シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[401: 匿名さん]

ここの７０平米買う予算しかないなら、見栄はるより、もう少し南下したほうがいいと思う。
３人以上の家族なら、８０と９０の１０平米差は、気にならないけど、７０と８０の差は、生活の質に直結する１０平米だよ。

ちなみに仕様は低い。
問題はそこじゃないけどね。

[402: 匿名さん]

ある程度の金額を出さないと、いい環境といいご近所さんが得られないと思ってます。
駅から遠くて高い、という価値観の方はここで文句を言わず、他へどうぞ。
同じ価値観の方と住みたいので。

[403: 匿名さん]

下目黒はこれから住宅地として価値が上がるでしょう。
少しの投資は必要ってことでしょうね。

ここの一番心配なところは駐車場。
戸数に対してどのくらいあるんでしょうか。

[404: 匿名さん]

ここを選ぶ人は勝ち組？

[405: 匿名さん]

４０２、４０４

６０００万円台メインのマンションで勝ち組気取られても・・・
ここは明らかにお金がない人向けのマンションでしょ。
ファミリータイプなのに７０平米が９５％ってありえない。
物件価格を下げるため以外の何物でもないんだから。
ここは目黒セレブを気取りたいけどお金はない、上の下のサラリーマン向け物件です。
嫉妬深いセレブ気取りのママがたくさん住みついて、お付き合いが大変そう。

世の中のボリュームゾーンに合わせた価格設定、さすがの住友ですね。
割高だけどこれだけ安ければ、売れるはず。


４０３

駐車場は５０パーセント。

[406: 匿名さん]

402さん

みなさん高くて買えないと言っているわけではなく、割高かどうか見極めているだけじゃないですか？たくさんの選択肢の中から選ぶのだから、意見を交換できる場所があったほうがいい。そのための掲示板。参考にしてもしなくてもいいけど、そんな言い方はないと思います。掲示板で金持ちぶっても仕方ないでしょう。

[408: 匿名さん]

どうぞ

[409: 匿名]

ベビーカーでバスは厳しいですよね。子育て世代、テラスもいますし、途中から目黒までベビーカーではバス厳しいかなと思います。やっぱりマイカー手放せないですね。買いものの度にバスは乗りたくないけど、近所だけで買い物はつまらないかな。

[410: 匿名さん]

皆さん、何人子育てしてらっしゃるんですか？？
子供がいつまでもベビーカー乗ってる訳でなし、
住まう期間の方を長く考えている人なら別の視点あっても
当然ですよね。

[412: 匿名]

>402は痛すぎる勘違い。
ある程度の金額を出さないと〜の下りは完全にみんな高くて買えないと思ってる。

勘違いって怖い。

[413: 匿名]

４１０さん、ムキにならないで。面倒くさがりだと面倒くさいもので。

[414: 匿名]

だんだん荒れてきましたね。みんな興味ありますからね しかしやなやつ多いなぁ 怖い怖い

[416: 匿名さん]

仕様が良いというより住友ブランドだから高いのでしょう。ただ、リセールするときに住友、三井、三菱、野村は有利だから、割りきれる面もあります。

[417: 匿名さん]

年収と家　4000人調査

http://suumo.jp/edit/mansion/m_nenshu/110126/

[418: 匿名さん]

まあ、いつもの住友よりは相場よりな値段ですかね。まあバス便ですしね。
それでも高いのは当然ですが。
営業君の感触からは相当ザテラスを意識しているようでした。
管理費が安めなのはいいですね。

間取りもきわめてオーソドックス。
地下室住戸を大量につくったり、同じ間取りばかりにしてコストを下げたり工夫しているのかな。
同じ間取りばかりなので焦って買う必要はないのではないでしょうか。

平均より「ちょっとだけ」お金をもっている人をねらっている感じですね。

[419: 周辺住民さん]

バス便って、ここの場合帰りは、一本飛ばせば確かにすわれるけど（それでも10分以上並んだり、バスの中で出発待ち）、朝が厳しくないですか？　バス停でいうと、３駅ほど目黒駅から離れた清水が最寄りなんだけど、朝は混んでて乗れないことも多いので、仕方なく学芸大の駅まで歩いてます。バス便気にしないって本当なのかな。

[420: 匿名]

世帯が増えるとまた乗る人が増えるわけですよね。お店は増えるかもしれませんが、駅ができるわけではないですからね。ここより始発寄りのバス停近くには他の物件は出ないのでしょうか？雨の日にバス待ちで乗れなかったら嫌ですね。屋根も限られているでしょうし。
子供がたくさんいなくても、少し心配な点ではありますね。

[421: 匿名さん]

