シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[280: 匿名さん]

あの蕎麦屋は最近できた店です。まだ、できて１０年は経っていない。サラリーマンがそばの手ほどきをうけて、定年後に始めたものと聞いています。なので、名店とか老舗とかではまったくないですから誤解のないように。ただ、味は普通にＯＫです。

[282: 匿名さん]

近くの【ザ・テラス下目黒】の記事です。

＞坪単価は@288万円、販売価格は4600～7900万円台、最多6300万円台である。
http://allabout.co.jp/gm/gc/387153/2/

シティテラスはどれくらいの価格になるでしょう？
そろそろ価格発表かな？

[283: 匿名さん]

価格発表はスミフだから高くても驚かない心構えでいたいです。
ザ・テラスより立地は駅から遠いのに、希少物件としてそれなりの値段なんだろうな、と思ってます。
冊子として立派な資料が届くようになるのが楽しみです。

[284: 匿名]

ここは南西行き止まりでザテラスよりバス停も遠いし。

[285: 周辺住民さん]

ザテラスに比べたらこっちの場所の方がいいですね。

第一種低層のよさが感じられる場所で気に入ってます。

武蔵小山にも一応歩いて行けるし、
ザテラスにはない良さもあると感じてますよ。

[286: 匿名]

まぁ一長一短ですね

[287: 匿名さん]

学校が近くにあるとチャイムの音がうるさいよ。ここは２つあるからキツイかもね。むかし住んでた所は土・日もチャイムが鳴って最悪だった。都会では無いかもしれないけど小学校が夏祭り会場になって盆踊りが開催される場合もある。

[288: 匿名さん]

学校に近い西側は多少うるさそうですね。
バス停からも遠くなるので、その分安め設定になってお得かも。

[289: 匿名さん]

チャイムって夕方くらいまでしかならないのに、気になりますか？

ただ、吹奏楽の練習の音とかがうるさかったりしますよね。
音に敏感な方はイライラするかもしれませんね。

[290: 匿名]

小学校の隣だとチャイムかなり響きます。気にしない人はきにならないでしょうが気にし出すとかなりストレスになると思うので 一度近くの小学校で確認された方がいいですよ

[291: 匿名さん]

午前中から定期的に鳴ると気になるでしょうね。しかも小学校と高校では授業時間にタイムラグがあるだろうから１時間毎に２回鳴るとイライラするかも・・毎日の事ですから

[292: 匿名]

まぁ、チャイム、楽器の音とかは我慢するしかないですよね。後からマンションが建つわけですから。

[293: 匿名さん]

不動小ではありませんが、目黒区内の小学校の隣に住んでます。
チャイムの音は気にならないですよ、というよりチャイムが鳴りません。
放課後小学生が校庭で騒ぐこともないし、静かです。
不動幼稚園もあるのでそちらの方が子供の声でうるさいかもしれませんね。

[294: 匿名さん]

棟の配置はどうなるんでしょうね
学校沿いに棟があって、リビング西だとストレス感じそう。

[295: 匿名]

チャイムならない小学校もあるんですか？それなら心配ないですね。品川の小学校はチャイムならしてます、

[296: 匿名さん]

夕方に行ってみました。
小学校は静かでしたが、高校の方は部活か何かでかなりうるさかったです。

[297: 匿名さん]

283さん

スミフってそうみたいですねー
売れ残っても何年も価格下げないようですし、地域相場より高くても平気のようですね。
あちらこちらのマンションの掲示板読むと、近隣のマンション価格も無視みたい。（＾＾；

ということは、ザ・テラスより高くなるのでしょう。
新築一戸建てで坪３００くらいが相場のようなのでそれより高ければ買わずに他を探します。

基本バス物件のようですし、駅から遠いとリセールが不利・・・
景気も今以上に悪くなるでしょうから、今の時期の高値購入は見送った方が良さそうに思います。

[298: 匿名さん]

授業開始・終了２回が小・高２校で計４回のチャイムが１時間毎に朝から夕方までだと少しキビシイかな

[299: 匿名さん]

確かにチャイムや部活の騒音は……。場所は違うところですがテニス部が休日の朝7時からやってたのは地獄でした。
チャイムって授業の始まりと終わりになるから、どちらも10回以上なるのでは？

