シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[440: 匿名さん]

私も三井で前向きに検討します。まだなんとか部屋タイプも選べるぐらいは残っているようだし。
子育ても本当に小さいうちはこちらの方が良いと思いますが、塾とか私立の学校に行かせることになったら駅に近い方が何かと安心では? 暗い夜道を10何分も歩かせるより明るい道で数分の方が安心です。いつまでも親がついていてやるわけにもいかないし。
三井は前の道が車が通って危ないと言う方もおられましたが、たしかに、小さなお子様がいらっしゃるご家庭は飛び出さないよう気を付けなくてはなりませんが、大人なら全く気にならないです。

[441: 匿名さん]

どうなんだろう？
ザテラスの西側は、スミフの北東からは目と鼻の先。
ここが目黒駅まで歩ける距離でなかったら、ザテラス西側も同じだと思いますね。
尚且つ、ザテラスでは、バス停から遠い西側の方が価格高だったらしい。
日当たりなどの理由があったのかもしれませんが、交通の便がいいということばかりが価値判断材料になるわけでもないですね。
まあ、スミフマンションの敷地は広いから、南側だとちょっとシンドソウだけど、その分、武蔵小山には近くなるので、武蔵小山駅利用なら南側、目黒駅利用なら北側がいいのかもです。

リセールも、スミフブランドがあるので、心配ないと思います。

[442: 匿名さん]

三井は、目黒区のハザードMAPを見て検討したほうがいいですよ。
見たら、顔色がMAP表示と同じ色になるかもです。

[443: 匿名さん]

三井は、川沿いというだけでお買得価格だったわけでは無いようです。
川沿いでも、、比較的安全な場所とそうでない場所があるわけで。。。

いろいろな側面から見ると、交通の便のいい三井と若干不便なスミフのマンションが同じような価格になった理由がわかります。

[444: 匿名さん]

ハザードマップ上は浸水可能性ありますが、あれは5年前に作られたもの。治水工事がされたここ10年ぐらいは被害なしだそうです。しかも、近々下水道の工事が完了するらしく、さらに浸水可能性は減ったみたいですよ。目黒川の浸水はもはや心配しなくてよいかもしれませんね。あとは川沿い側の部屋だと年に何度か臭うかもしれないので妥協できるか。これは個人差ありそうですね。

[445: 匿名さん]

そうですか
でも、最近の異常気象による集中豪雨はすごいですからね。
先日の豪雨の時もあふれそうなほどだったらしいですし。
まあ、あふれたら川底を下げれば何とかなるんでしょうけど

[446: 匿名さん]

445さん
たしかに、100%大丈夫とは言い切れないので、あとは個人の考え方ですね。お互い納得できる良い物件に巡り会えるといいですね！

[447: 匿名さん]

ホント、いい物件に巡り会えるといいですね。
スミフのここはかなり気にいっているのですが、平米の選択が無いのが私にとっては難点です。

[448: 匿名]

この雰囲気はスミフお得意の５年かけて売るコースですか？
そんな売れ残りマンションリセール大丈夫なわけないよね。

やっぱ需給バランス見極めて早く売って貰わないと！

[449: 匿名]

目黒川が溢れそうだったのは三井の近くではないようですよ。川がなければ溢れる危険はありませんけどね。目黒通りの歩道を走る自転車もかなり怖いです。子供がいると心配です。早く交通ルールが徹底されてほしいです。

[450: 購入検討中さん]

三井の近くも危ないですよ。ゲリラ雷雨きたら危ないのでは？！

[451: 匿名さん]

みんな分かってないなぁ。
ここが目黒駅使える三井と同じ価格なのは、スミフのＫＹ値付けのお陰です。この辺の適正価格はテラスの価格です。リセール心配じゃないですか？

[452: 購入検討中さん]

なんやかんや言ってもバス物件。わたしは、三井がいいかなと思います。

[453: 購入検討中さん]