間取りは、オーダーみたいなことができるようにするって言ってましたよ。
全部７０平米だから、購入者がそれぞれ工夫できるようにして差をつけようっていうことらしい。

[422: 匿名さん]

この数年で、三井と地所と住友で、６００戸くらいバス利用の世帯が増えることになるんじゃないですか。
単純に二倍しても１２００人・・、一気に混雑度が上がりそうですよね。
朝早く起きて、シミュレーションを重ねないとと思いました。

バスは特に雨の日がつらいんですよねー。
バス待ちも、乗ってからも。
電車よりなぜか服がぬれるぬれる。

[423: 周辺住民さん]

当然、時間帯にも寄りますが、
バスはそこまで混んでないですよ。

ちなみに武蔵小山を使っている方も多いので、
そこまでいうほどではないと思います。

まぁ、実際に乗られたらどうでしょうか？

あと、地元民からすると、
三菱さんより住友の方が立地的に魅力が多いです

[424: 匿名]

混んでなくても結局バスは使わなくなるだろうな。
武蔵小山まで歩けばいいんでない？
13分なんて余裕なんだけどな。

[425: 匿名]

13分歩いて武蔵小山なら9分歩いて目黒駅の三井レジデンスの方がよく思えてきました。値段もあまり変わらないし。

[426: 匿名さん]

うちもです。バス便物件なのに高すぎる。
三井のレジデンスに方向転換です。消費税アップの心配もなくなるし。

[428: 匿名]

三井の９分は行人坂だよ。
あれ毎日は結構しんどいよ。

[429: 匿名さん]

バスよりよっぽどマシでしょ。
どう考えても。多分、バス利用したことがない人は大変さが分からない。
我慢できると思っているのだろう。
実際はマシンガンのようにバスが来るわけでもなく来ないと思ったら二台連続で来たりで長く待たされたり、駅に向かう路線は混雑で乗れなかったりは良くある。
雨の日の混雑なんて特に。

[430: 匿名さん]

三井の肩を持つわけではありませんが、駅までの距離を比べるなら武蔵小山と不動前では？
三井は不動前７分だし半分の時間です。

こちらの物件はもう少し駅からの距離を価格に反映してほしかった。

[431: 匿名]

ここら辺最近供給一気に増えたし、駅遠だから中古になったらまともな値段じゃ売れなそう。

新築は住んだ瞬間に２割価値が下がるってのはこういう物件を言うんですかね。

[432: 匿名さん]

たしかに、かなりまっとうなご意見。
三井目黒は、カウンターが出っ張っていて平米数の割に狭く感じたけど、エントランスなどの迫力はおそらくここより上かと思うような立派なものでしたよ。
ただ、小さ目の部屋も結構あるので、賃貸とかに回されてマナーの悪い人が住みついたら嫌ですね。
あと、川沿いは意外と車が通って、危ない気がしました。

ここは自己居住用の人が多そうだから静かな雰囲気を維持できそう。

[433: 匿名さん]

中古で売るときには他にも同時に同じような部屋が売りに出ていそうだし、前例も複数あるだろうから、相場が形成されてしまっていて、買い叩かれそうですね。
一生住むつもりで買った方がいいと思います。
でも、そのつもりで買っても売る必要が出てくる時があるんですよね。

[434: 匿名さん]

リセールバリュ考えると三井ですがこの価格帯だと
何かを妥協する必要がありますよね。
悩ましいです。

[435: 匿名]

古い人に言わせれば、坂の下、それも川沿いなんて住みたがる人はおりません。

かと言ってちょっと環境がいいからって徒歩10分圏内と同じような価格設定をするスミフも「やな感じ」ですね。

[436: 匿名さん]

たしかに周辺の雰囲気は圧倒的にこちらに軍配ですからね。
予算が８０００万円あれば結構いいところが買えるんですけどねー。
７０００万円台前半まで、と思うとファミリーでは都心は難しいようです。

[438: 匿名]

テラスのカキコミには、ここよりテラスの場所がいいと何度もありました。テラスはさほどいい環境とは思えず、やめました。三井の場所は意外と静かそうです。あとは好みですね。子育てはこっちが軍配かな。でもバスがネックです。

[440: 匿名さん]

私も三井で前向きに検討します。まだなんとか部屋タイプも選べるぐらいは残っているようだし。
子育ても本当に小さいうちはこちらの方が良いと思いますが、塾とか私立の学校に行かせることになったら駅に近い方が何かと安心では? 暗い夜道を10何分も歩かせるより明るい道で数分の方が安心です。いつまでも親がついていてやるわけにもいかないし。
三井は前の道が車が通って危ないと言う方もおられましたが、たしかに、小さなお子様がいらっしゃるご家庭は飛び出さないよう気を付けなくてはなりませんが、大人なら全く気にならないです。

