シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[702: 購入検討中さん]

エントランスにトイレありますよ。
トイレで、住む人への配慮!?
700の方は、大抵のマンション住めないじゃないですか。

[703: 匿名]

中庭にベンチ置いたら当然そこはマッタリしたりおしゃべりしたりする空間になるわけで、中庭側を向いてる住居の人は不快だと思うけど。窓の向こうにずっと人がいるってイヤじゃない？
中庭は、憩いの場じゃなくて、借景としてやちょっといい感じの通路としてで丁度いいんじゃないかな～

[704: 匿名]

中庭の空間はよく工夫されてると思う。駐車場の単調な壁も木々である程度隠せるでしょうし。

[705: 匿名]

テラスの佇まいが良いと感じたら、それはその人がそう感じたまでで、テラスがいいでしょう。シティが高級感あると感じたら、そう感じた人がシティを選択する事。具体的な材料、仕様、細かく比較しているわけではなくおのおのの主観なので、お金さえあればどんな選択も可能。テラスだって、団地だと評した人がいました。主観なので、どちらも気にする事ないですね。

[706: 匿名]

気にすることないけど内部がいちいち書き込むのは嫌がる人がいるのも事実。この低層の地で大手が同時期に出ると比べるのが当たり前なのも現実。

[707: 匿名さん]

トイレは二つないと大変です。
男女とも二つはないと入れなくよ。
すみません。冗談です。

[708: 匿名さん]

658の訂正です。
大手デベの中古物件は、それぞれの不動産業のホームページに沢山載っていました。
スーモやYahooに載っていなかったので勘違いしました。

[709: 匿名さん]

１階の庭付きはお隣との壁の高さがしっかりとあって、低層地域なので１階でも日当たりは良さそうです。
湿気が酷くなければ南側の１階はファミリー世帯の倍率が高くなりそうな、、、

ポーチ脇の吹き抜け部分は共用廊下から見えないように窓や柵がつけば窓を開けっぱなしにできるのでいいですね。

[711: 購入検討中さん]

昨日の夜の会で見学してきました。
クリスマス･イブの5時の会なんて見に来る人居ないかなと思ったら、スゴい人でびっくりしました。

やっぱりこのマンション、良いですね♪
子連れファミリーみたいな人たちがたくさん居るみたいで、
環境を考えたら見逃せません。

現地も見に行きましたが、静かでとても明るい印象を受けました。
あとは担当さんと相談して、部屋を決めます!!

[712: 匿名さん]

う～ん、スミフにはしては久々の完売物件になるか

[713: 匿名さん]

反響大きそうですね。倍率高くなりそう。

[714: 匿名さん]

せっかくの土地が、庶民価格にするための細切れ作戦により、台無し。
平均価格を１０００万円上げても、もっと広い間取りから選べるようにしてくれればよかったのに。

[715: 匿名さん]

ミツイもそうだけど、小ぶりな間取りで、戸数を稼ぐ時代

[716: 匿名]

でも部屋によっては、プレミア。ただし、部屋によっては、他の棟が気になったり、影ができそうですが、どうでしょうか？

[717: 匿名さん]

>716
不動産は一物一価だから、当然そうなりますね。

[718: 匿名さん]

モノトーンの外壁タイルが、いかにもスミフらしい。ミツイだったら、、、

[719: 購入検討中さん]

管理費と修繕積立金はいくらぐらいでしょうか？

[720: 匿名さん]

合わせて二万円ちょっとだったと思います。かなり安い印象。

[721: 匿名]

2LDKおいくらくらいでしょうか。

[722: 購入検討中さん]

２万円しなかったと思いますよ。
本当に、かなり安かった印象です。

[724: 匿名さん]

管理費と修繕費は購入後もずっと続くから、
安めなのは魅力です。

[725: 匿名さん]

ほとんどの部屋が狭すぎてドン引きしたけど、管理費だけはかなり安いと思いました。管理人が駐在している時間が限られているなど、工夫していたと思います。修繕費は、後からどんどん上がっていく計画でした。

[726: 匿名さん]

>725
修繕費が後から上がる計画のマンションがほとんどと思いますが…

[727: 匿名さん]

スミフのマンションって、最初はえらく管理費も修繕費も低い設定では？

[728: 購入検討中さん]

管理費は安くて良いでしょ。
修繕は高くないと困るよね。
当たり前でしょ。

[729: 匿名さん]

入札に参加した他のデベロッパーの営業マンの話では、ここは@320で出さないと利益が出ないような金額でスミフが落札したとのこと。そらよりも安いのであれば、何か理由があるはずで、詰め込んだか、コスト下げたかのどちらか。しっかり見極めないとね。

