シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[83: ご近所さん]

７８です。８１にお答えします。
武蔵小山から、徒歩１３分は、結構な距離があるように感じられます。
下目黒から、りんしの森の方に向かって坂道になっているので、駅へ行くのは時間が余計に感じるかもしれません。
しかし、仕事前に、りんしの森の空気を吸い、森林を見ると、一日頑張ろうという気分にさせてくれます。
さまざまな種類の小鳥がおり、木があり、桜シーズンには、お花見ができます。

武蔵小山駅からの帰り道は、街灯が少ないです。
武蔵小山駅から、りんしの森を歩いて帰ることよりは、自転車の使用をおすすめします。
りんしの森は、夜間、街灯や人通りが少なく、ウォーキングやランニングをしている人はいますが、やはり寂しい感じになっています。私は、仕事の関係で、夜１時や２時でも、自転車でりんしの森をぬけています。
主人が在宅の時は、武蔵小山駅まで、車でむかえにきてもらっています。
都内から帰ってきて、疲れているときは、目黒駅からタクシーに乗ります。金額は８００円程度です。

[84: ご近所さん]

私は、下目黒のマンション２階に住んでいます。歩くのが早い方は１５分で駅のホームに着くと思います。雨の日は、早めに家を出ています。自転車ですと、７分で駅近くの駐輪場まで行きます。

[85: 匿名さん]

＞80
治安の良い静けさという条件は理想的ですよねぇ。目黒駅との間も大通りなどを通って気分良く行き来できるなら気にするほどの所要時間ではないと思います。移動にしても生活にしても、目黒という土地を好きになっていつも楽しくいられる気分を維持したいですね。それにはやはり静かな雰囲気と安全な環境が一番だと思います。

[86: ご近所さん]

駅から少し遠いので、環境だけがうりですね。子育てには、最高の環境と言えます。ふどう保育所も近くにありますし。

[87: 匿名さん]

確かに子育てにはとてもいい環境ですよね。
のびのびと子育てできそう。

武蔵小山商店街は王様とストロベリーが気になります。
以前テレビでやっているのを見て、まだ入ったことがないのですが…。
ジャンボパフェ食べてみたいです。

[88: 匿名さん]

87さん
武蔵小山商店街の特集がテレビでやる度に王様とストロベリー
は紹介されますね。
年季の入ったお店ですが、いつも混雑しています。
みんなのお目当てはジャンボパフェでしょう。
ほとんどがソフトクリームのパフェですがおいしいですよ。

[89: 匿名さん]

武蔵小山商店街っておもしろそうですね。
王様とストロベリーって私も気になっていました。
そういうい美味しいお店が近くにあるのって楽しそう。
この商店街、他にもお勧めのお店とかありますか？

[90: 匿名さん]

名前は忘れてしまいましたが、洋品店でジェラートもやっているお店があって
1回食べたことがあるのですが
とても美味しかったですよ！
濃厚とさっぱりが同居している、絶妙な感覚です。

[91: 匿名さん]

>>90さん
タケヤさんというお店ではないでしょうか！基本学生服のお店なのに店内で毎日ジェラートを
作っているという面白いお店です。以前アドマチック天国でも紹介されていましたよ。
かぼちゃ味のジェラートが私も子供も大好きです。色々味があってあきないお店ですよ。

[93: 匿名さん]

またまた～よく言うなあ
92はデベさん？
地の不利を考えるとザよりも安くなくっちゃ
二匹目のドジョウ計画になっちゃうよ

[94: いつか買いたいさん]

家から近いので、非常に興味あります。

[95: 近所をよく知る人]

即日完売はしないと思いますが…。

近所に住む者としては、羨ましいです。

[96: 匿名さん]

不動保育園は毎年受け入れ人数が少なく激戦ですが、近くに認可外の保育園や託児所があり、
園児が林試の森公園で遊んでいます。
林試の森公園は大きいので子供がはしゃいで公園外の道路に出ることもなく安心して遊ばせることもできるので
近くにあると本当に助かる公園です。

[97: 匿名さん]

現地見てきました。
現在は、解体中ですね。
北東側は、ファインコート(戸建)事業用地でした。

[98: 匿名さん]

ここのマンションの近辺は結構おいしいお店があるのでブラブラと歩くと
面白いと思います。
目黒通りにある「はらドーナツ」というお店は私のお気に入りでのカフェです。
色々な味のドーナツはどれを食べてもおいしいですよ。
期間限定のものもあるので何度行っても楽しめますよ。

[99: 近所をよく知る人]

先日、近くを通りましたが、広い敷地でした。素敵なマンションが建つといいですね。

[100: 匿名さん]

スミフならステキな豪華マンションはありえるね！

[101: 匿名さん]

ここの住宅地が大きな戸建てが多く、道路も広いのでちょっと高級感がありますね。
目黒通りの揚げまんじゅう屋さんの中に喫茶ブースがあって、おしるこなど甘すぎない餡子でとてもおいしいですよ。

はらドーナツは素朴な味がやみつきになりますね。こちらも甘すぎず、安全な食材を使っているので子供のおやつにいいです。
２階の席はインテリアも良くて、ソトコトなどスローライフ系雑誌が沢山あって一息入れるのにはいい場所ですね。

