シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[401: 匿名さん]

ここの７０平米買う予算しかないなら、見栄はるより、もう少し南下したほうがいいと思う。
３人以上の家族なら、８０と９０の１０平米差は、気にならないけど、７０と８０の差は、生活の質に直結する１０平米だよ。

ちなみに仕様は低い。
問題はそこじゃないけどね。

[402: 匿名さん]

ある程度の金額を出さないと、いい環境といいご近所さんが得られないと思ってます。
駅から遠くて高い、という価値観の方はここで文句を言わず、他へどうぞ。
同じ価値観の方と住みたいので。

[403: 匿名さん]

下目黒はこれから住宅地として価値が上がるでしょう。
少しの投資は必要ってことでしょうね。

ここの一番心配なところは駐車場。
戸数に対してどのくらいあるんでしょうか。

[404: 匿名さん]

ここを選ぶ人は勝ち組？

[405: 匿名さん]

４０２、４０４

６０００万円台メインのマンションで勝ち組気取られても・・・
ここは明らかにお金がない人向けのマンションでしょ。
ファミリータイプなのに７０平米が９５％ってありえない。
物件価格を下げるため以外の何物でもないんだから。
ここは目黒セレブを気取りたいけどお金はない、上の下のサラリーマン向け物件です。
嫉妬深いセレブ気取りのママがたくさん住みついて、お付き合いが大変そう。

世の中のボリュームゾーンに合わせた価格設定、さすがの住友ですね。
割高だけどこれだけ安ければ、売れるはず。


４０３

駐車場は５０パーセント。

[406: 匿名さん]

402さん

みなさん高くて買えないと言っているわけではなく、割高かどうか見極めているだけじゃないですか？たくさんの選択肢の中から選ぶのだから、意見を交換できる場所があったほうがいい。そのための掲示板。参考にしてもしなくてもいいけど、そんな言い方はないと思います。掲示板で金持ちぶっても仕方ないでしょう。

[408: 匿名さん]

どうぞ

[409: 匿名]

ベビーカーでバスは厳しいですよね。子育て世代、テラスもいますし、途中から目黒までベビーカーではバス厳しいかなと思います。やっぱりマイカー手放せないですね。買いものの度にバスは乗りたくないけど、近所だけで買い物はつまらないかな。

[410: 匿名さん]

皆さん、何人子育てしてらっしゃるんですか？？
子供がいつまでもベビーカー乗ってる訳でなし、
住まう期間の方を長く考えている人なら別の視点あっても
当然ですよね。

[412: 匿名]

>402は痛すぎる勘違い。
ある程度の金額を出さないと〜の下りは完全にみんな高くて買えないと思ってる。

勘違いって怖い。

[413: 匿名]

４１０さん、ムキにならないで。面倒くさがりだと面倒くさいもので。

[414: 匿名]

だんだん荒れてきましたね。みんな興味ありますからね しかしやなやつ多いなぁ 怖い怖い

[416: 匿名さん]

仕様が良いというより住友ブランドだから高いのでしょう。ただ、リセールするときに住友、三井、三菱、野村は有利だから、割りきれる面もあります。

[417: 匿名さん]

年収と家　4000人調査

http://suumo.jp/edit/mansion/m_nenshu/110126/

[418: 匿名さん]

まあ、いつもの住友よりは相場よりな値段ですかね。まあバス便ですしね。
それでも高いのは当然ですが。
営業君の感触からは相当ザテラスを意識しているようでした。
管理費が安めなのはいいですね。

間取りもきわめてオーソドックス。
地下室住戸を大量につくったり、同じ間取りばかりにしてコストを下げたり工夫しているのかな。
同じ間取りばかりなので焦って買う必要はないのではないでしょうか。

平均より「ちょっとだけ」お金をもっている人をねらっている感じですね。

[419: 周辺住民さん]

バス便って、ここの場合帰りは、一本飛ばせば確かにすわれるけど（それでも10分以上並んだり、バスの中で出発待ち）、朝が厳しくないですか？　バス停でいうと、３駅ほど目黒駅から離れた清水が最寄りなんだけど、朝は混んでて乗れないことも多いので、仕方なく学芸大の駅まで歩いてます。バス便気にしないって本当なのかな。

[420: 匿名]

