シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[169: 匿名]

１６８あらゆるとこに書いてるけど 気持ちわりーよ

[170: 匿名さん]

ここって坪いくらくらいになりそうですか？平均で３００くらいでしょうか？３１０？

[171: 匿名さん]

共同住宅と戸建住宅では敷地の条件も違いますし、地下を作ったりすると容積率の計算も変わります。

それからマンションの共有部は容積率に参入するのが基本ですが、
バルコニーや階段、共用廊下は確かに作り方によっては参入されない場合もあります。

[172: 匿名]

持ち分面積をみなさん気にされるのは、ファインかスミフのどちらを買うか迷ってるのでしょうか？

[173: 匿名さん]

ファインが９０００～ということなので、それを基に、ここの価格予想をしようとしているんですよ

[174: 匿名]

戸建て並みにここが高かったら買う方はもちろんごく少数でしょう。なので七千万台で落ち着くと思われます。坪単300万でないとスミフの今後のイメージ悪すぎですね。

[175: 匿名]

適正価格から上乗せするのがスミフ。在庫が怖くないという企業文化です

[177: 匿名さん]

久々にサイトを見たらブログが始まっていたんですね。マンションサイトでブログのあるのって初めて見ました。
現地の進み具合とか、近所のお祭りとかお店の情報とかがわかるのは便利ですね、
現地近くの公園とかいい感じに出来上がっていて、ちょっと子供を遊ばせたり、住民の方がちょっと集まって話たりするのに良さそうです。
林試の森公園って広くていいけど、実際に遊べる場所に行くまでが公園の門入ってからも歩くので、
気軽にさっとすませたい時には不向きな公園なんですよね。
なので、小さい広場とか休憩スペースはありがたいです。

[178: 匿名さん]

175さんに共感します。言いえて妙。
価格が心配です。地所と同じくらいで出てほしい。

[179: 匿名さん]

一部報道によれば、土地の仕入れ値は坪190万円のようです。
建築コスト坪70万円として粗利益率25％で坪347万円という計算になります。

素人なので、あまり当てにはしないでください。

[180: 匿名さん]

土地の仕入れ値１９０というのは、ザテラス下目黒に比べて高いんでしょうか、安いんでしょうか？

[181: 匿名さん]

坪３００をはるかに超えたらもう笑うしかないような、駅から遠くてスーパーも遠いけど地盤がしっかりしていて、低層だから高いというのは納得がいきません。
そんなに価値のある土地とは思えないけど、それでも売れて行ってしまうもんなんですかね。

[182: 匿名]

関連スレで なんか変なの立ち上がっちゃったんですが どなたか消し方わかりませんか？掲示板クリックするとそっちいっちゃうんでめちゃめちゃうざいです。

[183: 匿名さん]

芸能人が沢山住む家になりそう
あの人達はタクシーをよく利用するんで

[184: 匿名]

うーん、住んでもおかしくない場所ですが、落ち着き過ぎているからなぁ。どうなんだろね。

[185: 購入検討中さん]

郊外ならともかく、芸能人が、都心で7000万円台がメインのマンションになんて住むんですか。もっといいマンションに住んでると思いますけど。

[186: 匿名さん]

下目黒や目黒本町に芸能人の方はけっこう住んでますよ。住みやすいし芸能事務所やスタジオがちかくにあるからだと思いますが、
学芸大の商店街を歩いていると芸能人の方とたまにすれ違います。
目黒通りのリベラなどにもたまに来てますね。

[187: 匿名さん]

あまり、芸能人と同じマンションには住みたくないなあ。

芸能人と同じマンションであることを喜ぶような価値観の人とも。

[188: 匿名さん]

私も近くに住んでるので、このへん芸能人が多いのはもちろん知ってるんですが、こういう庶民向けマンションには住まないんじゃないですか、ってことです。
キムタクが、もっと中目黒駅寄りにすんでますけど、立派な戸建だし。

[189: 188、185]

