シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[603: 匿名]

目黒で安くて飛びついたのはテラスの人だったような気がします。完売ですし。戸数も関係してますけど。ここは比較的、冷静な方ではないでしょうか。

[604: 匿名さん]

ローンを組んで遺産相続時に得するには早死しないと...

[605: 匿名さん]

「高い」「住友価格」と言って、ここで世論のように書いているのは
値下げを住友に主張しているのか？＊＊＊の遠吠えとしか見えない。
安いものを期待するなら黙って分相応の郊外へでも行けばいい。

住友は居住者層をセレクトしている。
「高く長く在庫を持つ」などと批判していることもおかしい。
近隣物件よりも高いとすると、広告費を投じて粘り強く良質な居住者を募集している
と思えば購入する側として納得感がある。
住まいはモノだけでなく近隣居住者も大事な要素。
貧乏人はなにかと厄介なので隣人にはなりたくない。

住友はいっそのこと希望住戸の抽選ではなく、収入・資産審査にしてくれればいいのに。

[606: 匿名さん]

お客は選んでるでしょう。
変な人には売らないから完売まで時間ががかる傾向はある。
買いたくても売らないから仕方ない。

[607: 匿名さん]

お客をセレクトしてくれるのは有り難いですね。
住んでからの生活がより快適になりますから。

[608: 匿名さん]

スミフが近隣物件より高めの価格を出してくるのは事実のようですね。
で、例えば１割高にしたとしても、６５００万を予算にしている方と７０００万を予算にしている方とどれだけ『質』とやらが違うかというと私の感覚では大した違いではないです。２０００万や３０００万のマンションではないのですから。

このクラスになると「良い質の購入者を探すために、価格を高くしている」のではなく、単に利益を上げるためだと思いますね。

これだけの戸数のマンション価格が上がれば、自然と近隣戸建の土地価格も上がるでしょう。
「上がった」とみて、近隣売り物件も増えるかもしれません。
スミフもその売り物件をつかめば会社の利益に繋がりますね。

[609: 匿名さん]

確かに、「お客は選んでいる」と思いますよ。

お金はあっても怖いスジの人を入れてしまっては大変ですし、クレーマーを入れても困る。
でも、それはスミフに限ったことではありませんよね。

[610: 匿名さん]

経営体力のなり中小ならいざ知らず、お客を選ぶのは
大手なら当然の事と思います。それで、お客も居住の質を
確保できるのだから、値段に織り込んでくれて良いと思って
います。

[611: 匿名さん]

５、６０００万以上のマンション検討者の中で、価格によってどれぐらい住民の質が変わるかって・・・
まあ変わらないでしょ。
むしろ少しの差で以って他者を見下す人の方が私は嫌ですね

[612: 匿名]

自分が相当な良質な富裕層だと思っている人がいるね。今は他を見下しているけど、同じマンションに住む事で、175組とは肩を並べる。だが、勝たなきゃいけないんだから、一番高い部屋にしたんだろう。ここに入ってもプライドがあるから、この中でまたランク付するだろね。
勝ち負けは自分の価値観で、判定は変わる。誰に勝ちたいのか知らないが、良質なのか低俗なのか、考えさせられた。
良質の中にもいろいろタイプがいるんだよね。

[613: 匿名さん]

だから近隣の戸建て住民から見たらココの住民は団地の人達レベルだよ

[615: 匿名]

ここは中の上クラスで良いんじゃないですか。駅から離れても環境買う人もいるんだし。
周りをバカにするのは抵抗ありますね。

[616: 匿名]

誰もクラスとか見栄で目黒とか考えてねーよ！レベル低すぎ

[618: 匿名]

実家がこの近辺ならわかるけど。目黒ってこだわってここ！？

[619: 匿名さん]

ハイ、買えません。
駅から遠くて不便。ザ・テラスより、割高。それでも良いです。
気に入れば買うし気に入らなければ見送るだけですから。

[621: 匿名さん]

618さん
ここは近くに森があるので気にいっています。

[622: 匿名さん]

特別事前案内の案内が来ましたが、祝日、休日が埋まりつつありますね。
クリスマス前の祝日がどの時間帯も埋まっているので今年は見送ります。
森が近いのはいいですよね、都心近くでこんな環境ってないので気に入っています。
郊外でも広くて森みたいな公園ってないですもんね。