[300: 匿名]

285は業者さんだろうと思わせる内容。とにかく不便なんだから安くするのが当たり前かと思います。

[301: 匿名さん]

価格発表もうすぐですね。
非常に楽しみです。
土地の持分がザテラスより少ないんですから、せめて同じくらいの値段で出してほしいです。
この不便さを仕方ないと思える値段でお願いしますよ。

[304: 匿名さん]

この地区と立地では平米90、坪300が限界でしょうね。

[305: 匿名さん]

うーん、私は地上２階の南向きの部屋なら、坪３１０万円まで出すつもりです。
それ以上なら、もう一つの候補にします。
予算はもう５％高いのですが、ここがいくらなら買いか、という観点からは、３２０だと買えません。

私がそう思ってるくらいなので、３００で出たらすごく人気でしょうね、
したがってもっと高く出てくると思います(笑)
もちろん３００だったらうれしいんですけど。

[306: 匿名さん]

私も３２０では買いません。
林試の森をぬければ武蔵小山駅まで１２,３分といっても、やはり行き止まり観のある細い道の先ですから、
林試の森を避ける公道ルートの１５分がこのマンションまでの所要時間だと思います。

駅から１５分で３２０は、やはり高すぎ。
３２０出せば駅から１０分以内のマンションが買えますからね。

[307: 匿名さん]

低層だと物件価格の半分以上が土地の所有権の価格なので、持分の大きさが違うことは、価格にかなり大きく影響します。
ザ・テラス下目黒より高ければ、よほど上物がよくないとですね。

[308: 匿名さん]

307さん

なるほど
そうなんですかー

上物、どうなるんでしょう？
エントランスホールの予想図を見る限りでは、あまり高級な感じしませんね。

[309: 匿名さん]

林試の森は、本当に森なので、怖いですよ。
朝、通勤者がほかにたくさんいる時間帯ならいいと思いますが、帰りは、７時や８時でも、自転車でも、女性は通らないほうがいいと思います。
したがって、ここを武蔵小山徒歩１２分の物件と思って買ってはいけません。
ネガではなく、実際にここを真剣に検討していて周りを何度も歩いた経験からのアドバイスです。
個人の感じ方には差があると思うので、ぜひ実際に時間帯を変えて歩いてみることをおすすめします。
そのうえで、それに見合った価格で出れば買いだと思ってます。

[310: 匿名]

上の方の言う通りで私も近辺歩いたのですが公園は一歩間違えると通り抜けは不安を感じます。なので武蔵小山駅徒歩は無理があります。

[311: 匿名さん]

公園、夜、怖いよー。

[312: 匿名]

角部屋はやはり高いですよね、、、

[313: 匿名さん]

林試の森、確かに公園というより【森】ですね。
鬱蒼と生い茂っている大木がたくさんあって、自然な感じのこの森がすごく気にいっているのですが、さすがに夜は恐いです。
日が落ちてから通ったら、森に霧が出ていて「スリラー」みたい。
23区内とは思えない光景でした。

[314: 匿名さん]

角部屋は棟の配置しだいでしょうね。昔の団地みたいに１棟づつ独立して建てれば多くなるけど
ザテラスの様にコの字にすれば両隣があるけど角部屋みたいな。ザテラスは最上階角部屋でも
８千万円以下だったけど、さすがに住友サンでは余裕で超えるでしょうねぇ・・・

[315: 匿名さん]

ペラペラの資料からの推測ですが、
車ですと油面の信号から入って来ることになるでしょうから、エントランスは東側かな？
とすると、エントランス側の棟はベランダガラスの数(７枚）から察すると１戸あたりの面積が広そうですね。
東棟が８０平米～（東向き）でしょうかね。
２棟連なっているところは南側か西側でガラスが５枚なので６５～７０平米でしょうか。

[316: 匿名さん]

夜は公園はもちろん怖いですけど、公園脇の道も暗くてちょっと怖いです。
なので自転車じゃないと女性は不安かも、
朝は武蔵小山から、夜は目黒駅からバスをよく使っていました。

