シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[786: 匿名]

スミフはデザインがダサい。

[787: 匿名さん]

思ってても、禁●ですよ

[788: 匿名さん]

＞783
戸建のメリットは、プライバシー性が高い（周りをあまり気にしないで生活できる）
　　　　　　　　　個々の自由度が高い（改築など）
　　　　　　　　　部屋が広め
　　　　　　　　　ガーデニングが楽しめる　　　　　　　　　
　　　　　　　　　
マンションのメリット　
　　　　　　　　　ワンフロアーで生活できる（一部のメゾネット以外）
　　　　　　　　　セキュリティ面で戸建より安心
　　　　　　　　　庭や外回りの手入れがいらない
　　　　　　　　　留守しても宅配ロッカーで荷物を受け取れる
　　　　　　　　　24時間のゴミ出し可

でしょうか。
もちろん、それぞれデメリットもありますが、ウチの場合はメリット優先です。

[789: 匿名さん]

ファインコートも、驚く開発規模ですね

城南地区でこれほど広い計画、最近見たことありません

シティテラスが、サラリーマンの上限でしょうね

[790: 匿名さん]

目黒区で過去15年間に分譲された一戸建て住宅地では最大規模だそうですね。
敷地見るとかなりの詰め込み企画です。

[791: 匿名さん]

詰め込んで戸数も売上も稼ぎたいんでしょうね

[792: 匿名]

詰め込み集合住宅よりマシだろ。

[793: 匿名さん]

マシだろ！？

すごい言葉遣いですね

品性がわかるような・・・

[795: 匿名さん]

↑さみしくないですか？

[796: 匿名さん]

＞792
いえいえ。詰め込み集合住宅は問題ないですよ。鉄筋ですし。
詰め込み集合住宅は一戸辺りの面積が小さくなるだけですが、戸建だと、道路に面していない間口の狭い土地は消防車も入れません。万が一火事になった時には隣家の屋根越し放水にもなります。
こうした土地は下町風の区画整備の整っていなかった土地で多かったのですが、最近では100坪とかと大きめの土地を３分割・４分割して旗棹形状の土地を作るようになっていました。が、ファインコートのような大きな土地でもそれをやるとは思いもしませんでしたよ。
いやー、世知辛い世の中ですねえ・・・

[797: 匿名さん]

火事のこと引き合いに出すんだったら、集合住宅こそ隣家上階の火事で一発アウトだよ。

[798: 匿名さん]

戸建の密集地はごめんですね。

[799: 匿名さん]

＞797
？
木造と鉄筋コンクリートの違いをお分かりですか？

[800: 匿名さん]

＞797
安普請の木造アパートの集合住宅なら一発アウトですね

[802: 匿名さん]

＞801
別にスミフ擁護なんてしてませんよ。
事実を言ってるだけ。

スミフの下目黒のは、ここいらのマンションの相場より高過ぎ。これに尽きます。

[803: 匿名さん]

>799 バカだな。煙はどこいく？消火のために放水したその水はどこいく？隣上下階の家事が影響しないと思う人ほど危険。

[804: 匿名さん]

803です。正月から大人げなかったです、すみません。

[806: 匿名]

スミフは狭すぎ。

立地はいいのに本当にもったいない。

[807: 匿名]

スミフに限らず、最近はみんな狭いと思います。駒場プラウドだってさらに詰め込んだ感があります。

[808: 匿名]

駅から遠いんだから狭いのは勘弁。

[809: 匿名さん]

運転手付きの人が住めば駅は問題ない。そういう人が買う物件。

[811: 匿名]

駒場は間取り選べるからまだいいよ。こっちは同じ間取りにして材料単価安くしたり仕事量減らした割りに割高物件というセコさが。

[812: 匿名さん]

やっぱりミツイを待とうっと

[813: 匿名]

野村も仕様の低さ目立ったので、間取りを選んでまで買いたい物件ではありませんでした。

[814: 匿名さん]

外観を豪華に見せて、専有部分はシンプル

あのデベの物件でよく見かけるパターンかな？

[815: 匿名]

外観もいつもの芸の無い白黒デザインですよね？

豪華なのか？

[816: 購入検討中さん]

みなさん、よく知らないまま批判するんですね。
間取りもよく考えられてると思いますし、仕様も良いですよ。

[817: 匿名さん]

目黒、世田谷で、スミフでヒットした物件、
中古でも人気のマンションがあったら、参考までに教えてください。

[818: 匿名]

よく知ってるからこそ言える事もありますよ。誤魔化しのマンションは買いたくありませんから。ここの仕様は簡素で、カウンターも安いやつでした。

[819: 匿名さん]

＞818
カウンターついてないんだけどね・・・

[820: 匿名]

８１８さん、ちなみによくご存知なとこで、誤魔化しのない近隣マンションを教えて下さい。駒場と比較して、ここは標準以上だと思いました。テラスも良かったと聞きますが、見ていません。