[730: 匿名]

デベロッパーの営業の話なんて適当だから信じちゃダメ。
多くは子会社の人間か関連会社の出向だし、自社の物件の値段だってまともに根拠を説明出来ない輩ばっかりだからね。

[731: 匿名さん]

ここは坪３４０万円位ですか？３２０万円ならかなり割安感ありますが。

[732: 匿名さん]

入札物件なのは本当だし、スミフだから他のデベが降りるような価格で入札したのも事実だろうと想像できますね。

[733: 匿名さん]

割安感ですか、、、
ザテラスの価格を知ってる人なら言わない言葉ですね。

[734: 匿名さん]

@300を期待したいところですね。

[735: 匿名さん]

地下１階なら坪300位だと思います。

[736: 匿名さん]

坪290なら買いだね！

[737: 匿名さん]

過去ログ読めば価格出てますよ。

[738: 匿名]

729言い当てています。同一間取りで団地仕様の魅力がないマンションに感じてしまいます。ザテラスを知ってるので尚更。もっと広い間取りを作って差別化してほしかった。

[739: 匿名さん]

渋谷のギャラリーに電話したら
予約がとりにくい状況と聞かされ
かなり強気の印象を受けたが・・・

ここの書き込みからみると
急速に関心が萎んでしまいそう

CGで判断できないだろうが
外壁タイルが「サンチャ」のヒルズと
ダブって仕方ない

[740: 購入検討中さん]

予約が取りにくいのは、強気なのとは別の話でしょう…(- -;)

何とか14日の予約、取れました。二回目の見学です。

私はこのマンションを検討しています。かなり本気です。

ザ・テラスよりずっと良いと思いますよ。あちらを見送って良かった。

間取りもたくさんある中から選べるし♪

年明けが楽しみです。

[741: 匿名さん]

外壁がグランドヒルズとダブるってすごい褒め言葉のような。
グランドヒルズはすみふの最高グレードマンションの呼称だからね。売れ行きとは関係なく出来はいい。

[742: 匿名さん]

田の字でなければなぁ。
内廊下でなくてもいいから、共用廊下に面する部屋&ルーバーはやめてほしかった。

[743: 匿名さん]

＞742
共用廊下側に部屋を作らないって、全部の部屋をバルコニー側にするってこと？
それとも、窓無しの部屋があってもいいってこと？
窓無しの部屋は検討外。
全部の部屋をバルコニー側は敷地が長細いか高級物件で敷地を贅沢に使えるような億越え物件、あるいは高層鉛筆マンションでないと無理でしょう。

ルーバーも防犯上いいと思うけど。

[745: 匿名さん]

「詰め込む」ってよくわからないのだけど、建蔽率は決ってるだろうし、地域に開放する土地の％も決ってるから、それ以上は詰め込めないわけで・・・（合法的なら）
要するに、各戸を小さめ（このマンションの場合最多７０平米）とすることで戸数をかせぎ、キッチンや風呂・トイレの仕様で利益を出してるってところでしょうか・・・
エントランス奥に坪庭くらいあっても良いような気もしますが、それもなし。
そういうところではコスト落としていそう。よく言えば質実剛健な印象。
まあ、押さえるところを押さえてくれてれば贅沢にならずともOKです。

[746: 匿名さん]

全部の部屋をバルコニー側に配置するように工夫した設計にしてほしいね。田の字にして、安く詰め込むコンセプトなら難しいけど、スミフなんだから、それはしないでほしかった。。

[747: 匿名さん]

＞746
田の字でなくて良い間取りって例えばどこでしょう？

[748: 匿名さん]

管理費が安いのは共用施設がキッズルームくらいしかないからでしょうね。
これ位の規模なら、ゲストルームやフィットネスとかがついていたり
しますからね。
あまり共用施設を求めない方にとってはいい物件ですね。
我が家は子供がいるので、中庭がすごく気に入っています。お散歩にいいですよね。

[749: 匿名さん]

そうそう、共有施設が貧弱（この場合は褒め言葉ですｗ）でその分管理費や修繕費が抑えられるのは嬉しいですよね～
ウチは小さい子供がいないのでキッズルームを利用することはないと思いますが、キッズルームや中庭はちょっとした気分転換になるでしょうから、小さいお子さんをお持ちの方には良いでしょうね。

会議室が無いみたいですが、理事会などの会議をする時はキッズルームを使うんでしょうかね。

[750: 匿名さん]

センターインの間取りでしょ。
最近は田の字が多いから、嫌になっちゃうね。

[751: 匿名さん]

