シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[280: 匿名さん]

あの蕎麦屋は最近できた店です。まだ、できて１０年は経っていない。サラリーマンがそばの手ほどきをうけて、定年後に始めたものと聞いています。なので、名店とか老舗とかではまったくないですから誤解のないように。ただ、味は普通にＯＫです。

[282: 匿名さん]

近くの【ザ・テラス下目黒】の記事です。

＞坪単価は@288万円、販売価格は4600～7900万円台、最多6300万円台である。
http://allabout.co.jp/gm/gc/387153/2/

シティテラスはどれくらいの価格になるでしょう？
そろそろ価格発表かな？

[283: 匿名さん]

価格発表はスミフだから高くても驚かない心構えでいたいです。
ザ・テラスより立地は駅から遠いのに、希少物件としてそれなりの値段なんだろうな、と思ってます。
冊子として立派な資料が届くようになるのが楽しみです。

[284: 匿名]

ここは南西行き止まりでザテラスよりバス停も遠いし。

[285: 周辺住民さん]

ザテラスに比べたらこっちの場所の方がいいですね。

第一種低層のよさが感じられる場所で気に入ってます。

武蔵小山にも一応歩いて行けるし、
ザテラスにはない良さもあると感じてますよ。

[286: 匿名]

まぁ一長一短ですね

[287: 匿名さん]

学校が近くにあるとチャイムの音がうるさいよ。ここは２つあるからキツイかもね。むかし住んでた所は土・日もチャイムが鳴って最悪だった。都会では無いかもしれないけど小学校が夏祭り会場になって盆踊りが開催される場合もある。

[288: 匿名さん]

学校に近い西側は多少うるさそうですね。
バス停からも遠くなるので、その分安め設定になってお得かも。

[289: 匿名さん]

チャイムって夕方くらいまでしかならないのに、気になりますか？

ただ、吹奏楽の練習の音とかがうるさかったりしますよね。
音に敏感な方はイライラするかもしれませんね。

[290: 匿名]

小学校の隣だとチャイムかなり響きます。気にしない人はきにならないでしょうが気にし出すとかなりストレスになると思うので 一度近くの小学校で確認された方がいいですよ

[291: 匿名さん]

午前中から定期的に鳴ると気になるでしょうね。しかも小学校と高校では授業時間にタイムラグがあるだろうから１時間毎に２回鳴るとイライラするかも・・毎日の事ですから

[292: 匿名]

まぁ、チャイム、楽器の音とかは我慢するしかないですよね。後からマンションが建つわけですから。

[293: 匿名さん]

不動小ではありませんが、目黒区内の小学校の隣に住んでます。
チャイムの音は気にならないですよ、というよりチャイムが鳴りません。
放課後小学生が校庭で騒ぐこともないし、静かです。
不動幼稚園もあるのでそちらの方が子供の声でうるさいかもしれませんね。

[294: 匿名さん]

棟の配置はどうなるんでしょうね
学校沿いに棟があって、リビング西だとストレス感じそう。

[295: 匿名]

チャイムならない小学校もあるんですか？それなら心配ないですね。品川の小学校はチャイムならしてます、

[296: 匿名さん]

夕方に行ってみました。
小学校は静かでしたが、高校の方は部活か何かでかなりうるさかったです。

[297: 匿名さん]

283さん

スミフってそうみたいですねー
売れ残っても何年も価格下げないようですし、地域相場より高くても平気のようですね。
あちらこちらのマンションの掲示板読むと、近隣のマンション価格も無視みたい。（＾＾；

ということは、ザ・テラスより高くなるのでしょう。
新築一戸建てで坪３００くらいが相場のようなのでそれより高ければ買わずに他を探します。

基本バス物件のようですし、駅から遠いとリセールが不利・・・
景気も今以上に悪くなるでしょうから、今の時期の高値購入は見送った方が良さそうに思います。

[298: 匿名さん]

授業開始・終了２回が小・高２校で計４回のチャイムが１時間毎に朝から夕方までだと少しキビシイかな

[299: 匿名さん]

確かにチャイムや部活の騒音は……。場所は違うところですがテニス部が休日の朝7時からやってたのは地獄でした。
チャイムって授業の始まりと終わりになるから、どちらも10回以上なるのでは？

[300: 匿名]

285は業者さんだろうと思わせる内容。とにかく不便なんだから安くするのが当たり前かと思います。

[301: 匿名さん]

価格発表もうすぐですね。
非常に楽しみです。
土地の持分がザテラスより少ないんですから、せめて同じくらいの値段で出してほしいです。
この不便さを仕方ないと思える値段でお願いしますよ。

[304: 匿名さん]

この地区と立地では平米90、坪300が限界でしょうね。

[305: 匿名さん]

うーん、私は地上２階の南向きの部屋なら、坪３１０万円まで出すつもりです。
それ以上なら、もう一つの候補にします。
予算はもう５％高いのですが、ここがいくらなら買いか、という観点からは、３２０だと買えません。