[441: 匿名さん]

どうなんだろう？
ザテラスの西側は、スミフの北東からは目と鼻の先。
ここが目黒駅まで歩ける距離でなかったら、ザテラス西側も同じだと思いますね。
尚且つ、ザテラスでは、バス停から遠い西側の方が価格高だったらしい。
日当たりなどの理由があったのかもしれませんが、交通の便がいいということばかりが価値判断材料になるわけでもないですね。
まあ、スミフマンションの敷地は広いから、南側だとちょっとシンドソウだけど、その分、武蔵小山には近くなるので、武蔵小山駅利用なら南側、目黒駅利用なら北側がいいのかもです。

リセールも、スミフブランドがあるので、心配ないと思います。

[442: 匿名さん]

三井は、目黒区のハザードMAPを見て検討したほうがいいですよ。
見たら、顔色がMAP表示と同じ色になるかもです。

[443: 匿名さん]

三井は、川沿いというだけでお買得価格だったわけでは無いようです。
川沿いでも、、比較的安全な場所とそうでない場所があるわけで。。。

いろいろな側面から見ると、交通の便のいい三井と若干不便なスミフのマンションが同じような価格になった理由がわかります。

[444: 匿名さん]

ハザードマップ上は浸水可能性ありますが、あれは5年前に作られたもの。治水工事がされたここ10年ぐらいは被害なしだそうです。しかも、近々下水道の工事が完了するらしく、さらに浸水可能性は減ったみたいですよ。目黒川の浸水はもはや心配しなくてよいかもしれませんね。あとは川沿い側の部屋だと年に何度か臭うかもしれないので妥協できるか。これは個人差ありそうですね。

[445: 匿名さん]

そうですか
でも、最近の異常気象による集中豪雨はすごいですからね。
先日の豪雨の時もあふれそうなほどだったらしいですし。
まあ、あふれたら川底を下げれば何とかなるんでしょうけど

[446: 匿名さん]

445さん
たしかに、100%大丈夫とは言い切れないので、あとは個人の考え方ですね。お互い納得できる良い物件に巡り会えるといいですね！

[447: 匿名さん]

ホント、いい物件に巡り会えるといいですね。
スミフのここはかなり気にいっているのですが、平米の選択が無いのが私にとっては難点です。

[448: 匿名]

この雰囲気はスミフお得意の５年かけて売るコースですか？
そんな売れ残りマンションリセール大丈夫なわけないよね。

やっぱ需給バランス見極めて早く売って貰わないと！

[449: 匿名]

目黒川が溢れそうだったのは三井の近くではないようですよ。川がなければ溢れる危険はありませんけどね。目黒通りの歩道を走る自転車もかなり怖いです。子供がいると心配です。早く交通ルールが徹底されてほしいです。

[450: 購入検討中さん]

三井の近くも危ないですよ。ゲリラ雷雨きたら危ないのでは？！

[451: 匿名さん]

みんな分かってないなぁ。
ここが目黒駅使える三井と同じ価格なのは、スミフのＫＹ値付けのお陰です。この辺の適正価格はテラスの価格です。リセール心配じゃないですか？

[452: 購入検討中さん]

なんやかんや言ってもバス物件。わたしは、三井がいいかなと思います。

[453: 購入検討中さん]

今日、行ってきました。
書き込みにだまされず、見に行ってきて良かったです。
良い物件でした。

価格は三井より安く、ランニングコスト安いのも好印象です。
ただ単に高いとこしか見せていないだけですね。
売れ行き良くて他を値上げしちゃったら別ですが…。
印象としては、三井と比較して１割弱くらい安いイメージでしょうか…

きちんと営業から説明受ければ分かりますよ。

[454: 匿名]

やはり自分の目を信じろですね

[455: 匿名さん]

なぜ高いところしか見せないんだろう？

[458: 匿名]

掲示板程あてにならないものはない 面白いから見てるだけ

[459: 匿名]

仕様は良く物件自体は気に入りました。でもどこに行くにも中途半端に遠く不便なので、この値段なら川沿いの三井の方を検討しようと思いました。三井は五反田駅にも13分で歩けるので都営浅草線も使えますし。管理費が安いだけではたいしてリセールの強みにはならないですし。

[460: 物件比較中さん]

三井の川沿いのやつから目黒駅はまず無理だと思うんですよねー。
そうすると結局不動前ですよね。

悩ましいですよね…。

準工業の三井か第一種低層の住友か、
建設地の雰囲気がよいのは圧倒的に住友なんですが。。
住友の近くのマンションが凄く高く中古取引されてる
らしいのも気になります。

