シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[351: 匿名さん]

狭い部屋がほとんどなので、グロスがかなり抑えられており、向きや階にこだわらなければ６０００万円ちょっとで財閥系低層マンションの３ＬＤＫが買えるわけなので、お金はないけどどうしても目黒に住みたいという、サラリーマン家庭の願望にはかなってるんじゃないでしょうか。
ザテラスと基本的には同じコンセプトだと思います。
共用施設も、ウィズパークとかいう公開公園とキッズルームくらいしかなく、簡素でした。

あと３００万円くらいずつ安くしないとコンセプトにはまりきらない気もするが、まあ売れるんでしょう。

[352: 匿名さん]

管理費が１万円安くても、バス代を会社から出してもらえなければ、あっという間にパーですね。
武蔵小山まで歩く根性があればいいけれど。

[353: 匿名さん]

あたりまえのことですが、管理費・修繕積立費は安ければよいというものではありませんね。すぐに赤字になって値上げするケースが多いです。ま、高いよりはイイという考え方もありますが。

[354: 匿名さん]

消費税は１００万、２００万の話だから、それで買う買わないを左右するようなものではないと思います。

[355: 匿名さん]

まあまあ皆さん、高級マンションなので価格はしょうがないですね。
へんに安く売られて、低所得層が集まってきてもイヤじゃないですか。

[356: 匿名さん]

満を持して登場ですね！！

この雰囲気、高級感は周辺では存在しません。

即日完売も有り得る可能性大でしょう！！

[357: 匿名さん]

南向きとは言え、４階で7,200万円超ですか！？
衝撃の価格設定ですね。ザテラスより１割高い感じですね。
駅近どころかバス停すら結構遠いのに…

それで、仕様も落ちるようですから、即日完売どころか完全に売れ残りそうな気配ですね…

[358: 匿名さん]

金額は予算内だけど、狭いよ狭いよ。
７２００万円で７０平米はひどい。
７５００万円出すから、８０平米ください。
８４平米も要らないっす。買えないっす。。

[359: 匿名さん]

４人家族で７０平米ってどうなんですか？
ちょっと想定の範囲を超えた狭さなんですが、ここを購入される方は、子供は一人と決めておられるのでしょうか？


嫌味でもネガでもなく、参考にさせていただきたいので伺ってます。

[361: 匿名さん]

>355
この立地にある時点で高級ではなく
この価格で目黒に家が買えるという人向けですから、
駅近目黒住民からすればここの購入者は皆低所得。
あまり舞い上がらないでよく現実を見るべき。

[362: 匿名さん]

4人家族で70はないでしょう。不可能。
犬小屋に犬何匹も詰め込んでるみたい。
そんなギューギューな思いして更にバス利用してまで目黒に住みたいのかって話しだね。
ひもじすぎるでしょう、いくら何でも…

[363: 匿名]

>360
スミフにそんな戦略は無いでしょう。
でなきゃこんなに在庫抱えてないw

[364: 匿名さん]

スミフって周辺より一割増しが当たり前のようなので価格下げは無いと思いますね。

私にとっては、間取りや大きさに選択手がないのが一番ガッカリでした。
これって、設計費浮かせるためなんでしょうかね？
１７５戸もありながら仕事大雑把すぎ。

[365: 匿名さん]

ほんと。７５平米とか８０平米とかなんでないんですかねえ。

[366: 購入検討中さん]

確かに70ちょいでしたが、間取りはよかったですよ。
凄く効率よい間取りだったと思います
他でみる75位な広さには感じはしましたが、
広さは人それぞれなんで直接見て確認した方が良いかと思います

価格は高いところを見せてるって言ってました。
普通に6000万前半もありそうな感じですね。
自分はあまり予算伸ばせないので、
そのあたり狙ってます！

[367: 匿名さん]

平米数は少なくても意外に広く見える間取りって
良く言えば工夫してるんだけど、必ずどこかにしわ寄せが
行ってるわけで、大半が収納を削っている。

収納が少ないと自分で家具をおき、元々狭いのに結果部屋が更に狭くなる。

4人家族で70平米ってコメントしてる人がいるけど
そんな小人みたいな人っているの？4人なら80必要でしょう・・・

[368: 匿名さん]

