シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[440: 匿名さん]

私も三井で前向きに検討します。まだなんとか部屋タイプも選べるぐらいは残っているようだし。
子育ても本当に小さいうちはこちらの方が良いと思いますが、塾とか私立の学校に行かせることになったら駅に近い方が何かと安心では? 暗い夜道を10何分も歩かせるより明るい道で数分の方が安心です。いつまでも親がついていてやるわけにもいかないし。
三井は前の道が車が通って危ないと言う方もおられましたが、たしかに、小さなお子様がいらっしゃるご家庭は飛び出さないよう気を付けなくてはなりませんが、大人なら全く気にならないです。

[441: 匿名さん]

どうなんだろう？
ザテラスの西側は、スミフの北東からは目と鼻の先。
ここが目黒駅まで歩ける距離でなかったら、ザテラス西側も同じだと思いますね。
尚且つ、ザテラスでは、バス停から遠い西側の方が価格高だったらしい。
日当たりなどの理由があったのかもしれませんが、交通の便がいいということばかりが価値判断材料になるわけでもないですね。
まあ、スミフマンションの敷地は広いから、南側だとちょっとシンドソウだけど、その分、武蔵小山には近くなるので、武蔵小山駅利用なら南側、目黒駅利用なら北側がいいのかもです。

リセールも、スミフブランドがあるので、心配ないと思います。

[442: 匿名さん]

三井は、目黒区のハザードMAPを見て検討したほうがいいですよ。
見たら、顔色がMAP表示と同じ色になるかもです。

[443: 匿名さん]

三井は、川沿いというだけでお買得価格だったわけでは無いようです。
川沿いでも、、比較的安全な場所とそうでない場所があるわけで。。。

いろいろな側面から見ると、交通の便のいい三井と若干不便なスミフのマンションが同じような価格になった理由がわかります。

[444: 匿名さん]

ハザードマップ上は浸水可能性ありますが、あれは5年前に作られたもの。治水工事がされたここ10年ぐらいは被害なしだそうです。しかも、近々下水道の工事が完了するらしく、さらに浸水可能性は減ったみたいですよ。目黒川の浸水はもはや心配しなくてよいかもしれませんね。あとは川沿い側の部屋だと年に何度か臭うかもしれないので妥協できるか。これは個人差ありそうですね。

[445: 匿名さん]

そうですか
でも、最近の異常気象による集中豪雨はすごいですからね。
先日の豪雨の時もあふれそうなほどだったらしいですし。
まあ、あふれたら川底を下げれば何とかなるんでしょうけど

[446: 匿名さん]

445さん
たしかに、100%大丈夫とは言い切れないので、あとは個人の考え方ですね。お互い納得できる良い物件に巡り会えるといいですね！

[447: 匿名さん]

ホント、いい物件に巡り会えるといいですね。
スミフのここはかなり気にいっているのですが、平米の選択が無いのが私にとっては難点です。

[448: 匿名]

この雰囲気はスミフお得意の５年かけて売るコースですか？
そんな売れ残りマンションリセール大丈夫なわけないよね。

やっぱ需給バランス見極めて早く売って貰わないと！

[449: 匿名]

目黒川が溢れそうだったのは三井の近くではないようですよ。川がなければ溢れる危険はありませんけどね。目黒通りの歩道を走る自転車もかなり怖いです。子供がいると心配です。早く交通ルールが徹底されてほしいです。

[450: 購入検討中さん]

三井の近くも危ないですよ。ゲリラ雷雨きたら危ないのでは？！

[451: 匿名さん]

みんな分かってないなぁ。
ここが目黒駅使える三井と同じ価格なのは、スミフのＫＹ値付けのお陰です。この辺の適正価格はテラスの価格です。リセール心配じゃないですか？

[452: 購入検討中さん]

なんやかんや言ってもバス物件。わたしは、三井がいいかなと思います。

[453: 購入検討中さん]

今日、行ってきました。
書き込みにだまされず、見に行ってきて良かったです。
良い物件でした。

価格は三井より安く、ランニングコスト安いのも好印象です。
ただ単に高いとこしか見せていないだけですね。
売れ行き良くて他を値上げしちゃったら別ですが…。
印象としては、三井と比較して１割弱くらい安いイメージでしょうか…

きちんと営業から説明受ければ分かりますよ。

[454: 匿名]

やはり自分の目を信じろですね

[455: 匿名さん]

なぜ高いところしか見せないんだろう？

[458: 匿名]

掲示板程あてにならないものはない 面白いから見てるだけ

[459: 匿名]

仕様は良く物件自体は気に入りました。でもどこに行くにも中途半端に遠く不便なので、この値段なら川沿いの三井の方を検討しようと思いました。三井は五反田駅にも13分で歩けるので都営浅草線も使えますし。管理費が安いだけではたいしてリセールの強みにはならないですし。

[460: 物件比較中さん]

三井の川沿いのやつから目黒駅はまず無理だと思うんですよねー。
そうすると結局不動前ですよね。

悩ましいですよね…。

準工業の三井か第一種低層の住友か、
建設地の雰囲気がよいのは圧倒的に住友なんですが。。
住友の近くのマンションが凄く高く中古取引されてる
らしいのも気になります。

三井の横の目黒川って夏場臭うのでしょうか？
いまの時期は平気だと思うのですが。
目黒川の桜にも惹かれるのですが、
所詮１週間かとも思いつつ。。

[462: 購入検討中さん]