三井の横の目黒川って夏場臭うのでしょうか？
いまの時期は平気だと思うのですが。
目黒川の桜にも惹かれるのですが、
所詮１週間かとも思いつつ。。

[462: 購入検討中さん]

そうかなぁ？
私は、両方現地へ行きましたけど、目黒川沿いの目黒のほうが雰囲気良かったです。風景に馴染むデザインになってましたし。工業地域と言っても、事業所あるくらいで全く気にならなかったですし。
やはりバス便はきついですね。余程の地縁があるか圧倒的に安いか でないと、、、 リセールで不安があります。
我が家は三井かな。

[463: 匿名さん]

価値観が違うだけですね。

三井がいい方はあちらにどうぞー

[464: 匿名さん]

そりゃそうなんだけど、比較検討してる人は多いんですね。
不便でも落ち着いた住環境もとめる人はここ、便利で資産価値下がりにくいことを求める人は三井。求める価値観は違いますね。

[465: 匿名]

この不便な場所なら車保有率かなり高いと思いますが、住戸数の半分しかないんですね。おとなりのテラスも駐車場足りなくなっていましたし。

[466: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
おおむねここのクチコミの通りだったと思いますけど、全然違ったという方はどこのことを指しておっしゃってるんでしょうか？？
仕様の高い低いや間取りのいい悪いは、主観的なものなので、おいておくとして、価格その他客観的な事実については、ここのクチコミは正しいと思います。

[467: 匿名さん]

駐車場が足りないのは辛いですね。入居してからやはり車が必要になって買った場合は、
すでに駐車場の空きがなく近くの駐車場を借りることになりそう、
近くに貸し駐車場が結構あるのはいいけど屋根がない所が大半なんですよね。

[468: 匿名さん]

最近は車持たない人多いし、運転手付きの方も多いので少なくしてるんだと思います。空きがありすぎても困るので丁度良い割合ではないでしょうか。

[469: 匿名]

運転手つきの方が多いんですか？執事用にも部屋がありますか？

[470: 購入検討中さん]

昨日見学行ってきました。
選べる間取りをたくさん用意していると言うことで、とても楽しみです。
そんなマンション聞いたことがありません。

駐車場も、これから場所の決め方を決めるそうなので、早くに契約すればチャンスが増えるんじゃないでしょうか。
ザ・テラスも検討してたんですが、やっぱり目黒通りの音が気になってやめたので、待ってて良かったです。
ザ・テラスも駐車場は最後に数件だけ足りなかったんじゃないですか？
最終期の売り出しのときに見に行きましたが、無いとは言われませんでしたから。

南向きを考えているので、東や西しかない三井はダメです。ましてや洗濯物をバルコニーに干せないマンションなんて絶対にイヤ。
皆さん平気なんですか？

[471: 匿名]

バスで通勤なんて絶対に嫌って人の方が多そう。

[472: 匿名さん]

自分が住むには準工業と川沿いというだけで三井は無理。
でも、投資物件としては、三井の方がいいと思う。

[473: 匿名]

どっちもどっち 住むには何かを妥協しなきゃ 一億だせれば話は別ですが。

[474: 匿名]

三井の川沿いが投資に良さそうってどんだけ素人？
スミフよりはマシって言いたいだけかも知れないけど、スミフも三井の川沿いも投資には全く向かないよ。

[475: 匿名さん]

投資として新築のマンション買って、どう利益・収益が見込めるのでしょうか？将来の値上がり益は可能性としてはありそうですが、今後の不動産事情から見て、それもきわめて難しいと思いますが、どうでしょう？

[476: 匿名さん]

バス通勤って大変ですよね。時間通りに来なかったりするし、案外混んでますからね。
混雑しているバスは乗れなくて、次のバスなんてことも。。。。

[478: 匿名]

三井川沿いリセール考えるなら南向き買わなきゃ。

[480: 匿名さん]

投資用だったら、パークリュクスでしょう。

実際、結構な人気らしいですよ。（バーゲンセール的な価格だとか？狭いけれど）

だいたい準工業地帯と１種低層を比較されても・・・。

閑静な住宅街を求めるなら、１種低層だと思うが。

[481: 匿名さん]

今時「投資」と聞いて、「転売」を連想する方が不思議。
普通に「賃貸」 でしょ。
転勤の可能性があるなら三井買って、転勤になったら賃貸でかし出せばいいと思う。
賃貸なら借りるほうも万が一水が出ても引っ越せばいいや程度で住めるから、借り手も付くと思う。

[482: 匿名さん]

中古なら分かりますが、新築を買って賃貸に出して投資として成立するのかな？

[483: 匿名]

新築マンションを買う
というのが前提の話ですね

[484: 匿名さん]

