シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[22: 匿名]

これはかなり希少な物件になりそうだね。
目黒で大規模低層、地下駐車場ならば完璧でしょう。自走式でも良いけど。
抽選必至！？

[23: 匿名]

いくら箱がよくてもバス停から徒歩６分じゃなあ…
同じスミフでも三茶の方がバス停目の前だからずっといいなあ。
しかし高さは違うけど外観は三茶そっくりだね。

[24: 匿名さん]

目黒区アドレスや周辺環境の良さで選ぶ人が居そうな物件ですね、駅までの距離などから共働きの夫婦だとちょっと厳しいかな。
子育てするには良さそうな環境ですけどね。間取りや価格帯はいつごろわかるのかな、ちょっとまだ資料請求するまでは惹かれない感じです。

[25: 匿名]

三茶はバス直結、駅も程良い距離比較になりません。が三茶の外観、仕様と同じレベルならこの辺りじゃこりゃ凄いことになるぞ。利便性より佇まい重視ならここだな。

[26: 匿名さん]

いずれにしても第一種低層物件の中での比較だね。

[28: 匿名]

一戸建てならともかく、マンションは違うでしょう。大体の方はバス通勤と思いますよ。

[29: 匿名さん]

バスを使わない人には関係ないし、バス通勤が必要でバスを気にする人は検討しないから大丈夫です。

[30: 匿名さん]

目黒駅まで行くなら目黒通りまで出た方が本数が格段に多いのでそちらをおすすめしますが、
そうなるとザテラス下目黒の方が近いんですよね。

朝、健康のために林試の森公園を歩いて武蔵小山まで行くのも気分いいですが、
毎日のこととなると、面倒な日もあるし、
駅からの遠さが気にならなくて、周辺環境を気に入っている人じゃないとキツイかもしれないですね。

[31: 匿名さん]

ここは車通勤の人のためのマンションだと。

[32: 匿名さん]

基本的にはバス物件でしょ。

[33: 匿名さん]

車通勤だったら三井の戸建をねらうし、
バス通勤だったら三菱のザテラスが近い。
ここは陸の孤島度合が高くて、とても中途半端な物件でかわいそう。

[34: 匿名さん]

海外生活経験者で、車で移動が基本のファミリーなんかが
食指を動かしそうな物件と思う。

万人向けの立地ではないから、
価値観が似てる人達が集まって住み易いかな。

[35: 匿名さん]

確かに三井のは期待してます。

[36: 匿名さん]

ここに住む人は近くの林試の森公園が近いから、など、それなりにここを選んだ理由が似そうですね。
それはそれで住民間似た価値観で仲良くなれそうです。
もしもの時の問題が病院でしょうか、周りに小さな開業医はいるけれどいざとなったら昭和大学病院か共済病院、厚生中央病院になりますね。
その３つ共バス１本では行けないし、タクシー利用になります。

やはりマイカーがないときついかな。

[37: 匿名さん]

小学校近すぎてたまり場になりそう。
共有部分でＤＳ大会。。。

[38: 匿名さん]

小学校近いね。
ここの小学生が外でDSしてるのをあまり見たことがない。
荒れた感じしないし、林試の森や隣の小山台公園で元気に遊んでるのをよく見るよ。

[39: 匿名さん]

小学生、ドコモショップ行かないでしょー

[40: 匿名さん]

>36
病院は東京医療センター（目黒区東が丘）も利用し易いかも、と
思っています。
バスの乗り継ぎとなってしまいますが、本数の多い路線なら
待ち時間も少ないし、たまの通院には許容範囲と考えてます。

[41: 匿名]

目黒区はいいがちょっと不便すぎるな

[42: 購入検討中さん]

武蔵小山13分はいいね！

[43: 匿名さん]

武蔵小山駅を利用したら、総合病院は、大岡山駅上の東急病院、
歯科なら洗足駅すぐの昭和大学歯科病院などもアクセス良さそう。

[44: 匿名さん]