[102: 購入検討中さん]

主人と武蔵小山駅近くの日本カレー本舗に行きます。
http://r.tabelog.com/tokyo/A1317/A131710/13101811/
元帝国シェフが作るカレーは、安くて、美味しいです。

ちなみに、武蔵小山にある清水湯（温泉）は、
４３０円で入れて、リニューアルされて、盛り上がっています。
駐車場が少しあるので、家族で行くのも良いかも。
そして、女性は、岩盤浴ができます。
お風呂は、内風呂、外風呂の二つあります。

[103: 匿名さん]

情報ありがとうございます！かなり良い物件みたいで期待できそうですね(^_^;)
抽選にならないか早くも心配です(>_<)

[105: 匿名さん]

何それ？？？？？スミフでそんな根付するはずないかと…

[106: 買い換え検討中]

即日完売は無いと思いますが、
永住型のよいマンションになると思います。

[107: 匿名さん]

清水湯は岩盤浴もあるんですね。

ここは頑張って徒歩圏内に学芸大学も入るし、学芸大学にもスーパー銭湯がありますよね。
高級な雰囲気もありながら、実は庶民的なところもあって住みやすそうです。

永住にはいいかもしれないですね。

[108: 買い換え検討中]

郵便局は、目黒郵便局が２４時間あています。
しかも、駐車場があります。

[109: 匿名さん]

あの土地購入は入札ですかね？「ザ」は興銀のグループ企業の興和が安く買えたから販売価格も低めに設定できたけど入札時期の景気によってはかなり高めで掴まされた可能性もありそう。

[110: 匿名さん]

国の機関だから落札価格はきっと官報に載っていますよ。

[112: 匿名]

いやいや、ザテラスが平均坪３００ちょい切るくらいでしたから…

ここの落札価格と、ザの売れ行きを見ると、間取りの良い部屋で３１０〜３４０。良くない部屋で２９０〜って感じじゃないすか？

地下なら２６０もあり得るかもですが。

[113: 匿名さん]

土地購入がリーマンショック前ならザより安くはならない

[114: 匿名]

だから、安くないはず

[115: 匿名さん]

住不は塩漬物件を資産と考えてるから完売を目指して叩き売り値付けはしない

[116: 匿名]

本当に、スミフは珍しいよね〜売れ残りが資産だもん！

[117: 匿名さん]

ザ・テラスの南東角部屋４ＬＤＫが８千万円くらいだからココは１０％増くらい？

[118: 匿名]

１１２さんが的得てる気がします。南東、南西角部屋は坪単価３００以上は絶対でしょうね。しかも倍率高そう。

[120: 匿名]

バス物件だからって結局言う人いると思うんだけど 今までよりは、ザテラスとここと三井の戸建てで注目あびるんじゃないですかね

[121: 匿名さん]

バス物件だと嫌がる人もいるけど、そんなの気にならないくらい住むと便利ですからね～。
目黒通りのバスは待たなくてもすぐ来るし。

治安、地盤、敷地の広さ、間取り、の良さがバスのデメリットを打ち消してくれると思います。
都内有数の大規模商店街も近く、目黒通りはインテリアショップやカフェなどおしゃれだし、
住民は昔から住んでいる方もいるので、新興住宅街にありがちなギスギス感もなく、
奥様にとっては良い場所だと思います。

[122: 匿名さん]

引渡し１年半前ですね、現在市場調査中ってとこですか。売主次第ですが、175戸ありますので販売価格帯に幅を持たせるにしてもザ･テラスと同レベルの単価でも苦戦すると思います、住友不動産の戦略を早く見てみたいですね。そのせいか、盛り上がっていますね。

[123: 匿名さん]

その頃には消費税が１０％になってそう

[124: 匿名さん]

住友が近隣の物件より安く販売してる案件なんて見たことないから、
やっぱりテラスより高いと思う。
消費税もあがるだろうし引越しの物入りなのに出費がかさみそう。
この時期に低層なのにそんなに待たされるのはきついな。

[125: 匿名さん]

ザテラス、最終一邸だって～
4か月で98邸決めたってすごいね

[126: 契約済みさん]

その邸って言い方やめて下さらない？
業者じゃあるまいし、　″戸″で十分、たかが集合住宅の自分の部屋を　″邸″　呼ばわりして恥ずかしくないの？

[127: 販売関係者さん]

目黒と名がつけば屋敷町→邸という妄想が客にあるもんだから、つい使っちゃうんだよね。

[128: 匿名さん]

何それ～！

[129: 販売関係者さん]

薄っぺらいコンクリートの壁や床を飾りたて、邸と称して売り出して客の虚栄心をくすぐる商法、今のところ当たり～、所詮建物は消耗品、地べたの値段がモノ言うんだが皆で分けて持ってても実感ないだろうな。

[130: 匿名]

１２６の話し方が一番恥ずかしいよ・・

[131: 匿名]

確かに。
邸だろうが戸だろうがどちらでも良い。
そんなとこにいちいち拘る方が恥ずかしい。

[132: 匿名さん]

ほんと、別にどっちでもいいよね。気持ち悪い人がいるもんですねー