シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[679: 匿名]

目黒まではバス物件ながら武蔵小山は徒歩圏内。
仕様も収納たっぷりで無駄があまりなく、
ネットスーパーやクリーニング保管サービスに非常用保管倉庫。
色んな面でこんな物件なかなかないと思いました。

[680: 匿名さん]

破格って･･･手抜きでもさせたのか？
震災で結構手抜きが見つかったらしいよ！
が、知らん顔だってよ！
一審二審で負けても上告してる住友らしいな！

[681: 購入検討中さん]

下らないこと言う人が居るんですね。
人気になりそうだったり、買えない人はネガティブ発言ですかね。

[682: 匿名さん]

ここは購入はできませんが、確かに株屋さんのマンションにはない、本物の高級感はあると思います。本物の。

[683: 匿名さん]

実際に現地を見ると広いなぁと思います。建物が建ったら迫力は出るでしょうね。
パルム商店街は日常の買い物で使うにはちょっと遠いけど、イベント行事が多く、
福引をよくやっているのを目にします。
休みの日は都心へ行ってもいいし、パルムでのんびりすごしたり、森へ行ったりと色々な過ごし方ができるのが
ここのいい所ですね。
林試の森公園の管理事務所では季節ごとに公園内でとれたどんぐりやまつぼっくりで、おもちゃを作る教室があったりと、
子供は自然に触れて遊べます。
たまにコンサートやフリマやＳＬが走ったりしていて掲示板をいつもチェックしておくといいですよ。

[684: 匿名さん]

ロケーションが魅力的ですね。

[685: 匿名]

バスめっちゃ来ますね。。。

[687: 匿名さん]

>685
バスは時刻表調べなくていい程どんどん来ると思う。

[688: 匿名]

時刻表超適当だしね！２、３分間隔とか３、４分間隔とか書いてある。正確な時間書いてない(笑

[689: 匿名]

しばらく来なくて、突然連なってくる光景も。
信号のせいでしょうけど雨の日は辛いかな～。
東急さん、大きい屋根を作って欲しい。

[690: 購入検討中さん]

内廊下の部屋まで、20メートル離れてるって言ってましたよ。
敷地がでっかいから、それくらいはあるでしょうね。
外廊下の側にも、たくさん目隠しあるし。ザ･テラスとは違いますね!!

[692: 匿名]

あんまり他買った人のこととやかく言うのはよくないですね。

[693: 匿名]

６９１は妬み全開ですな

[694: 匿名さん]

場所はいいんだけど、なんであんなに詰め込んじゃったんだろう。

[695: 匿名]

テラスはお手頃感ありましたが、スミフにはテラスとの値差が建物や仕様にちゃんと感じられたような気はします。
どちらも納得の物件では。

[696: 匿名さん]

シティテラスとテラス下目黒比べて、スミフが取り立てて高級感があったっていう人、
具体的にどこら辺がテラスよりもシティテラスだと思ったのか、後学の為にもぜひお聞かせ願いたい。

[697: 匿名]

テラスを買いそびれたものですが、やっぱりあちらの方が佇まいも良かったと思った１人です。ここは敷地が広すぎて団地群にしか見えないからどのあたりが高級感あるのか知りたい。値段高そうだし東横線沿い低層でテラスみたいな掘り出し物件が出るのを待つことにしようかと。

[699: 匿名]

比較してもしょうがないかと。利便性、価格はザ。エントランスの見た目、共用施設はシティとか？ ただ入居時期がだいぶ違うからその間の賃貸料がまた価格差広げるだろうし。出来上がりも完成みないとわからないし。 タイミングじゃないすか。うちはタイミング的にザ見送ってシティ狙ってる者です

[700: 物件比較中さん]

これだけ広い中庭があるのに、ベンチがない？
こんなに駅から遠くて、ロビー広いのに、入口にトイレがない？
住む人への配慮が感じられず、ロケーションは気に入っていたのでがっかりしました。
７０平米のお部屋のモデルルームは収納に工夫されてるなと思いました。
８０平米台の間取りはいまいちでしたが。。

[702: 購入検討中さん]

エントランスにトイレありますよ。
トイレで、住む人への配慮!?
700の方は、大抵のマンション住めないじゃないですか。

[703: 匿名]