今の書き込みは、186さんに対してです

[190: 匿名さん]

文京区のスレで目黒・世田谷区民（検討者含む）はミーハーが多いとのコメントがありましたが、本当にそうなんですね。

あちらのスレでは、芸能人が多い事を望む、あるいはそれを自慢気に披露するようなことは皆無でした。

[191: 匿名さん]

芸能人が住んでそうでうれしい、って書き込んでる人います？むしろ、嫌ですね、って感じで書き込んでるんだと思いますけど。

[192: 匿名]

１９０ わけわからん

[193: 匿名さん]

192は小学生もしくは外国人？どの辺が分かんないの？

191＝188＝185は成人でしょうが、教養は無さそうですね。句読点の使い方など文章が稚拙ですよ。

文京区で探すので、もう来ません。

[194: 匿名さん]

どうぞどうぞ(笑)何しに来たんでしょうね？さようなら。

[195: 匿名さん]

＞193

190さんは、文章の意味がわからないとおっしゃっているのではなく、あなたの書き込みの意図も内容も、合点がいかないという趣旨ですよ。

おそらくこのスレッドを見たみんなが同じ感想を持ったことでしょう。

それをすり替え、もしくは理解できずに、筋の通らない批判を書き込んですまして逃げるあなたこそ、教養のなさを露呈していると思います。

[196: 匿名]

１９０さんは文京区行ってくれて本当によかった。。。。

[197: 匿名さん]

戻ってきました！

[198: 匿名さん]

なんだ？
今度は立地の悪さと値段の高さを『芸能人も住むマンション』ってことで
カバーしようとしているのか
住友の必死さに笑

[199: 匿名さん]

文京区wwww

[200: 匿名さん]

間取りなどはまだ公開されてないですね。
資料も準備出来次第、発送ですし、今わかるのは現地の広さと
施工会社だけですね。
送られてくる資料が楽しみです。

[201: 物件比較中さん]

ここは夜道はどうなんでしょうか？
帰りは公園は通らない道をと私は思いますが、
第一種低層地域に住んだことがなくてよく分からなくて。
それとも車主体の人が住むマンションになるのでしょうかね？
ご近所に住んでいたりして、わかるかたがいらっしゃったら教えて下さい。

[202: 匿名さん]

近くに住んではいないのですが、少し前に休日の８時ころ、武蔵小山駅から歩いて現地を見に行きました。

公園は、木が生い茂っていて本当に森のような感じなので、私なら夜は自転車でも通りたくないです。

公園を抜けると静かな住宅街なので、たまに犬の散歩をしている人がいるくらいで、歩いている人も車もあまり見かけませんでしたが、治安が悪い感じは全然しませんでした。ただ単純に暗くて人通りが少ないので、少し怖いかなという程度です。自転車なら全く問題ないと思います。歩きだと、感じ方は個人差があるかも知れません。実際の危険はないが、暗くて怖い、というのが私の印象です。できれば自転車を使いたいです。平日なら、帰宅するサラリーマンや高校生などでもっと賑やかだと思いますから、あまり問題ないのかも知れませんが。

近くにお住いの方がいらしたら教えていただきたいです。

[205: ご近所さん]

201,202様

物件近くに住んでいる者です。

私は、夜でも、武蔵小山駅から、自転車や歩きで、森をぬけて帰ってきます。
たまに、夜勤がおわって、朝3時頃に、森を歩くこともあります。
私は、恐い思いをしたことはありませんが、歩きよりは自転車をおすすめします。

買い物は、車を使っています。碑文谷のダイエーまで。

下目黒５丁目には、バスが通っていますので、五反田や渋谷へ行くのは、バスが便利です。

様々な交通手段を使い分けることで、快適な生活をおくっています。

[206: 匿名]

２０５様 情報ありがとうございます。東急ストアはどうでしょうか？

[207: 匿名さん]

＞206さん
目黒駅周辺は品川区です。

[208: 近所をよく知る人]