[624: 匿名さん]

森が近くにあるとある日突然カラスやムクドリの寝ぐらになる可能性がある

[626: 匿名さん]

ホントですね、買えない人のネガが多過ぎ。
ここは最低半分は1期で売れるでしょう。

[627: 匿名]

林試の森がこれだけ人気なのは不思議ですよ。他では林試の森の話出てくるのにね。

[628: 品川区]

林試の森は品川区。

[629: 品川区]

目黒駅は品川区。

[630: 物件比較中さん]

林試の森は目黒区と品川区の両方ですよ。

[631: 匿名さん]

林試の森はそんなにカラスいないですよ。
それでもカラスはいるし朝とか鳴き声がしますが、フンの被害やカラスに攻撃されるとか、
いたるところにいて子供を遊ばせられないとかはないです。
都内だと代々木公園と自然教育園がもっともな寝ぐらなんでしょうね。

[632: 匿名]

近くですが、カラスならまだしも林試の森でいい噂は聞きませんでした。が、今は明るい印象のイメージならホッとします。

[633: 匿名さん]

あまりいろんなことを気にすると都内では住むところが無くなりますからね～
前向きに行きます～

[634: 匿名]

同じ財閥系でも地所も三井は似たり寄ったりなとこがありますが、スミフは少し違う雰囲気がありますね。高級風な野村のプラウドは結局高級ではないし、財閥系とは大きな差があるし。スミフの中身いいですね。

[635: ご近所さん]

先日横を通り、油面の交差点まで歩きましたが、遠くなかったです。
目黒通りこどもクリニックがあり、子どもを預かってくれる場所もあるので、助かります。

[636: 匿名さん]

全体ＣＧが掲載されたけど、ひと昔前の団地みたい。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/public01.html

[637: 匿名さん]

城郭の趣き＝団地

[638: 匿名さん]

地下式駐車場、それから上にあがるような断面ですが、新たなコンセプトで他に例があまりありませんね、城郭といっているので何でも中に収めるアイディアなのでしょうね。そのほうが外観上すっきりしますね、これは防犯性能の向上に繋がります。

[639: 匿名]

実質リビングが東向きと西向きがある設定ですか？西向きはきついですよね？

[640: 匿名さん]

CGいいですね。圧巻！すごくいい感じです。
ただ実際に住んだ時、他の棟が見えたり、日影も気になります。でも、すごくいい感じです。

[641: 匿名さん]

たしかにいい雰囲気だけど、手が届くかなぁ・・・
住むなら低層マンションがいいんですけど、今度モデルルーム行ってみます。

[643: 匿名さん]

代々木公園やちょっと外周ですが駒沢公園の相場からすると９０００万台は高いような気が

[644: 匿名]

スミフだから高い。

でも高い理由は特にない。

スミフだから。

[645: 匿名さん]

坪あたりの価格は駒場の大規模マンションと横並びですね。
仕様や共有施設はアチラの方が良いですが、管理費や修繕費はその分高そう。

[646: 匿名さん]

駒場の物件もこちらも中庭があり全体の見た目も何か似ていますね。中庭の風通しとか１階が湿気にやられたりしないかなど、
四方囲まれた中庭はちょっと心配です。
大規模修繕で一番費用がかかるのは、外観を覆う足場の設置が億くらいかかるので世帯数が多いほうがいいですよね。
広大な土地に低層で横に広いのと、それなりの土地に上に高いマンションとでは足場の設置費用ってどちらが高いかわかりませんが、
こちらの方が修繕費は安くすみそうな感じがします。

[647: 購入検討中さん]

駒場と比べたら、１～２割くらいお安いですよ。
駒場と比べたら立地はこっちの方がブランドがあるような
気がします。バスアクセスになるのは難点ですが・・・

[648: 匿名]

サイト見ましたが、城郭って感じはしませんでした。中庭が鬱蒼としていて暗い感じでもったいない

[649: 匿名さん]

駒場の南向きは条件良くないのでしょうかね
南向きが安め？ここと同じような坪価格のところもありました。

日常品の買い物の便はこちらの方が良さそうですね。

[650: 匿名さん]

中庭のあるマンションの掲示板では、「子供達の遊び場になってうるさい」「声が響く」という書き込みがかなりあったので、それは困ると思っていたのですが、こちらは木々が沢山植えられ遊び場にはならなそうなのでホッとしました。