夜の公園はブレアウッチプロジェクトが出来るくらい、
街灯のある道以外は暗闇って都会では中々経験しない分、すごく怖いですよ。

[317: 匿名さん]

不動小学校、「音楽クラブ」ってのがあるそうです。
練習熱心だとチャイムどころの音ではなさそうですね。
http://www.meguro.ed.jp/mehdoueh/

[318: 匿名さん]

外観デザイン出ましたね！！
素敵♪

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/design01.html

[319: 匿名さん]

外観も素敵だし風格のある低層マンションになりそうですね。

[321: 匿名さん]

なんか巨大な長屋みたい・・期待していただけに残念。結局コの字？

[322: 匿名さん]

低層でこれだけ広いと外観イメージもこんなに奥行きが出るんですね。

エントランスの隣が駐車場っぽい感じで、全て平置きなのかもしれないですね。
すごーく広々としていて高級感もあって、
高くなりそうな気がします。

[323: 匿名]

エントランスはかなり素敵！もう一個の写真は期待はずれかな

[329: 匿名さん]

行ってきました。
感想は、当初予想された高級つくりではなく、大衆向けで、狭くていいから安い部屋が欲しい世帯には人気が出そう。

７０平米　南向き　２階６７００万円　
同　　　　　　　　４階７２００万円（だったかな？）

７０平米　東向き　２階６４００万円

７０平米より広い部屋は角部屋しかなく、全部８４平米。
どれも８０００万円超えです。

バックカウンターや食洗機はオプションなので仕様は若干低めですが、アウトフレーム工法で室内はすっきりしていてセンスはよかったと思います。
まだ５部屋程度しか価格は教えてくれませんでした。

[330: 329]

329です。
訂正。
角部屋は、もしかしたら８０００万円弱の部屋もあったかも。記憶が定かではないです。

ちなみに１階の部屋は一つも価格を教えてもらえなかったのでもっと安いでしょう。
それともテラスがつくから２階と同じ位でしょうか？

[331: 匿名]

食洗機がオプションなんて今時ありえない。バックカウンターもけっこう今は標準なのにせこい。

[332: 匿名]

坪300〜330くらいのレンジですかね。

[333: 匿名さん]

329さん、ご報告ありがとうございます。
75平米や80平米は無くていきなり角の84平米ですか・・・
170戸近く全部70平米？
ちょっと意外でした。

懸念していたよりは価格が低かったですが、単一過ぎるような気もします。

駐車場はどんな感じですか？
機会式ですか？

[334: 329]

機械式です。

一番北側の棟は、７０より狭い部屋です。
東、西、南の棟は、角以外は７０です。

[335: 匿名さん]

エントランスってどっち向きなんですか？

[336: 匿名さん]

棟の並び方はコの字ではなくて、ロなんですか～
これも意外です。

[337: 匿名さん]

ザ・テラスは食器洗い機付いてましたよね。

「ザ・テラスより坪単価高くて、仕様は低い」ということですか？
う～ん・・・

[338: 329]

メインエントランスは北
サブは南です。

[339: 匿名さん]

最上階の中住戸が７千万円台だとザテラスより高いですね。標準仕様だけだと貧相だな・・やっぱりザテラスはお買い得でしたね。コッチの方が交通の便も買い物も不便なのにね

[341: 匿名]

駐車場は地下ですよ～。4階建ての機械式が地下から中庭ににょきにょきです。
まあ、中庭は樹木が非常に多いので、これで隠れます。

[342: 匿名さん]

７０㎡～１００㎡までバラエティに富んだ間取りが出ると思っていたのでほとんどが７０㎡とは、

同じ生活スタイル、価値観の住民が集まりそうで、それはそれでいいかと思いますが、
色々な間取りを見てどれにしようか迷う楽しみがなくなってしまいますね。

[343: 匿名さん]

ザテラスの最上階南西角部屋が７７．５平米で７千５百万円でしたからやっぱり高いなぁ

[344: 匿名さん]

やはり住友！

この価格帯だと高い、高すぎると言われた赤堤とたいして変わらない。

どこも震災後の１種低層地域は強気。

そう思うとテラス及びパークホームズ下目黒はバーゲンセールでしたね。

[345: 匿名さん]