ここは転売で売れるかどうかより永住目的で買われる方が多そうですね。
陸の孤島のようなところだけど、目黒通りには美味しい飲食店やカフェが揃っていて、
住んでしまうと居心地いいですしね。

バスは混んでて３本見送ることもあります。
けど３台連続で来る事もあるので、３本目のバスは空いてて快適なんてこともあります。

朝は本数が多いのでバスが来ないなんてことはないですよ。

[485: 匿名さん]

余裕ができれば、こういう閑静な立地がいいですね。

[486: 匿名さん]

三井の投資とかセコイことを考えている方、よそで話してください。
ここで賃貸なんてやめてください！
賃貸なんかにされて、賃借人に荒らされたくない。
ましてやローンで投資なんて時代遅れなこと考えてるなんて。

[487: 匿名さん]

下目黒の邸宅街に住めるなんて気分がいいですね。
松濤よりも明るくて新しい雰囲気でいいです。

[488: 匿名さん]

三井のドブ川付近に住みたい方、どうぞどうぞあちらに行ってください。
上品な下目黒の中心地とは比較にならない。
ここは時間にゆとりがあって優雅に暮らす方向きですから。

[489: 匿名さん]

「ここのマンションを賃貸にする」なんていう話も「ローンを組んで投資にする」
などと言う話も、出てないですよ

[490: 匿名さん]

４８８さん

煽るのお好き？ｗ

[491: 匿名さん]

時間にゆとりのある、少人数家族にはいいんじゃないですか。

[492: 匿名]

っつーか 黙って勝手に好きな所住めよー（笑）！！ って思っちゃった。。

[493: 匿名さん]

じゃあ掲示板こないでください

[494: 匿名]

匿名だから なかなか有意義な情報交換は難しいですよねー どうしても醜い争いになりがち。 良識ある人はごく一部。

[495: 匿名]

で、あなたは自称良識がある人？

[496: 匿名]

↑はい そうです カス

[497: 匿名さん]

物件が良いだけに注目度は最高ですね～。抽選にならず希望がバラけるように営業さんには期待したい。希にみる最高の低層物件です。

[498: 匿名さん]

497さん
そこまで思える物件が見つかってよかったですね！
私は別物件を購入しましたが、是非、抽選に当たりますようお祈りしております。
願わくば、倍率つかないといいですね！

[499: 匿名さん]

好きな人には堪らない物件だと思いますよ。
地盤も安心の第一種低層地区で林試の森公園や武蔵小山の商店街もすぐ近く。
駅からはちょっと歩くけど２路線＋バスも使えるし、都下物件よりは全然便利。
車保有が多そうだから年収帯は三井と同じっぽいけど
想定ユーザーがずれてそうなので競合はあんまりなさそうですね。

[500: 匿名]

こちらってなーんか品がない方々やすさんだ意見ばかりですね。住まう方々もそんな人ばかりになるなら嫌だな。

[501: 匿名]

どこの掲示板もこんなもんですよ。

[502: 匿名さん]

どこのスレでも、購入検討者ではなく煽って楽しんでいる愉快犯がいますね。
そんな事して何が楽しいのか
まあ、スルーか適当にあしらうことをお勧めします

[503: 匿名さん]

499さん

私もここを気にいっている一人ですが、想定ユーザーがずれているってどういうことでしょうか？
スミフが想定している年代と実際がずれているってことですか？

[504: 匿名さん]

↑の方、他のスレをこれまで見られてなかったのかな。残念ながらここは明らかに下品な部類になってますよ。

[505: 匿名さん]

現在は、目黒駅よりちょっと下りの駅から徒歩１０分程度の財閥系
マンションに住んでるんですが、住民は、タクシー通勤などの余裕の
ある方が多いです。

この物件も駅から遠くて団地になっちゃってるファミリーマンションとは
一線を画した品格のあるマンションになるだろう、と期待しています。
JR山手線の駅から乗り換えなしでアクセスできる場所って魅力です。

[506: 匿名さん]

目黒区の他のスレも世田谷区も見ていますが同じように煽っている人がいますよ

[507: 匿名さん]

不便さに目をつぶってもほしいくらいいい場所で土日に何度も通ったのに、なんでこんな小さい部屋がメインなんだろう。８４平米は高くて買えないし。同じ思いの人は多いと思う。７０００万円予算があってこういう静かな場所を好む人には、７０平米ってちょっと狭いんだよねって人が多そう。こんないい土地次にいつ出るかわからないのに残念。

[508: 匿名]

なるほど。適正価格〈地所や三井以上は想定内〉だけれども、あまりにひどいってことでみんなが荒れるんですね。

[509: 499]