[651: 匿名]

虫系は大丈夫ですかね？中庭木が多いと少し心配です。あと小学校近いから中庭でキャッチボールとかサッカーもやですね

[653: ご近所さん]

近くのマンションに住んでいますが、毎週2回ほどは、金管バンドの音楽が朝から響きます。
また、運動会シーズンになると、騒音はすさまじいです。

[654: 匿名さん]

子育て中は気になりませんでしたが小学生の嬌声にイラつく事がたまにあります

[655: 匿名さん]

いくら位になるんでしょうかね？

[656: 匿名さん]

7500〜でしょうね。

[657: 匿名]

リセール難しいのはわかってますが全く売れないってことはないですかね？

[658: 匿名さん]

中古も含めて検討していますが、スミフに限らず大手デベロッパーの中古物件ってネットには殆んど載っていませんね。
ネットに載る前に売れているのではないかと思っています。
やはりデベに信用があるって大きいですよ。

[659: 匿名]

じゃあ明らかに買いですね！争奪戦の始まりじゃいー～！！

[660: 匿名さん]

よっしゃ 負けへんでー 南向きの角部屋絶対捕ったるでー！

[661: 購入検討中さん]

7,500～って、そんなに高くないし。
3LDKほとんど6,000万円台ですよ。
適当なこと言ってますね。

[662: 匿名さん]

>659

ひえ～～～～!!!

[664: 物件比較中さん]

今日、行ってきました。
ごったがいしてましたね！

次にモデル見れるのは週末だと１月下旬って言われちゃいましたよ。
平日に休みとって早めに行って要望いれた方が良さそうです

[665: 購入検討中さん]

そうですか、心配です。
営業さんにこまめに連絡取ったほうが、状況確認できるんですかね。
年明けに予約取ってますが、希望の部屋に要望を出せるのか気になっています。

[666: 匿名]

日当たりもいい申し分ない部屋の倍率がつきそうですね。東西の部屋は逆に残りそう。

[667: 匿名さん]

早くもお客さんが殺到してるのですか？
凄い人気ですねo(^-^)o

[668: 匿名]

すごく良かったです。
東西南北で人気がかたよりそう。
第一期は同じお部屋に集中しないようにしますと言ってましたが、うまくいくのでしようか。

[669: 匿名さん]

一月までに部屋の価格や間取りが発表されるんでしょうかね？

[670: 匿名]

子供がいれば特に日当たり重視だろうからより南向きに集中しそうですねー よっぽど価格に差がないとね

[671: 匿名さん]

向きによってどれくらの価格差をつけてくるのか？
気になりますね。南向きがいいけど…

[672: 匿名さん]

案内会行けば？もうわかってるよ
５００万円弱だよ

[673: 匿名さん]

私が案内会に行った時には未だ４件の価格しかわかりませんでしたが、全部出たのでしょうか？
西側も出ました？

[674: 匿名さん]

東が出てますね。

[675: 匿名]

まだほんの一部だけでしたが、その差なら南でしょう、そんな印象の価格でした。

[676: 匿名]

確かに１千万違いないと南向きですね。東６０００と南７０００で迷うかな

[677: 匿名さん]

すみふにしては破格じゃないの？

地下駐車場とか、いいねえ。

[678: 匿名さん]

プラ○ドにはない高級感がたまりませんね。争奪戦は避けたいです。

[679: 匿名]

目黒まではバス物件ながら武蔵小山は徒歩圏内。
仕様も収納たっぷりで無駄があまりなく、
ネットスーパーやクリーニング保管サービスに非常用保管倉庫。
色んな面でこんな物件なかなかないと思いました。

[680: 匿名さん]

破格って･･･手抜きでもさせたのか？
震災で結構手抜きが見つかったらしいよ！
が、知らん顔だってよ！
一審二審で負けても上告してる住友らしいな！

[681: 購入検討中さん]

下らないこと言う人が居るんですね。
人気になりそうだったり、買えない人はネガティブ発言ですかね。

[682: 匿名さん]

ここは購入はできませんが、確かに株屋さんのマンションにはない、本物の高級感はあると思います。本物の。

[683: 匿名さん]

