シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[63: 匿名さん]

１種低層地域の真ん中だとコンビニやスーパーが近くに無いから少し不便かな

[64: 匿名さん]

５５さん
我が家は子供が２人いるので１階がいいなと思っています。子供がいるとどうしても
騒音が気になってしまいますから。
庭つきの１階はマンションでいながら１軒家気分も味わえるので魅力を感じています。
エレベーターに乗らなくてすむので外出が楽ですし。
ただ防犯上の心配、虫が入りやすい、湿気が多いなどのデメリット部分もありますが
メリットの部分のほうが多いので検討しています。

[65: 匿名さん]

庭付きは憧れますよね。
日当たりさえ良ければ、一階でも大丈夫そうですよね。
虫対策ならハーブを植えるといいみたいですよ。
プランターなどもできますし、お子様が居るなら一階がいいですよね。

[66: 匿名さん]

武蔵小山のスキップキッズはこどもを遊ばせながらお母さんはゆっくりできるので人気がありますね。
http://www.skipkids.net/

商店街はいいのですが、小さい子連れでいっしょにご飯を食べられるお店が意外と少ないのでいつもジョナサンとかになっちゃいます。

ラーメン屋さんはボニートボニートやじらいやの人気店や、商店街内の製麺所のラーメン屋などおいしいラーメン屋が揃っていていいですよ。

[67: 匿名さん]

ラーメン屋さんが充実しているというのはいいですね^^
楽しい休日が過ごせそうです♪
ここらへんは駅からは少し遠いようですが、商店街などがいい感じだと生活しやすそうでいいなーって思います。

[68: 匿名さん]

それにしても完成はかなり先だな、景気の変動で価格設定も変わってくるか？

[69: 匿名さん]

ザ・テラスが全然だめだったら考えたでしょうけど、意外と頑張っているので、天下の住不が安くすることはないような気がします。

[70: 匿名さん]

入居が2013年3月ですのでかなり先ですね。
低層マンションはかなりの人気なので、あまり急いで販売しようとしていないのでしょうか？
価格帯が気になりますね。
間取りはゆったりと作られているとうれしいなぁ。

[71: 匿名さん]

入居日がまだ先だから販売もまだゆっくりなのかもしれないですね。
１階ならば庭があるみたいなので、それもいいなーと思っています。
第一種低層地域だから、きっと１階でも日当たりもいいだろうなーと。

[72: 匿名さん]

消費税は２０１０年代の半ばまでに上がるのは確定的だから微妙な時期だね

[73: 匿名さん]

HPがまだ完成していないのですかね？
庭付き物件は魅力的ですね。
小さなお子さんがいたら、騒音など気にしちゃいますから、低階層がいいですよね。
お子さん連れだと、何気にエレベータ乗ったり、待ったりって大変ですよね。

[74: 匿名さん]

棟の配置がどうなるかですよね。日照を考えて南向きにすると「ザ」みたいに外廊下と対面になりそうだし・・

[75: 匿名さん]

今土地の価格が落ちてきてますが、こちらの価格がどうなるのか、
ザテラスやマスターガーデンも駅から遠くて不便なところだけど人気がありますから、
結構強気な価格で出てくるのかなと思います。

[76: 匿名さん]

確かに間取りも気になりますが、棟の配置は気になりますね。
ぎゅうぎゅうに押し込めちゃうような感じだと
せっかくの日照が残念なことになっちゃったりしますから。
ゆとりを持ったつくりになるといいですよね。

[77: 匿名さん]

>70
そこまで先だとのんびり構えちゃいますよねえ。まだ詳しく検討しなくていいかなんて思ってしまうんですけど、気がつけばもうすぐ完成、なんて時期になっていそうです(汗)これからの長い期間、いつもこちらのマンション情報をチェックしないといけないのが若干大変だなと思いますけど、価格は公開直後に知りたいですね。

[78: ご近所さん]

下目黒６丁目に５年住んでいます。不動小学校の運動会シーズン以外は、昼夜問わず静かです。お買い物は、車で、碑文谷のダイエーに行っています。下目黒５丁目辺りから、渋谷行き、五反田行きのバスが出ています。日中は本数が少なくなりますが。主人が言うには、朝は何とか座れるそうです。バスは、恵比寿駅を経由して、渋谷に行くので、恵比寿で仕事をしている人にもよさそうです。夜遅くなった場合は、渋谷からタクシーで、深夜料金でも２５００円程度です。

[79: 匿名さん]