センターインの間取りは同階で２、３戸に一つエレベーターがある物件に多いようですね。
１０階以上の中高層のマンションなら可能でしょうけど、ここは低層で４階しかないので難しそう。

[752: 匿名さん]

センターインでも「ドアを開けたら隣りの人と御対面」は勘弁だ。
ワイドスパンは「リビングを通って居室へ」ってのが多くて、来客があってもトイレでも何でもそのリビングを家族が通らなくてはならなくて面倒そう。
どれも一長一短あるね。

[753: 匿名さん]

でも田の字よりはいいよね。廊下側から各戸の明かりが見えたりするのが嫌なんだよなぁ。
ちなみにセンターインは、玄関はいって、リビングと寝室が左右に別れるケースが多いですよ。

[754: 匿名さん]

ここはルーバー閉めれば灯りは漏れないと思うし主寝室の前は吹き抜けがあるから声も漏れにくいと思う。
そういう工夫がしてあるから田の字の欠点も緩和できてるんじゃないかな。

センターインのマンションも知ってるけど、玄関入ると廊下幅９０センチ位ですぐ壁があって鼻が痞えそう。
何だか如何にも狭そうに感じるんだよね。

[755: 匿名]

プラウドの田の字を見たら、ここはまだ、考えられた田の字だと思います。仕様もあちらより、いいですね。

[756: 匿名さん]

スミフだからね。プラウドの田の字と比べものにならないでしょうな

[757: 匿名]

何この気持ち悪いスミフポジw

[758: 匿名さん]

即入居可能の新築マンションを検索すると
シティ～とやらの物件がいっぱい出てくるのですが
ここはソッカンになるのでしょうか？？？？？

[759: 匿名さん]

749さん
家のマンションもコミニュティルームなどがないので、理事会などは
エントランスにあるソファーの所で理事会をやったりしていますよ。
キッズルームや中庭はママさん達がお友達を作るいい場所になるでしょうね。
地震があってから、近所づきあいを大事にしたいという人が増えている
様なので。

[760: 匿名さん]

759さん
つまらない質問に答えて下さってありがとうございます。
そうですか。エントランスのソファーでも会議できるんですね。

ウチは今は戸建に住んでいるのですが、阪神大震災の時から年一回だけ町内の班の奥様達と食事会をしてますよー
取り留めのないおしゃべりしてるだけですが、それでも家族構成やら御近所情報がわかっていいです。
同じマンション内で何かしらの形で負担のないお付き合いができるといいですよね。
とはいえ、今のところ要望書を出すかどうか五分五分です。
気にいってはいるのですが、価格と価値のギャップを許容できかどうか、、、

[761: 匿名さん]

希少立地、高級仕様ならグランドヒルズブランドと
なるからスミフの中での位置けは標準レベルだろう。
その割にはやや高いなあ。

[762: 匿名さん]

価格はかなり割安だから資産価値はバッチリですよ！
条件の良い部屋からどんどんなくなります。

[763: 物件比較中さん]

今日も、建設地行ってきました。
良い雰囲気ですよね！かなり気に入りました。

いらない設備とかをモリモリつけられて、
グランドヒルズとかにしなくて本当に良かった！

目黒区内の物件としては割安なほうでは？？
決して安くはないけど…。。

自分は南向きの二階とかを検討中。
早めに要望書いれないといけなそうで、
かなり焦ります。。

[764: 匿名さん]

坪270位ですか？

[765: 匿名]

駅徒歩２０分でしょ？
普通に高い。
２年前に比べてもただでさえ価格が下がってるんだから後、半年は様子見だね。

[766: 匿名さん]

アドレスがいまいち弱い、太子堂、成城学園は
世田谷の人気アドレスだしバス物件にそのブランドは
つかないでしょ。目黒だと東山、青葉台くらいかなぁ
その名が付くのはね。青葉台は三井もパークコートだし。

[767: 匿名さん]

太子堂が、、、初耳

[768: 匿名さん]

現地、まるで田園都市線の宅地造成地みたい。。。広いですねえ

最初ファインコートに目がいってしまった（笑）

テラスよりロケーションは上

ただ、シンボルツリーのサクラはショボイ

[769: 匿名]

ファインコートの方が良くないですか？

完全に戸建てエリア。

[770: 匿名さん]

ファインコート買える人は、スミフは検討外でしょうね

[771: 匿名]

確かに。
ファインコートはかなり高そう。

[772: 世田谷住民さん]