実際に現地を見ると広いなぁと思います。建物が建ったら迫力は出るでしょうね。
パルム商店街は日常の買い物で使うにはちょっと遠いけど、イベント行事が多く、
福引をよくやっているのを目にします。
休みの日は都心へ行ってもいいし、パルムでのんびりすごしたり、森へ行ったりと色々な過ごし方ができるのが
ここのいい所ですね。
林試の森公園の管理事務所では季節ごとに公園内でとれたどんぐりやまつぼっくりで、おもちゃを作る教室があったりと、
子供は自然に触れて遊べます。
たまにコンサートやフリマやＳＬが走ったりしていて掲示板をいつもチェックしておくといいですよ。

[684: 匿名さん]

ロケーションが魅力的ですね。

[685: 匿名]

バスめっちゃ来ますね。。。

[687: 匿名さん]

>685
バスは時刻表調べなくていい程どんどん来ると思う。

[688: 匿名]

時刻表超適当だしね！２、３分間隔とか３、４分間隔とか書いてある。正確な時間書いてない(笑

[689: 匿名]

しばらく来なくて、突然連なってくる光景も。
信号のせいでしょうけど雨の日は辛いかな～。
東急さん、大きい屋根を作って欲しい。

[690: 購入検討中さん]

内廊下の部屋まで、20メートル離れてるって言ってましたよ。
敷地がでっかいから、それくらいはあるでしょうね。
外廊下の側にも、たくさん目隠しあるし。ザ･テラスとは違いますね!!

[692: 匿名]

あんまり他買った人のこととやかく言うのはよくないですね。

[693: 匿名]

６９１は妬み全開ですな

[694: 匿名さん]

場所はいいんだけど、なんであんなに詰め込んじゃったんだろう。

[695: 匿名]

テラスはお手頃感ありましたが、スミフにはテラスとの値差が建物や仕様にちゃんと感じられたような気はします。
どちらも納得の物件では。

[696: 匿名さん]

シティテラスとテラス下目黒比べて、スミフが取り立てて高級感があったっていう人、
具体的にどこら辺がテラスよりもシティテラスだと思ったのか、後学の為にもぜひお聞かせ願いたい。

[697: 匿名]

テラスを買いそびれたものですが、やっぱりあちらの方が佇まいも良かったと思った１人です。ここは敷地が広すぎて団地群にしか見えないからどのあたりが高級感あるのか知りたい。値段高そうだし東横線沿い低層でテラスみたいな掘り出し物件が出るのを待つことにしようかと。

[699: 匿名]

比較してもしょうがないかと。利便性、価格はザ。エントランスの見た目、共用施設はシティとか？ ただ入居時期がだいぶ違うからその間の賃貸料がまた価格差広げるだろうし。出来上がりも完成みないとわからないし。 タイミングじゃないすか。うちはタイミング的にザ見送ってシティ狙ってる者です

[700: 物件比較中さん]

これだけ広い中庭があるのに、ベンチがない？
こんなに駅から遠くて、ロビー広いのに、入口にトイレがない？
住む人への配慮が感じられず、ロケーションは気に入っていたのでがっかりしました。
７０平米のお部屋のモデルルームは収納に工夫されてるなと思いました。
８０平米台の間取りはいまいちでしたが。。

[702: 購入検討中さん]

エントランスにトイレありますよ。
トイレで、住む人への配慮!?
700の方は、大抵のマンション住めないじゃないですか。

[703: 匿名]

中庭にベンチ置いたら当然そこはマッタリしたりおしゃべりしたりする空間になるわけで、中庭側を向いてる住居の人は不快だと思うけど。窓の向こうにずっと人がいるってイヤじゃない？
中庭は、憩いの場じゃなくて、借景としてやちょっといい感じの通路としてで丁度いいんじゃないかな～

[704: 匿名]

中庭の空間はよく工夫されてると思う。駐車場の単調な壁も木々である程度隠せるでしょうし。

[705: 匿名]

テラスの佇まいが良いと感じたら、それはその人がそう感じたまでで、テラスがいいでしょう。シティが高級感あると感じたら、そう感じた人がシティを選択する事。具体的な材料、仕様、細かく比較しているわけではなくおのおのの主観なので、お金さえあればどんな選択も可能。テラスだって、団地だと評した人がいました。主観なので、どちらも気にする事ないですね。

[706: 匿名]