今日、行ってきました。
書き込みにだまされず、見に行ってきて良かったです。
良い物件でした。

価格は三井より安く、ランニングコスト安いのも好印象です。
ただ単に高いとこしか見せていないだけですね。
売れ行き良くて他を値上げしちゃったら別ですが…。
印象としては、三井と比較して１割弱くらい安いイメージでしょうか…

きちんと営業から説明受ければ分かりますよ。

[454: 匿名]

やはり自分の目を信じろですね

[455: 匿名さん]

なぜ高いところしか見せないんだろう？

[458: 匿名]

掲示板程あてにならないものはない 面白いから見てるだけ

[459: 匿名]

仕様は良く物件自体は気に入りました。でもどこに行くにも中途半端に遠く不便なので、この値段なら川沿いの三井の方を検討しようと思いました。三井は五反田駅にも13分で歩けるので都営浅草線も使えますし。管理費が安いだけではたいしてリセールの強みにはならないですし。

[460: 物件比較中さん]

三井の川沿いのやつから目黒駅はまず無理だと思うんですよねー。
そうすると結局不動前ですよね。

悩ましいですよね…。

準工業の三井か第一種低層の住友か、
建設地の雰囲気がよいのは圧倒的に住友なんですが。。
住友の近くのマンションが凄く高く中古取引されてる
らしいのも気になります。

三井の横の目黒川って夏場臭うのでしょうか？
いまの時期は平気だと思うのですが。
目黒川の桜にも惹かれるのですが、
所詮１週間かとも思いつつ。。

[462: 購入検討中さん]

そうかなぁ？
私は、両方現地へ行きましたけど、目黒川沿いの目黒のほうが雰囲気良かったです。風景に馴染むデザインになってましたし。工業地域と言っても、事業所あるくらいで全く気にならなかったですし。
やはりバス便はきついですね。余程の地縁があるか圧倒的に安いか でないと、、、 リセールで不安があります。
我が家は三井かな。

[463: 匿名さん]

価値観が違うだけですね。

三井がいい方はあちらにどうぞー

[464: 匿名さん]

そりゃそうなんだけど、比較検討してる人は多いんですね。
不便でも落ち着いた住環境もとめる人はここ、便利で資産価値下がりにくいことを求める人は三井。求める価値観は違いますね。

[465: 匿名]

この不便な場所なら車保有率かなり高いと思いますが、住戸数の半分しかないんですね。おとなりのテラスも駐車場足りなくなっていましたし。

[466: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
おおむねここのクチコミの通りだったと思いますけど、全然違ったという方はどこのことを指しておっしゃってるんでしょうか？？
仕様の高い低いや間取りのいい悪いは、主観的なものなので、おいておくとして、価格その他客観的な事実については、ここのクチコミは正しいと思います。

[467: 匿名さん]

駐車場が足りないのは辛いですね。入居してからやはり車が必要になって買った場合は、
すでに駐車場の空きがなく近くの駐車場を借りることになりそう、
近くに貸し駐車場が結構あるのはいいけど屋根がない所が大半なんですよね。

[468: 匿名さん]

最近は車持たない人多いし、運転手付きの方も多いので少なくしてるんだと思います。空きがありすぎても困るので丁度良い割合ではないでしょうか。

[469: 匿名]

運転手つきの方が多いんですか？執事用にも部屋がありますか？

[470: 購入検討中さん]

昨日見学行ってきました。
選べる間取りをたくさん用意していると言うことで、とても楽しみです。
そんなマンション聞いたことがありません。

駐車場も、これから場所の決め方を決めるそうなので、早くに契約すればチャンスが増えるんじゃないでしょうか。
ザ・テラスも検討してたんですが、やっぱり目黒通りの音が気になってやめたので、待ってて良かったです。
ザ・テラスも駐車場は最後に数件だけ足りなかったんじゃないですか？
最終期の売り出しのときに見に行きましたが、無いとは言われませんでしたから。

南向きを考えているので、東や西しかない三井はダメです。ましてや洗濯物をバルコニーに干せないマンションなんて絶対にイヤ。
皆さん平気なんですか？

[471: 匿名]

