シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[725: 匿名さん]

ほとんどの部屋が狭すぎてドン引きしたけど、管理費だけはかなり安いと思いました。管理人が駐在している時間が限られているなど、工夫していたと思います。修繕費は、後からどんどん上がっていく計画でした。

[726: 匿名さん]

>725
修繕費が後から上がる計画のマンションがほとんどと思いますが…

[727: 匿名さん]

スミフのマンションって、最初はえらく管理費も修繕費も低い設定では？

[728: 購入検討中さん]

管理費は安くて良いでしょ。
修繕は高くないと困るよね。
当たり前でしょ。

[729: 匿名さん]

入札に参加した他のデベロッパーの営業マンの話では、ここは@320で出さないと利益が出ないような金額でスミフが落札したとのこと。そらよりも安いのであれば、何か理由があるはずで、詰め込んだか、コスト下げたかのどちらか。しっかり見極めないとね。

[730: 匿名]

デベロッパーの営業の話なんて適当だから信じちゃダメ。
多くは子会社の人間か関連会社の出向だし、自社の物件の値段だってまともに根拠を説明出来ない輩ばっかりだからね。

[731: 匿名さん]

ここは坪３４０万円位ですか？３２０万円ならかなり割安感ありますが。

[732: 匿名さん]

入札物件なのは本当だし、スミフだから他のデベが降りるような価格で入札したのも事実だろうと想像できますね。

[733: 匿名さん]

割安感ですか、、、
ザテラスの価格を知ってる人なら言わない言葉ですね。

[734: 匿名さん]

@300を期待したいところですね。

[735: 匿名さん]

地下１階なら坪300位だと思います。

[736: 匿名さん]

坪290なら買いだね！

[737: 匿名さん]

過去ログ読めば価格出てますよ。

[738: 匿名]

729言い当てています。同一間取りで団地仕様の魅力がないマンションに感じてしまいます。ザテラスを知ってるので尚更。もっと広い間取りを作って差別化してほしかった。

[739: 匿名さん]

渋谷のギャラリーに電話したら
予約がとりにくい状況と聞かされ
かなり強気の印象を受けたが・・・

ここの書き込みからみると
急速に関心が萎んでしまいそう

CGで判断できないだろうが
外壁タイルが「サンチャ」のヒルズと
ダブって仕方ない

[740: 購入検討中さん]

予約が取りにくいのは、強気なのとは別の話でしょう…(- -;)

何とか14日の予約、取れました。二回目の見学です。

私はこのマンションを検討しています。かなり本気です。

ザ・テラスよりずっと良いと思いますよ。あちらを見送って良かった。

間取りもたくさんある中から選べるし♪

年明けが楽しみです。

[741: 匿名さん]

外壁がグランドヒルズとダブるってすごい褒め言葉のような。
グランドヒルズはすみふの最高グレードマンションの呼称だからね。売れ行きとは関係なく出来はいい。

[742: 匿名さん]

田の字でなければなぁ。
内廊下でなくてもいいから、共用廊下に面する部屋&ルーバーはやめてほしかった。

[743: 匿名さん]

＞742
共用廊下側に部屋を作らないって、全部の部屋をバルコニー側にするってこと？
それとも、窓無しの部屋があってもいいってこと？
窓無しの部屋は検討外。
全部の部屋をバルコニー側は敷地が長細いか高級物件で敷地を贅沢に使えるような億越え物件、あるいは高層鉛筆マンションでないと無理でしょう。

ルーバーも防犯上いいと思うけど。

[745: 匿名さん]

「詰め込む」ってよくわからないのだけど、建蔽率は決ってるだろうし、地域に開放する土地の％も決ってるから、それ以上は詰め込めないわけで・・・（合法的なら）
要するに、各戸を小さめ（このマンションの場合最多７０平米）とすることで戸数をかせぎ、キッチンや風呂・トイレの仕様で利益を出してるってところでしょうか・・・
エントランス奥に坪庭くらいあっても良いような気もしますが、それもなし。
そういうところではコスト落としていそう。よく言えば質実剛健な印象。
まあ、押さえるところを押さえてくれてれば贅沢にならずともOKです。

[746: 匿名さん]

全部の部屋をバルコニー側に配置するように工夫した設計にしてほしいね。田の字にして、安く詰め込むコンセプトなら難しいけど、スミフなんだから、それはしないでほしかった。。

[747: 匿名さん]

＞746
田の字でなくて良い間取りって例えばどこでしょう？

[748: 匿名さん]

管理費が安いのは共用施設がキッズルームくらいしかないからでしょうね。
これ位の規模なら、ゲストルームやフィットネスとかがついていたり
しますからね。
あまり共用施設を求めない方にとってはいい物件ですね。
我が家は子供がいるので、中庭がすごく気に入っています。お散歩にいいですよね。

[749: 匿名さん]

そうそう、共有施設が貧弱（この場合は褒め言葉ですｗ）でその分管理費や修繕費が抑えられるのは嬉しいですよね～
ウチは小さい子供がいないのでキッズルームを利用することはないと思いますが、キッズルームや中庭はちょっとした気分転換になるでしょうから、小さいお子さんをお持ちの方には良いでしょうね。

