シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[547: 匿名さん]

>546
JR山手線の駅ではなさそうですね。

[548: 匿名さん]

ここで勝ち組なわけないからね。

[549: 買い換え検討中]

この周辺(下目黒5、6丁目)は高級住宅地として有名です。
戸建を買おうとすると１億近くするエリアです。

駅近と住環境どちらを重視するかにもよりますが、
この物件を買って＊＊＊になることはないと思いますよ。

目黒区の第一種低層でこれだけの規模というだけでも希少性高いです！

[550: 匿名]

それならコダテに住まないとね！マンションじゃなく。しょせん、集合住宅でしょって周りに思われますよ。

[551: 物件比較中さん]

バス７分って歩いたらどのくらいかかるんだろう。
２０分位かかりますかね？
バスって待ったりするの大変なんですよね。
利便性を考えるとマイナスになりますね。

[552: 匿名さん]

ここはバスと言っても、どんどん来るので、バス停で待ってるより
歩いた方が早い、と言う事態にはならないと思います。

[553: 匿名]

戸建てと肩を並べられるとは思えない。ほんとの勝ち組は生まれ、育ちでも勝っていますよ。ここを買って勝ち組とセレブ気取りはさすがに恥ずかしい。高級マンションではない。バスの話題より、高級ならヴァレーパーキング当たり前でしょ。

[555: 匿名さん]

＞５５０
ウチは戸建を売ってこのマンションを買いたいと思っているのですが・・・

[556: 匿名さん]

このへんの億を超える戸建じゃないですよね？
このへんのエリアの話ですよ。

[558: 匿名さん]

555もちろんこの辺の戸建の話ですが！ミニ戸建3階とかの事ではないですよ！

[559: 匿名さん]

このへんのミニじゃない戸建にお住まいなのに、こちらに引っ越すんですか！？
老後の生活にはマンションの方が便利ってことですかね。
金持ちの考えはわかりません。。

[560: 匿名さん]

そう、雨の日のバス通勤は本当に最悪。屋根もまともにないバス停でバスの通過待ち。やっと乗れても傘でスーツがびしょ濡れ。

晴れの日はいいんだけどね。

[561: 匿名さん]

＞５５６
億超え戸建です。余った分は資産運用を考えたいと思っています。

[562: 499]

私の予想より１割高めですが色々なMRに１０年通った経験から
１割高めまでの物件は完売してるのでここもほどなく完売と予想します。

[563: 匿名さん]

このマンションから渋谷まで自転車で何分位で行けますか？

[564: 匿名さん]

前に検討していたザ・テラス下目黒よりも1割強高いんですよね。
MR見に行った感じは非常にいいのですが、かといってザ・テラス下目黒よりも1割強高いのは何故！？って思ってしまいます。
仕様的にはそれほど差がないと思うのですが。

スミフ価格なのでしょうか・・・

[565: 匿名さん]

確かにザ・テラスは値ごろ感ありましたね。

[566: 匿名さん]

553とか559さんを見てると
勘違いのイタい人の買うとこって感じがしてしまいます。
世間が狭いと偏った意見になりますね。

[567: 匿名さん]

566であなたは、どんな意見なのかな？

[568: 匿名さん]

>>566
それって５５３、５５９に賛成ってことですよね？それとも逆？よくわかりません

[569: 匿名]

561みたいな資産運用を考える人って貧乏くさい。

[570: 匿名さん]

テラスより高い時点でアウト！

[571: 匿名]

悪くはないですが、プライド魅せる程のマンションかな。プライド高そうな人がちらほら。地縁があるなら選ぶのわかるんですけど。

[572: 匿名]

いろんな意味でテラスが良かったというのもわかりますね。

[573: 匿名さん]

高級ぶってるけど周辺の戸建て住民から「たかが団地が」と見下されるのがオチ

[574: 匿名]

やっぱりバス通勤は大変ですか？
本数があるので楽観してましたが。

[575: 匿名]