バスで通勤なんて絶対に嫌って人の方が多そう。

[472: 匿名さん]

自分が住むには準工業と川沿いというだけで三井は無理。
でも、投資物件としては、三井の方がいいと思う。

[473: 匿名]

どっちもどっち 住むには何かを妥協しなきゃ 一億だせれば話は別ですが。

[474: 匿名]

三井の川沿いが投資に良さそうってどんだけ素人？
スミフよりはマシって言いたいだけかも知れないけど、スミフも三井の川沿いも投資には全く向かないよ。

[475: 匿名さん]

投資として新築のマンション買って、どう利益・収益が見込めるのでしょうか？将来の値上がり益は可能性としてはありそうですが、今後の不動産事情から見て、それもきわめて難しいと思いますが、どうでしょう？

[476: 匿名さん]

バス通勤って大変ですよね。時間通りに来なかったりするし、案外混んでますからね。
混雑しているバスは乗れなくて、次のバスなんてことも。。。。

[478: 匿名]

三井川沿いリセール考えるなら南向き買わなきゃ。

[480: 匿名さん]

投資用だったら、パークリュクスでしょう。

実際、結構な人気らしいですよ。（バーゲンセール的な価格だとか？狭いけれど）

だいたい準工業地帯と１種低層を比較されても・・・。

閑静な住宅街を求めるなら、１種低層だと思うが。

[481: 匿名さん]

今時「投資」と聞いて、「転売」を連想する方が不思議。
普通に「賃貸」 でしょ。
転勤の可能性があるなら三井買って、転勤になったら賃貸でかし出せばいいと思う。
賃貸なら借りるほうも万が一水が出ても引っ越せばいいや程度で住めるから、借り手も付くと思う。

[482: 匿名さん]

中古なら分かりますが、新築を買って賃貸に出して投資として成立するのかな？

[483: 匿名]

新築マンションを買う
というのが前提の話ですね

[484: 匿名さん]

ここは転売で売れるかどうかより永住目的で買われる方が多そうですね。
陸の孤島のようなところだけど、目黒通りには美味しい飲食店やカフェが揃っていて、
住んでしまうと居心地いいですしね。

バスは混んでて３本見送ることもあります。
けど３台連続で来る事もあるので、３本目のバスは空いてて快適なんてこともあります。

朝は本数が多いのでバスが来ないなんてことはないですよ。

[485: 匿名さん]

余裕ができれば、こういう閑静な立地がいいですね。

[486: 匿名さん]

三井の投資とかセコイことを考えている方、よそで話してください。
ここで賃貸なんてやめてください！
賃貸なんかにされて、賃借人に荒らされたくない。
ましてやローンで投資なんて時代遅れなこと考えてるなんて。

[487: 匿名さん]

下目黒の邸宅街に住めるなんて気分がいいですね。
松濤よりも明るくて新しい雰囲気でいいです。

[488: 匿名さん]

三井のドブ川付近に住みたい方、どうぞどうぞあちらに行ってください。
上品な下目黒の中心地とは比較にならない。
ここは時間にゆとりがあって優雅に暮らす方向きですから。

[489: 匿名さん]

「ここのマンションを賃貸にする」なんていう話も「ローンを組んで投資にする」
などと言う話も、出てないですよ

[490: 匿名さん]

４８８さん

煽るのお好き？ｗ

[491: 匿名さん]

時間にゆとりのある、少人数家族にはいいんじゃないですか。

[492: 匿名]

っつーか 黙って勝手に好きな所住めよー（笑）！！ って思っちゃった。。

[493: 匿名さん]

じゃあ掲示板こないでください

[494: 匿名]

匿名だから なかなか有意義な情報交換は難しいですよねー どうしても醜い争いになりがち。 良識ある人はごく一部。

[495: 匿名]

で、あなたは自称良識がある人？

[496: 匿名]

↑はい そうです カス

[497: 匿名さん]

