には、１なんでしょうね。。。

[905: 匿名さん]

ネガっつーか本当に、価格がもう少し安かったら買うんだよ。
テラスに落ちてこっちに流れた人間からすると、たとえ同程度の価格でさえも割高に見えるって話さ。

あくまで初期費用だけで考えると、物件価格が1~2割高い上にエアコンも付いてない。
キッチンボードも食洗機も付いてない。

（まあ、普通はどれも付いてないところ、テラスは全部が付いてたからお得に見えるだけなんだけど）

しかも目黒駅までの距離が少し伸びるとか。

こっちのメリットって、消防署と目黒通りから離れること（ただし小学校には近い）と、公園に近いこと。
あとは管理費・修繕積立金が安いことと、エントランスの豪華さぐらい。

これらのメリットに追加で1000万円払うか？

[907: 匿名]

食洗機はついてるとこが多いですよね

[908: 匿名さん]

＞904
【他社の営業＠ネガ】にしては書いていることが幼稚すぎない？
何も調べず、ただネガ書いているだけじゃ営業妨害にもならないし、検討者からはバカバカしいと思われるだけ。
（ついていないカウンターが「安っぽかった」？？？＞818）
（セミだらけの林試の森が目と鼻の先にあるのにわざわざこのマンションの中庭でセミ取り？＞900）
私は【子供のお遊び＠ネガ】だと思ってる。

かといって、このマンションを「割安だ」とか書いている人も不自然。
明らかにこの地域の相場から言えば「割高」だし、仕様はザテラスより劣るし。
12月の見込み価格よりか坪10万ほど下げた値付けしたみたいだけど、それでもまだ高い。

[909: 匿名]

下目黒だと、三井が最初に出て、次に三菱、最後にスミフが出る。
決して万人受けするエリアでないのに、三番目に出れば、需要が小さくなるのは明らかです。需要を喚起する付加価値をつけなければならないのにねー。
個人的には残念です
ま、価格の見直しが入るんじゃないですか？

[912: 匿名さん]

1割増の理由になるかはともかく
1.間取りのスッキリ感
2.廊下の吹き抜け
3.駐車場駐輪場
4.道路からの距離
5.管理費
はよいと思います。
ちなみに三菱と比較すると1000万ではなく
400-500万の差ですよね？

[913: 匿名]

間取り普通の田の字ですが

[915: 匿名]

ザテラスは最上階70㎡6600万くらいでしたね。こっちはどんな感じですか？

[916: 匿名さん]

7000チョイらしいですよ

[918: 匿名さん]

田の字でそれは高いよなぁ

[920: 匿名]

818は カウンターではなくキッチンの天板が安いものを使っているということでは？
確かに人工素材で今時この価格つけるのにセコくてびっくりしました。

[921: 匿名さん]

やはり、スミフ仕様なんですか。。。

[922: 匿名さん]

>917
THEのこと言ってる？
シティの70平米が5000万~6000万円で最上階が7000万ならお買い得だよ。
でも5000万台って一つもなかったし、6500万~9000万円ぐらいじゃなかったっけ？
（9000万円は無かったか？）

[923: 匿名]

東南角部屋が9000万円をちょい下回った値段だったような

[924: 匿名さん]

シティテラスの場合。
最上階70m2は、もっとも条件がよいと思われるC棟で7000万
最上階角80m2は、もっとも条件がよいと思われるC棟で8000万くらいでは？
3階、2階、1階は、200万ずつ安くなるイメージ。

北向き、東向き、西向きも価格出てたが、興味がないので見ていない。

[925: 匿名さん]

かなりお買い得感がありますね。もっと高いと思ってました。

[926: 物件比較中さん]

バス圏で、損な買い物はしたくないですね

[928: 匿名さん]

資料請求これからなのですが、
南向きで70m2で横長リビングってあります？
最上階だといくらくらいでしょうか？
上にある7000万かな？
バス物件を考慮すると割高でしょうが、永住には良いと思ってます。

[929: 前に検討してた人]

南最上階は７５００です。

[930: 匿名さん]