大きな総合病院はタクシー、バス圏内でけっこうありますが、
受ける科によって評判がマチマチなんですよね。
武蔵小山や平和通り商店街とか、近所の人にどの病院がいいか聞いてみるといいかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

武蔵小山13分は森の中を通ってという条件つき。
夜は男でも恐ろしく不気味で無理。

[46: 匿名]

このエントランスは良いですね。中はどんな感じか。
早く資料こないかな～

[47: 匿名さん]

管理会社ってここになるの？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/

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住友不動産建物サービスでも社員の不正　
元フロント担当　使用料収入の一部着服
（マンション管理新聞　2009.8.5より抜粋）

11月末の総合管理受託戸数が１４万戸を超える住友不動産建物サービスで今年３月、元フロント担当社員による不正が発覚した。　管理スタッフが現場で受け取る共用施設使用料の着服や管理費用の不正支出が確認されており、社員も不正を認めている。　管理組合の被害額は、会社側の調査では使用料の着服分だけで約1000万円に上っている。不正発覚後、社員は懲戒解雇。会社側は被害に遭った管理組合に事情を説明する一方、不正支出分も含めた被害額を全額弁済する意向を示している。この社員に対して刑事告発も行う方針だ。
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[48: 匿名さん]

夜の林試の森公園は怖いですね。
特に治安がすごく悪いってわけじゃないけど、木々がうっそうとしてて
外灯はあるけど暗闇の場所もありますもんね。

夜以外の林試の森公園は、気温もちょっと低くて森林浴もできます。
去年はじゃぶじゃぶ池周辺には夏場だけ仮説の更衣室が出来てました。
今年はできてるのかな。

ラジオ体操クラブもあるらしく、出勤前に体操していけるので早起き出来る人はいいですね。

[49: 匿名さん]

価格がまだ未定のようですね、知りたくてしょうがないです。目黒は一度は物件を考えてみたい地です、一度どこかに住んだらおいそれと引っ越せるものではないので価格次第で本気で考えたいところですね。目黒マンションというだけあって競争率も高そうですが、ここは引かずに頑張ろうと思います。まずは価格ですが＾＾；

[50: 匿名さん]

最近低層マンションすごく人気ありますよね。
元々人気あった上に震災後なので、
倍率高くならないか心配。
まずは自分も価格が気になるところです。

[51: 匿名さん]

目黒区は財政危機ですが･･･

来年度から目黒区　３年間で１８０億円削減
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20110812/CK2011081202000040.ht...

[52: 匿名さん]

震災前は高い方がいいと思ってましたけど、
あの震災のあと、やっぱり下の方が多少なりいざって時にどうにかできそうで・・・
うちも下の方に方向転換しました。
前はそんなに下の方人気なかったと思うんですけど、他にもあえて下の方選ぶ人増えてそうですよね。

[53: 匿名]

目黒区にしても管理にしても問題が多すぎ！

[54: 匿名さん]

ポジとネガがかみ合っていない掲示板ですね。
注目されていない物件ってかんじ？

[55: 匿名さん]

ファミリー世帯が入ることを考えると１階も人気が集中する可能性もありますね。
低層MSの上の階に住んでますが子供の出す騒音を考えると、１階にしとけばよかったって思います。

１階で広めに庭を取った、ゆったり設計だと子育てにいいですがどういう間取りになるんでしょう。

[56: 匿名]

残念ながら人気は集中しません(笑)

[57: 匿名さん]

>>50　高層は、まさか倒れるというようなことはないとしても精神面で気が進まないという人はいると思います。高い場所で大きく揺れたりしたら心が耐えられない人は住み難いですよね。自分なんかも低層マンションのほうが安心するタイプでです。出入りがしやすいというメリットもありますが、周辺に同じぐらいの高さの建物が多いと地上に住んでいる感覚が維持できて落ち着いていられます。