実際に大鳥神社からバス通勤してたものです。時刻表見ればわかりますが、朝は一、二分に一本くらいきます。混んでますが無理やりみんな乗り込みます。まぁ朝の通勤ラッシュの電車みたいに。一本のがしても二本目にだいたい乗れます。

[576: 匿名]

通勤を考える人とセレブと格差がありそうですね。子育て世代のマンションかと思っていましたが、なんか違う雰囲気の方がいるのかな。

[577: 匿名]

バスはこの近辺の戸数が増えても、変わらないんでしょうか。職場が目黒ならいいですね。

[578: 匿名さん]

564さん

スミフ価格ということもあるでしょうけれど、ザ・テラスの土地は元興銀の社宅跡地で、そこを興銀のグループ関係の興和不動産が買い取ったそうです。なので買取価格がかなり抑えられたのだと思います。
ザ・テラスを買われた方はお得でしたね。

[579: 匿名さん]

リーマンショック以前以後の差もある。

[580: 匿名さん]

場所からするとあまり時間に厳しく生活している会社員の方には辛い立地に思えます。
バスは本数は沢山あっても渋滞すると異常に時間がかかるので、武蔵小山から行った方がいい時もあります。

以前、下目黒に住んでいた時は郊外在住の同僚と、都心の職場まであまり通勤時間が変わりませんでした。
それでも林試の森公園近くに住めることが、緑ある場所に帰ってこられる贅沢として気になりませんでしたよ。

[581: 匿名さん]

↑下目黒のどこに住んでいたのか、どこに通勤していたのか言わなきゃ、ダメでしょ。

[582: 匿名]

地下鉄の駅が出来るとよいのに！
バス通勤。すごく迷います。テラスここで利用者がかなり増えると思うと、今よりもっと不便になると予想され。
でも同じくらいここの雰囲気が好きです。

[583: 匿名さん]

ここのマンションの検討者さんは、子育て層中心ではなく、２０代後半、30代、４０代、お孫さんのいらっしゃる世代までと多岐に渡るそうです。
近隣にお住まいの方も多いようですね。

[584: 匿名さん]

>583
営業さんからの情報ですか。
そのうち購入に至るのはどう言う層でしょうかね。

[585: 匿名さん]

５８４さん
そうです。実際に購入に至る層もバラバラなのかもしれませんね。

[586: 匿名さん]

内装は、外観のイメージと同じく、モダンでスタイリッシュ。
ドアや戸はブラック系です。

[587: 匿名さん]

>>583
林試の森公園を気に入った独身の方やDINKSの方も結構いらっしゃるんですかね。

[588: 匿名]

林試の森はいいイメージないけど、この辺は良いところです。

[589: 匿名さん]

独身の方の話は特には伺いませんでしたが、50平米台のところもあるのでいらっしゃるでしょうね。
北側のエントランスのある棟が54からの部屋がある棟でここだけが内廊下でした。

[590: 匿名さん]

５８８は平米が抜けてしまいました。
５４平米からの部屋がある棟
です。

[591: 匿名さん]

３年前に完成済みのシティハウス世田谷を未だに「１期・２期先着順受付中」と銘打っている住友さんは凄いなぁ。５年経っても売れ残りとは言わないんだろうな・・

[592: 匿名さん]

「最終期ではないから売れ残りと言わないのは当然でしょ！」 ｂｙ住友

[593: 匿名]

バカ会社

[594: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、3年前の設備って一つ、二つ前の世代のものになっていると思うんですが、どうしているんでしょう？たとえば、食器洗い機とか入れ替えるんですかね？

[595: 匿名さん]

シティハウス世田谷は既に中古で野村不動産に出ている。中古を「新品」で売ってる神経が信じられない

http://www.nomu.com/mansion/1033705/

[596: 匿名さん]

どうした営業さん、何か反論しなくちゃ。

[597: 匿名]

申し訳ありません。返す言葉もないです！ でもたぶん完売なんで買わない人はどうぞ他の物件へ

[598: 匿名さん]

高級マンションだから欲しくても買えない人が多いのでしょうか。
確かに他社より値段高いし。

[599: 匿名]

高いマンションですが、高級ではありません。でもローン組まずに買う人ばかりのようですよ。

[600: 匿名]

↑なんで知ってんだよ うんち野郎

[603: 匿名]

目黒で安くて飛びついたのはテラスの人だったような気がします。完売ですし。戸数も関係してますけど。ここは比較的、冷静な方ではないでしょうか。

[604: 匿名さん]

ローンを組んで遺産相続時に得するには早死しないと...