間取りは無料で選べるらしい
10種類位あったかな

[931: 匿名さん]

南側最上階は7100ですね。
7500ではないはず

[933: 匿名]

こんなに削除依頼しているスレって初めて見た。内部者の書き込みが多いのはみんな気付くから、嫌がられるのも仕方ない。

[934: 購入検討中さん]

＞933

そんなあなたは何者ですか？
どれだけの数の掲示板を見てるんだか…。

[935: 匿名さん]

購入検討者は色々なスレ見て比較する方も多いかと思いますよ。買い替えなどがあれば以前から見てる人もいるでしょうね。

[936: 匿名さん]

>932
価格下がったの？
すでに契約してる人がいるかどうか知らないけど、
こんな時期に値下げし始めるって相当売れ行きが悪いってこと？？

[937: 匿名さん]

見込み価格より下げて値付けしてきたっていうだけ。
ホームページも未だ未完成だし、これから売り出しですよ。

[939: 匿名さん]

この経済状況で、ここは高いと思います

[940: 匿名さん]

ファインコートが買えたら（笑）

[941: 匿名さん]

ファインコートは欲しいな～。

[942: 物件比較中さん]

今日、行ってきました。
夜だったのにも関わらずかなりごったがいしてました。

まもなくテラスCは全部うまるとのこと。
急いで検討せねば。。

希望はテラスDですね！
ファインコートなら見た目もそこそこキレイだろうし。

[943: 物件比較中さん]

ＨＰに間取りがまだ表示されていないんで見に行った人しか埋まり具合の確認と選択ができない～、うちも行かなきゃですよ～。

ここ消防署がすごく近いんですね。
今のうちと同じような環境なのかな。

よく行き来する音が聞こえるけど、近くにあったくれることが安心感の
一つだったりします。

[944: 匿名さん]

>942
Cって南側？
全部埋まるって本当ですか？
そもそも全部売り出してなかったと思ったけど。
それともそうやって煽ってるだけの業者？

で、Dが東側だっけ？
まだ価格が出ていないところが気になってるんだよね。
ていうかそこぐらいしか手が出ない。
全体的に想定より1000万円ぐらい高い。

[945: 匿名さん]

要望書に書いた各自の希望の部屋でcが全部埋まるということでは？
このあたりの相場から言えば、坪１５位高いだけになったのでここが気にいっている人には検討する余地できたと思う。
１０００万高いということはない。４００万位。

[946: 匿名]

400万なら少し高くてもいいかなって思うけど。400万あれば高級家具 家電全て揃えても余る。何千万の買い物だと感覚一時的におかしくなりますよね

[947: 匿名さん]

400万ぐらいならなら多少割高だとしても絶妙なところだと思いますよ。
間取りを選べる内に買う層が多いだろうし、万一完売にならなくても
無料オプションや家具やらで完売できるでしょう。
さすがに１０００万以上割高だと値引きが苦しい大手は修正が難しそうだけど。

[949: 匿名]

今日みてきました。個人的にはとてもよい印象をもちました！確かにCは要望段階でほぼ埋まっていました。要望受付しているものについては大分埋まっている印象でした。私はDかBか迷っています。とりあえず現地を見て更に検討。個人的には70平米にしては部屋が非常に使い易くできていて、広く感じました。

[950: 匿名]

ここのモデルルームは高層階だから現実のシティテラスと違いすぎて一瞬広く感じて騙されるよね。

[951: 匿名]

夜遅くに行ったので、視界が開けてない分、それはあまりなかったかと思います。どちらかといえばサッシと、部屋のしきり部分の出っ張りが薄かった（正しい表現がわからずすみません）からかと感じます、

[952: 匿名さん]

>>949

逆に"ここは一番人気ないでしょ"という部屋はありそうでしたか?