これって消費税５％での価格ですよね？もしも再来年の引渡しまでに１０％になったら
さらに高くなるって事？復興の手柄欲しさにやりかねないからな民主党は。

[346: 匿名]

５％上がったら３５０万くらいあがりますよね でかすぎる。その値段で家電、インテリア相当いいもの買えます。あがらないでー

[347: 匿名さん]

>346
消費税は土地には課税されないので、7000万の物件なら建物部分の2000万円ぐらいに対して影響(100万円ぐらいか）があると思われ。

[348: 匿名さん]

南側角８４平米は、２階（地上一階）が８４００万円だった気がします。

管理費は安かったです。
修繕費込で７０平米で２万円ちょっと。

[350: 匿名さん]

確かにこの価格帯を聞くと普通は他の物件に気持ちが動いてしまいそうですね。
私自身はあまり実感がないのですが、やっぱり下目黒というアドレスはそれほど人気があるということなのかな。
周辺環境は確かに良いと思うんですけどね。

[351: 匿名さん]

狭い部屋がほとんどなので、グロスがかなり抑えられており、向きや階にこだわらなければ６０００万円ちょっとで財閥系低層マンションの３ＬＤＫが買えるわけなので、お金はないけどどうしても目黒に住みたいという、サラリーマン家庭の願望にはかなってるんじゃないでしょうか。
ザテラスと基本的には同じコンセプトだと思います。
共用施設も、ウィズパークとかいう公開公園とキッズルームくらいしかなく、簡素でした。

あと３００万円くらいずつ安くしないとコンセプトにはまりきらない気もするが、まあ売れるんでしょう。

[352: 匿名さん]

管理費が１万円安くても、バス代を会社から出してもらえなければ、あっという間にパーですね。
武蔵小山まで歩く根性があればいいけれど。

[353: 匿名さん]

あたりまえのことですが、管理費・修繕積立費は安ければよいというものではありませんね。すぐに赤字になって値上げするケースが多いです。ま、高いよりはイイという考え方もありますが。

[354: 匿名さん]

消費税は１００万、２００万の話だから、それで買う買わないを左右するようなものではないと思います。

[355: 匿名さん]

まあまあ皆さん、高級マンションなので価格はしょうがないですね。
へんに安く売られて、低所得層が集まってきてもイヤじゃないですか。

[356: 匿名さん]

満を持して登場ですね！！

この雰囲気、高級感は周辺では存在しません。

即日完売も有り得る可能性大でしょう！！

[357: 匿名さん]

南向きとは言え、４階で7,200万円超ですか！？
衝撃の価格設定ですね。ザテラスより１割高い感じですね。
駅近どころかバス停すら結構遠いのに…

それで、仕様も落ちるようですから、即日完売どころか完全に売れ残りそうな気配ですね…

[358: 匿名さん]

金額は予算内だけど、狭いよ狭いよ。
７２００万円で７０平米はひどい。
７５００万円出すから、８０平米ください。
８４平米も要らないっす。買えないっす。。

[359: 匿名さん]

４人家族で７０平米ってどうなんですか？
ちょっと想定の範囲を超えた狭さなんですが、ここを購入される方は、子供は一人と決めておられるのでしょうか？


嫌味でもネガでもなく、参考にさせていただきたいので伺ってます。

[361: 匿名さん]

>355
この立地にある時点で高級ではなく
この価格で目黒に家が買えるという人向けですから、
駅近目黒住民からすればここの購入者は皆低所得。
あまり舞い上がらないでよく現実を見るべき。

[362: 匿名さん]

4人家族で70はないでしょう。不可能。
犬小屋に犬何匹も詰め込んでるみたい。
そんなギューギューな思いして更にバス利用してまで目黒に住みたいのかって話しだね。
ひもじすぎるでしょう、いくら何でも…

[363: 匿名]

>360
スミフにそんな戦略は無いでしょう。
でなきゃこんなに在庫抱えてないw

[364: 匿名さん]

スミフって周辺より一割増しが当たり前のようなので価格下げは無いと思いますね。

私にとっては、間取りや大きさに選択手がないのが一番ガッカリでした。
これって、設計費浮かせるためなんでしょうかね？
１７５戸もありながら仕事大雑把すぎ。

[365: 匿名さん]