>>66さん
スキップキッズ私もよく利用しますよ。
スキップキッズは色々なところにあるんですよね。その中でも武蔵小山店は
兄弟パスポートが唯一あります。子供が何人いても１人分の代金だけで
遊べるのでお子さんがたくさんいるご家庭はお得ですよ～。
このパスポートが武蔵小山唯一という事は武蔵小山は兄弟がいる子が多いのかな。

[80: 匿名さん]

確かに日中でも静かそうな場所ですよね、夜間なんて本当に静かなんでしょうね。最寄り駅である武蔵小山駅まで徒歩13分というのに抵抗がなければ悪くない物件かも。
販売予定までもあと2ヶ月くらいあるのでゆっくり情報収集したいところですがHPもなかなか更新されませんね。すでに資料請求した方っていますか？

[81: 匿名さん]

HPなかなか更新されないですよね。。。
徒歩13分とありますが、実際に歩くとどのくらい時間がかかるものでしょうか？
また駅からマンションまでの道は夜でも街灯などある感じなのでしょうか？
もしお近くにお住いの方がいらしたら、教えてください。

[82: 匿名さん]

徒歩13分？？16分では？
エレベーター降りたり、駅の階段の上り下りしたりと、考えると
30分は余裕をもってこうどうしたいですね。
歩くのが好きな方はいいですが・・・・
こういう台風の日は歩くのもたいへんですよね。。

[83: ご近所さん]

７８です。８１にお答えします。
武蔵小山から、徒歩１３分は、結構な距離があるように感じられます。
下目黒から、りんしの森の方に向かって坂道になっているので、駅へ行くのは時間が余計に感じるかもしれません。
しかし、仕事前に、りんしの森の空気を吸い、森林を見ると、一日頑張ろうという気分にさせてくれます。
さまざまな種類の小鳥がおり、木があり、桜シーズンには、お花見ができます。

武蔵小山駅からの帰り道は、街灯が少ないです。
武蔵小山駅から、りんしの森を歩いて帰ることよりは、自転車の使用をおすすめします。
りんしの森は、夜間、街灯や人通りが少なく、ウォーキングやランニングをしている人はいますが、やはり寂しい感じになっています。私は、仕事の関係で、夜１時や２時でも、自転車でりんしの森をぬけています。
主人が在宅の時は、武蔵小山駅まで、車でむかえにきてもらっています。
都内から帰ってきて、疲れているときは、目黒駅からタクシーに乗ります。金額は８００円程度です。

[84: ご近所さん]

私は、下目黒のマンション２階に住んでいます。歩くのが早い方は１５分で駅のホームに着くと思います。雨の日は、早めに家を出ています。自転車ですと、７分で駅近くの駐輪場まで行きます。

[85: 匿名さん]

＞80
治安の良い静けさという条件は理想的ですよねぇ。目黒駅との間も大通りなどを通って気分良く行き来できるなら気にするほどの所要時間ではないと思います。移動にしても生活にしても、目黒という土地を好きになっていつも楽しくいられる気分を維持したいですね。それにはやはり静かな雰囲気と安全な環境が一番だと思います。

[86: ご近所さん]

駅から少し遠いので、環境だけがうりですね。子育てには、最高の環境と言えます。ふどう保育所も近くにありますし。

[87: 匿名さん]

確かに子育てにはとてもいい環境ですよね。
のびのびと子育てできそう。

武蔵小山商店街は王様とストロベリーが気になります。
以前テレビでやっているのを見て、まだ入ったことがないのですが…。
ジャンボパフェ食べてみたいです。

[88: 匿名さん]

87さん
武蔵小山商店街の特集がテレビでやる度に王様とストロベリー
は紹介されますね。
年季の入ったお店ですが、いつも混雑しています。
みんなのお目当てはジャンボパフェでしょう。
ほとんどがソフトクリームのパフェですがおいしいですよ。

[89: 匿名さん]

武蔵小山商店街っておもしろそうですね。
王様とストロベリーって私も気になっていました。
そういうい美味しいお店が近くにあるのって楽しそう。
この商店街、他にもお勧めのお店とかありますか？

[90: 匿名さん]

名前は忘れてしまいましたが、洋品店でジェラートもやっているお店があって
1回食べたことがあるのですが
とても美味しかったですよ！
濃厚とさっぱりが同居している、絶妙な感覚です。

[91: 匿名さん]

>>90さん
タケヤさんというお店ではないでしょうか！基本学生服のお店なのに店内で毎日ジェラートを
作っているという面白いお店です。以前アドマチック天国でも紹介されていましたよ。
かぼちゃ味のジェラートが私も子供も大好きです。色々味があってあきないお店ですよ。

[93: 匿名さん]

