シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[831: 匿名さん]

予想通りザよりも1割ほど高めできましたね。
まあ、ザは、地盤が悪いですからね。

[832: 匿名]

高いわー！あの立地でしかも外廊下のくせに

[833: 物件比較中さん]

高値掴み？

[834: 匿名さん]

内装、設備はともかく、建物はザよりも上かな
地盤はザよりも上？
売り切れるギリギリ許容範囲でしょうが大手ディベ物件とはいえ、
リセール前提なら苦労しそうですね

[836: 物件比較中さん]

＞リセール前提なら苦労しそうですね


おそらく、そうなると思います

[837: 匿名さん]

ここは価格と土地からも苦戦物件になりますか。ザテラが地盤悪いのなら、ここはもっと傾斜がある土地なので心配です。一階と称するとこはかなり地下ですね。

[838: 匿名さん]

いくら目黒区でもバス圏なら価格を抑えないと
ファインコートを買うならともかく

[839: 匿名さん]

835
目黒区の中で割高な方ですよ。
ザより仕様も場所も劣ってるのに価格が高いのは周知の事実。高い価格で土地を落札したから仕方ないけど、買う側からしたら納得いかないよな。

[840: 匿名さん]

バス物件なのにちょっとやり過ぎ感が否めませんね。
中古市場でこの価格は間違いなく受け入れられないですから
リセール時の損失はそれなりに覚悟です。
あと心配なのは、不相応な価格帯でちゃんと完売してくれるかどうか。
スミフお得意の大量売れ残りになると、入居しても何だか気分良くないですよね。
物件としては良いだけに残念。

[841: 匿名さん]

7000万台になると都内の駅徒歩物件が選べてきますから、
あえてバス物件の更にバス停からも遠いここにするのが正解なのか、難しいなぁ。

[842: 匿名さん]

目黒、世田谷のマンションでリセールを考えるなら、駅徒歩１０分以内です！
永住覚悟なら別ですが・・・

[843: 匿名さん]

同じバス物件で条件の悪い三菱より高いなんて有りえない。外観の良し悪しなんてどーでもいい話だろ、
道端から１日中マンションを眺めてるのなら別だけど。通勤は毎日の事だから朝の数分の違いはデカイし
低層地域の真ん中だとスーパーも遠くなって奥様たちの買い物も大変そうじゃん。

[844: 匿名]

確かにスーパーも遠いバス停まで7分でこの価格って 外観もできてみないとわからないし

[845: 匿名]

外観は一週間で飽きるが不便さはずっと続く

[846: ご近所さん]

消防署前バス停、上り目黒方面は信号の位置が遠くて、赤が長く７分で行けると思います？？
試してみたら！！　

[847: 匿名]

もっとかかりますか？バス停は競馬場前のこといってるのですが

[848: 匿名さん]

地価でいうとこんなものでは？
永住前提なら妥当なラインかな

[849: 購入検討中さん]

良いものは良いですから、スルーします。

[850: 匿名さん]

＞良いものは良いですから、スルーします。

ネガだのポジだの、屁理屈はいいので、

具体的に、どこが良いのか、挙げてください

[851: 匿名さん]

一目瞭然だよね。ザ よりも高級感あるから。

[852: 匿名さん]

あくまで「ザ」と比較してかあ～推して知るべし

[854: 匿名]

とんでもない立地でこの価格だからな。
やっぱスミフは違うわ。

高値掴みってスミフのためにあるような言葉やね。

[855: 匿名さん]

サンチャの二の舞になるんですか？

[856: 匿名さん]

ＨＰで目黒駅までの所要時間を最寄りの目黒消防署からにしないのは何故？「５分」にこだわっているのですかねぇ、、、

[857: 匿名]

坪単価は許容するとしても、狭すぎる。
かといって大きい部屋は一気に高くなるから買えないし。
その間くらいの間取りをなんで作ってくれなかったんだろう。
７５００万円くらいで四人がちゃんと住める広さの部屋を用意してくれてもよかったのに。
７０平米じゃ、住み替え必須だから、この立地だと厳しい。

[859: 匿名]

スミフの価格設定の傲慢さは毎回のことで今に始まったことではありません。

スミフ物件は値段が高い割に格好悪い。
私のイメージはそれにつきる。

[860: 匿名さん]

859さんのイメージ、同感ですね

[862: 匿名さん]

下目黒で７５００万もつぎ込めと。。。

[863: 匿名]

861さん

７５００万円で買える８４平米はないですよ。１階でも８０００万円を軽く超えます。

[864: 匿名さん]

やはりヒルズのように長期セールの展開かしら

[865: 匿名さん]

よく比較するザテラスなら７５００万出せば最上階角部屋が買えましたよ

[866: 匿名さん]

バス物件はテラスが適性価格でしたね。

[867: 匿名さん]

バス物件で目黒、、、一長一短

さりとて、ミツイの駅９分は狭すぎて

[868: 匿名さん]