>>503
三井の想定ユーザーと住友の想定ユーザーが違うってことです。
私はほどほどににぎやかな都心物件が好みですが
住友の場合、マンション周辺の環境最重視な人からみたらかなり良さそうな物件ですよね。
林試の森が近いので子供が独立したのんびり世帯やまだ子供が小さい世帯を狙ってるような。

[510: 匿名]

確かに下目黒のこの低層住宅街は良い所なのですが、ザテラスと比べると購買意欲はなくなりますね。

[511: 匿名さん]

林試の森の辺って雰囲気いいですね。

[512: 499]

>>510
純粋に資産価値考えるとザテラスより割高な分劣るとは思いますが
林試の森がすぐってのは想定ユーザーにはかなり強力なアピールポイントだと思うので
ほどなく完売なような。

[513: 匿名]

507の方と同じですね〜。割高な販売価格をファミリー層をターゲットにしてしまったんですね。バランス良い部屋割りなら納得しますが。

[514: 匿名]

505さん、
駅から遠くて団地みたいなファミリーマンションってここのこと？

[515: 499]

低層で敷地計画もゆとりありそうだから団地っぽくはならなそうですが

[516: 匿名]

499さんは何とか良さを見つけ出したい人？

[517: 匿名]

ここ明らかに内部者の意見ばっかで良い意見は当てになんない。その割ネガだらけで

[518: 匿名]

林試の森はちょっと怖いです。最近は少し変わりましたが、怖いです。

[519: 購入検討中さん]

北側の内廊下の棟だけ直接基礎見たいですね
素人でよくわからないのですが、直接基礎のほうが地震には強いのでしょうか？

[520: 匿名]

南向きの部屋がやはりほとんどでしょうか？既出ありましたが角部屋はだいたい８０００万円以上？ 申し訳ありません。ご存知の方いましたら教えて下さい！

[521: 購入検討中さん]

いや。
角住戸でも７０００万円台はあるような雰囲気のこと言ってましたよ。
ただ、今案内してもらえるのは東南角の上の階のみで、
そこは８０００万超です。

恐らく全体ならすと坪３００万位では！？

[522: 匿名さん]

南向き角は、地上１階の２階が８４００万か８３００万だったと思うので、南向き角で７０００万円台はないと思います。
テラス階が極端に安くなれば別ですが。
ただ一戸だけ南角最上階に７７平米があるのですが、それは７０００万円台になると言われました。

[523: 匿名さん]

東向きは５％くらい安かったですよ
西向きもあります。
ならしたら３１５くらいじゃないですか？

[524: 匿名]

皆様本当にありがとうございます！！７０００万円台角部屋あれば人気でそうですねー

[525: 匿名]

ここはテラス同様に、完売しますか?
名前が紛らわしいですね。

[526: 匿名さん]

抽選は確実ですね…。先着順なら徹夜組も出そうな雰囲気。７０００万円台は争奪戦ですね…。

[527: 匿名さん]

iPhoneじゃあるまいし。

[528: 匿名さん]

南向き角８４平米は７０００万円台はないけど東、西の低層階は７０００万円台のようでした。
でも７０００万円台の前半ではなく後半。

[529: 匿名さん]

この辺じゃ平米100万円、70平米で7000万円程度じゃないかな。
正確な単価が出ていないようですが。

[530: 匿名さん]

それだと坪330
ちょっと高すぎると思いますけど・・・・

[531: 匿名さん]

東・西向きは朝か夕方しか日が当たらないのでしょうね？今は南向き賃貸に住んでいますが日中は冬でもエアコン無しでも半袖です。日当たり絶対重視なので南向き最上階が外れたら他を探します。

[532: 匿名さん]

ここは時間とお金にゆとりがある、選ばれた人間だけの住まいですね。
駅までの分数とかセコセコ考えない、暮らしを豊かにできる方々だけ、
勝ち組専用マンションです。
住友らしいコンセプトで展開してくれるので、安心できます。

[533: 匿名]

自分で言っちゃったよ。

[534: 匿名さん]

下目黒は三等国の大使館が多数あって、あまりいいイメージはありませんでしたが
このマンションの登場によって高級住宅地の仲間入りとなる期待大です。
住民層を限定してくれる価格設定で下目黒は富裕層の居住地となりますね。
このマンションを検討している立場としては、安易に価格は下げないでほしい。

[535: 匿名さん]

たかだか８千万の物件をローンを組まなきゃ買えない程度の奴が「高級」とは片腹痛いよ

[536: 匿名さん]

下目黒に限らず、目黒区内には中小規模の大使館が沢山ありますね。
普通に住宅街を歩いていると大使館があったり、
近くにあった芸能人（誰だか忘れました）の邸宅も大使館に変わりました。