世帯が増えるとまた乗る人が増えるわけですよね。お店は増えるかもしれませんが、駅ができるわけではないですからね。ここより始発寄りのバス停近くには他の物件は出ないのでしょうか？雨の日にバス待ちで乗れなかったら嫌ですね。屋根も限られているでしょうし。
子供がたくさんいなくても、少し心配な点ではありますね。

[421: 匿名さん]

間取りは、オーダーみたいなことができるようにするって言ってましたよ。
全部７０平米だから、購入者がそれぞれ工夫できるようにして差をつけようっていうことらしい。

[422: 匿名さん]

この数年で、三井と地所と住友で、６００戸くらいバス利用の世帯が増えることになるんじゃないですか。
単純に二倍しても１２００人・・、一気に混雑度が上がりそうですよね。
朝早く起きて、シミュレーションを重ねないとと思いました。

バスは特に雨の日がつらいんですよねー。
バス待ちも、乗ってからも。
電車よりなぜか服がぬれるぬれる。

[423: 周辺住民さん]

当然、時間帯にも寄りますが、
バスはそこまで混んでないですよ。

ちなみに武蔵小山を使っている方も多いので、
そこまでいうほどではないと思います。

まぁ、実際に乗られたらどうでしょうか？

あと、地元民からすると、
三菱さんより住友の方が立地的に魅力が多いです

[424: 匿名]

混んでなくても結局バスは使わなくなるだろうな。
武蔵小山まで歩けばいいんでない？
13分なんて余裕なんだけどな。

[425: 匿名]

13分歩いて武蔵小山なら9分歩いて目黒駅の三井レジデンスの方がよく思えてきました。値段もあまり変わらないし。

[426: 匿名さん]

うちもです。バス便物件なのに高すぎる。
三井のレジデンスに方向転換です。消費税アップの心配もなくなるし。

[428: 匿名]

三井の９分は行人坂だよ。
あれ毎日は結構しんどいよ。

[429: 匿名さん]

バスよりよっぽどマシでしょ。
どう考えても。多分、バス利用したことがない人は大変さが分からない。
我慢できると思っているのだろう。
実際はマシンガンのようにバスが来るわけでもなく来ないと思ったら二台連続で来たりで長く待たされたり、駅に向かう路線は混雑で乗れなかったりは良くある。
雨の日の混雑なんて特に。

[430: 匿名さん]

三井の肩を持つわけではありませんが、駅までの距離を比べるなら武蔵小山と不動前では？
三井は不動前７分だし半分の時間です。

こちらの物件はもう少し駅からの距離を価格に反映してほしかった。

[431: 匿名]

ここら辺最近供給一気に増えたし、駅遠だから中古になったらまともな値段じゃ売れなそう。

新築は住んだ瞬間に２割価値が下がるってのはこういう物件を言うんですかね。

[432: 匿名さん]

たしかに、かなりまっとうなご意見。
三井目黒は、カウンターが出っ張っていて平米数の割に狭く感じたけど、エントランスなどの迫力はおそらくここより上かと思うような立派なものでしたよ。
ただ、小さ目の部屋も結構あるので、賃貸とかに回されてマナーの悪い人が住みついたら嫌ですね。
あと、川沿いは意外と車が通って、危ない気がしました。

ここは自己居住用の人が多そうだから静かな雰囲気を維持できそう。

[433: 匿名さん]

中古で売るときには他にも同時に同じような部屋が売りに出ていそうだし、前例も複数あるだろうから、相場が形成されてしまっていて、買い叩かれそうですね。
一生住むつもりで買った方がいいと思います。
でも、そのつもりで買っても売る必要が出てくる時があるんですよね。

[434: 匿名さん]

リセールバリュ考えると三井ですがこの価格帯だと
何かを妥協する必要がありますよね。
悩ましいです。

[435: 匿名]

古い人に言わせれば、坂の下、それも川沿いなんて住みたがる人はおりません。

かと言ってちょっと環境がいいからって徒歩10分圏内と同じような価格設定をするスミフも「やな感じ」ですね。

[436: 匿名さん]

たしかに周辺の雰囲気は圧倒的にこちらに軍配ですからね。
予算が８０００万円あれば結構いいところが買えるんですけどねー。
７０００万円台前半まで、と思うとファミリーでは都心は難しいようです。

[438: 匿名]