２０６様

目黒通りの東急ストアは、品物が少ないので、ほとんど使いません。
武蔵小山駅の上にある東急は、会社帰りに、時々利用します。
どちらも値段は、安くありません。

ときどき、西小山の商店街に、お野菜、お魚などを買いに行ったりします。

[209: 匿名さん]

夜の林試の森は治安はいいので人の怖さはあまりないですが、あの暗さは男性でも怖いです。
武蔵小山から帰る時、林試の森を通らずに迂回しても森周辺から下目黒一帯は暗いので、怖いと思う方がいると思います。
自転車の方が安心かもしれません。
セコムとアルソックと、自治体のパトロールカーやパトカーが夜はパトロールしているので下目黒は治安はいいですよ。
冬は火の用心の見回りもあります。

[210: 匿名さん]

＞209さん
林試の森公園は品川区です。

[211: 匿名さん]

林試の森公園は品川区と目黒区です。

[212: 匿名さん]

このあたりに住んでいたことがあります。

人の怖さはないけど、暗くて人通りがない怖さはある・・・これは正しくこのあたりを表現していると思います。
本当に暗くて、人が少ないので、男の自分なら、公園を迂回して公道を行けば歩きでも怖くないですが、妻や子供は歩かせたくないです。けっこう距離があるので普通に歩くと２０分位かかるし、暗いので万が一のことを考えてしまいます。

夜の公園は、自分でも勘弁してほしいですね。

やっぱり、夜は目黒駅を使うのがいいと思います。武蔵小山駅を使う場合は、自転車を使って公園を迂回するのが現実的だと思います。

ただ、うちの会社は二キロ以内だとバス代が支給されないので、がんばって武蔵小山を使うしかないかな。このあたりの雰囲気は好きなので、利便性の悪さをどう考えるか、価格を見て考えようと思います。

[213: 匿名さん]

隣のザ・テラスよりも高くなるのかな

[214: 匿名]

過去スレ見てください↑

[215: 匿名さん]

販売開始が１ヶ月延期になりましたね。思ったほど事前の感触が良くなかったとか？

[216: 匿名さん]

そうとう悪そうだ。テラスの価格知ってるから、ここが高いとまず寄り付かないよね。

[217: 匿名]

コンシェルジュとかいるんでしょうか？低層だと聞いた事ないですが。。ザテラより高いなら中庭がかなり広くて子供遊ばせれるくらいとか 共用施設すごいとかなんかないと厳しいですよね

[218: 匿名さん]

何かあっても、立地的に高いと厳しいよ。

[219: 物件比較中さん]

なにかあって、値段＋管理費＆修繕積立費も高くなったら厳しい。。。

[220: 匿名さん]

でも、勘違いスミフだから、高そうだよね。ザテラで、うちより絶対に高いです。って言い切ってたよ。

[221: 匿名さん]

ザテラスはグループ企業の興銀から割安で土地購入が出来たからあの価格設定が可能だった
ココは元が国の施設で購入は入札だったろうからザテラスより高くなるのは明白でしょ

[222: 匿名さん]

ザテラスより、こっちの立地が好きだから多少高いのは仕方ないと思ってるけど、どれくらい高いかが問題です！

[223: 匿名さん]

高いならいつものスミフ在庫できにせず

[228: 匿名さん]

なかなか内容を公表しないですね。
引き渡しが2013年3月下旬ですから、年明けからでしょうか。
ウェブサイトだけはかなり早い。

[229: 匿名さん]

ザテラス完売だって
買い損ねちゃった人、ここに集まれ～　ってか

[230: 匿名さん]

テラス完売したから強気に出るかもしれないですね。
完売待ってたのかな。

[231: 匿名]

テラスはやくも完売かー。はやくここも値段教えてー できれば住みたいです！

[232: 匿名さん]

ドメス目黒センテプレイス炎上。

[233: 匿名さん]