不便な場所だけど、特別な土地として力がつけば資産価値など維持できるし、
高級な雰囲気つくりは必要ですね。
ただ、やりすぎな値段設定はちょっと…

[537: 匿名さん]

んなはずないでしょう。
どれだけポジティブなんですか（爆笑）

[538: 匿名さん]

荒らしがいますね。
こういう輩を呼び込まないようするには、下げ進行がいいですよ。
下げ にチェックをいれればスレが上がりません。

[539: 匿名]

了解です ５３２とか５３４とか前も書いてたキモイ奴ですね

[541: 匿名]

少なくとも富裕層ではないです。これまでどんなとこ住んでるのかな。中の上ではダメですか？

[542: 匿名]

プライドが高い人が検討されているようですね。勝ち組と言われてもピンときません。本当にここの検討していますか？

[543: 匿名さん]

購入検討者ではなく営業さんでは？

[544: 匿名]

そんな営業さんのいるとこ買うの？って話になる。

[546: 匿名さん]

駅近で近くに大きな公園があって、尚且つ車の通りもあまり無く閑静で、マンションが道路からセットバックしているところがあったら、そこのほうがここよりイイナー

[547: 匿名さん]

>546
JR山手線の駅ではなさそうですね。

[548: 匿名さん]

ここで勝ち組なわけないからね。

[549: 買い換え検討中]

この周辺(下目黒5、6丁目)は高級住宅地として有名です。
戸建を買おうとすると１億近くするエリアです。

駅近と住環境どちらを重視するかにもよりますが、
この物件を買って＊＊＊になることはないと思いますよ。

目黒区の第一種低層でこれだけの規模というだけでも希少性高いです！

[550: 匿名]

それならコダテに住まないとね！マンションじゃなく。しょせん、集合住宅でしょって周りに思われますよ。

[551: 物件比較中さん]

バス７分って歩いたらどのくらいかかるんだろう。
２０分位かかりますかね？
バスって待ったりするの大変なんですよね。
利便性を考えるとマイナスになりますね。

[552: 匿名さん]

ここはバスと言っても、どんどん来るので、バス停で待ってるより
歩いた方が早い、と言う事態にはならないと思います。

[553: 匿名]

戸建てと肩を並べられるとは思えない。ほんとの勝ち組は生まれ、育ちでも勝っていますよ。ここを買って勝ち組とセレブ気取りはさすがに恥ずかしい。高級マンションではない。バスの話題より、高級ならヴァレーパーキング当たり前でしょ。

[555: 匿名さん]

＞５５０
ウチは戸建を売ってこのマンションを買いたいと思っているのですが・・・

[556: 匿名さん]

このへんの億を超える戸建じゃないですよね？
このへんのエリアの話ですよ。

[558: 匿名さん]

555もちろんこの辺の戸建の話ですが！ミニ戸建3階とかの事ではないですよ！

[559: 匿名さん]

このへんのミニじゃない戸建にお住まいなのに、こちらに引っ越すんですか！？
老後の生活にはマンションの方が便利ってことですかね。
金持ちの考えはわかりません。。

[560: 匿名さん]

そう、雨の日のバス通勤は本当に最悪。屋根もまともにないバス停でバスの通過待ち。やっと乗れても傘でスーツがびしょ濡れ。

晴れの日はいいんだけどね。

[561: 匿名さん]

＞５５６
億超え戸建です。余った分は資産運用を考えたいと思っています。

[562: 499]

私の予想より１割高めですが色々なMRに１０年通った経験から
１割高めまでの物件は完売してるのでここもほどなく完売と予想します。

[563: 匿名さん]

このマンションから渋谷まで自転車で何分位で行けますか？

[564: 匿名さん]

前に検討していたザ・テラス下目黒よりも1割強高いんですよね。
MR見に行った感じは非常にいいのですが、かといってザ・テラス下目黒よりも1割強高いのは何故！？って思ってしまいます。
仕様的にはそれほど差がないと思うのですが。

スミフ価格なのでしょうか・・・

[565: 匿名さん]

確かにザ・テラスは値ごろ感ありましたね。

[566: 匿名さん]

553とか559さんを見てると
勘違いのイタい人の買うとこって感じがしてしまいます。
世間が狭いと偏った意見になりますね。

[567: 匿名さん]

566であなたは、どんな意見なのかな？

[568: 匿名さん]

>>566
それって５５３、５５９に賛成ってことですよね？それとも逆？よくわかりません

[569: 匿名]

561みたいな資産運用を考える人って貧乏くさい。

[570: 匿名さん]

テラスより高い時点でアウト！

[571: 匿名]