テラスのカキコミには、ここよりテラスの場所がいいと何度もありました。テラスはさほどいい環境とは思えず、やめました。三井の場所は意外と静かそうです。あとは好みですね。子育てはこっちが軍配かな。でもバスがネックです。

[440: 匿名さん]

私も三井で前向きに検討します。まだなんとか部屋タイプも選べるぐらいは残っているようだし。
子育ても本当に小さいうちはこちらの方が良いと思いますが、塾とか私立の学校に行かせることになったら駅に近い方が何かと安心では? 暗い夜道を10何分も歩かせるより明るい道で数分の方が安心です。いつまでも親がついていてやるわけにもいかないし。
三井は前の道が車が通って危ないと言う方もおられましたが、たしかに、小さなお子様がいらっしゃるご家庭は飛び出さないよう気を付けなくてはなりませんが、大人なら全く気にならないです。

[441: 匿名さん]

どうなんだろう？
ザテラスの西側は、スミフの北東からは目と鼻の先。
ここが目黒駅まで歩ける距離でなかったら、ザテラス西側も同じだと思いますね。
尚且つ、ザテラスでは、バス停から遠い西側の方が価格高だったらしい。
日当たりなどの理由があったのかもしれませんが、交通の便がいいということばかりが価値判断材料になるわけでもないですね。
まあ、スミフマンションの敷地は広いから、南側だとちょっとシンドソウだけど、その分、武蔵小山には近くなるので、武蔵小山駅利用なら南側、目黒駅利用なら北側がいいのかもです。

リセールも、スミフブランドがあるので、心配ないと思います。

[442: 匿名さん]

三井は、目黒区のハザードMAPを見て検討したほうがいいですよ。
見たら、顔色がMAP表示と同じ色になるかもです。

[443: 匿名さん]

三井は、川沿いというだけでお買得価格だったわけでは無いようです。
川沿いでも、、比較的安全な場所とそうでない場所があるわけで。。。

いろいろな側面から見ると、交通の便のいい三井と若干不便なスミフのマンションが同じような価格になった理由がわかります。

[444: 匿名さん]

ハザードマップ上は浸水可能性ありますが、あれは5年前に作られたもの。治水工事がされたここ10年ぐらいは被害なしだそうです。しかも、近々下水道の工事が完了するらしく、さらに浸水可能性は減ったみたいですよ。目黒川の浸水はもはや心配しなくてよいかもしれませんね。あとは川沿い側の部屋だと年に何度か臭うかもしれないので妥協できるか。これは個人差ありそうですね。

[445: 匿名さん]

そうですか
でも、最近の異常気象による集中豪雨はすごいですからね。
先日の豪雨の時もあふれそうなほどだったらしいですし。
まあ、あふれたら川底を下げれば何とかなるんでしょうけど

[446: 匿名さん]

445さん
たしかに、100%大丈夫とは言い切れないので、あとは個人の考え方ですね。お互い納得できる良い物件に巡り会えるといいですね！

[447: 匿名さん]

ホント、いい物件に巡り会えるといいですね。
スミフのここはかなり気にいっているのですが、平米の選択が無いのが私にとっては難点です。

[448: 匿名]

この雰囲気はスミフお得意の５年かけて売るコースですか？
そんな売れ残りマンションリセール大丈夫なわけないよね。

やっぱ需給バランス見極めて早く売って貰わないと！

[449: 匿名]

目黒川が溢れそうだったのは三井の近くではないようですよ。川がなければ溢れる危険はありませんけどね。目黒通りの歩道を走る自転車もかなり怖いです。子供がいると心配です。早く交通ルールが徹底されてほしいです。

[450: 購入検討中さん]

三井の近くも危ないですよ。ゲリラ雷雨きたら危ないのでは？！

[451: 匿名さん]

みんな分かってないなぁ。
ここが目黒駅使える三井と同じ価格なのは、スミフのＫＹ値付けのお陰です。この辺の適正価格はテラスの価格です。リセール心配じゃないですか？

[452: 購入検討中さん]

なんやかんや言ってもバス物件。わたしは、三井がいいかなと思います。

[453: 購入検討中さん]

今日、行ってきました。
書き込みにだまされず、見に行ってきて良かったです。
良い物件でした。

価格は三井より安く、ランニングコスト安いのも好印象です。
ただ単に高いとこしか見せていないだけですね。
売れ行き良くて他を値上げしちゃったら別ですが…。
印象としては、三井と比較して１割弱くらい安いイメージでしょうか…