またまた～よく言うなあ
92はデベさん？
地の不利を考えるとザよりも安くなくっちゃ
二匹目のドジョウ計画になっちゃうよ

[94: いつか買いたいさん]

家から近いので、非常に興味あります。

[95: 近所をよく知る人]

即日完売はしないと思いますが…。

近所に住む者としては、羨ましいです。

[96: 匿名さん]

不動保育園は毎年受け入れ人数が少なく激戦ですが、近くに認可外の保育園や託児所があり、
園児が林試の森公園で遊んでいます。
林試の森公園は大きいので子供がはしゃいで公園外の道路に出ることもなく安心して遊ばせることもできるので
近くにあると本当に助かる公園です。

[97: 匿名さん]

現地見てきました。
現在は、解体中ですね。
北東側は、ファインコート(戸建)事業用地でした。

[98: 匿名さん]

ここのマンションの近辺は結構おいしいお店があるのでブラブラと歩くと
面白いと思います。
目黒通りにある「はらドーナツ」というお店は私のお気に入りでのカフェです。
色々な味のドーナツはどれを食べてもおいしいですよ。
期間限定のものもあるので何度行っても楽しめますよ。

[99: 近所をよく知る人]

先日、近くを通りましたが、広い敷地でした。素敵なマンションが建つといいですね。

[100: 匿名さん]

スミフならステキな豪華マンションはありえるね！

[101: 匿名さん]

ここの住宅地が大きな戸建てが多く、道路も広いのでちょっと高級感がありますね。
目黒通りの揚げまんじゅう屋さんの中に喫茶ブースがあって、おしるこなど甘すぎない餡子でとてもおいしいですよ。

はらドーナツは素朴な味がやみつきになりますね。こちらも甘すぎず、安全な食材を使っているので子供のおやつにいいです。
２階の席はインテリアも良くて、ソトコトなどスローライフ系雑誌が沢山あって一息入れるのにはいい場所ですね。

[102: 購入検討中さん]

主人と武蔵小山駅近くの日本カレー本舗に行きます。
http://r.tabelog.com/tokyo/A1317/A131710/13101811/
元帝国シェフが作るカレーは、安くて、美味しいです。

ちなみに、武蔵小山にある清水湯（温泉）は、
４３０円で入れて、リニューアルされて、盛り上がっています。
駐車場が少しあるので、家族で行くのも良いかも。
そして、女性は、岩盤浴ができます。
お風呂は、内風呂、外風呂の二つあります。

[103: 匿名さん]

情報ありがとうございます！かなり良い物件みたいで期待できそうですね(^_^;)
抽選にならないか早くも心配です(>_<)

[105: 匿名さん]

何それ？？？？？スミフでそんな根付するはずないかと…

[106: 買い換え検討中]

即日完売は無いと思いますが、
永住型のよいマンションになると思います。

[107: 匿名さん]

清水湯は岩盤浴もあるんですね。

ここは頑張って徒歩圏内に学芸大学も入るし、学芸大学にもスーパー銭湯がありますよね。
高級な雰囲気もありながら、実は庶民的なところもあって住みやすそうです。

永住にはいいかもしれないですね。

[108: 買い換え検討中]

郵便局は、目黒郵便局が２４時間あています。
しかも、駐車場があります。

[109: 匿名さん]

あの土地購入は入札ですかね？「ザ」は興銀のグループ企業の興和が安く買えたから販売価格も低めに設定できたけど入札時期の景気によってはかなり高めで掴まされた可能性もありそう。

[110: 匿名さん]

国の機関だから落札価格はきっと官報に載っていますよ。

[112: 匿名]

いやいや、ザテラスが平均坪３００ちょい切るくらいでしたから…

ここの落札価格と、ザの売れ行きを見ると、間取りの良い部屋で３１０〜３４０。良くない部屋で２９０〜って感じじゃないすか？

地下なら２６０もあり得るかもですが。

[113: 匿名さん]

土地購入がリーマンショック前ならザより安くはならない

[114: 匿名]

だから、安くないはず

[115: 匿名さん]

住不は塩漬物件を資産と考えてるから完売を目指して叩き売り値付けはしない

[116: 匿名]

本当に、スミフは珍しいよね〜売れ残りが資産だもん！

[117: 匿名さん]

ザ・テラスの南東角部屋４ＬＤＫが８千万円くらいだからココは１０％増くらい？

[118: 匿名]

１１２さんが的得てる気がします。南東、南西角部屋は坪単価３００以上は絶対でしょうね。しかも倍率高そう。

[120: 匿名]

バス物件だからって結局言う人いると思うんだけど 今までよりは、ザテラスとここと三井の戸建てで注目あびるんじゃないですかね

[121: 匿名さん]