気にすることないけど内部がいちいち書き込むのは嫌がる人がいるのも事実。この低層の地で大手が同時期に出ると比べるのが当たり前なのも現実。

[707: 匿名さん]

トイレは二つないと大変です。
男女とも二つはないと入れなくよ。
すみません。冗談です。

[708: 匿名さん]

658の訂正です。
大手デベの中古物件は、それぞれの不動産業のホームページに沢山載っていました。
スーモやYahooに載っていなかったので勘違いしました。

[709: 匿名さん]

１階の庭付きはお隣との壁の高さがしっかりとあって、低層地域なので１階でも日当たりは良さそうです。
湿気が酷くなければ南側の１階はファミリー世帯の倍率が高くなりそうな、、、

ポーチ脇の吹き抜け部分は共用廊下から見えないように窓や柵がつけば窓を開けっぱなしにできるのでいいですね。

[711: 購入検討中さん]

昨日の夜の会で見学してきました。
クリスマス･イブの5時の会なんて見に来る人居ないかなと思ったら、スゴい人でびっくりしました。

やっぱりこのマンション、良いですね♪
子連れファミリーみたいな人たちがたくさん居るみたいで、
環境を考えたら見逃せません。

現地も見に行きましたが、静かでとても明るい印象を受けました。
あとは担当さんと相談して、部屋を決めます!!

[712: 匿名さん]

う～ん、スミフにはしては久々の完売物件になるか

[713: 匿名さん]

反響大きそうですね。倍率高くなりそう。

[714: 匿名さん]

せっかくの土地が、庶民価格にするための細切れ作戦により、台無し。
平均価格を１０００万円上げても、もっと広い間取りから選べるようにしてくれればよかったのに。

[715: 匿名さん]

ミツイもそうだけど、小ぶりな間取りで、戸数を稼ぐ時代

[716: 匿名]

でも部屋によっては、プレミア。ただし、部屋によっては、他の棟が気になったり、影ができそうですが、どうでしょうか？

[717: 匿名さん]

>716
不動産は一物一価だから、当然そうなりますね。

[718: 匿名さん]

モノトーンの外壁タイルが、いかにもスミフらしい。ミツイだったら、、、

[719: 購入検討中さん]

管理費と修繕積立金はいくらぐらいでしょうか？

[720: 匿名さん]

合わせて二万円ちょっとだったと思います。かなり安い印象。

[721: 匿名]

2LDKおいくらくらいでしょうか。

[722: 購入検討中さん]

２万円しなかったと思いますよ。
本当に、かなり安かった印象です。

[724: 匿名さん]

管理費と修繕費は購入後もずっと続くから、
安めなのは魅力です。

[725: 匿名さん]

ほとんどの部屋が狭すぎてドン引きしたけど、管理費だけはかなり安いと思いました。管理人が駐在している時間が限られているなど、工夫していたと思います。修繕費は、後からどんどん上がっていく計画でした。

[726: 匿名さん]

>725
修繕費が後から上がる計画のマンションがほとんどと思いますが…

[727: 匿名さん]

スミフのマンションって、最初はえらく管理費も修繕費も低い設定では？

[728: 購入検討中さん]

管理費は安くて良いでしょ。
修繕は高くないと困るよね。
当たり前でしょ。

[729: 匿名さん]

入札に参加した他のデベロッパーの営業マンの話では、ここは@320で出さないと利益が出ないような金額でスミフが落札したとのこと。そらよりも安いのであれば、何か理由があるはずで、詰め込んだか、コスト下げたかのどちらか。しっかり見極めないとね。

[730: 匿名]

デベロッパーの営業の話なんて適当だから信じちゃダメ。
多くは子会社の人間か関連会社の出向だし、自社の物件の値段だってまともに根拠を説明出来ない輩ばっかりだからね。

[731: 匿名さん]

ここは坪３４０万円位ですか？３２０万円ならかなり割安感ありますが。

[732: 匿名さん]

入札物件なのは本当だし、スミフだから他のデベが降りるような価格で入札したのも事実だろうと想像できますね。

[733: 匿名さん]

割安感ですか、、、
ザテラスの価格を知ってる人なら言わない言葉ですね。

[734: 匿名さん]

@300を期待したいところですね。

[735: 匿名さん]

地下１階なら坪300位だと思います。

[736: 匿名さん]