ほんと。７５平米とか８０平米とかなんでないんですかねえ。

[366: 購入検討中さん]

確かに70ちょいでしたが、間取りはよかったですよ。
凄く効率よい間取りだったと思います
他でみる75位な広さには感じはしましたが、
広さは人それぞれなんで直接見て確認した方が良いかと思います

価格は高いところを見せてるって言ってました。
普通に6000万前半もありそうな感じですね。
自分はあまり予算伸ばせないので、
そのあたり狙ってます！

[367: 匿名さん]

平米数は少なくても意外に広く見える間取りって
良く言えば工夫してるんだけど、必ずどこかにしわ寄せが
行ってるわけで、大半が収納を削っている。

収納が少ないと自分で家具をおき、元々狭いのに結果部屋が更に狭くなる。

4人家族で70平米ってコメントしてる人がいるけど
そんな小人みたいな人っているの？4人なら80必要でしょう・・・

[368: 匿名さん]

高級感出すか　ザテラスみたいにお買い得感出すかどっちかにして欲しかった。
７０平米より１００平米台があればね。

[369: 匿名さん]

ファミリー向けなんでしょうか？狭すぎるけど・・
ディンクス向け？子供が二人生まれたらどうするんだ？
買い替えか？

ここ２年でこの辺財閥系の低層マンションが５００戸増えることになるから、中古で売るとき大変そう。
そうでなくても駅徒歩15分のバス便物件なのに。。

[370: 匿名さん]

まあ、子供さんが小さいうちは、７０平米でも大丈夫だと思いますよ。
でも、小学校の高学年になったら狭すぎるんでないかな？

リセールするにはあまり向いてない物件みたいですし、新築でここを買うのはもったいない気がします。

[371: 匿名さん]

すごく貧乏だったら、4人で７０平米でも我慢するけど、６０００万円以上出してそれでは泣ける。
しかも６０００万円台前半だと、地下一階でしょ。
あっぱれ。

[372: 匿名さん]

通りすがりのものですが、この物件の近所に、70平米で4人で住んでます。
普通に住めてますが、皆さん一様に驚かれてるということは、うちがそんなに変わってるのかな。。
ウォークインクローゼットとウォークインシューズがあってLDKで17畳、他は4~6畳が3部屋。

リビングに家族全員が集まっても窮屈でなく、子供の勉強はダイニングテーブル。
子供二人がそれぞれ自分の部屋を持って、夫婦の寝室が一つ。
各自の部屋は寝るだけのものと割り切ってます。

うーん、年収1000万レベルのサラリーマンはこれで十分幸せですけど、
やはりスミフをご検討される方々はウンゼンマンレベルなんでしょうか。。。

[373: 匿名さん]

年収１０００万円で一馬力だとそんなもんだと思います。
そしてこのマンションを買うのはそれくらいが多いと思います。

ライセンサーじゃなくて同じくらい普通のサラリーマン家庭でも、３５歳旦那さんが１０００万円で奥さんが７００万円くらいの共働きの家庭ってそんなに特別ではないと思うんですけど、そういう家庭にとってはあと１０００万円出すから１０平米広くしてくださいって思うんですよね。

そんなに不思議じゃないです。
どっちも間違ってないと思います。

[374: 匿名さん]

まあわからなくはない

[375: 匿名]

価格情報出たら一気に盛り上がったね。

やっぱりスミフはスミフだった。

[377: 匿名さん]

仕様は最高級じゃないですよ。
むしろ庶民的でした。
センスは普通によいですが。

[378: 匿名さん]

＞やはりスミフをご検討される方々はウンゼンマンレベルなんでしょうか。。。

というか、たまプラーザ辺りなら６０００万で９０平米のマンション買えますからね。
若い人でこれだけのマンション買えるなら充分なお金持ちですよ。

「広くて通勤時間がかかる」と「狭いけれど通勤時間がかからない」の
どちらかの選択ですね。

[379: 匿名さん]

なるほどね。でも通勤がそんなに便利じゃないところが不満です、ここ。