バス物件だと嫌がる人もいるけど、そんなの気にならないくらい住むと便利ですからね～。
目黒通りのバスは待たなくてもすぐ来るし。

治安、地盤、敷地の広さ、間取り、の良さがバスのデメリットを打ち消してくれると思います。
都内有数の大規模商店街も近く、目黒通りはインテリアショップやカフェなどおしゃれだし、
住民は昔から住んでいる方もいるので、新興住宅街にありがちなギスギス感もなく、
奥様にとっては良い場所だと思います。

[122: 匿名さん]

引渡し１年半前ですね、現在市場調査中ってとこですか。売主次第ですが、175戸ありますので販売価格帯に幅を持たせるにしてもザ･テラスと同レベルの単価でも苦戦すると思います、住友不動産の戦略を早く見てみたいですね。そのせいか、盛り上がっていますね。

[123: 匿名さん]

その頃には消費税が１０％になってそう

[124: 匿名さん]

住友が近隣の物件より安く販売してる案件なんて見たことないから、
やっぱりテラスより高いと思う。
消費税もあがるだろうし引越しの物入りなのに出費がかさみそう。
この時期に低層なのにそんなに待たされるのはきついな。

[125: 匿名さん]

ザテラス、最終一邸だって～
4か月で98邸決めたってすごいね

[126: 契約済みさん]

その邸って言い方やめて下さらない？
業者じゃあるまいし、　″戸″で十分、たかが集合住宅の自分の部屋を　″邸″　呼ばわりして恥ずかしくないの？

[127: 販売関係者さん]

目黒と名がつけば屋敷町→邸という妄想が客にあるもんだから、つい使っちゃうんだよね。

[128: 匿名さん]

何それ～！

[129: 販売関係者さん]

薄っぺらいコンクリートの壁や床を飾りたて、邸と称して売り出して客の虚栄心をくすぐる商法、今のところ当たり～、所詮建物は消耗品、地べたの値段がモノ言うんだが皆で分けて持ってても実感ないだろうな。

[130: 匿名]

１２６の話し方が一番恥ずかしいよ・・

[131: 匿名]

確かに。
邸だろうが戸だろうがどちらでも良い。
そんなとこにいちいち拘る方が恥ずかしい。

[132: 匿名さん]

ほんと、別にどっちでもいいよね。気持ち悪い人がいるもんですねー

[133: 匿名さん]

125だけど、チラシ見てそのまま書いただけだから
別に戸でも邸でもよかったんだけどね
なんかどうでもいいところに食いついて気持ち悪い
そういう人が薄っぺらいコンクリートの壁や床を飾りたてたここに住むの？

[134: 購入検討中さん]

@320という話を別の物件の営業さんに聞きましたが、高過ぎやしないかな。

[135: 匿名]

高っ

[136: 匿名]

角部屋最上階とか条件いい部屋ならそれくらいするっしょ。 条件悪い部屋はもっと安いのでは

[137: 匿名さん]

目黒区ですからそれでも十分安いでしょう。

[138: 匿名さん]

坪単価２６０から３４０の間くらいじゃないですかね

[139: 匿名さん]

現地に見に行きましたが思ったよりも広い敷地ですね。
隣の土地も更地になっていてそこは戸建てを分譲するんでしょうか、２つ合わせると圧巻です。

バス停からも遠いし、駅からも遠いけど、周りの閑静な住宅街と近くの林試の森公園の良さもあり、
安くならなさそう…。

小学校が近いというのもいいですね。

[140: 購入検討中さん]

高級物件として坪３３０で売ろうというなら今の建設会社はやめてほしいところです。
私は以前現地を見たときは解体だけを請け負っていると思っていましたが・・・施工も設計までもとなると不安です。

某社赤堤のように高級物件にするなら低層でもスーパーゼネコンを使うことぐらいしてほしいです。
赤堤をは見に行きましたが、梁を無くす工夫などスーパーゼネコンらしいことをしていました。
設計も高級物件にするならそれなりの設計会社を使ってほしい。

スミフさんの他の物件で設計も施工も両方この建設会社の物件ってあるのでしょうか？？

かなり期待していた物件だけに、施工だけならまだしも設計まで任せていることに出来が心配でなりません・・・頼みますスミフさん。

[141: 匿名さん]

施工会社は大切ですね、
見た目高級マンションでも手抜きばかりで10年たたずにタイルが剥がれ落ちたりするマンションもありますし…。

他のスレを見ると施工会社について色々書かれていますね。
梁をなくす工法前に、しっかりとしたマンションができればそれでいいかと思えてきました。

高級路線ではないんじゃないでしょうか。
そこまでの高級住宅街ではないし。

[142: 匿名]