現地をうろうろ歩いていたら
分譲間もないパークホームズ下目黒があった
小規模だが、個性的な外壁で目立った
駅から遠いとはいえ
目黒で住まい探しをしている人には
いまほっとエリアなのでしょうか？

[773: 匿名さん]

ファインコートのホームページできましたね。
目黒区下目黒五丁目プロジェクト　
近隣のパークホームズやザテラス並み価格にするのか住友並みにするのか興味津々です。

[774: 匿名さん]

ファインコートは東京都下や神奈川でも高いからね
まして目黒・・・パークコートをラクラク買える資金がないと無理でしょ

[775: 匿名]

ファインコートが住友並の価格だったらみんなファインコートにするでしょ。

[776: 匿名さん]

ファインコートも、ずいぶん見くびられましたね（笑）

[777: サラリーマンさん]

もともとはなにがたっていたのですか？

[778: 匿名]

773がわかってないだけ。

[779: 匿名さん]

＞778
何がわかってないのでしょうか？
隣りのファインコートの価格情報とここの最高価格が同じなので【住友並み】と書いたのですが何か？

[780: 匿名さん]

＞775
ファインコートが住友並みでしたら、他をあたります。
一戸建ては要らないので。

[781: 匿名]

比べ方間違ってんだろ。

[782: 匿名さん]

＞781
通常、坪単価で比べると一戸建てのほうがマンションより高くなるものなんですか？

[783: 匿名]

780みたいにマンションと同価格であっても戸建ては買わない人ってどこに理由があるのでしょう。こちらが団地、との意見もあり色んな視点があるのだと思いました。

[784: 匿名さん]

戸建かマンションかという選択肢の大きな違いのほか
そもそもミツイとスミフのどっち、という観点もあります
マンションだけとっても、両社の違いは大きいですから

[785: 匿名さん]

東京郊外や神奈川でバス圏ならともかく
目黒や世田谷で駅遠マンションは、いくら住環境が「A」でも
戸建感覚の立地。価格や間取りで差別化されていれば、別だと思いますが…

[786: 匿名]

スミフはデザインがダサい。

[787: 匿名さん]

思ってても、禁●ですよ

[788: 匿名さん]

＞783
戸建のメリットは、プライバシー性が高い（周りをあまり気にしないで生活できる）
　　　　　　　　　個々の自由度が高い（改築など）
　　　　　　　　　部屋が広め
　　　　　　　　　ガーデニングが楽しめる　　　　　　　　　
　　　　　　　　　
マンションのメリット　
　　　　　　　　　ワンフロアーで生活できる（一部のメゾネット以外）
　　　　　　　　　セキュリティ面で戸建より安心
　　　　　　　　　庭や外回りの手入れがいらない
　　　　　　　　　留守しても宅配ロッカーで荷物を受け取れる
　　　　　　　　　24時間のゴミ出し可

でしょうか。
もちろん、それぞれデメリットもありますが、ウチの場合はメリット優先です。

[789: 匿名さん]

ファインコートも、驚く開発規模ですね

城南地区でこれほど広い計画、最近見たことありません

シティテラスが、サラリーマンの上限でしょうね

[790: 匿名さん]

目黒区で過去15年間に分譲された一戸建て住宅地では最大規模だそうですね。
敷地見るとかなりの詰め込み企画です。

[791: 匿名さん]

詰め込んで戸数も売上も稼ぎたいんでしょうね

[792: 匿名]

詰め込み集合住宅よりマシだろ。

[793: 匿名さん]

マシだろ！？

すごい言葉遣いですね

品性がわかるような・・・

[795: 匿名さん]

↑さみしくないですか？

[796: 匿名さん]

＞792
いえいえ。詰め込み集合住宅は問題ないですよ。鉄筋ですし。
詰め込み集合住宅は一戸辺りの面積が小さくなるだけですが、戸建だと、道路に面していない間口の狭い土地は消防車も入れません。万が一火事になった時には隣家の屋根越し放水にもなります。
こうした土地は下町風の区画整備の整っていなかった土地で多かったのですが、最近では100坪とかと大きめの土地を３分割・４分割して旗棹形状の土地を作るようになっていました。が、ファインコートのような大きな土地でもそれをやるとは思いもしませんでしたよ。
いやー、世知辛い世の中ですねえ・・・

[797: 匿名さん]

火事のこと引き合いに出すんだったら、集合住宅こそ隣家上階の火事で一発アウトだよ。

[798: 匿名さん]

戸建の密集地はごめんですね。

[799: 匿名さん]

＞797
？
木造と鉄筋コンクリートの違いをお分かりですか？

[800: 匿名さん]

＞797
安普請の木造アパートの集合住宅なら一発アウトですね