シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[831: 匿名さん]

予想通りザよりも1割ほど高めできましたね。
まあ、ザは、地盤が悪いですからね。

[832: 匿名]

高いわー！あの立地でしかも外廊下のくせに

[833: 物件比較中さん]

高値掴み？

[834: 匿名さん]

内装、設備はともかく、建物はザよりも上かな
地盤はザよりも上？
売り切れるギリギリ許容範囲でしょうが大手ディベ物件とはいえ、
リセール前提なら苦労しそうですね

[836: 物件比較中さん]

＞リセール前提なら苦労しそうですね


おそらく、そうなると思います

[837: 匿名さん]

ここは価格と土地からも苦戦物件になりますか。ザテラが地盤悪いのなら、ここはもっと傾斜がある土地なので心配です。一階と称するとこはかなり地下ですね。

[838: 匿名さん]

いくら目黒区でもバス圏なら価格を抑えないと
ファインコートを買うならともかく

[839: 匿名さん]

835
目黒区の中で割高な方ですよ。
ザより仕様も場所も劣ってるのに価格が高いのは周知の事実。高い価格で土地を落札したから仕方ないけど、買う側からしたら納得いかないよな。

[840: 匿名さん]

バス物件なのにちょっとやり過ぎ感が否めませんね。
中古市場でこの価格は間違いなく受け入れられないですから
リセール時の損失はそれなりに覚悟です。
あと心配なのは、不相応な価格帯でちゃんと完売してくれるかどうか。
スミフお得意の大量売れ残りになると、入居しても何だか気分良くないですよね。
物件としては良いだけに残念。

[841: 匿名さん]

7000万台になると都内の駅徒歩物件が選べてきますから、
あえてバス物件の更にバス停からも遠いここにするのが正解なのか、難しいなぁ。

[842: 匿名さん]

目黒、世田谷のマンションでリセールを考えるなら、駅徒歩１０分以内です！
永住覚悟なら別ですが・・・

[843: 匿名さん]

同じバス物件で条件の悪い三菱より高いなんて有りえない。外観の良し悪しなんてどーでもいい話だろ、
道端から１日中マンションを眺めてるのなら別だけど。通勤は毎日の事だから朝の数分の違いはデカイし
低層地域の真ん中だとスーパーも遠くなって奥様たちの買い物も大変そうじゃん。

[844: 匿名]

確かにスーパーも遠いバス停まで7分でこの価格って 外観もできてみないとわからないし

[845: 匿名]

外観は一週間で飽きるが不便さはずっと続く

[846: ご近所さん]

消防署前バス停、上り目黒方面は信号の位置が遠くて、赤が長く７分で行けると思います？？
試してみたら！！　

[847: 匿名]

もっとかかりますか？バス停は競馬場前のこといってるのですが

[848: 匿名さん]

地価でいうとこんなものでは？
永住前提なら妥当なラインかな

[849: 購入検討中さん]

良いものは良いですから、スルーします。

[850: 匿名さん]

＞良いものは良いですから、スルーします。

ネガだのポジだの、屁理屈はいいので、

具体的に、どこが良いのか、挙げてください

[851: 匿名さん]

一目瞭然だよね。ザ よりも高級感あるから。

[852: 匿名さん]

あくまで「ザ」と比較してかあ～推して知るべし

[854: 匿名]

とんでもない立地でこの価格だからな。
やっぱスミフは違うわ。

高値掴みってスミフのためにあるような言葉やね。

[855: 匿名さん]

サンチャの二の舞になるんですか？

[856: 匿名さん]

ＨＰで目黒駅までの所要時間を最寄りの目黒消防署からにしないのは何故？「５分」にこだわっているのですかねぇ、、、

[857: 匿名]

坪単価は許容するとしても、狭すぎる。
かといって大きい部屋は一気に高くなるから買えないし。
その間くらいの間取りをなんで作ってくれなかったんだろう。
７５００万円くらいで四人がちゃんと住める広さの部屋を用意してくれてもよかったのに。
７０平米じゃ、住み替え必須だから、この立地だと厳しい。

[859: 匿名]

スミフの価格設定の傲慢さは毎回のことで今に始まったことではありません。

スミフ物件は値段が高い割に格好悪い。
私のイメージはそれにつきる。

[860: 匿名さん]

859さんのイメージ、同感ですね

[862: 匿名さん]

下目黒で７５００万もつぎ込めと。。。

[863: 匿名]

861さん

７５００万円で買える８４平米はないですよ。１階でも８０００万円を軽く超えます。

[864: 匿名さん]

やはりヒルズのように長期セールの展開かしら

[865: 匿名さん]

よく比較するザテラスなら７５００万出せば最上階角部屋が買えましたよ

[866: 匿名さん]

バス物件はテラスが適性価格でしたね。

[867: 匿名さん]

バス物件で目黒、、、一長一短

さりとて、ミツイの駅９分は狭すぎて

[868: 匿名さん]

価格的は「こんなもんかな」という感じですね。私の場合は価格を聞いてみて想定の範囲内ながらも、同価格帯の他物件に気持ちが行きました。ただ売れないかと言うとそんな事ないような気がします。
マンションにおけるアドレスの人気って本当に侮れないですよね、私の場合も目黒ではないのですが憧れの場所というのが確かにあります、下目黒がそんな思い入れのある場所だったらバス移動や割高感も気にならないんでしょうね。

[869: 匿名]

駅近行けばやっぱりもっと狭くなっちゃうし かといってザより高いのもなー 迷う

[870: 匿名さん]

駐車場が確保できれば買いだけど抽選で外れたら迷うなぁ、、住宅街だから近くに月極駐車場は無さそうだし。車で買い物に行って自宅まで荷物を抱えて歩くのは嫌だ。

[871: 匿名さん]

ザ・テラス以外の、
この辺りの新築分譲価格と比較しても高いのでしょうか？
私の感覚だと坪320位がこの辺りの価格感かなと

[872: 匿名]

ザテラスの隣の三井もザテラスと同じくらいだった記憶です。パークホーム下目黒だっけな 320なら角部屋じゃないと

[876: 匿名さん]

目黒、武蔵小山にも遠いが、自転車圏内。
よくいうと静か
わりと高級住宅街だが最高級ではない
リセールは苦戦するが売れないことはない
少々高いがサラリーマンでも手が届く
自社のブランドに自信があり、
1割増での販売が可能と判断、高めで落札

買っても間違いではないけど、
ある意味スミフらしさのでた物件だと感じます。

[877: 匿名さん]

住友物件は他デベと比べちゃダメ、比べるなら同じ住友同士で「あそこよりはマシ」と思い込めれば買って後悔しないよ。

[878: 匿名さん]

872さんの投稿だと、三井・三菱よりも高いということですか・・・
500万高いとして、1割以上高いということですね。

その他物件も三井・三菱並でしょうか？
公園よりの物件と比較したいのですが、どなたか情報ないでしょうか？

[879: 匿名さん]

管理費は安いみたい。
12000円でたしかインターネット代込。

あと、うちは車持ちなのですが、他物件よりも車庫がよさげなので、惹かれます。
自転車置き場、バイク置き場もちゃんとしてそうだし、その辺は他物件より優れてますよね。

まあ、高いですがｗ

[880: 匿名さん]

スミフの物件は初期ランニングコストを抑える傾向あり・・・ただし・・・