[58: 匿名さん]

>>12さん
武蔵小山商店街はブラブラするだけで楽しいですよね。
季節ごとに色々なイベントが開催されて買い物だけではなく
色々楽しめる商店街です。
今週末は両社祭というお祭りがあります。お神輿がでてすごく
賑わいそうですね。

[59: 匿名]

高層でも低層でもそれは構造含めた好みの違い
地震だけでは倒壊しません

構造はおいといてマンションはどうなの？
うん三井のマンションのがいいね

[60: 匿名さん]

低層の住宅街は空が広く見え、落ち着いた雰囲気がありほっとしますね。

武蔵小山商店街は新しいお店から古いお店まで入っていて楽しいですよね。
よく福引大会などもしていて、パルム商品券が高確率で当たりますよ。

[61: 匿名さん]

＞58
商店街は全国的に決して景気がいいとはいえないので、住んだら住民としては近くの商店街は積極的に利用したいものですよね。武蔵小山商店街は明るい雰囲気も売りの一つだと思いますし、年中楽しめる場所の一つだと思っています。街に祭りがあるっていうのもいいですよね、地域愛を持つことができそうです。

[62: 匿名さん]

61さん
今は大きなスーパーができてしまって、商店街から人が遠のいてしまって
いるのが現状の様ですね。
武蔵小山商店街の商店街へ行くのは自転車がよさそうです。
駅の近くには品川区営の無料駐輪場が3か所あります。
商店街にあるボニート・ボニートというラーメン屋さんは
すごくおいしいですよ！

[63: 匿名さん]

１種低層地域の真ん中だとコンビニやスーパーが近くに無いから少し不便かな

[64: 匿名さん]

５５さん
我が家は子供が２人いるので１階がいいなと思っています。子供がいるとどうしても
騒音が気になってしまいますから。
庭つきの１階はマンションでいながら１軒家気分も味わえるので魅力を感じています。
エレベーターに乗らなくてすむので外出が楽ですし。
ただ防犯上の心配、虫が入りやすい、湿気が多いなどのデメリット部分もありますが
メリットの部分のほうが多いので検討しています。

[65: 匿名さん]

庭付きは憧れますよね。
日当たりさえ良ければ、一階でも大丈夫そうですよね。
虫対策ならハーブを植えるといいみたいですよ。
プランターなどもできますし、お子様が居るなら一階がいいですよね。

[66: 匿名さん]

武蔵小山のスキップキッズはこどもを遊ばせながらお母さんはゆっくりできるので人気がありますね。
http://www.skipkids.net/

商店街はいいのですが、小さい子連れでいっしょにご飯を食べられるお店が意外と少ないのでいつもジョナサンとかになっちゃいます。

ラーメン屋さんはボニートボニートやじらいやの人気店や、商店街内の製麺所のラーメン屋などおいしいラーメン屋が揃っていていいですよ。

[67: 匿名さん]

ラーメン屋さんが充実しているというのはいいですね^^
楽しい休日が過ごせそうです♪
ここらへんは駅からは少し遠いようですが、商店街などがいい感じだと生活しやすそうでいいなーって思います。

[68: 匿名さん]

それにしても完成はかなり先だな、景気の変動で価格設定も変わってくるか？

[69: 匿名さん]

ザ・テラスが全然だめだったら考えたでしょうけど、意外と頑張っているので、天下の住不が安くすることはないような気がします。

[70: 匿名さん]

入居が2013年3月ですのでかなり先ですね。
低層マンションはかなりの人気なので、あまり急いで販売しようとしていないのでしょうか？
価格帯が気になりますね。
間取りはゆったりと作られているとうれしいなぁ。

[71: 匿名さん]

入居日がまだ先だから販売もまだゆっくりなのかもしれないですね。
１階ならば庭があるみたいなので、それもいいなーと思っています。
第一種低層地域だから、きっと１階でも日当たりもいいだろうなーと。