物件が良いだけに注目度は最高ですね～。抽選にならず希望がバラけるように営業さんには期待したい。希にみる最高の低層物件です。

[498: 匿名さん]

497さん
そこまで思える物件が見つかってよかったですね！
私は別物件を購入しましたが、是非、抽選に当たりますようお祈りしております。
願わくば、倍率つかないといいですね！

[499: 匿名さん]

好きな人には堪らない物件だと思いますよ。
地盤も安心の第一種低層地区で林試の森公園や武蔵小山の商店街もすぐ近く。
駅からはちょっと歩くけど２路線＋バスも使えるし、都下物件よりは全然便利。
車保有が多そうだから年収帯は三井と同じっぽいけど
想定ユーザーがずれてそうなので競合はあんまりなさそうですね。

[500: 匿名]

こちらってなーんか品がない方々やすさんだ意見ばかりですね。住まう方々もそんな人ばかりになるなら嫌だな。

[501: 匿名]

どこの掲示板もこんなもんですよ。

[502: 匿名さん]

どこのスレでも、購入検討者ではなく煽って楽しんでいる愉快犯がいますね。
そんな事して何が楽しいのか
まあ、スルーか適当にあしらうことをお勧めします

[503: 匿名さん]

499さん

私もここを気にいっている一人ですが、想定ユーザーがずれているってどういうことでしょうか？
スミフが想定している年代と実際がずれているってことですか？

[504: 匿名さん]

↑の方、他のスレをこれまで見られてなかったのかな。残念ながらここは明らかに下品な部類になってますよ。

[505: 匿名さん]

現在は、目黒駅よりちょっと下りの駅から徒歩１０分程度の財閥系
マンションに住んでるんですが、住民は、タクシー通勤などの余裕の
ある方が多いです。

この物件も駅から遠くて団地になっちゃってるファミリーマンションとは
一線を画した品格のあるマンションになるだろう、と期待しています。
JR山手線の駅から乗り換えなしでアクセスできる場所って魅力です。

[506: 匿名さん]

目黒区の他のスレも世田谷区も見ていますが同じように煽っている人がいますよ

[507: 匿名さん]

不便さに目をつぶってもほしいくらいいい場所で土日に何度も通ったのに、なんでこんな小さい部屋がメインなんだろう。８４平米は高くて買えないし。同じ思いの人は多いと思う。７０００万円予算があってこういう静かな場所を好む人には、７０平米ってちょっと狭いんだよねって人が多そう。こんないい土地次にいつ出るかわからないのに残念。

[508: 匿名]

なるほど。適正価格〈地所や三井以上は想定内〉だけれども、あまりにひどいってことでみんなが荒れるんですね。

[509: 499]

>>503
三井の想定ユーザーと住友の想定ユーザーが違うってことです。
私はほどほどににぎやかな都心物件が好みですが
住友の場合、マンション周辺の環境最重視な人からみたらかなり良さそうな物件ですよね。
林試の森が近いので子供が独立したのんびり世帯やまだ子供が小さい世帯を狙ってるような。

[510: 匿名]

確かに下目黒のこの低層住宅街は良い所なのですが、ザテラスと比べると購買意欲はなくなりますね。

[511: 匿名さん]

林試の森の辺って雰囲気いいですね。

[512: 499]

>>510
純粋に資産価値考えるとザテラスより割高な分劣るとは思いますが
林試の森がすぐってのは想定ユーザーにはかなり強力なアピールポイントだと思うので
ほどなく完売なような。

[513: 匿名]

507の方と同じですね〜。割高な販売価格をファミリー層をターゲットにしてしまったんですね。バランス良い部屋割りなら納得しますが。

[514: 匿名]

505さん、
駅から遠くて団地みたいなファミリーマンションってここのこと？

[515: 499]

低層で敷地計画もゆとりありそうだから団地っぽくはならなそうですが

[516: 匿名]

499さんは何とか良さを見つけ出したい人？

[517: 匿名]