[821: 匿名]

誤魔化しマンションとは、どこの何をさしていますか？単なる荒らしですかね。

[822: 匿名さん]

高級マンションを買えない人の荒らしでしょうね…。スルーしましょう。

[824: 匿名さん]

仕様は同じくらいだと思うんだけど

[825: 匿名さん]

かなり以前の書き込みでGacktさんの自宅のことを
書かれてましたが、東急ストアの裏手の黒い自宅は
ラルクのドラマーの自宅だとおもっていたのですが
どうなんでしょうか？

[826: 匿名さん]

一部、正式な価格出ましたね

[827: 匿名さん]

記憶が曖昧ですが、
南側で6480,6680,6880,7080位
東は南側からｰ400位

[828: 匿名]

でましたね！やはり三菱より駅 バス停から遠いのに高いですね ただ予想外ではない

[829: 匿名さん]

南向き東側のテラス部分(１F)はやっぱり高いなあ。
あと700万ぐらい安かったら間違いなく買ってる。
まあ、皆そうなんだろうけど。

[830: 物件比較中さん]

三菱の物件は外観しょぼいし、
第一種低層の物件として評価できないから
それくらいの価格なら妥当かな。

今週末に要望入れる予定。
それまで残っているか不安だなー

[831: 匿名さん]

予想通りザよりも1割ほど高めできましたね。
まあ、ザは、地盤が悪いですからね。

[832: 匿名]

高いわー！あの立地でしかも外廊下のくせに

[833: 物件比較中さん]

高値掴み？

[834: 匿名さん]

内装、設備はともかく、建物はザよりも上かな
地盤はザよりも上？
売り切れるギリギリ許容範囲でしょうが大手ディベ物件とはいえ、
リセール前提なら苦労しそうですね

[836: 物件比較中さん]

＞リセール前提なら苦労しそうですね


おそらく、そうなると思います

[837: 匿名さん]

ここは価格と土地からも苦戦物件になりますか。ザテラが地盤悪いのなら、ここはもっと傾斜がある土地なので心配です。一階と称するとこはかなり地下ですね。

[838: 匿名さん]

いくら目黒区でもバス圏なら価格を抑えないと
ファインコートを買うならともかく

[839: 匿名さん]

835
目黒区の中で割高な方ですよ。
ザより仕様も場所も劣ってるのに価格が高いのは周知の事実。高い価格で土地を落札したから仕方ないけど、買う側からしたら納得いかないよな。

[840: 匿名さん]

バス物件なのにちょっとやり過ぎ感が否めませんね。
中古市場でこの価格は間違いなく受け入れられないですから
リセール時の損失はそれなりに覚悟です。
あと心配なのは、不相応な価格帯でちゃんと完売してくれるかどうか。
スミフお得意の大量売れ残りになると、入居しても何だか気分良くないですよね。
物件としては良いだけに残念。

[841: 匿名さん]

7000万台になると都内の駅徒歩物件が選べてきますから、
あえてバス物件の更にバス停からも遠いここにするのが正解なのか、難しいなぁ。

[842: 匿名さん]

目黒、世田谷のマンションでリセールを考えるなら、駅徒歩１０分以内です！
永住覚悟なら別ですが・・・

[843: 匿名さん]

同じバス物件で条件の悪い三菱より高いなんて有りえない。外観の良し悪しなんてどーでもいい話だろ、
道端から１日中マンションを眺めてるのなら別だけど。通勤は毎日の事だから朝の数分の違いはデカイし
低層地域の真ん中だとスーパーも遠くなって奥様たちの買い物も大変そうじゃん。

[844: 匿名]

確かにスーパーも遠いバス停まで7分でこの価格って 外観もできてみないとわからないし

[845: 匿名]

外観は一週間で飽きるが不便さはずっと続く

[846: ご近所さん]

消防署前バス停、上り目黒方面は信号の位置が遠くて、赤が長く７分で行けると思います？？
試してみたら！！　

[847: 匿名]

もっとかかりますか？バス停は競馬場前のこといってるのですが

[848: 匿名さん]

地価でいうとこんなものでは？
永住前提なら妥当なラインかな

[849: 購入検討中さん]

良いものは良いですから、スルーします。

[850: 匿名さん]

＞良いものは良いですから、スルーします。

ネガだのポジだの、屁理屈はいいので、

具体的に、どこが良いのか、挙げてください

[851: 匿名さん]

一目瞭然だよね。ザ よりも高級感あるから。

[852: 匿名さん]

あくまで「ザ」と比較してかあ～推して知るべし

[854: 匿名]

とんでもない立地でこの価格だからな。
やっぱスミフは違うわ。

高値掴みってスミフのためにあるような言葉やね。

[855: 匿名さん]

サンチャの二の舞になるんですか？

[856: 匿名さん]

ＨＰで目黒駅までの所要時間を最寄りの目黒消防署からにしないのは何故？「５分」にこだわっているのですかねぇ、、、

[857: 匿名]

