シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[251: 匿名さん]

坪３５０万円位にはなるかも知れないですね？かなりの高級仕様で安くはならない見込との事です…。

[252: 匿名さん]

見込みって、営業からの情報ですか？？

[253: 匿名さん]

ザテラスって坪３１０くらいじゃなかったですか？
もちろん土地の入手方法が違うとは言え、さすがにこの近さで規模も似ているのに、坪４０も違うということはないと思います。
ザテラスのように安く入手したからと言って安く売る必要はないのですから、土地入手価格にかかわらず、おのずからマーケットの力で価格は一定の範囲に収れんするでしょう。

[254: 匿名さん]

キッズルームがあるとママ友のガキを連れ込んだりしてうるさくなりそうじゃん
マンション中を走り回ったり大声で騒いだりと大迷惑だよ・・

[255: 匿名さん]

共有施設の広場ってどんな風になるんですか？
普通の公園みたいになるのか、季節の草花が見れるような歩道の両脇に花壇がある園庭になるのか、
敷地が広いので庭にはこだわって造られそうですね。

[257: 匿名]

たしかにキッズルームってどっか行った時に必要なもので自分のマンションにはいらない！

[258: 匿名さん]

ママたちの間で派閥ができそう。共働きだとつかわなさそうだし。
マンション住民以外の子供たちも遊びに来てうるさそう。
余計な施設かも。

[259: 匿名さん]

資料はまだ冊子にはなっていないチラシです。間取りも出ていますが１つだけだし、
共用施設の広場やキッズルームも小さくＣＧで出ているだけで、実際の広さや設備、内容な詳しくはわかりません。
もしかしたら他にも共用施設があるのかな？とも思いたくなります。
キッズルームがあるならジムとかも欲しいくらいです。

[261: 匿名さん]

バスの定期代が出ないんですよ、私の会社。
悩みます。

それでも安ければ買いますが、坪３３０だったら高いな。
隣のザテラスは坪３００くらいでしたよね。

[262: 匿名]

ザテラスは坪260万くらいからだったのでシティはその比じゃないと思います。在庫を資産と考える会社ってなんなんですかね。

[263: 匿名さん]

それがスミフです。わけわからない会社ですよね。

[265: 匿名さん]

バス定期の基準って会社によってさまざまですが、厳しいですよね。
シティの立地だと武蔵小山まで歩いてくださいと言われる方が多いのでは、

近くに住んでいますが雨の日はバス、天気がいい日は自転車と使い分けています。
バス定期が出れば毎日バスに乗りますが、うちは出なかったのでしかたなく、
朝、公園内から武蔵小山まで通勤するのは気持ちがいいですよ。

[266: 匿名さん]

ザテラスは、南向きの平均的な間取りの南向３ＬＤＫで、坪２８０～３１０ぐらいで、
平均すると坪２９０ぐらいの物件が中心だったような気がします。

規模のメリットを生かした共用施設の充実さや共益費の安さ等の点で魅力が無ければ
ちょっと検討難しいかな…

坪２８０前後の部屋がいくつかあれば、かなり前向きに考えたいと思っています。

[267: 匿名]

プール付きのジムとかあったらいいなー 管理費あがるけど・・ 広場はいずれ小学生達のたまり場にならないですかね？ボール遊びとかしだしそう

[268: 匿名さん]

管理費かかるし、衛生面の心配もあるので水関係の設備は欲しくない。
小さなコンビニがあると便利でいいですね。でなければ、調味料販売機をｗ（よく買い忘れて困るの
で）
キッズルームは乳幼児のいるお母さんには良いと思う。赤ちゃん連れだと何かと閉塞感があるだろうし、雨の日などは便利だろうと思いますね。

[269: 匿名さん]

地下があるようだけど、駐車場になるのでしょうかね？
機械式2段とか？
トランクルームできないかな

[270: 匿名さん]

３LDKの一番大きな間取りで７５㎡弱だそうです。

[271: 匿名さん]

それ以上は４ＬＤＫということですか？

[272: 匿名さん]

200戸弱だと物件内のミニストアとかちょっと運営面で難しいのではないでしょうか。
だいたい、この規模だとキッズルーム、パーティールーム（会議室）ぐらいが
妥当な線ではないでしょうか。

あと、私も維持等が大変なので噴水とかジャグジーとか水関係の共用設備は欲しくないです。

トランクルームは、良いかもしれませんね。地下で住戸にできる部分以外の使い道としては
面白いと思います。

[273: 匿名さん]

戸建住宅との間あたりに一軒コンビニが出来たら高校も近くにあるし
お客は来ると思うんですけど、

雨の日などはミニストップまで行くのも面倒になりそうですね。

小さいお子さんをお持ちの家庭は林試の森公園もいいけど、小山台公園はおすすめですよ。
遊具が近年新しくなり、遊具の地面は転んでも平気なフワフワした素材になっています。
冬とかは林試の森公園は日が当たらず寒いので、良くこっちで遊んでいました。

[274: 匿名]

この辺りは商業施設を設けてはいけないと認識してますが、違っていたらすみません。

[275: 匿名さん]

そうですよ
そもそも自分のマンションにコンビニができて住民以外がたむろするなんていやです。
高校生のたまり場になったりしたらたまりません。

[276: 匿名さん]