[605: 匿名さん]

「高い」「住友価格」と言って、ここで世論のように書いているのは
値下げを住友に主張しているのか？＊＊＊の遠吠えとしか見えない。
安いものを期待するなら黙って分相応の郊外へでも行けばいい。

住友は居住者層をセレクトしている。
「高く長く在庫を持つ」などと批判していることもおかしい。
近隣物件よりも高いとすると、広告費を投じて粘り強く良質な居住者を募集している
と思えば購入する側として納得感がある。
住まいはモノだけでなく近隣居住者も大事な要素。
貧乏人はなにかと厄介なので隣人にはなりたくない。

住友はいっそのこと希望住戸の抽選ではなく、収入・資産審査にしてくれればいいのに。

[606: 匿名さん]

お客は選んでるでしょう。
変な人には売らないから完売まで時間ががかる傾向はある。
買いたくても売らないから仕方ない。

[607: 匿名さん]

お客をセレクトしてくれるのは有り難いですね。
住んでからの生活がより快適になりますから。

[608: 匿名さん]

スミフが近隣物件より高めの価格を出してくるのは事実のようですね。
で、例えば１割高にしたとしても、６５００万を予算にしている方と７０００万を予算にしている方とどれだけ『質』とやらが違うかというと私の感覚では大した違いではないです。２０００万や３０００万のマンションではないのですから。

このクラスになると「良い質の購入者を探すために、価格を高くしている」のではなく、単に利益を上げるためだと思いますね。

これだけの戸数のマンション価格が上がれば、自然と近隣戸建の土地価格も上がるでしょう。
「上がった」とみて、近隣売り物件も増えるかもしれません。
スミフもその売り物件をつかめば会社の利益に繋がりますね。

[609: 匿名さん]

確かに、「お客は選んでいる」と思いますよ。

お金はあっても怖いスジの人を入れてしまっては大変ですし、クレーマーを入れても困る。
でも、それはスミフに限ったことではありませんよね。

[610: 匿名さん]

経営体力のなり中小ならいざ知らず、お客を選ぶのは
大手なら当然の事と思います。それで、お客も居住の質を
確保できるのだから、値段に織り込んでくれて良いと思って
います。

[611: 匿名さん]

５、６０００万以上のマンション検討者の中で、価格によってどれぐらい住民の質が変わるかって・・・
まあ変わらないでしょ。
むしろ少しの差で以って他者を見下す人の方が私は嫌ですね

[612: 匿名]

自分が相当な良質な富裕層だと思っている人がいるね。今は他を見下しているけど、同じマンションに住む事で、175組とは肩を並べる。だが、勝たなきゃいけないんだから、一番高い部屋にしたんだろう。ここに入ってもプライドがあるから、この中でまたランク付するだろね。
勝ち負けは自分の価値観で、判定は変わる。誰に勝ちたいのか知らないが、良質なのか低俗なのか、考えさせられた。
良質の中にもいろいろタイプがいるんだよね。

[613: 匿名さん]

だから近隣の戸建て住民から見たらココの住民は団地の人達レベルだよ

[615: 匿名]

ここは中の上クラスで良いんじゃないですか。駅から離れても環境買う人もいるんだし。
周りをバカにするのは抵抗ありますね。

[616: 匿名]

誰もクラスとか見栄で目黒とか考えてねーよ！レベル低すぎ

[618: 匿名]

実家がこの近辺ならわかるけど。目黒ってこだわってここ！？

[619: 匿名さん]

ハイ、買えません。
駅から遠くて不便。ザ・テラスより、割高。それでも良いです。
気に入れば買うし気に入らなければ見送るだけですから。

[621: 匿名さん]