私がそう思ってるくらいなので、３００で出たらすごく人気でしょうね、
したがってもっと高く出てくると思います(笑)
もちろん３００だったらうれしいんですけど。

[306: 匿名さん]

私も３２０では買いません。
林試の森をぬければ武蔵小山駅まで１２,３分といっても、やはり行き止まり観のある細い道の先ですから、
林試の森を避ける公道ルートの１５分がこのマンションまでの所要時間だと思います。

駅から１５分で３２０は、やはり高すぎ。
３２０出せば駅から１０分以内のマンションが買えますからね。

[307: 匿名さん]

低層だと物件価格の半分以上が土地の所有権の価格なので、持分の大きさが違うことは、価格にかなり大きく影響します。
ザ・テラス下目黒より高ければ、よほど上物がよくないとですね。

[308: 匿名さん]

307さん

なるほど
そうなんですかー

上物、どうなるんでしょう？
エントランスホールの予想図を見る限りでは、あまり高級な感じしませんね。

[309: 匿名さん]

林試の森は、本当に森なので、怖いですよ。
朝、通勤者がほかにたくさんいる時間帯ならいいと思いますが、帰りは、７時や８時でも、自転車でも、女性は通らないほうがいいと思います。
したがって、ここを武蔵小山徒歩１２分の物件と思って買ってはいけません。
ネガではなく、実際にここを真剣に検討していて周りを何度も歩いた経験からのアドバイスです。
個人の感じ方には差があると思うので、ぜひ実際に時間帯を変えて歩いてみることをおすすめします。
そのうえで、それに見合った価格で出れば買いだと思ってます。

[310: 匿名]

上の方の言う通りで私も近辺歩いたのですが公園は一歩間違えると通り抜けは不安を感じます。なので武蔵小山駅徒歩は無理があります。

[311: 匿名さん]

公園、夜、怖いよー。

[312: 匿名]

角部屋はやはり高いですよね、、、

[313: 匿名さん]

林試の森、確かに公園というより【森】ですね。
鬱蒼と生い茂っている大木がたくさんあって、自然な感じのこの森がすごく気にいっているのですが、さすがに夜は恐いです。
日が落ちてから通ったら、森に霧が出ていて「スリラー」みたい。
23区内とは思えない光景でした。

[314: 匿名さん]

角部屋は棟の配置しだいでしょうね。昔の団地みたいに１棟づつ独立して建てれば多くなるけど
ザテラスの様にコの字にすれば両隣があるけど角部屋みたいな。ザテラスは最上階角部屋でも
８千万円以下だったけど、さすがに住友サンでは余裕で超えるでしょうねぇ・・・

[315: 匿名さん]

ペラペラの資料からの推測ですが、
車ですと油面の信号から入って来ることになるでしょうから、エントランスは東側かな？
とすると、エントランス側の棟はベランダガラスの数(７枚）から察すると１戸あたりの面積が広そうですね。
東棟が８０平米～（東向き）でしょうかね。
２棟連なっているところは南側か西側でガラスが５枚なので６５～７０平米でしょうか。

[316: 匿名さん]

夜は公園はもちろん怖いですけど、公園脇の道も暗くてちょっと怖いです。
なので自転車じゃないと女性は不安かも、
朝は武蔵小山から、夜は目黒駅からバスをよく使っていました。

夜の公園はブレアウッチプロジェクトが出来るくらい、
街灯のある道以外は暗闇って都会では中々経験しない分、すごく怖いですよ。

[317: 匿名さん]

不動小学校、「音楽クラブ」ってのがあるそうです。
練習熱心だとチャイムどころの音ではなさそうですね。
http://www.meguro.ed.jp/mehdoueh/

[318: 匿名さん]

外観デザイン出ましたね！！
素敵♪

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/design01.html

[319: 匿名さん]

外観も素敵だし風格のある低層マンションになりそうですね。

[321: 匿名さん]

なんか巨大な長屋みたい・・期待していただけに残念。結局コの字？

[322: 匿名さん]

低層でこれだけ広いと外観イメージもこんなに奥行きが出るんですね。

エントランスの隣が駐車場っぽい感じで、全て平置きなのかもしれないですね。
すごーく広々としていて高級感もあって、
高くなりそうな気がします。

[323: 匿名]

エントランスはかなり素敵！もう一個の写真は期待はずれかな

[329: 匿名さん]

行ってきました。
感想は、当初予想された高級つくりではなく、大衆向けで、狭くていいから安い部屋が欲しい世帯には人気が出そう。

７０平米　南向き　２階６７００万円　
同　　　　　　　　４階７２００万円（だったかな？）

７０平米　東向き　２階６４００万円

７０平米より広い部屋は角部屋しかなく、全部８４平米。
どれも８０００万円超えです。

バックカウンターや食洗機はオプションなので仕様は若干低めですが、アウトフレーム工法で室内はすっきりしていてセンスはよかったと思います。
まだ５部屋程度しか価格は教えてくれませんでした。