坪290なら買いだね！

[737: 匿名さん]

過去ログ読めば価格出てますよ。

[738: 匿名]

729言い当てています。同一間取りで団地仕様の魅力がないマンションに感じてしまいます。ザテラスを知ってるので尚更。もっと広い間取りを作って差別化してほしかった。

[739: 匿名さん]

渋谷のギャラリーに電話したら
予約がとりにくい状況と聞かされ
かなり強気の印象を受けたが・・・

ここの書き込みからみると
急速に関心が萎んでしまいそう

CGで判断できないだろうが
外壁タイルが「サンチャ」のヒルズと
ダブって仕方ない

[740: 購入検討中さん]

予約が取りにくいのは、強気なのとは別の話でしょう…(- -;)

何とか14日の予約、取れました。二回目の見学です。

私はこのマンションを検討しています。かなり本気です。

ザ・テラスよりずっと良いと思いますよ。あちらを見送って良かった。

間取りもたくさんある中から選べるし♪

年明けが楽しみです。

[741: 匿名さん]

外壁がグランドヒルズとダブるってすごい褒め言葉のような。
グランドヒルズはすみふの最高グレードマンションの呼称だからね。売れ行きとは関係なく出来はいい。

[742: 匿名さん]

田の字でなければなぁ。
内廊下でなくてもいいから、共用廊下に面する部屋&ルーバーはやめてほしかった。

[743: 匿名さん]

＞742
共用廊下側に部屋を作らないって、全部の部屋をバルコニー側にするってこと？
それとも、窓無しの部屋があってもいいってこと？
窓無しの部屋は検討外。
全部の部屋をバルコニー側は敷地が長細いか高級物件で敷地を贅沢に使えるような億越え物件、あるいは高層鉛筆マンションでないと無理でしょう。

ルーバーも防犯上いいと思うけど。

[745: 匿名さん]

「詰め込む」ってよくわからないのだけど、建蔽率は決ってるだろうし、地域に開放する土地の％も決ってるから、それ以上は詰め込めないわけで・・・（合法的なら）
要するに、各戸を小さめ（このマンションの場合最多７０平米）とすることで戸数をかせぎ、キッチンや風呂・トイレの仕様で利益を出してるってところでしょうか・・・
エントランス奥に坪庭くらいあっても良いような気もしますが、それもなし。
そういうところではコスト落としていそう。よく言えば質実剛健な印象。
まあ、押さえるところを押さえてくれてれば贅沢にならずともOKです。

[746: 匿名さん]

全部の部屋をバルコニー側に配置するように工夫した設計にしてほしいね。田の字にして、安く詰め込むコンセプトなら難しいけど、スミフなんだから、それはしないでほしかった。。

[747: 匿名さん]

＞746
田の字でなくて良い間取りって例えばどこでしょう？

[748: 匿名さん]

管理費が安いのは共用施設がキッズルームくらいしかないからでしょうね。
これ位の規模なら、ゲストルームやフィットネスとかがついていたり
しますからね。
あまり共用施設を求めない方にとってはいい物件ですね。
我が家は子供がいるので、中庭がすごく気に入っています。お散歩にいいですよね。

[749: 匿名さん]

そうそう、共有施設が貧弱（この場合は褒め言葉ですｗ）でその分管理費や修繕費が抑えられるのは嬉しいですよね～
ウチは小さい子供がいないのでキッズルームを利用することはないと思いますが、キッズルームや中庭はちょっとした気分転換になるでしょうから、小さいお子さんをお持ちの方には良いでしょうね。

会議室が無いみたいですが、理事会などの会議をする時はキッズルームを使うんでしょうかね。

[750: 匿名さん]

センターインの間取りでしょ。
最近は田の字が多いから、嫌になっちゃうね。

[751: 匿名さん]

センターインの間取りは同階で２、３戸に一つエレベーターがある物件に多いようですね。
１０階以上の中高層のマンションなら可能でしょうけど、ここは低層で４階しかないので難しそう。

[752: 匿名さん]

センターインでも「ドアを開けたら隣りの人と御対面」は勘弁だ。
ワイドスパンは「リビングを通って居室へ」ってのが多くて、来客があってもトイレでも何でもそのリビングを家族が通らなくてはならなくて面倒そう。
どれも一長一短あるね。

[753: 匿名さん]