そうかなぁ？
私は、両方現地へ行きましたけど、目黒川沿いの目黒のほうが雰囲気良かったです。風景に馴染むデザインになってましたし。工業地域と言っても、事業所あるくらいで全く気にならなかったですし。
やはりバス便はきついですね。余程の地縁があるか圧倒的に安いか でないと、、、 リセールで不安があります。
我が家は三井かな。

[463: 匿名さん]

価値観が違うだけですね。

三井がいい方はあちらにどうぞー

[464: 匿名さん]

そりゃそうなんだけど、比較検討してる人は多いんですね。
不便でも落ち着いた住環境もとめる人はここ、便利で資産価値下がりにくいことを求める人は三井。求める価値観は違いますね。

[465: 匿名]

この不便な場所なら車保有率かなり高いと思いますが、住戸数の半分しかないんですね。おとなりのテラスも駐車場足りなくなっていましたし。

[466: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
おおむねここのクチコミの通りだったと思いますけど、全然違ったという方はどこのことを指しておっしゃってるんでしょうか？？
仕様の高い低いや間取りのいい悪いは、主観的なものなので、おいておくとして、価格その他客観的な事実については、ここのクチコミは正しいと思います。

[467: 匿名さん]

駐車場が足りないのは辛いですね。入居してからやはり車が必要になって買った場合は、
すでに駐車場の空きがなく近くの駐車場を借りることになりそう、
近くに貸し駐車場が結構あるのはいいけど屋根がない所が大半なんですよね。

[468: 匿名さん]

最近は車持たない人多いし、運転手付きの方も多いので少なくしてるんだと思います。空きがありすぎても困るので丁度良い割合ではないでしょうか。

[469: 匿名]

運転手つきの方が多いんですか？執事用にも部屋がありますか？

[470: 購入検討中さん]

昨日見学行ってきました。
選べる間取りをたくさん用意していると言うことで、とても楽しみです。
そんなマンション聞いたことがありません。

駐車場も、これから場所の決め方を決めるそうなので、早くに契約すればチャンスが増えるんじゃないでしょうか。
ザ・テラスも検討してたんですが、やっぱり目黒通りの音が気になってやめたので、待ってて良かったです。
ザ・テラスも駐車場は最後に数件だけ足りなかったんじゃないですか？
最終期の売り出しのときに見に行きましたが、無いとは言われませんでしたから。

南向きを考えているので、東や西しかない三井はダメです。ましてや洗濯物をバルコニーに干せないマンションなんて絶対にイヤ。
皆さん平気なんですか？

[471: 匿名]

バスで通勤なんて絶対に嫌って人の方が多そう。

[472: 匿名さん]

自分が住むには準工業と川沿いというだけで三井は無理。
でも、投資物件としては、三井の方がいいと思う。

[473: 匿名]

どっちもどっち 住むには何かを妥協しなきゃ 一億だせれば話は別ですが。

[474: 匿名]

三井の川沿いが投資に良さそうってどんだけ素人？
スミフよりはマシって言いたいだけかも知れないけど、スミフも三井の川沿いも投資には全く向かないよ。

[475: 匿名さん]

投資として新築のマンション買って、どう利益・収益が見込めるのでしょうか？将来の値上がり益は可能性としてはありそうですが、今後の不動産事情から見て、それもきわめて難しいと思いますが、どうでしょう？

[476: 匿名さん]

バス通勤って大変ですよね。時間通りに来なかったりするし、案外混んでますからね。
混雑しているバスは乗れなくて、次のバスなんてことも。。。。

[478: 匿名]

三井川沿いリセール考えるなら南向き買わなきゃ。

[480: 匿名さん]

投資用だったら、パークリュクスでしょう。

実際、結構な人気らしいですよ。（バーゲンセール的な価格だとか？狭いけれど）

だいたい準工業地帯と１種低層を比較されても・・・。

閑静な住宅街を求めるなら、１種低層だと思うが。

[481: 匿名さん]

今時「投資」と聞いて、「転売」を連想する方が不思議。
普通に「賃貸」 でしょ。
転勤の可能性があるなら三井買って、転勤になったら賃貸でかし出せばいいと思う。
賃貸なら借りるほうも万が一水が出ても引っ越せばいいや程度で住めるから、借り手も付くと思う。

[482: 匿名さん]

中古なら分かりますが、新築を買って賃貸に出して投資として成立するのかな？

[483: 匿名]

新築マンションを買う
というのが前提の話ですね

[484: 匿名さん]

ここは転売で売れるかどうかより永住目的で買われる方が多そうですね。
陸の孤島のようなところだけど、目黒通りには美味しい飲食店やカフェが揃っていて、
住んでしまうと居心地いいですしね。

バスは混んでて３本見送ることもあります。
けど３台連続で来る事もあるので、３本目のバスは空いてて快適なんてこともあります。

朝は本数が多いのでバスが来ないなんてことはないですよ。

[485: 匿名さん]

余裕ができれば、こういう閑静な立地がいいですね。

[486: 匿名さん]

三井の投資とかセコイことを考えている方、よそで話してください。
ここで賃貸なんてやめてください！
賃貸なんかにされて、賃借人に荒らされたくない。
ましてやローンで投資なんて時代遅れなこと考えてるなんて。

[487: 匿名さん]

下目黒の邸宅街に住めるなんて気分がいいですね。
松濤よりも明るくて新しい雰囲気でいいです。

[488: 匿名さん]

三井のドブ川付近に住みたい方、どうぞどうぞあちらに行ってください。
上品な下目黒の中心地とは比較にならない。
ここは時間にゆとりがあって優雅に暮らす方向きですから。

[489: 匿名さん]

「ここのマンションを賃貸にする」なんていう話も「ローンを組んで投資にする」
などと言う話も、出てないですよ