618さん
ここは近くに森があるので気にいっています。

[622: 匿名さん]

特別事前案内の案内が来ましたが、祝日、休日が埋まりつつありますね。
クリスマス前の祝日がどの時間帯も埋まっているので今年は見送ります。
森が近いのはいいですよね、都心近くでこんな環境ってないので気に入っています。
郊外でも広くて森みたいな公園ってないですもんね。

[624: 匿名さん]

森が近くにあるとある日突然カラスやムクドリの寝ぐらになる可能性がある

[626: 匿名さん]

ホントですね、買えない人のネガが多過ぎ。
ここは最低半分は1期で売れるでしょう。

[627: 匿名]

林試の森がこれだけ人気なのは不思議ですよ。他では林試の森の話出てくるのにね。

[628: 品川区]

林試の森は品川区。

[629: 品川区]

目黒駅は品川区。

[630: 物件比較中さん]

林試の森は目黒区と品川区の両方ですよ。

[631: 匿名さん]

林試の森はそんなにカラスいないですよ。
それでもカラスはいるし朝とか鳴き声がしますが、フンの被害やカラスに攻撃されるとか、
いたるところにいて子供を遊ばせられないとかはないです。
都内だと代々木公園と自然教育園がもっともな寝ぐらなんでしょうね。

[632: 匿名]

近くですが、カラスならまだしも林試の森でいい噂は聞きませんでした。が、今は明るい印象のイメージならホッとします。

[633: 匿名さん]

あまりいろんなことを気にすると都内では住むところが無くなりますからね～
前向きに行きます～

[634: 匿名]

同じ財閥系でも地所も三井は似たり寄ったりなとこがありますが、スミフは少し違う雰囲気がありますね。高級風な野村のプラウドは結局高級ではないし、財閥系とは大きな差があるし。スミフの中身いいですね。

[635: ご近所さん]

先日横を通り、油面の交差点まで歩きましたが、遠くなかったです。
目黒通りこどもクリニックがあり、子どもを預かってくれる場所もあるので、助かります。

[636: 匿名さん]

全体ＣＧが掲載されたけど、ひと昔前の団地みたい。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/public01.html

[637: 匿名さん]

城郭の趣き＝団地

[638: 匿名さん]

地下式駐車場、それから上にあがるような断面ですが、新たなコンセプトで他に例があまりありませんね、城郭といっているので何でも中に収めるアイディアなのでしょうね。そのほうが外観上すっきりしますね、これは防犯性能の向上に繋がります。

[639: 匿名]

実質リビングが東向きと西向きがある設定ですか？西向きはきついですよね？

[640: 匿名さん]

CGいいですね。圧巻！すごくいい感じです。
ただ実際に住んだ時、他の棟が見えたり、日影も気になります。でも、すごくいい感じです。

[641: 匿名さん]

たしかにいい雰囲気だけど、手が届くかなぁ・・・
住むなら低層マンションがいいんですけど、今度モデルルーム行ってみます。

[643: 匿名さん]

代々木公園やちょっと外周ですが駒沢公園の相場からすると９０００万台は高いような気が

[644: 匿名]

スミフだから高い。

でも高い理由は特にない。

スミフだから。

[645: 匿名さん]

坪あたりの価格は駒場の大規模マンションと横並びですね。
仕様や共有施設はアチラの方が良いですが、管理費や修繕費はその分高そう。

[646: 匿名さん]

駒場の物件もこちらも中庭があり全体の見た目も何か似ていますね。中庭の風通しとか１階が湿気にやられたりしないかなど、
四方囲まれた中庭はちょっと心配です。
大規模修繕で一番費用がかかるのは、外観を覆う足場の設置が億くらいかかるので世帯数が多いほうがいいですよね。
広大な土地に低層で横に広いのと、それなりの土地に上に高いマンションとでは足場の設置費用ってどちらが高いかわかりませんが、
こちらの方が修繕費は安くすみそうな感じがします。