中庭にベンチ置いたら当然そこはマッタリしたりおしゃべりしたりする空間になるわけで、中庭側を向いてる住居の人は不快だと思うけど。窓の向こうにずっと人がいるってイヤじゃない？
中庭は、憩いの場じゃなくて、借景としてやちょっといい感じの通路としてで丁度いいんじゃないかな～

[704: 匿名]

中庭の空間はよく工夫されてると思う。駐車場の単調な壁も木々である程度隠せるでしょうし。

[705: 匿名]

テラスの佇まいが良いと感じたら、それはその人がそう感じたまでで、テラスがいいでしょう。シティが高級感あると感じたら、そう感じた人がシティを選択する事。具体的な材料、仕様、細かく比較しているわけではなくおのおのの主観なので、お金さえあればどんな選択も可能。テラスだって、団地だと評した人がいました。主観なので、どちらも気にする事ないですね。

[706: 匿名]

気にすることないけど内部がいちいち書き込むのは嫌がる人がいるのも事実。この低層の地で大手が同時期に出ると比べるのが当たり前なのも現実。

[707: 匿名さん]

トイレは二つないと大変です。
男女とも二つはないと入れなくよ。
すみません。冗談です。

[708: 匿名さん]

658の訂正です。
大手デベの中古物件は、それぞれの不動産業のホームページに沢山載っていました。
スーモやYahooに載っていなかったので勘違いしました。

[709: 匿名さん]

１階の庭付きはお隣との壁の高さがしっかりとあって、低層地域なので１階でも日当たりは良さそうです。
湿気が酷くなければ南側の１階はファミリー世帯の倍率が高くなりそうな、、、

ポーチ脇の吹き抜け部分は共用廊下から見えないように窓や柵がつけば窓を開けっぱなしにできるのでいいですね。

[711: 購入検討中さん]

昨日の夜の会で見学してきました。
クリスマス･イブの5時の会なんて見に来る人居ないかなと思ったら、スゴい人でびっくりしました。

やっぱりこのマンション、良いですね♪
子連れファミリーみたいな人たちがたくさん居るみたいで、
環境を考えたら見逃せません。

現地も見に行きましたが、静かでとても明るい印象を受けました。
あとは担当さんと相談して、部屋を決めます!!

[712: 匿名さん]

う～ん、スミフにはしては久々の完売物件になるか

[713: 匿名さん]

反響大きそうですね。倍率高くなりそう。

[714: 匿名さん]

せっかくの土地が、庶民価格にするための細切れ作戦により、台無し。
平均価格を１０００万円上げても、もっと広い間取りから選べるようにしてくれればよかったのに。

[715: 匿名さん]

ミツイもそうだけど、小ぶりな間取りで、戸数を稼ぐ時代

[716: 匿名]

でも部屋によっては、プレミア。ただし、部屋によっては、他の棟が気になったり、影ができそうですが、どうでしょうか？

[717: 匿名さん]

>716
不動産は一物一価だから、当然そうなりますね。

[718: 匿名さん]

モノトーンの外壁タイルが、いかにもスミフらしい。ミツイだったら、、、

[719: 購入検討中さん]

管理費と修繕積立金はいくらぐらいでしょうか？

[720: 匿名さん]

合わせて二万円ちょっとだったと思います。かなり安い印象。

[721: 匿名]

2LDKおいくらくらいでしょうか。

[722: 購入検討中さん]

２万円しなかったと思いますよ。
本当に、かなり安かった印象です。

[724: 匿名さん]

管理費と修繕費は購入後もずっと続くから、
安めなのは魅力です。

[725: 匿名さん]

ほとんどの部屋が狭すぎてドン引きしたけど、管理費だけはかなり安いと思いました。管理人が駐在している時間が限られているなど、工夫していたと思います。修繕費は、後からどんどん上がっていく計画でした。

[726: 匿名さん]

>725
修繕費が後から上がる計画のマンションがほとんどと思いますが…

[727: 匿名さん]

スミフのマンションって、最初はえらく管理費も修繕費も低い設定では？

[728: 購入検討中さん]

管理費は安くて良いでしょ。
修繕は高くないと困るよね。
当たり前でしょ。