悪くはないですが、プライド魅せる程のマンションかな。プライド高そうな人がちらほら。地縁があるなら選ぶのわかるんですけど。

[572: 匿名]

いろんな意味でテラスが良かったというのもわかりますね。

[573: 匿名さん]

高級ぶってるけど周辺の戸建て住民から「たかが団地が」と見下されるのがオチ

[574: 匿名]

やっぱりバス通勤は大変ですか？
本数があるので楽観してましたが。

[575: 匿名]

実際に大鳥神社からバス通勤してたものです。時刻表見ればわかりますが、朝は一、二分に一本くらいきます。混んでますが無理やりみんな乗り込みます。まぁ朝の通勤ラッシュの電車みたいに。一本のがしても二本目にだいたい乗れます。

[576: 匿名]

通勤を考える人とセレブと格差がありそうですね。子育て世代のマンションかと思っていましたが、なんか違う雰囲気の方がいるのかな。

[577: 匿名]

バスはこの近辺の戸数が増えても、変わらないんでしょうか。職場が目黒ならいいですね。

[578: 匿名さん]

564さん

スミフ価格ということもあるでしょうけれど、ザ・テラスの土地は元興銀の社宅跡地で、そこを興銀のグループ関係の興和不動産が買い取ったそうです。なので買取価格がかなり抑えられたのだと思います。
ザ・テラスを買われた方はお得でしたね。

[579: 匿名さん]

リーマンショック以前以後の差もある。

[580: 匿名さん]

場所からするとあまり時間に厳しく生活している会社員の方には辛い立地に思えます。
バスは本数は沢山あっても渋滞すると異常に時間がかかるので、武蔵小山から行った方がいい時もあります。

以前、下目黒に住んでいた時は郊外在住の同僚と、都心の職場まであまり通勤時間が変わりませんでした。
それでも林試の森公園近くに住めることが、緑ある場所に帰ってこられる贅沢として気になりませんでしたよ。

[581: 匿名さん]

↑下目黒のどこに住んでいたのか、どこに通勤していたのか言わなきゃ、ダメでしょ。

[582: 匿名]

地下鉄の駅が出来るとよいのに！
バス通勤。すごく迷います。テラスここで利用者がかなり増えると思うと、今よりもっと不便になると予想され。
でも同じくらいここの雰囲気が好きです。

[583: 匿名さん]

ここのマンションの検討者さんは、子育て層中心ではなく、２０代後半、30代、４０代、お孫さんのいらっしゃる世代までと多岐に渡るそうです。
近隣にお住まいの方も多いようですね。

[584: 匿名さん]

>583
営業さんからの情報ですか。
そのうち購入に至るのはどう言う層でしょうかね。

[585: 匿名さん]

５８４さん
そうです。実際に購入に至る層もバラバラなのかもしれませんね。

[586: 匿名さん]

内装は、外観のイメージと同じく、モダンでスタイリッシュ。
ドアや戸はブラック系です。

[587: 匿名さん]

>>583
林試の森公園を気に入った独身の方やDINKSの方も結構いらっしゃるんですかね。

[588: 匿名]

林試の森はいいイメージないけど、この辺は良いところです。

[589: 匿名さん]

独身の方の話は特には伺いませんでしたが、50平米台のところもあるのでいらっしゃるでしょうね。
北側のエントランスのある棟が54からの部屋がある棟でここだけが内廊下でした。

[590: 匿名さん]

５８８は平米が抜けてしまいました。
５４平米からの部屋がある棟
です。

[591: 匿名さん]

３年前に完成済みのシティハウス世田谷を未だに「１期・２期先着順受付中」と銘打っている住友さんは凄いなぁ。５年経っても売れ残りとは言わないんだろうな・・

[592: 匿名さん]

「最終期ではないから売れ残りと言わないのは当然でしょ！」 ｂｙ住友

[593: 匿名]

バカ会社

[594: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、3年前の設備って一つ、二つ前の世代のものになっていると思うんですが、どうしているんでしょう？たとえば、食器洗い機とか入れ替えるんですかね？

[595: 匿名さん]

シティハウス世田谷は既に中古で野村不動産に出ている。中古を「新品」で売ってる神経が信じられない

http://www.nomu.com/mansion/1033705/

[596: 匿名さん]

どうした営業さん、何か反論しなくちゃ。

[597: 匿名]

申し訳ありません。返す言葉もないです！ でもたぶん完売なんで買わない人はどうぞ他の物件へ

[598: 匿名さん]

高級マンションだから欲しくても買えない人が多いのでしょうか。
確かに他社より値段高いし。

[599: 匿名]

高いマンションですが、高級ではありません。でもローン組まずに買う人ばかりのようですよ。

[600: 匿名]

↑なんで知ってんだよ うんち野郎