施工、設計とは普通別会社が行うものなんですか？
大手の設計とどう違いが出るのか詳しい方説明お願いします。

[143: 匿名さん]

こんな駅から遠いのに高そうなマンション買う人の気持ちがわからないです。
絶対値下がりしそう…。

なんか掲示板もスミフの書き込みっぽいの多くて必死ですね。
目黒だったら他にもいいのあるんでは？

[144: 匿名さん]

>143
海外生活経験者なんかは、ずっと国内で生活してきた人とは
違った視点で住まいもみてるので、周りの海外駐在経験者などは
関心もってるよう。

[145: 品川区目黒]

目黒駅は品川区にあります

[146: 匿名]

>>144
ウケる

[147: 購入検討中さん]

11月上旬販売と広告が出ていましたが、事前案内会はいつから始まるのでしょうか？
他の11月販売物件は9月から案内会の募集があり、すでに殆ど見終わりました。。。
もう募集しているのでしょうか。。。かなり前に資料請求したのに。。。

[150: 匿名]

いやいや、資産価値の議論に対して海外在住経験者は違う視点で見てるとかって明らかに文脈読めてないところがウケるでしょ。

永住思考で住環境重視の人は買いかも知れないってことが言いたかったのかな。

[151: 匿名]

たしかに バス停まですでに七分ってのが 辛すぎ

[152: 匿名さん]

海外駐在経験者などしか関心もっていないんだ？
ニッチだね

[153: 匿名]

落ち着いた雰囲気の場所ですね。こういう場所を好む人はいるかも。
ただ、駅からは遠いですかね。。。。

[154: 匿名さん]

都心から近いのにすごく珍しい場所だと思います。
近くには公園というより森という方があってそうな林試の森公園もあるし、
駅から遠いのに目黒通りにはインテリアショップやカフェ、美味しい飲食店も多く、
荒れた感じはなく落ち着いていて、都会らしくない雰囲気はなかなかないですよね。

[155: 匿名]

鳥芳いいよね〜

[156: ご近所さん]

現地の隣にある戸建て分譲｢三井のファインコート｣は9000万円台から…だそうです。

「ファインコート旗の台」外れてから、あとは他の物件が高く見えて仕方ないです。

ところで、久し振りにみたら当初の｢悪くはないが駅から遠過ぎる｣という雰囲気から、
｢駅から遠くても良いものは良いので高くても仕方ないのでは｣と言うトーンに変わって
いるのはナゼ？

誰かが演出してる？

[157: ご近所さん]

＞102さん

どなたも指摘されておりませんでしたが、武蔵小山の｢カレー本舗｣はかなり前に閉店されてます。

一応ご報告まで。

[158: 匿名]

ファインコート9000万台は予想より高いですね。シティはこれでまた値上げとかしないでほしいです。

[159: 匿名さん]

｢悪くはないが駅から遠過ぎる｣という雰囲気から、
｢駅から遠くても良いものは良いので高くても仕方ないのでは｣と言うトーンに変わっているので
いよいよ値上げしていく準備満々という感じですね～。

[160: 匿名さん]

隣の戸建てが気になってましたが、この立地で９０００万～って高いですね。
敷地面積が広いんでしょうか。

しかし、このファインコートの価格と同じくらいの価格になる可能性はありそうですね。
セキュリティ面、耐震性、共用部分やサービス面からより高くなりそうなのが怖いです。



鳥芳は美味しいですね～。
わざわざ遠くから食べに来る人がいるというのは納得です。

[161: 匿名]

公式ホームページでは10月下旬販売開始となっていますが、まだ事前案内会も始まっていませんよね。
いつ頃から事前案内会が始まるのでしょうか。
秋ということは、今月末か来月上旬ですかね。
他に迷っている物件がもうすぐ登録なので、こちらの販売スケジュールがとても気になります。

[162: 匿名]

戸建並に高くなることはないと思います。土地の所有割合が違いますから。
ザテラス下目黒と同じくらいじゃないですかね。ザテラス下目黒はバス停至近でしたが、こちらはバス物件でありながらバス停まで６、７分歩くという弱点がありますし。
武蔵小山まで歩けないことはないでしょうが、夜は大人の男性でも公園を横断するのは難しいと思うので、駅まで自転車で通うことになるんでしょうね。雨の日は大変。
周辺はふつうの住宅街でいい感じですね。これだけの規模の低層物件なので、不便さに目をつむっても買うかどうか、難しいところです。
８０平米の最上階が７０００万円くらいなら検討したいです。
説明会開始はひと月以上先になるそうです。