高級感出すか　ザテラスみたいにお買い得感出すかどっちかにして欲しかった。
７０平米より１００平米台があればね。

[369: 匿名さん]

ファミリー向けなんでしょうか？狭すぎるけど・・
ディンクス向け？子供が二人生まれたらどうするんだ？
買い替えか？

ここ２年でこの辺財閥系の低層マンションが５００戸増えることになるから、中古で売るとき大変そう。
そうでなくても駅徒歩15分のバス便物件なのに。。

[370: 匿名さん]

まあ、子供さんが小さいうちは、７０平米でも大丈夫だと思いますよ。
でも、小学校の高学年になったら狭すぎるんでないかな？

リセールするにはあまり向いてない物件みたいですし、新築でここを買うのはもったいない気がします。

[371: 匿名さん]

すごく貧乏だったら、4人で７０平米でも我慢するけど、６０００万円以上出してそれでは泣ける。
しかも６０００万円台前半だと、地下一階でしょ。
あっぱれ。

[372: 匿名さん]

通りすがりのものですが、この物件の近所に、70平米で4人で住んでます。
普通に住めてますが、皆さん一様に驚かれてるということは、うちがそんなに変わってるのかな。。
ウォークインクローゼットとウォークインシューズがあってLDKで17畳、他は4~6畳が3部屋。

リビングに家族全員が集まっても窮屈でなく、子供の勉強はダイニングテーブル。
子供二人がそれぞれ自分の部屋を持って、夫婦の寝室が一つ。
各自の部屋は寝るだけのものと割り切ってます。

うーん、年収1000万レベルのサラリーマンはこれで十分幸せですけど、
やはりスミフをご検討される方々はウンゼンマンレベルなんでしょうか。。。

[373: 匿名さん]

年収１０００万円で一馬力だとそんなもんだと思います。
そしてこのマンションを買うのはそれくらいが多いと思います。

ライセンサーじゃなくて同じくらい普通のサラリーマン家庭でも、３５歳旦那さんが１０００万円で奥さんが７００万円くらいの共働きの家庭ってそんなに特別ではないと思うんですけど、そういう家庭にとってはあと１０００万円出すから１０平米広くしてくださいって思うんですよね。

そんなに不思議じゃないです。
どっちも間違ってないと思います。

[374: 匿名さん]

まあわからなくはない

[375: 匿名]

価格情報出たら一気に盛り上がったね。

やっぱりスミフはスミフだった。

[377: 匿名さん]

仕様は最高級じゃないですよ。
むしろ庶民的でした。
センスは普通によいですが。

[378: 匿名さん]

＞やはりスミフをご検討される方々はウンゼンマンレベルなんでしょうか。。。

というか、たまプラーザ辺りなら６０００万で９０平米のマンション買えますからね。
若い人でこれだけのマンション買えるなら充分なお金持ちですよ。

「広くて通勤時間がかかる」と「狭いけれど通勤時間がかからない」の
どちらかの選択ですね。

[379: 匿名さん]

なるほどね。でも通勤がそんなに便利じゃないところが不満です、ここ。

[380: 匿名さん]

>378
「６０００万で９０平米」たまプラーザまで離れなくても、
駒澤大学を過ぎたあたりから出てくるんじゃないかな。
まあ、二子新地とか鷺沼あたりで競ってもしょうがないけど。

[381: 匿名]

ここは「狭くて通勤がバス便で不便」では？

[382: 匿名さん]

３８０さん

そうですね。
もう少し都心から離れれば、７５でも８０でも６０００万で買えますね。

[383: 匿名さん]

３８１さん

「通勤が不便」と感じる人、感じない人、それぞれ感覚は違うと思いますよ。
一般的には、「バス便は通勤が不便」と言われていますが、ココなら朝の本数は多そうですし、
目黒まですぐなので、そんなに不便ではないと個人的には思います。
が、「バス便はダメ」と思っている人や「２キロ以上でないと会社から定期代がおりない」という人には不便だと思います。