コンビニではないですが、林試の森公園へ行く途中に
「ＣＡＦＥ　ＡＺ」
というカフェを見つけました。
目黒通りに出ればカフェはあるけど、林試の森に散歩に行くときに、
寄れるカフェがあるのは一つ楽しみが増えた気がします。
コーヒーなど全体的にお手ごろなお値段でした。

[277: 匿名さん]

「ＣＡＦＥ　ＡＺ」って、テラスもあってワンコOKなんですね。
散歩の途中寄るのにいいですね～
私もマンション建設地から林試の森に行く途中に手打ち蕎麦屋さんを見つけました。
普通の民家で知る人ぞ知るといった雰囲気のお店です。
気になって家に帰ってきてから調べてみたら、評判もいいようでした。

手打ち紫仙庵
http://r.tabelog.com/tokyo/A1317/A131710/13038860/dtlrvwlst/2580356/

シティテラスに住めたら行ってみたいお店です。

[278: 匿名さん]

紫仙庵は気になっているお店で、入り口の前を何度も通ってます（＾＾）
中々入りづらくて、美味しいと評判は聞いているので今度勇気を出して入ってみようと思います。

探せば住宅街の中にひっそりとあるお店など発見できそうですね。
他にもカフェとかないのかな。

[280: 匿名さん]

あの蕎麦屋は最近できた店です。まだ、できて１０年は経っていない。サラリーマンがそばの手ほどきをうけて、定年後に始めたものと聞いています。なので、名店とか老舗とかではまったくないですから誤解のないように。ただ、味は普通にＯＫです。

[282: 匿名さん]

近くの【ザ・テラス下目黒】の記事です。

＞坪単価は@288万円、販売価格は4600～7900万円台、最多6300万円台である。
http://allabout.co.jp/gm/gc/387153/2/

シティテラスはどれくらいの価格になるでしょう？
そろそろ価格発表かな？

[283: 匿名さん]

価格発表はスミフだから高くても驚かない心構えでいたいです。
ザ・テラスより立地は駅から遠いのに、希少物件としてそれなりの値段なんだろうな、と思ってます。
冊子として立派な資料が届くようになるのが楽しみです。

[284: 匿名]

ここは南西行き止まりでザテラスよりバス停も遠いし。

[285: 周辺住民さん]

ザテラスに比べたらこっちの場所の方がいいですね。

第一種低層のよさが感じられる場所で気に入ってます。

武蔵小山にも一応歩いて行けるし、
ザテラスにはない良さもあると感じてますよ。

[286: 匿名]

まぁ一長一短ですね

[287: 匿名さん]

学校が近くにあるとチャイムの音がうるさいよ。ここは２つあるからキツイかもね。むかし住んでた所は土・日もチャイムが鳴って最悪だった。都会では無いかもしれないけど小学校が夏祭り会場になって盆踊りが開催される場合もある。

[288: 匿名さん]

学校に近い西側は多少うるさそうですね。
バス停からも遠くなるので、その分安め設定になってお得かも。

[289: 匿名さん]

チャイムって夕方くらいまでしかならないのに、気になりますか？

ただ、吹奏楽の練習の音とかがうるさかったりしますよね。
音に敏感な方はイライラするかもしれませんね。

[290: 匿名]

小学校の隣だとチャイムかなり響きます。気にしない人はきにならないでしょうが気にし出すとかなりストレスになると思うので 一度近くの小学校で確認された方がいいですよ

[291: 匿名さん]

午前中から定期的に鳴ると気になるでしょうね。しかも小学校と高校では授業時間にタイムラグがあるだろうから１時間毎に２回鳴るとイライラするかも・・毎日の事ですから

[292: 匿名]

まぁ、チャイム、楽器の音とかは我慢するしかないですよね。後からマンションが建つわけですから。

[293: 匿名さん]

不動小ではありませんが、目黒区内の小学校の隣に住んでます。
チャイムの音は気にならないですよ、というよりチャイムが鳴りません。
放課後小学生が校庭で騒ぐこともないし、静かです。
不動幼稚園もあるのでそちらの方が子供の声でうるさいかもしれませんね。

[294: 匿名さん]

棟の配置はどうなるんでしょうね
学校沿いに棟があって、リビング西だとストレス感じそう。

[295: 匿名]

チャイムならない小学校もあるんですか？それなら心配ないですね。品川の小学校はチャイムならしてます、

[296: 匿名さん]

夕方に行ってみました。
小学校は静かでしたが、高校の方は部活か何かでかなりうるさかったです。

[297: 匿名さん]

283さん

スミフってそうみたいですねー
売れ残っても何年も価格下げないようですし、地域相場より高くても平気のようですね。
あちらこちらのマンションの掲示板読むと、近隣のマンション価格も無視みたい。（＾＾；

ということは、ザ・テラスより高くなるのでしょう。
新築一戸建てで坪３００くらいが相場のようなのでそれより高ければ買わずに他を探します。

基本バス物件のようですし、駅から遠いとリセールが不利・・・
景気も今以上に悪くなるでしょうから、今の時期の高値購入は見送った方が良さそうに思います。

[298: 匿名さん]

授業開始・終了２回が小・高２校で計４回のチャイムが１時間毎に朝から夕方までだと少しキビシイかな

[299: 匿名さん]

確かにチャイムや部活の騒音は……。場所は違うところですがテニス部が休日の朝7時からやってたのは地獄でした。
チャイムって授業の始まりと終わりになるから、どちらも10回以上なるのでは？

[300: 匿名]

285は業者さんだろうと思わせる内容。とにかく不便なんだから安くするのが当たり前かと思います。