ここ明らかに内部者の意見ばっかで良い意見は当てになんない。その割ネガだらけで

[518: 匿名]

林試の森はちょっと怖いです。最近は少し変わりましたが、怖いです。

[519: 購入検討中さん]

北側の内廊下の棟だけ直接基礎見たいですね
素人でよくわからないのですが、直接基礎のほうが地震には強いのでしょうか？

[520: 匿名]

南向きの部屋がやはりほとんどでしょうか？既出ありましたが角部屋はだいたい８０００万円以上？ 申し訳ありません。ご存知の方いましたら教えて下さい！

[521: 購入検討中さん]

いや。
角住戸でも７０００万円台はあるような雰囲気のこと言ってましたよ。
ただ、今案内してもらえるのは東南角の上の階のみで、
そこは８０００万超です。

恐らく全体ならすと坪３００万位では！？

[522: 匿名さん]

南向き角は、地上１階の２階が８４００万か８３００万だったと思うので、南向き角で７０００万円台はないと思います。
テラス階が極端に安くなれば別ですが。
ただ一戸だけ南角最上階に７７平米があるのですが、それは７０００万円台になると言われました。

[523: 匿名さん]

東向きは５％くらい安かったですよ
西向きもあります。
ならしたら３１５くらいじゃないですか？

[524: 匿名]

皆様本当にありがとうございます！！７０００万円台角部屋あれば人気でそうですねー

[525: 匿名]

ここはテラス同様に、完売しますか?
名前が紛らわしいですね。

[526: 匿名さん]

抽選は確実ですね…。先着順なら徹夜組も出そうな雰囲気。７０００万円台は争奪戦ですね…。

[527: 匿名さん]

iPhoneじゃあるまいし。

[528: 匿名さん]

南向き角８４平米は７０００万円台はないけど東、西の低層階は７０００万円台のようでした。
でも７０００万円台の前半ではなく後半。

[529: 匿名さん]

この辺じゃ平米100万円、70平米で7000万円程度じゃないかな。
正確な単価が出ていないようですが。

[530: 匿名さん]

それだと坪330
ちょっと高すぎると思いますけど・・・・

[531: 匿名さん]

東・西向きは朝か夕方しか日が当たらないのでしょうね？今は南向き賃貸に住んでいますが日中は冬でもエアコン無しでも半袖です。日当たり絶対重視なので南向き最上階が外れたら他を探します。

[532: 匿名さん]

ここは時間とお金にゆとりがある、選ばれた人間だけの住まいですね。
駅までの分数とかセコセコ考えない、暮らしを豊かにできる方々だけ、
勝ち組専用マンションです。
住友らしいコンセプトで展開してくれるので、安心できます。

[533: 匿名]

自分で言っちゃったよ。

[534: 匿名さん]

下目黒は三等国の大使館が多数あって、あまりいいイメージはありませんでしたが
このマンションの登場によって高級住宅地の仲間入りとなる期待大です。
住民層を限定してくれる価格設定で下目黒は富裕層の居住地となりますね。
このマンションを検討している立場としては、安易に価格は下げないでほしい。

[535: 匿名さん]

たかだか８千万の物件をローンを組まなきゃ買えない程度の奴が「高級」とは片腹痛いよ

[536: 匿名さん]

下目黒に限らず、目黒区内には中小規模の大使館が沢山ありますね。
普通に住宅街を歩いていると大使館があったり、
近くにあった芸能人（誰だか忘れました）の邸宅も大使館に変わりました。

不便な場所だけど、特別な土地として力がつけば資産価値など維持できるし、
高級な雰囲気つくりは必要ですね。
ただ、やりすぎな値段設定はちょっと…

[537: 匿名さん]

んなはずないでしょう。
どれだけポジティブなんですか（爆笑）

[538: 匿名さん]

荒らしがいますね。
こういう輩を呼び込まないようするには、下げ進行がいいですよ。
下げ にチェックをいれればスレが上がりません。

[539: 匿名]

了解です ５３２とか５３４とか前も書いてたキモイ奴ですね