価格的は「こんなもんかな」という感じですね。私の場合は価格を聞いてみて想定の範囲内ながらも、同価格帯の他物件に気持ちが行きました。ただ売れないかと言うとそんな事ないような気がします。
マンションにおけるアドレスの人気って本当に侮れないですよね、私の場合も目黒ではないのですが憧れの場所というのが確かにあります、下目黒がそんな思い入れのある場所だったらバス移動や割高感も気にならないんでしょうね。

[869: 匿名]

駅近行けばやっぱりもっと狭くなっちゃうし かといってザより高いのもなー 迷う

[870: 匿名さん]

駐車場が確保できれば買いだけど抽選で外れたら迷うなぁ、、住宅街だから近くに月極駐車場は無さそうだし。車で買い物に行って自宅まで荷物を抱えて歩くのは嫌だ。

[871: 匿名さん]

ザ・テラス以外の、
この辺りの新築分譲価格と比較しても高いのでしょうか？
私の感覚だと坪320位がこの辺りの価格感かなと

[872: 匿名]

ザテラスの隣の三井もザテラスと同じくらいだった記憶です。パークホーム下目黒だっけな 320なら角部屋じゃないと

[876: 匿名さん]

目黒、武蔵小山にも遠いが、自転車圏内。
よくいうと静か
わりと高級住宅街だが最高級ではない
リセールは苦戦するが売れないことはない
少々高いがサラリーマンでも手が届く
自社のブランドに自信があり、
1割増での販売が可能と判断、高めで落札

買っても間違いではないけど、
ある意味スミフらしさのでた物件だと感じます。

[877: 匿名さん]

住友物件は他デベと比べちゃダメ、比べるなら同じ住友同士で「あそこよりはマシ」と思い込めれば買って後悔しないよ。

[878: 匿名さん]

872さんの投稿だと、三井・三菱よりも高いということですか・・・
500万高いとして、1割以上高いということですね。

その他物件も三井・三菱並でしょうか？
公園よりの物件と比較したいのですが、どなたか情報ないでしょうか？

[879: 匿名さん]

管理費は安いみたい。
12000円でたしかインターネット代込。

あと、うちは車持ちなのですが、他物件よりも車庫がよさげなので、惹かれます。
自転車置き場、バイク置き場もちゃんとしてそうだし、その辺は他物件より優れてますよね。

まあ、高いですがｗ

[880: 匿名さん]

スミフの物件は初期ランニングコストを抑える傾向あり・・・ただし・・・

[881: 匿名さん]

北の棟の南向きは価格出てますか？
少しでも安いならそちらを狙いたいです

[882: 匿名さん]

ご参考にどうぞ

近隣マンションの価格
・パークホームズ目黒中町　1期4020～9950万　41,25～92.24㎡　坪平均303.5万　5期までに及び苦戦
・パークホームズ下目黒　　1期5260～8690万　59.51～91.74　　坪平均287.9万　2期で完売
・ザテラス下目黒　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　坪平均288万位　１期か２期で完売

[883: 匿名]

873〜875削除されてます？

パークホームズ下目黒は小規模だからあまり比べられないけど、ザより高かったよ。

[884: 物件比較中さん]

まぁ、価格はそんなもんかなーという感じでしょうか？
確かにザテラスは安かったかもしれませんね。

ただ、自分はさすがに消防署横のうるさいのが納得できなかったから、
購入しませんでしたけど。。
自分は第一種低層の静かな環境が良かったので、
今回、前向きに検討中です。

[885: 住まいに詳しい人]

売主はさておき、ここのほうが低層レジデンスにふさわしい環境。

[886: 匿名さん]

消防署はＮＧで学校横はＯＫなの？　子供の嬌声が毎日続くのはキツイよ。

[887: 購入検討中さん]

わたしも消防署はＮＧだなと思いましたけど、
小学校はＯＫな範疇でしたね。

ちゃんと平日・休日確かめにいきましたし、
消防に連絡して一日あたりの出動回数も確かめました。

ちなみに、三井のレジデンスも見にいきましたけど、
騒がれている臭いは感じませんでしたけど、
さすがにあの坂は歩いて登れませんね。

自分なりに納得しています。
やはり不動産は現地で確認することが一番ですね。

[888: 匿名]

小学校行きました？チャイム響きますよ 想像より響きました。西側はさけようかと

[889: 匿名さん]

歩いて一時的な騒音聞くだけじゃわからないよね。
住むと断然うるさく感じる。

[890: 匿名]

平日は毎日って事ですね。子どもの声は微笑ましいですが、チャイムはしつこく感じてしまうのかもしれません。
静かさでは、レジデンス付近の方が静かに感じました。こことタイプ違いますけどね。

[896: 匿名さん]

学校の騒音は仕事で昼間に居ない人には関係ないでしょうけど奥様たち、特に子育て経験の無い方は子供に対する免疫が無いでしょうから大声や物音にイラッと来るでしょうね。

[897: 匿名さん]

最初の数日は我慢できるでしょうが、
さすがに毎日毎日静かな中子供の賑やかな声が真横で続くと、嫌になりそうですね。
ここの窓は遮音性能は標準レベルのですから、窓閉めても普通に聞こえてくるでしょうし。
学校に面した住戸は特に要覚悟ですね。

[898: 匿名]