坪単価は許容するとしても、狭すぎる。
かといって大きい部屋は一気に高くなるから買えないし。
その間くらいの間取りをなんで作ってくれなかったんだろう。
７５００万円くらいで四人がちゃんと住める広さの部屋を用意してくれてもよかったのに。
７０平米じゃ、住み替え必須だから、この立地だと厳しい。

[859: 匿名]

スミフの価格設定の傲慢さは毎回のことで今に始まったことではありません。

スミフ物件は値段が高い割に格好悪い。
私のイメージはそれにつきる。

[860: 匿名さん]

859さんのイメージ、同感ですね

[862: 匿名さん]

下目黒で７５００万もつぎ込めと。。。

[863: 匿名]

861さん

７５００万円で買える８４平米はないですよ。１階でも８０００万円を軽く超えます。

[864: 匿名さん]

やはりヒルズのように長期セールの展開かしら

[865: 匿名さん]

よく比較するザテラスなら７５００万出せば最上階角部屋が買えましたよ

[866: 匿名さん]

バス物件はテラスが適性価格でしたね。

[867: 匿名さん]

バス物件で目黒、、、一長一短

さりとて、ミツイの駅９分は狭すぎて

[868: 匿名さん]

価格的は「こんなもんかな」という感じですね。私の場合は価格を聞いてみて想定の範囲内ながらも、同価格帯の他物件に気持ちが行きました。ただ売れないかと言うとそんな事ないような気がします。
マンションにおけるアドレスの人気って本当に侮れないですよね、私の場合も目黒ではないのですが憧れの場所というのが確かにあります、下目黒がそんな思い入れのある場所だったらバス移動や割高感も気にならないんでしょうね。

[869: 匿名]

駅近行けばやっぱりもっと狭くなっちゃうし かといってザより高いのもなー 迷う

[870: 匿名さん]

駐車場が確保できれば買いだけど抽選で外れたら迷うなぁ、、住宅街だから近くに月極駐車場は無さそうだし。車で買い物に行って自宅まで荷物を抱えて歩くのは嫌だ。

[871: 匿名さん]

ザ・テラス以外の、
この辺りの新築分譲価格と比較しても高いのでしょうか？
私の感覚だと坪320位がこの辺りの価格感かなと

[872: 匿名]

ザテラスの隣の三井もザテラスと同じくらいだった記憶です。パークホーム下目黒だっけな 320なら角部屋じゃないと

[876: 匿名さん]

目黒、武蔵小山にも遠いが、自転車圏内。
よくいうと静か
わりと高級住宅街だが最高級ではない
リセールは苦戦するが売れないことはない
少々高いがサラリーマンでも手が届く
自社のブランドに自信があり、
1割増での販売が可能と判断、高めで落札

買っても間違いではないけど、
ある意味スミフらしさのでた物件だと感じます。

[877: 匿名さん]

住友物件は他デベと比べちゃダメ、比べるなら同じ住友同士で「あそこよりはマシ」と思い込めれば買って後悔しないよ。

[878: 匿名さん]

872さんの投稿だと、三井・三菱よりも高いということですか・・・
500万高いとして、1割以上高いということですね。

その他物件も三井・三菱並でしょうか？
公園よりの物件と比較したいのですが、どなたか情報ないでしょうか？

[879: 匿名さん]

管理費は安いみたい。
12000円でたしかインターネット代込。

あと、うちは車持ちなのですが、他物件よりも車庫がよさげなので、惹かれます。
自転車置き場、バイク置き場もちゃんとしてそうだし、その辺は他物件より優れてますよね。

まあ、高いですがｗ

[880: 匿名さん]

スミフの物件は初期ランニングコストを抑える傾向あり・・・ただし・・・

[881: 匿名さん]

北の棟の南向きは価格出てますか？
少しでも安いならそちらを狙いたいです

[882: 匿名さん]

ご参考にどうぞ

近隣マンションの価格
・パークホームズ目黒中町　1期4020～9950万　41,25～92.24㎡　坪平均303.5万　5期までに及び苦戦
・パークホームズ下目黒　　1期5260～8690万　59.51～91.74　　坪平均287.9万　2期で完売
・ザテラス下目黒　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　坪平均288万位　１期か２期で完売

[883: 匿名]

873〜875削除されてます？

パークホームズ下目黒は小規模だからあまり比べられないけど、ザより高かったよ。

[884: 物件比較中さん]

まぁ、価格はそんなもんかなーという感じでしょうか？
確かにザテラスは安かったかもしれませんね。

ただ、自分はさすがに消防署横のうるさいのが納得できなかったから、
購入しませんでしたけど。。
自分は第一種低層の静かな環境が良かったので、
今回、前向きに検討中です。

[885: 住まいに詳しい人]

売主はさておき、ここのほうが低層レジデンスにふさわしい環境。