きちんと営業から説明受ければ分かりますよ。

[454: 匿名]

やはり自分の目を信じろですね

[455: 匿名さん]

なぜ高いところしか見せないんだろう？

[458: 匿名]

掲示板程あてにならないものはない 面白いから見てるだけ

[459: 匿名]

仕様は良く物件自体は気に入りました。でもどこに行くにも中途半端に遠く不便なので、この値段なら川沿いの三井の方を検討しようと思いました。三井は五反田駅にも13分で歩けるので都営浅草線も使えますし。管理費が安いだけではたいしてリセールの強みにはならないですし。

[460: 物件比較中さん]

三井の川沿いのやつから目黒駅はまず無理だと思うんですよねー。
そうすると結局不動前ですよね。

悩ましいですよね…。

準工業の三井か第一種低層の住友か、
建設地の雰囲気がよいのは圧倒的に住友なんですが。。
住友の近くのマンションが凄く高く中古取引されてる
らしいのも気になります。

三井の横の目黒川って夏場臭うのでしょうか？
いまの時期は平気だと思うのですが。
目黒川の桜にも惹かれるのですが、
所詮１週間かとも思いつつ。。

[462: 購入検討中さん]

そうかなぁ？
私は、両方現地へ行きましたけど、目黒川沿いの目黒のほうが雰囲気良かったです。風景に馴染むデザインになってましたし。工業地域と言っても、事業所あるくらいで全く気にならなかったですし。
やはりバス便はきついですね。余程の地縁があるか圧倒的に安いか でないと、、、 リセールで不安があります。
我が家は三井かな。

[463: 匿名さん]

価値観が違うだけですね。

三井がいい方はあちらにどうぞー

[464: 匿名さん]

そりゃそうなんだけど、比較検討してる人は多いんですね。
不便でも落ち着いた住環境もとめる人はここ、便利で資産価値下がりにくいことを求める人は三井。求める価値観は違いますね。

[465: 匿名]

この不便な場所なら車保有率かなり高いと思いますが、住戸数の半分しかないんですね。おとなりのテラスも駐車場足りなくなっていましたし。

[466: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
おおむねここのクチコミの通りだったと思いますけど、全然違ったという方はどこのことを指しておっしゃってるんでしょうか？？
仕様の高い低いや間取りのいい悪いは、主観的なものなので、おいておくとして、価格その他客観的な事実については、ここのクチコミは正しいと思います。

[467: 匿名さん]

駐車場が足りないのは辛いですね。入居してからやはり車が必要になって買った場合は、
すでに駐車場の空きがなく近くの駐車場を借りることになりそう、
近くに貸し駐車場が結構あるのはいいけど屋根がない所が大半なんですよね。

[468: 匿名さん]

最近は車持たない人多いし、運転手付きの方も多いので少なくしてるんだと思います。空きがありすぎても困るので丁度良い割合ではないでしょうか。

[469: 匿名]

運転手つきの方が多いんですか？執事用にも部屋がありますか？

[470: 購入検討中さん]

昨日見学行ってきました。
選べる間取りをたくさん用意していると言うことで、とても楽しみです。
そんなマンション聞いたことがありません。

駐車場も、これから場所の決め方を決めるそうなので、早くに契約すればチャンスが増えるんじゃないでしょうか。
ザ・テラスも検討してたんですが、やっぱり目黒通りの音が気になってやめたので、待ってて良かったです。
ザ・テラスも駐車場は最後に数件だけ足りなかったんじゃないですか？
最終期の売り出しのときに見に行きましたが、無いとは言われませんでしたから。

南向きを考えているので、東や西しかない三井はダメです。ましてや洗濯物をバルコニーに干せないマンションなんて絶対にイヤ。
皆さん平気なんですか？

[471: 匿名]

バスで通勤なんて絶対に嫌って人の方が多そう。

[472: 匿名さん]

自分が住むには準工業と川沿いというだけで三井は無理。
でも、投資物件としては、三井の方がいいと思う。

[473: 匿名]

どっちもどっち 住むには何かを妥協しなきゃ 一億だせれば話は別ですが。

[474: 匿名]

三井の川沿いが投資に良さそうってどんだけ素人？
スミフよりはマシって言いたいだけかも知れないけど、スミフも三井の川沿いも投資には全く向かないよ。

[475: 匿名さん]