「狭い」のも考え方次第なんでしょうね。

[384: 匿名]

一般的にバス便は不便でしょう。
中古の下落率からしても一般論として語って問題はない。

[385: 匿名さん]

田園都市線の価格帯知ってるの？
たまプラなんて、60Mでも70平米買えないよ。都内の田園都市線の70平米は65〜70Mからでしょう。幹線道路沿いは60Mで買えるけど、住宅地は無理。

[386: 匿名]

意外とタマプラ高いよね。
都内とさほど変わらない価格を見たことがあって驚いた。

[387: 匿名さん]

ここなら断然徒歩圏の三井が良い気がしてきた。
価格もそう変わらないのに資産価値としては断然パークの方が高いし。やっぱり駅から歩けるって大きい。
駅から遠いところって安いのが当然で安いから庶民でも手が出せるのにこれじゃ意味がない。

[388: 匿名さん]

川沿いは匂いや通り抜けするタクシーが危なくて子育てが心配ですが
こちらは住宅街だから閑静でいいですね。
あちらも苦戦してるようなので資産価値に関しては疑問ですね。
ここは駅近と違って賃貸に出す人も少ないので荒れなくていいかと思います。
ザテラスのキャンセルや未入居売りでるかな。

[389: 匿名さん]

子育て環境はこちらが良いのは間違いないですが、家族の通勤を考えるとパークホームズ目黒ザレジデンスかな。仕事あっての住まいですし、バランスを取りたい。価格がもう少し安ければこちらも良かったのですが。私も三井が気になり始めました。

[390: 匿名さん]

以前武蔵小山、学芸大学で物件を数年に渡り探していましたが、
間取りと広さ、価格、環境を総合的に見ると下目黒に落ち着きました。
何を優先させるかですが、全部の平均を取るとここかなという感じです。
バス便考えようによっては、疲れた時は座って帰れるので楽チンですよ。

[391: 匿名]

バス便でこの狭さでこね価格は割に合わない。
バスが考え方によってはいいなんて一部の人だけ。

[392: 匿名さん]

三井のザレジデンスで残ってるのは東向きですよ。２Ｌで7,500 ３Ｌで9,000
赤堤とコートガーデンのキャンセル住戸をまとめたＤＭが来てました。やっぱり
マンションは第１期で買わないとダメでしょ。所詮、残り物ですから・・

[393: 匿名]

私も三井川沿い気になり行ってきましたが本当に道危ないです。ベビーカー押してて結構怖かった。是非実際に行ってみて下さい。あと坂ハンパないです、、、迂回したら１２分近かかりました。

[394: 匿名さん]

選択肢が狭まるのはそうですが、キャンセル住戸はローンキャンセルだから売れ残りではないですよ。私もマンションは第１期で決断すべきと思いますが。

[395: 匿名さん]

同じ三井でもさすがにパークリュクスは検討外か・・・

[396: 匿名]

388のようなのがザテラスにヤジを書き込むんですね。

[398: 匿名さん]

＞３９６

決めつけですね。ヤジはスルーです。

[399: 匿名さん]

満を持して登場ですね！！

この雰囲気、高級感は周辺では存在しません。

即日完売も有り得る可能性大でしょう！！

[400: 購入検討中さん]

そーそー。
普通に6000万前半もありますし、
仕様も悪くなかったですね。

プラウド駒場よりは良くなかったかもしれないけど、
全然よかったですね！
別にオプションでも変更できるみたいですし。
たしか、キッチンの天板変更でも10万ちょっとらしいですし。
メンテナンスが難しいので、
わざわざ変える必要ないと思いますけど。

好き嫌いあると思いますけど、
この立地は得難いですね。
本当にいい住宅街です。。
駅近好きな方には向かないでしょうけど。。笑

[401: 匿名さん]

ここの７０平米買う予算しかないなら、見栄はるより、もう少し南下したほうがいいと思う。
３人以上の家族なら、８０と９０の１０平米差は、気にならないけど、７０と８０の差は、生活の質に直結する１０平米だよ。

