シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[301: 匿名さん]

価格発表もうすぐですね。
非常に楽しみです。
土地の持分がザテラスより少ないんですから、せめて同じくらいの値段で出してほしいです。
この不便さを仕方ないと思える値段でお願いしますよ。

[304: 匿名さん]

この地区と立地では平米90、坪300が限界でしょうね。

[305: 匿名さん]

うーん、私は地上２階の南向きの部屋なら、坪３１０万円まで出すつもりです。
それ以上なら、もう一つの候補にします。
予算はもう５％高いのですが、ここがいくらなら買いか、という観点からは、３２０だと買えません。

私がそう思ってるくらいなので、３００で出たらすごく人気でしょうね、
したがってもっと高く出てくると思います(笑)
もちろん３００だったらうれしいんですけど。

[306: 匿名さん]

私も３２０では買いません。
林試の森をぬければ武蔵小山駅まで１２,３分といっても、やはり行き止まり観のある細い道の先ですから、
林試の森を避ける公道ルートの１５分がこのマンションまでの所要時間だと思います。

駅から１５分で３２０は、やはり高すぎ。
３２０出せば駅から１０分以内のマンションが買えますからね。

[307: 匿名さん]

低層だと物件価格の半分以上が土地の所有権の価格なので、持分の大きさが違うことは、価格にかなり大きく影響します。
ザ・テラス下目黒より高ければ、よほど上物がよくないとですね。

[308: 匿名さん]

307さん

なるほど
そうなんですかー

上物、どうなるんでしょう？
エントランスホールの予想図を見る限りでは、あまり高級な感じしませんね。

[309: 匿名さん]

林試の森は、本当に森なので、怖いですよ。
朝、通勤者がほかにたくさんいる時間帯ならいいと思いますが、帰りは、７時や８時でも、自転車でも、女性は通らないほうがいいと思います。
したがって、ここを武蔵小山徒歩１２分の物件と思って買ってはいけません。
ネガではなく、実際にここを真剣に検討していて周りを何度も歩いた経験からのアドバイスです。
個人の感じ方には差があると思うので、ぜひ実際に時間帯を変えて歩いてみることをおすすめします。
そのうえで、それに見合った価格で出れば買いだと思ってます。

[310: 匿名]

上の方の言う通りで私も近辺歩いたのですが公園は一歩間違えると通り抜けは不安を感じます。なので武蔵小山駅徒歩は無理があります。

[311: 匿名さん]

公園、夜、怖いよー。

[312: 匿名]

角部屋はやはり高いですよね、、、

[313: 匿名さん]

林試の森、確かに公園というより【森】ですね。
鬱蒼と生い茂っている大木がたくさんあって、自然な感じのこの森がすごく気にいっているのですが、さすがに夜は恐いです。
日が落ちてから通ったら、森に霧が出ていて「スリラー」みたい。
23区内とは思えない光景でした。

[314: 匿名さん]

角部屋は棟の配置しだいでしょうね。昔の団地みたいに１棟づつ独立して建てれば多くなるけど
ザテラスの様にコの字にすれば両隣があるけど角部屋みたいな。ザテラスは最上階角部屋でも
８千万円以下だったけど、さすがに住友サンでは余裕で超えるでしょうねぇ・・・

[315: 匿名さん]

ペラペラの資料からの推測ですが、
車ですと油面の信号から入って来ることになるでしょうから、エントランスは東側かな？
とすると、エントランス側の棟はベランダガラスの数(７枚）から察すると１戸あたりの面積が広そうですね。
東棟が８０平米～（東向き）でしょうかね。
２棟連なっているところは南側か西側でガラスが５枚なので６５～７０平米でしょうか。

[316: 匿名さん]

夜は公園はもちろん怖いですけど、公園脇の道も暗くてちょっと怖いです。
なので自転車じゃないと女性は不安かも、
朝は武蔵小山から、夜は目黒駅からバスをよく使っていました。

夜の公園はブレアウッチプロジェクトが出来るくらい、
街灯のある道以外は暗闇って都会では中々経験しない分、すごく怖いですよ。

[317: 匿名さん]

不動小学校、「音楽クラブ」ってのがあるそうです。
練習熱心だとチャイムどころの音ではなさそうですね。
http://www.meguro.ed.jp/mehdoueh/

[318: 匿名さん]

外観デザイン出ましたね！！
素敵♪

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/design01.html

[319: 匿名さん]

外観も素敵だし風格のある低層マンションになりそうですね。

[321: 匿名さん]

なんか巨大な長屋みたい・・期待していただけに残念。結局コの字？

[322: 匿名さん]