会議室が無いみたいですが、理事会などの会議をする時はキッズルームを使うんでしょうかね。

[750: 匿名さん]

センターインの間取りでしょ。
最近は田の字が多いから、嫌になっちゃうね。

[751: 匿名さん]

センターインの間取りは同階で２、３戸に一つエレベーターがある物件に多いようですね。
１０階以上の中高層のマンションなら可能でしょうけど、ここは低層で４階しかないので難しそう。

[752: 匿名さん]

センターインでも「ドアを開けたら隣りの人と御対面」は勘弁だ。
ワイドスパンは「リビングを通って居室へ」ってのが多くて、来客があってもトイレでも何でもそのリビングを家族が通らなくてはならなくて面倒そう。
どれも一長一短あるね。

[753: 匿名さん]

でも田の字よりはいいよね。廊下側から各戸の明かりが見えたりするのが嫌なんだよなぁ。
ちなみにセンターインは、玄関はいって、リビングと寝室が左右に別れるケースが多いですよ。

[754: 匿名さん]

ここはルーバー閉めれば灯りは漏れないと思うし主寝室の前は吹き抜けがあるから声も漏れにくいと思う。
そういう工夫がしてあるから田の字の欠点も緩和できてるんじゃないかな。

センターインのマンションも知ってるけど、玄関入ると廊下幅９０センチ位ですぐ壁があって鼻が痞えそう。
何だか如何にも狭そうに感じるんだよね。

[755: 匿名]

プラウドの田の字を見たら、ここはまだ、考えられた田の字だと思います。仕様もあちらより、いいですね。

[756: 匿名さん]

スミフだからね。プラウドの田の字と比べものにならないでしょうな

[757: 匿名]

何この気持ち悪いスミフポジw

[758: 匿名さん]

即入居可能の新築マンションを検索すると
シティ～とやらの物件がいっぱい出てくるのですが
ここはソッカンになるのでしょうか？？？？？

[759: 匿名さん]

749さん
家のマンションもコミニュティルームなどがないので、理事会などは
エントランスにあるソファーの所で理事会をやったりしていますよ。
キッズルームや中庭はママさん達がお友達を作るいい場所になるでしょうね。
地震があってから、近所づきあいを大事にしたいという人が増えている
様なので。

[760: 匿名さん]

759さん
つまらない質問に答えて下さってありがとうございます。
そうですか。エントランスのソファーでも会議できるんですね。

ウチは今は戸建に住んでいるのですが、阪神大震災の時から年一回だけ町内の班の奥様達と食事会をしてますよー
取り留めのないおしゃべりしてるだけですが、それでも家族構成やら御近所情報がわかっていいです。
同じマンション内で何かしらの形で負担のないお付き合いができるといいですよね。
とはいえ、今のところ要望書を出すかどうか五分五分です。
気にいってはいるのですが、価格と価値のギャップを許容できかどうか、、、

[761: 匿名さん]

希少立地、高級仕様ならグランドヒルズブランドと
なるからスミフの中での位置けは標準レベルだろう。
その割にはやや高いなあ。

[762: 匿名さん]

価格はかなり割安だから資産価値はバッチリですよ！
条件の良い部屋からどんどんなくなります。

[763: 物件比較中さん]

今日も、建設地行ってきました。
良い雰囲気ですよね！かなり気に入りました。

いらない設備とかをモリモリつけられて、
グランドヒルズとかにしなくて本当に良かった！

目黒区内の物件としては割安なほうでは？？
決して安くはないけど…。。

自分は南向きの二階とかを検討中。
早めに要望書いれないといけなそうで、
かなり焦ります。。

[764: 匿名さん]

坪270位ですか？

[765: 匿名]

駅徒歩２０分でしょ？
普通に高い。
２年前に比べてもただでさえ価格が下がってるんだから後、半年は様子見だね。

[766: 匿名さん]

アドレスがいまいち弱い、太子堂、成城学園は
世田谷の人気アドレスだしバス物件にそのブランドは
つかないでしょ。目黒だと東山、青葉台くらいかなぁ
その名が付くのはね。青葉台は三井もパークコートだし。

[767: 匿名さん]

太子堂が、、、初耳

[768: 匿名さん]

現地、まるで田園都市線の宅地造成地みたい。。。広いですねえ

最初ファインコートに目がいってしまった（笑）

テラスよりロケーションは上

ただ、シンボルツリーのサクラはショボイ

[769: 匿名]

ファインコートの方が良くないですか？

完全に戸建てエリア。

[770: 匿名さん]

ファインコート買える人は、スミフは検討外でしょうね

[771: 匿名]

確かに。
ファインコートはかなり高そう。

[772: 世田谷住民さん]

現地をうろうろ歩いていたら
分譲間もないパークホームズ下目黒があった
小規模だが、個性的な外壁で目立った
駅から遠いとはいえ
目黒で住まい探しをしている人には
いまほっとエリアなのでしょうか？

[773: 匿名さん]

ファインコートのホームページできましたね。
目黒区下目黒五丁目プロジェクト　
近隣のパークホームズやザテラス並み価格にするのか住友並みにするのか興味津々です。

[774: 匿名さん]

ファインコートは東京都下や神奈川でも高いからね
まして目黒・・・パークコートをラクラク買える資金がないと無理でしょ