ちなみに仕様は低い。
問題はそこじゃないけどね。

[402: 匿名さん]

ある程度の金額を出さないと、いい環境といいご近所さんが得られないと思ってます。
駅から遠くて高い、という価値観の方はここで文句を言わず、他へどうぞ。
同じ価値観の方と住みたいので。

[403: 匿名さん]

下目黒はこれから住宅地として価値が上がるでしょう。
少しの投資は必要ってことでしょうね。

ここの一番心配なところは駐車場。
戸数に対してどのくらいあるんでしょうか。

[404: 匿名さん]

ここを選ぶ人は勝ち組？

[405: 匿名さん]

４０２、４０４

６０００万円台メインのマンションで勝ち組気取られても・・・
ここは明らかにお金がない人向けのマンションでしょ。
ファミリータイプなのに７０平米が９５％ってありえない。
物件価格を下げるため以外の何物でもないんだから。
ここは目黒セレブを気取りたいけどお金はない、上の下のサラリーマン向け物件です。
嫉妬深いセレブ気取りのママがたくさん住みついて、お付き合いが大変そう。

世の中のボリュームゾーンに合わせた価格設定、さすがの住友ですね。
割高だけどこれだけ安ければ、売れるはず。


４０３

駐車場は５０パーセント。

[406: 匿名さん]

402さん

みなさん高くて買えないと言っているわけではなく、割高かどうか見極めているだけじゃないですか？たくさんの選択肢の中から選ぶのだから、意見を交換できる場所があったほうがいい。そのための掲示板。参考にしてもしなくてもいいけど、そんな言い方はないと思います。掲示板で金持ちぶっても仕方ないでしょう。

[408: 匿名さん]

どうぞ

[409: 匿名]

ベビーカーでバスは厳しいですよね。子育て世代、テラスもいますし、途中から目黒までベビーカーではバス厳しいかなと思います。やっぱりマイカー手放せないですね。買いものの度にバスは乗りたくないけど、近所だけで買い物はつまらないかな。

[410: 匿名さん]

皆さん、何人子育てしてらっしゃるんですか？？
子供がいつまでもベビーカー乗ってる訳でなし、
住まう期間の方を長く考えている人なら別の視点あっても
当然ですよね。

[412: 匿名]

>402は痛すぎる勘違い。
ある程度の金額を出さないと〜の下りは完全にみんな高くて買えないと思ってる。

勘違いって怖い。

[413: 匿名]

４１０さん、ムキにならないで。面倒くさがりだと面倒くさいもので。

[414: 匿名]

だんだん荒れてきましたね。みんな興味ありますからね しかしやなやつ多いなぁ 怖い怖い

[416: 匿名さん]

仕様が良いというより住友ブランドだから高いのでしょう。ただ、リセールするときに住友、三井、三菱、野村は有利だから、割りきれる面もあります。

[417: 匿名さん]

年収と家　4000人調査

http://suumo.jp/edit/mansion/m_nenshu/110126/

[418: 匿名さん]

まあ、いつもの住友よりは相場よりな値段ですかね。まあバス便ですしね。
それでも高いのは当然ですが。
営業君の感触からは相当ザテラスを意識しているようでした。
管理費が安めなのはいいですね。

間取りもきわめてオーソドックス。
地下室住戸を大量につくったり、同じ間取りばかりにしてコストを下げたり工夫しているのかな。
同じ間取りばかりなので焦って買う必要はないのではないでしょうか。

平均より「ちょっとだけ」お金をもっている人をねらっている感じですね。

[419: 周辺住民さん]

バス便って、ここの場合帰りは、一本飛ばせば確かにすわれるけど（それでも10分以上並んだり、バスの中で出発待ち）、朝が厳しくないですか？　バス停でいうと、３駅ほど目黒駅から離れた清水が最寄りなんだけど、朝は混んでて乗れないことも多いので、仕方なく学芸大の駅まで歩いてます。バス便気にしないって本当なのかな。