232

下目黒の物件スレの至るところに同じ書込みをしているが目的は？
ここを検討している人はそちらの物件なんて気にしないと思うが。

[234: 匿名さん]

「世田谷区のスーパー周辺で、最大毎時１７０マイクロシーベルトの高い放射線量が検出」
って事件、「三十数年前、農業協同組合の短大や研究施設、寮が建てられていた」って。
ここの敷地の前身も研究施設だと怪しですね。
スミフは大丈夫としか言わないでしょうけど、肝心の土地にフタがされていては
確かめようがないですね。

[235: ご近所さん]

久しぶりに、建築現場を見てきました。
敷地がすごく広いですね。
まだまだ、基礎工事中でした。

[236: 匿名さん]

農業協同組合の研究施設とラジウムなんて縁が薄そうなのに
放射線出るんだからここも気になる。
国立教育政策研究所って学校の先生の教育研修とかするところだから
理科の実験の研修もすると薬品とか使ってたわけで。

[237: 匿名さん]

いよいよ案内開始だね。全体的に黒っぽいんだね。

[238: 匿名さん]

値段がはやく知りたい。ほかの物件と比べてるから、あんまり待てない

[239: 匿名さん]

平均３２０ってほんとですか？

[240: 匿名さん]

購入検討しています。近隣のテラス下目黒は良い物件でしたね。
細部の諸条件が合わず断念しましたが、価格的には良い線だったと思います。
あちらの方が、アクセス含めて条件は良かったので、そこより単価が高いなら
正直対象外かも。

前の方が書かれているように平均320だとちょっと問題外ですね。
やっぱり毎日バス停から徒歩で往復15～20分歩くのは雨の日等も考えると
ちょっと厳しいですね。

この辺は、社宅も多いので、この規模の物件とまではいかなくても、それなりに今後も物件が出そうな気がします。

[241: 匿名さん]

豊洲、有明、月島ー東京の勝者たちへ。

今朝の広告ですが、住友はすごいキャッチフレーズを使いますね。
こちらの物件はどううたわれるのでしょう。

[242: 匿名さん]

埋立地を買わざるを得ない人たちって、どちらかと言うと敗者だと思います。

[243: 匿名さん]

テラス下目黒がスムーズに売れたので、在庫を厭わないスミフがそれと同等の値段で出してくる可能性はほとんんど無いと思います。土地の仕入れ値も相当高かったようなので、テラス下目黒の5～10％上ぐらいを狙ってくるのではないでしょうか。

[244: 匿名さん]

やっぱりザテラスより高いですかね。他の物件出るの待とうかな。
東横線が副都心線と直通運転されれば、個人的にはそちらの沿線の方が通勤も楽なので…

事前説明会が開催されるようなので、聞いてきた方の情報をお待ちしています。

[245: 匿名]

スミフってホント嫌い

[246: 匿名さん]

三菱がすぐ売れたから、住友は15%～20%くらい上の価格を狙ってくるだろうね。

[247: 匿名さん]

テラスより単価高く、総額で目の前のファインコートより安くで、坪単価350万くらいかなと思っています。
車維持するかどうかが悩みところ。

[248: 匿名さん]

資料で間取りが出ましたね。公園近くだけどマンション内に広場もありキッズルームもあってファミリーにはとてもいい子育て環境になりそうです。間取りは収納が多く、廊下に収納があるのが便利です。
ただ、外廊下なのは意外でした。

[249: 匿名]

テラスも外廊下ですが やはり低層は基本外廊下なのでしょう。 共用施設は楽しみの１つですね

[250: 匿名さん]

共用施設、すごいですね。
管理費が高くなると嫌なので、あまり余計なものはつけないで欲しいです。

それよりとにかく本体の価格が気になります。
事前案内会に予約したので、楽しみです。
いいところだとは思いますが、なんといっても、バス便または駅徒歩１６分の物件なので、坪３５０はないと思います。
そんなに出すなら、もっと環境と利便性が両立する場所を選べるはずなので、買い手がつかないでしょう。
坪３１０～３４０、平均３２０くらいが適正だと思いますがどうですかね。
ここの営業は価格を全然教えてくれないんですよねー。ケチ。