投資として新築のマンション買って、どう利益・収益が見込めるのでしょうか？将来の値上がり益は可能性としてはありそうですが、今後の不動産事情から見て、それもきわめて難しいと思いますが、どうでしょう？

[476: 匿名さん]

バス通勤って大変ですよね。時間通りに来なかったりするし、案外混んでますからね。
混雑しているバスは乗れなくて、次のバスなんてことも。。。。

[478: 匿名]

三井川沿いリセール考えるなら南向き買わなきゃ。

[480: 匿名さん]

投資用だったら、パークリュクスでしょう。

実際、結構な人気らしいですよ。（バーゲンセール的な価格だとか？狭いけれど）

だいたい準工業地帯と１種低層を比較されても・・・。

閑静な住宅街を求めるなら、１種低層だと思うが。

[481: 匿名さん]

今時「投資」と聞いて、「転売」を連想する方が不思議。
普通に「賃貸」 でしょ。
転勤の可能性があるなら三井買って、転勤になったら賃貸でかし出せばいいと思う。
賃貸なら借りるほうも万が一水が出ても引っ越せばいいや程度で住めるから、借り手も付くと思う。

[482: 匿名さん]

中古なら分かりますが、新築を買って賃貸に出して投資として成立するのかな？

[483: 匿名]

新築マンションを買う
というのが前提の話ですね

[484: 匿名さん]

ここは転売で売れるかどうかより永住目的で買われる方が多そうですね。
陸の孤島のようなところだけど、目黒通りには美味しい飲食店やカフェが揃っていて、
住んでしまうと居心地いいですしね。

バスは混んでて３本見送ることもあります。
けど３台連続で来る事もあるので、３本目のバスは空いてて快適なんてこともあります。

朝は本数が多いのでバスが来ないなんてことはないですよ。

[485: 匿名さん]

余裕ができれば、こういう閑静な立地がいいですね。

[486: 匿名さん]

三井の投資とかセコイことを考えている方、よそで話してください。
ここで賃貸なんてやめてください！
賃貸なんかにされて、賃借人に荒らされたくない。
ましてやローンで投資なんて時代遅れなこと考えてるなんて。

[487: 匿名さん]

下目黒の邸宅街に住めるなんて気分がいいですね。
松濤よりも明るくて新しい雰囲気でいいです。

[488: 匿名さん]

三井のドブ川付近に住みたい方、どうぞどうぞあちらに行ってください。
上品な下目黒の中心地とは比較にならない。
ここは時間にゆとりがあって優雅に暮らす方向きですから。

[489: 匿名さん]

「ここのマンションを賃貸にする」なんていう話も「ローンを組んで投資にする」
などと言う話も、出てないですよ

[490: 匿名さん]

４８８さん

煽るのお好き？ｗ

[491: 匿名さん]

時間にゆとりのある、少人数家族にはいいんじゃないですか。

[492: 匿名]

っつーか 黙って勝手に好きな所住めよー（笑）！！ って思っちゃった。。

[493: 匿名さん]

じゃあ掲示板こないでください

[494: 匿名]

匿名だから なかなか有意義な情報交換は難しいですよねー どうしても醜い争いになりがち。 良識ある人はごく一部。

[495: 匿名]

で、あなたは自称良識がある人？

[496: 匿名]

↑はい そうです カス

[497: 匿名さん]

物件が良いだけに注目度は最高ですね～。抽選にならず希望がバラけるように営業さんには期待したい。希にみる最高の低層物件です。

[498: 匿名さん]

497さん
そこまで思える物件が見つかってよかったですね！
私は別物件を購入しましたが、是非、抽選に当たりますようお祈りしております。
願わくば、倍率つかないといいですね！

[499: 匿名さん]

好きな人には堪らない物件だと思いますよ。
地盤も安心の第一種低層地区で林試の森公園や武蔵小山の商店街もすぐ近く。
駅からはちょっと歩くけど２路線＋バスも使えるし、都下物件よりは全然便利。
車保有が多そうだから年収帯は三井と同じっぽいけど
想定ユーザーがずれてそうなので競合はあんまりなさそうですね。

[500: 匿名]

こちらってなーんか品がない方々やすさんだ意見ばかりですね。住まう方々もそんな人ばかりになるなら嫌だな。