中庭は確実に小学生の探検場所になる 自分がそうだった。。。

[899: 匿名]

子どもが安心して暮らせる場って幸せだなと思います。とは言え、実際子どもの騒ぐ声を、自分の子どもが成長してからも楽しめるか、微妙です・・でもイメージはいいですよね。

[900: 匿名さん]

中庭は夏休み期間中セミ捕りで大賑わいになりそう・・・

[901: 匿名さん]

土日も、サッカーやら野球やらで結構賑わいますよ。

子供のいない家庭には厳しいかも・・・。

[902: 申込予定さん]

何このネガっぷり。私は抽選で当たれば絶対に買います、南棟の最上階南西角部屋。

[904: 匿名さん]

本物件に思い入れがあるわけではないですが、
騒音に関しては、問題がないと思います。
子供の声って・・・国道沿とか、そういう話なら別ですが・・・。

ネガな人ってなんなんでしょう？
興味がなければ書き込みさえしないと思います。
ということは、
１．他社営業
２．買えない人
３．抽選を避けたい人

だと思いますが、基本的には、１なんでしょうね。。。

[905: 匿名さん]

ネガっつーか本当に、価格がもう少し安かったら買うんだよ。
テラスに落ちてこっちに流れた人間からすると、たとえ同程度の価格でさえも割高に見えるって話さ。

あくまで初期費用だけで考えると、物件価格が1~2割高い上にエアコンも付いてない。
キッチンボードも食洗機も付いてない。

（まあ、普通はどれも付いてないところ、テラスは全部が付いてたからお得に見えるだけなんだけど）

しかも目黒駅までの距離が少し伸びるとか。

こっちのメリットって、消防署と目黒通りから離れること（ただし小学校には近い）と、公園に近いこと。
あとは管理費・修繕積立金が安いことと、エントランスの豪華さぐらい。

これらのメリットに追加で1000万円払うか？

[907: 匿名]

食洗機はついてるとこが多いですよね

[908: 匿名さん]

＞904
【他社の営業＠ネガ】にしては書いていることが幼稚すぎない？
何も調べず、ただネガ書いているだけじゃ営業妨害にもならないし、検討者からはバカバカしいと思われるだけ。
（ついていないカウンターが「安っぽかった」？？？＞818）
（セミだらけの林試の森が目と鼻の先にあるのにわざわざこのマンションの中庭でセミ取り？＞900）
私は【子供のお遊び＠ネガ】だと思ってる。

かといって、このマンションを「割安だ」とか書いている人も不自然。
明らかにこの地域の相場から言えば「割高」だし、仕様はザテラスより劣るし。
12月の見込み価格よりか坪10万ほど下げた値付けしたみたいだけど、それでもまだ高い。

[909: 匿名]

下目黒だと、三井が最初に出て、次に三菱、最後にスミフが出る。
決して万人受けするエリアでないのに、三番目に出れば、需要が小さくなるのは明らかです。需要を喚起する付加価値をつけなければならないのにねー。
個人的には残念です
ま、価格の見直しが入るんじゃないですか？

[912: 匿名さん]

1割増の理由になるかはともかく
1.間取りのスッキリ感
2.廊下の吹き抜け
3.駐車場駐輪場
4.道路からの距離
5.管理費
はよいと思います。
ちなみに三菱と比較すると1000万ではなく
400-500万の差ですよね？

[913: 匿名]

間取り普通の田の字ですが

[915: 匿名]

ザテラスは最上階70㎡6600万くらいでしたね。こっちはどんな感じですか？

[916: 匿名さん]

7000チョイらしいですよ

[918: 匿名さん]

田の字でそれは高いよなぁ

[920: 匿名]

818は カウンターではなくキッチンの天板が安いものを使っているということでは？
確かに人工素材で今時この価格つけるのにセコくてびっくりしました。

[921: 匿名さん]

やはり、スミフ仕様なんですか。。。

[922: 匿名さん]

>917
THEのこと言ってる？
シティの70平米が5000万~6000万円で最上階が7000万ならお買い得だよ。
でも5000万台って一つもなかったし、6500万~9000万円ぐらいじゃなかったっけ？
（9000万円は無かったか？）

[923: 匿名]

東南角部屋が9000万円をちょい下回った値段だったような

[924: 匿名さん]

シティテラスの場合。
最上階70m2は、もっとも条件がよいと思われるC棟で7000万
最上階角80m2は、もっとも条件がよいと思われるC棟で8000万くらいでは？
3階、2階、1階は、200万ずつ安くなるイメージ。

北向き、東向き、西向きも価格出てたが、興味がないので見ていない。

[925: 匿名さん]

かなりお買い得感がありますね。もっと高いと思ってました。

[926: 物件比較中さん]

バス圏で、損な買い物はしたくないですね

[928: 匿名さん]

資料請求これからなのですが、
南向きで70m2で横長リビングってあります？
最上階だといくらくらいでしょうか？
上にある7000万かな？
バス物件を考慮すると割高でしょうが、永住には良いと思ってます。

[929: 前に検討してた人]

南最上階は７５００です。

[930: 匿名さん]

間取りは無料で選べるらしい
10種類位あったかな