低層でこれだけ広いと外観イメージもこんなに奥行きが出るんですね。

エントランスの隣が駐車場っぽい感じで、全て平置きなのかもしれないですね。
すごーく広々としていて高級感もあって、
高くなりそうな気がします。

[323: 匿名]

エントランスはかなり素敵！もう一個の写真は期待はずれかな

[329: 匿名さん]

行ってきました。
感想は、当初予想された高級つくりではなく、大衆向けで、狭くていいから安い部屋が欲しい世帯には人気が出そう。

７０平米　南向き　２階６７００万円　
同　　　　　　　　４階７２００万円（だったかな？）

７０平米　東向き　２階６４００万円

７０平米より広い部屋は角部屋しかなく、全部８４平米。
どれも８０００万円超えです。

バックカウンターや食洗機はオプションなので仕様は若干低めですが、アウトフレーム工法で室内はすっきりしていてセンスはよかったと思います。
まだ５部屋程度しか価格は教えてくれませんでした。

[330: 329]

329です。
訂正。
角部屋は、もしかしたら８０００万円弱の部屋もあったかも。記憶が定かではないです。

ちなみに１階の部屋は一つも価格を教えてもらえなかったのでもっと安いでしょう。
それともテラスがつくから２階と同じ位でしょうか？

[331: 匿名]

食洗機がオプションなんて今時ありえない。バックカウンターもけっこう今は標準なのにせこい。

[332: 匿名]

坪300〜330くらいのレンジですかね。

[333: 匿名さん]

329さん、ご報告ありがとうございます。
75平米や80平米は無くていきなり角の84平米ですか・・・
170戸近く全部70平米？
ちょっと意外でした。

懸念していたよりは価格が低かったですが、単一過ぎるような気もします。

駐車場はどんな感じですか？
機会式ですか？

[334: 329]

機械式です。

一番北側の棟は、７０より狭い部屋です。
東、西、南の棟は、角以外は７０です。

[335: 匿名さん]

エントランスってどっち向きなんですか？

[336: 匿名さん]

棟の並び方はコの字ではなくて、ロなんですか～
これも意外です。

[337: 匿名さん]

ザ・テラスは食器洗い機付いてましたよね。

「ザ・テラスより坪単価高くて、仕様は低い」ということですか？
う～ん・・・

[338: 329]

メインエントランスは北
サブは南です。

[339: 匿名さん]

最上階の中住戸が７千万円台だとザテラスより高いですね。標準仕様だけだと貧相だな・・やっぱりザテラスはお買い得でしたね。コッチの方が交通の便も買い物も不便なのにね

[341: 匿名]

駐車場は地下ですよ～。4階建ての機械式が地下から中庭ににょきにょきです。
まあ、中庭は樹木が非常に多いので、これで隠れます。

[342: 匿名さん]

７０㎡～１００㎡までバラエティに富んだ間取りが出ると思っていたのでほとんどが７０㎡とは、

同じ生活スタイル、価値観の住民が集まりそうで、それはそれでいいかと思いますが、
色々な間取りを見てどれにしようか迷う楽しみがなくなってしまいますね。

[343: 匿名さん]

ザテラスの最上階南西角部屋が７７．５平米で７千５百万円でしたからやっぱり高いなぁ

[344: 匿名さん]

やはり住友！

この価格帯だと高い、高すぎると言われた赤堤とたいして変わらない。

どこも震災後の１種低層地域は強気。

そう思うとテラス及びパークホームズ下目黒はバーゲンセールでしたね。

[345: 匿名さん]

これって消費税５％での価格ですよね？もしも再来年の引渡しまでに１０％になったら
さらに高くなるって事？復興の手柄欲しさにやりかねないからな民主党は。

[346: 匿名]

５％上がったら３５０万くらいあがりますよね でかすぎる。その値段で家電、インテリア相当いいもの買えます。あがらないでー

[347: 匿名さん]

>346
消費税は土地には課税されないので、7000万の物件なら建物部分の2000万円ぐらいに対して影響(100万円ぐらいか）があると思われ。

[348: 匿名さん]

南側角８４平米は、２階（地上一階）が８４００万円だった気がします。

管理費は安かったです。
修繕費込で７０平米で２万円ちょっと。

[350: 匿名さん]

確かにこの価格帯を聞くと普通は他の物件に気持ちが動いてしまいそうですね。
私自身はあまり実感がないのですが、やっぱり下目黒というアドレスはそれほど人気があるということなのかな。
周辺環境は確かに良いと思うんですけどね。