[251: 匿名さん]

坪３５０万円位にはなるかも知れないですね？かなりの高級仕様で安くはならない見込との事です…。

[252: 匿名さん]

見込みって、営業からの情報ですか？？

[253: 匿名さん]

ザテラスって坪３１０くらいじゃなかったですか？
もちろん土地の入手方法が違うとは言え、さすがにこの近さで規模も似ているのに、坪４０も違うということはないと思います。
ザテラスのように安く入手したからと言って安く売る必要はないのですから、土地入手価格にかかわらず、おのずからマーケットの力で価格は一定の範囲に収れんするでしょう。

[254: 匿名さん]

キッズルームがあるとママ友のガキを連れ込んだりしてうるさくなりそうじゃん
マンション中を走り回ったり大声で騒いだりと大迷惑だよ・・

[255: 匿名さん]

共有施設の広場ってどんな風になるんですか？
普通の公園みたいになるのか、季節の草花が見れるような歩道の両脇に花壇がある園庭になるのか、
敷地が広いので庭にはこだわって造られそうですね。

[257: 匿名]

たしかにキッズルームってどっか行った時に必要なもので自分のマンションにはいらない！

[258: 匿名さん]

ママたちの間で派閥ができそう。共働きだとつかわなさそうだし。
マンション住民以外の子供たちも遊びに来てうるさそう。
余計な施設かも。

[259: 匿名さん]

資料はまだ冊子にはなっていないチラシです。間取りも出ていますが１つだけだし、
共用施設の広場やキッズルームも小さくＣＧで出ているだけで、実際の広さや設備、内容な詳しくはわかりません。
もしかしたら他にも共用施設があるのかな？とも思いたくなります。
キッズルームがあるならジムとかも欲しいくらいです。

[261: 匿名さん]

バスの定期代が出ないんですよ、私の会社。
悩みます。

それでも安ければ買いますが、坪３３０だったら高いな。
隣のザテラスは坪３００くらいでしたよね。

[262: 匿名]

ザテラスは坪260万くらいからだったのでシティはその比じゃないと思います。在庫を資産と考える会社ってなんなんですかね。

[263: 匿名さん]

それがスミフです。わけわからない会社ですよね。

[265: 匿名さん]

バス定期の基準って会社によってさまざまですが、厳しいですよね。
シティの立地だと武蔵小山まで歩いてくださいと言われる方が多いのでは、

近くに住んでいますが雨の日はバス、天気がいい日は自転車と使い分けています。
バス定期が出れば毎日バスに乗りますが、うちは出なかったのでしかたなく、
朝、公園内から武蔵小山まで通勤するのは気持ちがいいですよ。

[266: 匿名さん]

ザテラスは、南向きの平均的な間取りの南向３ＬＤＫで、坪２８０～３１０ぐらいで、
平均すると坪２９０ぐらいの物件が中心だったような気がします。

規模のメリットを生かした共用施設の充実さや共益費の安さ等の点で魅力が無ければ
ちょっと検討難しいかな…

坪２８０前後の部屋がいくつかあれば、かなり前向きに考えたいと思っています。

[267: 匿名]

プール付きのジムとかあったらいいなー 管理費あがるけど・・ 広場はいずれ小学生達のたまり場にならないですかね？ボール遊びとかしだしそう

[268: 匿名さん]

管理費かかるし、衛生面の心配もあるので水関係の設備は欲しくない。
小さなコンビニがあると便利でいいですね。でなければ、調味料販売機をｗ（よく買い忘れて困るの
で）
キッズルームは乳幼児のいるお母さんには良いと思う。赤ちゃん連れだと何かと閉塞感があるだろうし、雨の日などは便利だろうと思いますね。