我が家は諸事情でこの地域でのマンション購入を急いでいる状況です。他もいくつかあたっていて中古も考えているのですが、家族は新築ができれば良いとの意見。

最高の物件を探していたらいつまでも決まらないので、どこかで目途を付けたい状況です。競争の必要もなくスムーズに買えそうなところがあれば助かります。

ここの中で人気がない割に内容は良いのではないかという部屋があれば嬉しいですね。

[953: 匿名さん]

>952
西向きの1階(地下物件)は、多分5000万台前半~下手すると5000万切るんじゃないかな。
2階床面でさえ道路より低い場所だったので、1Fなんかは夕方含め、一日中光が当たらなさそう。
日中ずっと電気をつけている状態＋風通しの悪さが気にならなければ、
設備・仕様はシティテラスを堪能できるのでは。

[954: 匿名さん]

もぐらじゃないんだから、それならここじゃなくても！

[955: 匿名]

絶対部屋の条件ある程度は良くした方がよくないですか？共用施設に住むわけじゃないんだし

[956: 購入検討中さん]

一階はそんなに日が当たらないんですね。

南向きならまだ大丈夫かな。
せっかくの庭付きがもったいない。

[957: 匿名]

一階は確かに模型では半地下でした。ただ南向きCでは1階が要望段階で埋まっていてちょっと意外でした。庭があるので求める方もいらっしゃるそうです。確かにニーズって十人十色ですね。
〉949さん
確かに満点の物件ってないですよね。私も一年弱探していますが、そろそろ70点くらいで決めたいところです。

個人的にはやはり南向きなのかなと考えて探してきたのですが、東向きの日の入る時間を聞いて、かつ多少安いことを鑑みると、私達夫婦のように午前中しかあまり家にいない者には一概に否定できるものではないのかな？とわからずにいます。
物件の好みは人それぞれですから気に入らないかたもいらっしゃるでしょうが、この低層立地と規模はなかなかないし、部屋の作りも一般ファミリー向けだと感じます。

[958: 匿名さん]

９５２さん、急いでいるのにここですか？入居予定まで、あと一年以上ありますよ。もっとじっくり探せるのでは？そしたら人気のないとこ狙いにしなくていいと思いますよ。

[959: 匿名]

急いでるなら既に実際見に行ってるでしょ～が！！冷やかし？

[960: 匿名さん]

日当りは大事ですよね

[961: 匿名さん]

70点できめちゃだめでしょー

[962: 匿名さん]

西小山のスミフ待とうかな。。

[963: 匿名さん]

西小山は敷地が狭いし小規模物件で特長がないかなと思います。駅から離れますが、規模がそこそこあって緑が多いこちらの方が資産価値は維持できるかと。

[964: 匿名]

この近辺三井、三菱のツートップよりブランド価値は低いのに割高。南側でも西寄りは半地下でなく地下。暗くなるかと思いますがどうなんでしょう。

[965: 匿名さん]

>964
そうそう。
おなじ地下物件でも、敷地が傾いてる（？）ため、南西～北西は地下の床部分が深くて、模型でも暗そうだった。
逆に南東角部屋は地階の床部分が地面に近い、浅いつくり。
だからこそC棟は強気の値段設定だったんだと思うけど。

昼間家にいない子供無しの家庭や夜勤、西日にこりごりで日光がいらない人なんかなら、
西向き地下物件でも気にならないかもしれない。

[966: 匿名さん]

地下部屋は価格は抑えてるから、買い易いのかもしれないけど、
今住んでるマンションでは、そこしか買えなかったファミリーが、
昼間も部屋が真っ暗なせいか幼児を連れて日中ほとんど外に出てる。
安いだけではねー。

[967: 匿名]

ザテラスが完売した理由の一つにほぼ南向きだからってのがあると思うんですが

[968: 匿名]

ザテラスの東向は人気でしたよ。確かに南に越したことはないけど、
開口さえ広ければ明るさは確保できるから。
地下は別物でしよー

[969: 匿名さん]

日当たりを考えたら2階以上ですね。
庭付きは惜しいですけど。

[970: 匿名]

ザテラスはお得感があったのが大きいと思いますよ。何としてでも目黒のファミリーには手が届いたし。

[971: 匿名]

東向きでも日は入るものですか？ここは開口は広い方だと思うのですが、午後はどうなんでしょうか？？東向き住んだことがなくて、知りたいです。

[972: 物件比較中さん]