でも田の字よりはいいよね。廊下側から各戸の明かりが見えたりするのが嫌なんだよなぁ。
ちなみにセンターインは、玄関はいって、リビングと寝室が左右に別れるケースが多いですよ。

[754: 匿名さん]

ここはルーバー閉めれば灯りは漏れないと思うし主寝室の前は吹き抜けがあるから声も漏れにくいと思う。
そういう工夫がしてあるから田の字の欠点も緩和できてるんじゃないかな。

センターインのマンションも知ってるけど、玄関入ると廊下幅９０センチ位ですぐ壁があって鼻が痞えそう。
何だか如何にも狭そうに感じるんだよね。

[755: 匿名]

プラウドの田の字を見たら、ここはまだ、考えられた田の字だと思います。仕様もあちらより、いいですね。

[756: 匿名さん]

スミフだからね。プラウドの田の字と比べものにならないでしょうな

[757: 匿名]

何この気持ち悪いスミフポジw

[758: 匿名さん]

即入居可能の新築マンションを検索すると
シティ～とやらの物件がいっぱい出てくるのですが
ここはソッカンになるのでしょうか？？？？？

[759: 匿名さん]

749さん
家のマンションもコミニュティルームなどがないので、理事会などは
エントランスにあるソファーの所で理事会をやったりしていますよ。
キッズルームや中庭はママさん達がお友達を作るいい場所になるでしょうね。
地震があってから、近所づきあいを大事にしたいという人が増えている
様なので。

[760: 匿名さん]

759さん
つまらない質問に答えて下さってありがとうございます。
そうですか。エントランスのソファーでも会議できるんですね。

ウチは今は戸建に住んでいるのですが、阪神大震災の時から年一回だけ町内の班の奥様達と食事会をしてますよー
取り留めのないおしゃべりしてるだけですが、それでも家族構成やら御近所情報がわかっていいです。
同じマンション内で何かしらの形で負担のないお付き合いができるといいですよね。
とはいえ、今のところ要望書を出すかどうか五分五分です。
気にいってはいるのですが、価格と価値のギャップを許容できかどうか、、、

[761: 匿名さん]

希少立地、高級仕様ならグランドヒルズブランドと
なるからスミフの中での位置けは標準レベルだろう。
その割にはやや高いなあ。

[762: 匿名さん]

価格はかなり割安だから資産価値はバッチリですよ！
条件の良い部屋からどんどんなくなります。

[763: 物件比較中さん]

今日も、建設地行ってきました。
良い雰囲気ですよね！かなり気に入りました。

いらない設備とかをモリモリつけられて、
グランドヒルズとかにしなくて本当に良かった！

目黒区内の物件としては割安なほうでは？？
決して安くはないけど…。。

自分は南向きの二階とかを検討中。
早めに要望書いれないといけなそうで、
かなり焦ります。。

[764: 匿名さん]

坪270位ですか？

[765: 匿名]

駅徒歩２０分でしょ？
普通に高い。
２年前に比べてもただでさえ価格が下がってるんだから後、半年は様子見だね。

[766: 匿名さん]

アドレスがいまいち弱い、太子堂、成城学園は
世田谷の人気アドレスだしバス物件にそのブランドは
つかないでしょ。目黒だと東山、青葉台くらいかなぁ
その名が付くのはね。青葉台は三井もパークコートだし。

[767: 匿名さん]

太子堂が、、、初耳

[768: 匿名さん]

現地、まるで田園都市線の宅地造成地みたい。。。広いですねえ

最初ファインコートに目がいってしまった（笑）

テラスよりロケーションは上

ただ、シンボルツリーのサクラはショボイ

[769: 匿名]

ファインコートの方が良くないですか？

完全に戸建てエリア。

[770: 匿名さん]

ファインコート買える人は、スミフは検討外でしょうね

[771: 匿名]

確かに。
ファインコートはかなり高そう。

[772: 世田谷住民さん]

現地をうろうろ歩いていたら
分譲間もないパークホームズ下目黒があった
小規模だが、個性的な外壁で目立った
駅から遠いとはいえ
目黒で住まい探しをしている人には
いまほっとエリアなのでしょうか？

[773: 匿名さん]

ファインコートのホームページできましたね。
目黒区下目黒五丁目プロジェクト　
近隣のパークホームズやザテラス並み価格にするのか住友並みにするのか興味津々です。

[774: 匿名さん]