[420: 匿名]

世帯が増えるとまた乗る人が増えるわけですよね。お店は増えるかもしれませんが、駅ができるわけではないですからね。ここより始発寄りのバス停近くには他の物件は出ないのでしょうか？雨の日にバス待ちで乗れなかったら嫌ですね。屋根も限られているでしょうし。
子供がたくさんいなくても、少し心配な点ではありますね。

[421: 匿名さん]

間取りは、オーダーみたいなことができるようにするって言ってましたよ。
全部７０平米だから、購入者がそれぞれ工夫できるようにして差をつけようっていうことらしい。

[422: 匿名さん]

この数年で、三井と地所と住友で、６００戸くらいバス利用の世帯が増えることになるんじゃないですか。
単純に二倍しても１２００人・・、一気に混雑度が上がりそうですよね。
朝早く起きて、シミュレーションを重ねないとと思いました。

バスは特に雨の日がつらいんですよねー。
バス待ちも、乗ってからも。
電車よりなぜか服がぬれるぬれる。

[423: 周辺住民さん]

当然、時間帯にも寄りますが、
バスはそこまで混んでないですよ。

ちなみに武蔵小山を使っている方も多いので、
そこまでいうほどではないと思います。

まぁ、実際に乗られたらどうでしょうか？

あと、地元民からすると、
三菱さんより住友の方が立地的に魅力が多いです

[424: 匿名]

混んでなくても結局バスは使わなくなるだろうな。
武蔵小山まで歩けばいいんでない？
13分なんて余裕なんだけどな。

[425: 匿名]

13分歩いて武蔵小山なら9分歩いて目黒駅の三井レジデンスの方がよく思えてきました。値段もあまり変わらないし。

[426: 匿名さん]

うちもです。バス便物件なのに高すぎる。
三井のレジデンスに方向転換です。消費税アップの心配もなくなるし。

[428: 匿名]

三井の９分は行人坂だよ。
あれ毎日は結構しんどいよ。

[429: 匿名さん]

バスよりよっぽどマシでしょ。
どう考えても。多分、バス利用したことがない人は大変さが分からない。
我慢できると思っているのだろう。
実際はマシンガンのようにバスが来るわけでもなく来ないと思ったら二台連続で来たりで長く待たされたり、駅に向かう路線は混雑で乗れなかったりは良くある。
雨の日の混雑なんて特に。

[430: 匿名さん]

三井の肩を持つわけではありませんが、駅までの距離を比べるなら武蔵小山と不動前では？
三井は不動前７分だし半分の時間です。

こちらの物件はもう少し駅からの距離を価格に反映してほしかった。

[431: 匿名]

ここら辺最近供給一気に増えたし、駅遠だから中古になったらまともな値段じゃ売れなそう。

新築は住んだ瞬間に２割価値が下がるってのはこういう物件を言うんですかね。

[432: 匿名さん]

たしかに、かなりまっとうなご意見。
三井目黒は、カウンターが出っ張っていて平米数の割に狭く感じたけど、エントランスなどの迫力はおそらくここより上かと思うような立派なものでしたよ。
ただ、小さ目の部屋も結構あるので、賃貸とかに回されてマナーの悪い人が住みついたら嫌ですね。
あと、川沿いは意外と車が通って、危ない気がしました。

ここは自己居住用の人が多そうだから静かな雰囲気を維持できそう。

[433: 匿名さん]

中古で売るときには他にも同時に同じような部屋が売りに出ていそうだし、前例も複数あるだろうから、相場が形成されてしまっていて、買い叩かれそうですね。
一生住むつもりで買った方がいいと思います。
でも、そのつもりで買っても売る必要が出てくる時があるんですよね。

[434: 匿名さん]

リセールバリュ考えると三井ですがこの価格帯だと
何かを妥協する必要がありますよね。
悩ましいです。

[435: 匿名]

古い人に言わせれば、坂の下、それも川沿いなんて住みたがる人はおりません。

かと言ってちょっと環境がいいからって徒歩10分圏内と同じような価格設定をするスミフも「やな感じ」ですね。

[436: 匿名さん]