東向きといっても、少し北に振っていますね。東北東東ですかね。考えてしまいますね。

[973: 匿名さん]

「昼間は居ないから」は大間違い。日が当たらないと部屋は冷え切ったままで冬は室内でも吐く息が白い状態。北と東側にベランダがある部屋を借りてたけど１年で逃げ出しました。

[974: 物件比較中さん]

部屋の中で息が白く？
分譲でそんなことありますか？？

今、分譲の賃貸に北向きに住んでますけど
そんなことないですね。。
賃貸ならありうるかな？！

むしろ以前に南向きに住んでたときは
夏暑すぎで常にエアコンフル回転でした！

良し悪しありますよね。

個人的には東向きの三井の公園辺りが好きです。

[975: 匿名さん]

＞ザテラスの東向は人気でしたよ・・・。

安価だったからでしょ。

[976: 親同居さん]

９７３です。

吐く息が白かったのは夜の帰宅後の話です。ちなみに場所は福岡県の小倉です。東側は大きく開けてましたが朝日の恩恵は感じませんでした。最上階で北と東が空けられたので湿気は問題ありませんでしたが、ココの地下物件は湿気対策が必要になりそうですね。

[977: 匿名さん]

地下物件はどんな感じになるか分からないのでリスク高いですね。完成後ならまだわかりますが。

[978: 匿名]

現地見たら相当な深さでした。多分スミフは出来上がる前に地下は売り切りたいでしょうね。

[979: 購入検討中さん]

＞978
現地の深さは部屋の深さじゃないでしょ!?
図面を見ると、"ピット"って書いてありますよ。
あの上に部屋なんじゃないですか？

担当の人に聞いたら、道路から1.2メートルくらい下がってるって。
そんなに下がってないと思いますけど。
なんといっても庭の奥行きがあるから、冬場の陽は入るし、庭は広いし♪
抽選にならないように配慮してくれているのも嬉しいです。

[980: 匿名さん]

>966
うちは5階ですが、幼児を連れて日中は毎日外に出てます。
地下に住んでるだけで、部屋が暗いから外出してるって言われるのはかわいそう。
まあ、そういうこと言う人がいるから地下のイメージが悪く、結果的に値段が安いってのは納得できるけど。

[981: 匿名さん]

うちは18階の南向き分譲マンションですが、寝るときにエアコンとか付けてないので、
この時期、朝はリビングに入ると息が白いです。

もちろん暖房つければ暖かくなりますし、大間違いな買い物をしたとはとても思えませんがｗ

[982: 匿名さん]

９８１さん

それって東京の話？　余程リビングが広いとか・・ウチの寝室は狭くて人の体温のせいなのか朝起きて息が白くなるなんて経験は無いですけど。

[983: 匿名さん]

>980
地下部屋の人は陽に当たるなら外しかない、って
選択肢がないのが大違いなんですよ。

[984: 匿名さん]

南向きのテラスEはいつ価格が出るのでしょうか。
高いんでしょうけど。

[985: 匿名]

ここの庭付きは庭の奥が階段で何段か下がってから部屋なので部屋は暗そうです。

[986: 匿名さん]

でも、一番安いみたいだからすぐに売れそうですね…。かなりの注文が入ってるみたいだし悩ましいです。

[987: 匿名さん]

ＨＰに情報を出さないのは資料請求者を優待する為？まだ請求していないのですが取り寄せた資料には間取りとかＨＰにない情報も載っているのですか？

[988: 匿名さん]

>982
いつの間にか寝室限定にされてるけど、あくまで室内で白い息ができるかって話ね。
逆に聞くけど、982さんの室内の温度は24時間、暖房も付けずに外気温と同じになるタイミングはないの？
以下、インターネットよりこぴぺ。

>湿度が100％のときで１７度以下になると、息は白くなると言われているそうです。
>鼻の息が白くなるのは３度以下だそうです。

じぶんで実験したわけじゃないけど、気温と湿度の関係から白い息の原理は推測出来るね。
室内とか新築とか分譲だから、白い息が出来ないなんて理論がおかしいよ。

[991: 管理担当]

管理担当です。

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