ファインコートは東京都下や神奈川でも高いからね
まして目黒・・・パークコートをラクラク買える資金がないと無理でしょ

[775: 匿名]

ファインコートが住友並の価格だったらみんなファインコートにするでしょ。

[776: 匿名さん]

ファインコートも、ずいぶん見くびられましたね（笑）

[777: サラリーマンさん]

もともとはなにがたっていたのですか？

[778: 匿名]

773がわかってないだけ。

[779: 匿名さん]

＞778
何がわかってないのでしょうか？
隣りのファインコートの価格情報とここの最高価格が同じなので【住友並み】と書いたのですが何か？

[780: 匿名さん]

＞775
ファインコートが住友並みでしたら、他をあたります。
一戸建ては要らないので。

[781: 匿名]

比べ方間違ってんだろ。

[782: 匿名さん]

＞781
通常、坪単価で比べると一戸建てのほうがマンションより高くなるものなんですか？

[783: 匿名]

780みたいにマンションと同価格であっても戸建ては買わない人ってどこに理由があるのでしょう。こちらが団地、との意見もあり色んな視点があるのだと思いました。

[784: 匿名さん]

戸建かマンションかという選択肢の大きな違いのほか
そもそもミツイとスミフのどっち、という観点もあります
マンションだけとっても、両社の違いは大きいですから

[785: 匿名さん]

東京郊外や神奈川でバス圏ならともかく
目黒や世田谷で駅遠マンションは、いくら住環境が「A」でも
戸建感覚の立地。価格や間取りで差別化されていれば、別だと思いますが…

[786: 匿名]

スミフはデザインがダサい。

[787: 匿名さん]

思ってても、禁●ですよ

[788: 匿名さん]

＞783
戸建のメリットは、プライバシー性が高い（周りをあまり気にしないで生活できる）
　　　　　　　　　個々の自由度が高い（改築など）
　　　　　　　　　部屋が広め
　　　　　　　　　ガーデニングが楽しめる　　　　　　　　　
　　　　　　　　　
マンションのメリット　
　　　　　　　　　ワンフロアーで生活できる（一部のメゾネット以外）
　　　　　　　　　セキュリティ面で戸建より安心
　　　　　　　　　庭や外回りの手入れがいらない
　　　　　　　　　留守しても宅配ロッカーで荷物を受け取れる
　　　　　　　　　24時間のゴミ出し可

でしょうか。
もちろん、それぞれデメリットもありますが、ウチの場合はメリット優先です。

[789: 匿名さん]

ファインコートも、驚く開発規模ですね

城南地区でこれほど広い計画、最近見たことありません

シティテラスが、サラリーマンの上限でしょうね

[790: 匿名さん]

目黒区で過去15年間に分譲された一戸建て住宅地では最大規模だそうですね。
敷地見るとかなりの詰め込み企画です。

[791: 匿名さん]

詰め込んで戸数も売上も稼ぎたいんでしょうね

[792: 匿名]

詰め込み集合住宅よりマシだろ。

[793: 匿名さん]

マシだろ！？

すごい言葉遣いですね

品性がわかるような・・・

[795: 匿名さん]

↑さみしくないですか？

[796: 匿名さん]

＞792
いえいえ。詰め込み集合住宅は問題ないですよ。鉄筋ですし。
詰め込み集合住宅は一戸辺りの面積が小さくなるだけですが、戸建だと、道路に面していない間口の狭い土地は消防車も入れません。万が一火事になった時には隣家の屋根越し放水にもなります。
こうした土地は下町風の区画整備の整っていなかった土地で多かったのですが、最近では100坪とかと大きめの土地を３分割・４分割して旗棹形状の土地を作るようになっていました。が、ファインコートのような大きな土地でもそれをやるとは思いもしませんでしたよ。
いやー、世知辛い世の中ですねえ・・・

[797: 匿名さん]

火事のこと引き合いに出すんだったら、集合住宅こそ隣家上階の火事で一発アウトだよ。

[798: 匿名さん]

戸建の密集地はごめんですね。

[799: 匿名さん]

＞797
？
木造と鉄筋コンクリートの違いをお分かりですか？

[800: 匿名さん]

＞797
安普請の木造アパートの集合住宅なら一発アウトですね