たしかに周辺の雰囲気は圧倒的にこちらに軍配ですからね。
予算が８０００万円あれば結構いいところが買えるんですけどねー。
７０００万円台前半まで、と思うとファミリーでは都心は難しいようです。

[438: 匿名]

テラスのカキコミには、ここよりテラスの場所がいいと何度もありました。テラスはさほどいい環境とは思えず、やめました。三井の場所は意外と静かそうです。あとは好みですね。子育てはこっちが軍配かな。でもバスがネックです。

[440: 匿名さん]

私も三井で前向きに検討します。まだなんとか部屋タイプも選べるぐらいは残っているようだし。
子育ても本当に小さいうちはこちらの方が良いと思いますが、塾とか私立の学校に行かせることになったら駅に近い方が何かと安心では? 暗い夜道を10何分も歩かせるより明るい道で数分の方が安心です。いつまでも親がついていてやるわけにもいかないし。
三井は前の道が車が通って危ないと言う方もおられましたが、たしかに、小さなお子様がいらっしゃるご家庭は飛び出さないよう気を付けなくてはなりませんが、大人なら全く気にならないです。

[441: 匿名さん]

どうなんだろう？
ザテラスの西側は、スミフの北東からは目と鼻の先。
ここが目黒駅まで歩ける距離でなかったら、ザテラス西側も同じだと思いますね。
尚且つ、ザテラスでは、バス停から遠い西側の方が価格高だったらしい。
日当たりなどの理由があったのかもしれませんが、交通の便がいいということばかりが価値判断材料になるわけでもないですね。
まあ、スミフマンションの敷地は広いから、南側だとちょっとシンドソウだけど、その分、武蔵小山には近くなるので、武蔵小山駅利用なら南側、目黒駅利用なら北側がいいのかもです。

リセールも、スミフブランドがあるので、心配ないと思います。

[442: 匿名さん]

三井は、目黒区のハザードMAPを見て検討したほうがいいですよ。
見たら、顔色がMAP表示と同じ色になるかもです。

[443: 匿名さん]

三井は、川沿いというだけでお買得価格だったわけでは無いようです。
川沿いでも、、比較的安全な場所とそうでない場所があるわけで。。。

いろいろな側面から見ると、交通の便のいい三井と若干不便なスミフのマンションが同じような価格になった理由がわかります。

[444: 匿名さん]

ハザードマップ上は浸水可能性ありますが、あれは5年前に作られたもの。治水工事がされたここ10年ぐらいは被害なしだそうです。しかも、近々下水道の工事が完了するらしく、さらに浸水可能性は減ったみたいですよ。目黒川の浸水はもはや心配しなくてよいかもしれませんね。あとは川沿い側の部屋だと年に何度か臭うかもしれないので妥協できるか。これは個人差ありそうですね。

[445: 匿名さん]

そうですか
でも、最近の異常気象による集中豪雨はすごいですからね。
先日の豪雨の時もあふれそうなほどだったらしいですし。
まあ、あふれたら川底を下げれば何とかなるんでしょうけど

[446: 匿名さん]

445さん
たしかに、100%大丈夫とは言い切れないので、あとは個人の考え方ですね。お互い納得できる良い物件に巡り会えるといいですね！

[447: 匿名さん]

ホント、いい物件に巡り会えるといいですね。
スミフのここはかなり気にいっているのですが、平米の選択が無いのが私にとっては難点です。

[448: 匿名]

この雰囲気はスミフお得意の５年かけて売るコースですか？
そんな売れ残りマンションリセール大丈夫なわけないよね。

やっぱ需給バランス見極めて早く売って貰わないと！

[449: 匿名]

目黒川が溢れそうだったのは三井の近くではないようですよ。川がなければ溢れる危険はありませんけどね。目黒通りの歩道を走る自転車もかなり怖いです。子供がいると心配です。早く交通ルールが徹底されてほしいです。

[450: 購入検討中さん]

三井の近くも危ないですよ。ゲリラ雷雨きたら危ないのでは？！