シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[No.151 by 匿名 2011-10-04 18:26:54]

たしかに バス停まですでに七分ってのが 辛すぎ

[No.152 by 匿名さん 2011-10-04 21:43:35]

海外駐在経験者などしか関心もっていないんだ？
ニッチだね

[No.153 by 匿名 2011-10-07 12:43:17]

落ち着いた雰囲気の場所ですね。こういう場所を好む人はいるかも。
ただ、駅からは遠いですかね。。。。

[No.154 by 匿名さん 2011-10-07 13:59:57]

都心から近いのにすごく珍しい場所だと思います。
近くには公園というより森という方があってそうな林試の森公園もあるし、
駅から遠いのに目黒通りにはインテリアショップやカフェ、美味しい飲食店も多く、
荒れた感じはなく落ち着いていて、都会らしくない雰囲気はなかなかないですよね。

[No.155 by 匿名 2011-10-07 14:44:49]

鳥芳いいよね〜

[No.156 by ご近所さん 2011-10-09 17:10:08]

現地の隣にある戸建て分譲｢三井のファインコート｣は9000万円台から…だそうです。

「ファインコート旗の台」外れてから、あとは他の物件が高く見えて仕方ないです。

ところで、久し振りにみたら当初の｢悪くはないが駅から遠過ぎる｣という雰囲気から、
｢駅から遠くても良いものは良いので高くても仕方ないのでは｣と言うトーンに変わって
いるのはナゼ？

誰かが演出してる？

[No.157 by ご近所さん 2011-10-09 17:14:52]

＞102さん

どなたも指摘されておりませんでしたが、武蔵小山の｢カレー本舗｣はかなり前に閉店されてます。

一応ご報告まで。

[No.158 by 匿名 2011-10-09 18:09:23]

ファインコート9000万台は予想より高いですね。シティはこれでまた値上げとかしないでほしいです。

[No.159 by 匿名さん 2011-10-10 22:28:45]

｢悪くはないが駅から遠過ぎる｣という雰囲気から、
｢駅から遠くても良いものは良いので高くても仕方ないのでは｣と言うトーンに変わっているので
いよいよ値上げしていく準備満々という感じですね～。

[No.160 by 匿名さん 2011-10-11 00:53:30]

隣の戸建てが気になってましたが、この立地で９０００万～って高いですね。
敷地面積が広いんでしょうか。

しかし、このファインコートの価格と同じくらいの価格になる可能性はありそうですね。
セキュリティ面、耐震性、共用部分やサービス面からより高くなりそうなのが怖いです。



鳥芳は美味しいですね～。
わざわざ遠くから食べに来る人がいるというのは納得です。

[No.161 by 匿名 2011-10-13 00:56:35]

公式ホームページでは10月下旬販売開始となっていますが、まだ事前案内会も始まっていませんよね。
いつ頃から事前案内会が始まるのでしょうか。
秋ということは、今月末か来月上旬ですかね。
他に迷っている物件がもうすぐ登録なので、こちらの販売スケジュールがとても気になります。

[No.162 by 匿名 2011-10-13 15:53:54]

戸建並に高くなることはないと思います。土地の所有割合が違いますから。
ザテラス下目黒と同じくらいじゃないですかね。ザテラス下目黒はバス停至近でしたが、こちらはバス物件でありながらバス停まで６、７分歩くという弱点がありますし。
武蔵小山まで歩けないことはないでしょうが、夜は大人の男性でも公園を横断するのは難しいと思うので、駅まで自転車で通うことになるんでしょうね。雨の日は大変。
周辺はふつうの住宅街でいい感じですね。これだけの規模の低層物件なので、不便さに目をつむっても買うかどうか、難しいところです。
８０平米の最上階が７０００万円くらいなら検討したいです。
説明会開始はひと月以上先になるそうです。

[No.163 by 匿名 2011-10-13 16:32:17]

容積率が同じなので、土地の持ち分は一緒です。
単純に床面積の分だけ増えるという計算になります。

[No.164 by 匿名 2011-10-13 17:02:57]

マンションは所有権を共有しているわけだから、同じ敷地面積に対しての持分は戸建所有者とは同じじゃないと思うんですが。違いますか。あんまりわかってないかも知れません。

[No.165 by 匿名 2011-10-13 22:02:21]

逆の発想の方が分かりやすいかもしれません。土地あたりの建築可能面積は決まっています。敷地の大小、マンション、戸建てに関わらず、原則同じです。
ただ、戸建の場合、同じ床面積でも階段や廊下など計画の効率はわるくなりますし、土地に余裕があれば、上限の面積以下で建築することもあるでしょうが、都心の分譲住宅ではあり得ないでしょう。
この地区は、土地の最小単位が定められていたはずですし、土地30坪、建物100㎡かそれ以下で9000万台がファインコートの最低価格といったとこなのでしょう。建物価格等もあると思いますが、高いのは単純に広いからですよ。

[No.166 by 匿名 2011-10-13 23:42:49]

なるほど、ありがとうございます。わかったかもしれません。
どちらも容積率上限いっぱいで建てていた場合、マンションの共有部分が占めている敷地面積を無視すれば、土地の持分は床面積に比例するということですよね！？マンションだったら専有面積、戸建なら、１階＋２階＋３階の床面積。

理解が悪くてすみませんでした。たぶんガッテンです。

[No.167 by 匿名 2011-10-13 23:48:51]

厳密に言うと、マンションの共用部分の大半は容積率の対象からは外れます。

[No.168 by 匿名さん 2011-10-14 09:56:04]

目黒区これから財政難だし！！
目黒駅は品川区だし！！

[No.169 by 匿名 2011-10-14 17:07:01]

１６８あらゆるとこに書いてるけど 気持ちわりーよ

[No.170 by 匿名さん 2011-10-14 22:27:22]

ここって坪いくらくらいになりそうですか？平均で３００くらいでしょうか？３１０？

[No.171 by 匿名さん 2011-10-14 22:29:26]

共同住宅と戸建住宅では敷地の条件も違いますし、地下を作ったりすると容積率の計算も変わります。

それからマンションの共有部は容積率に参入するのが基本ですが、
バルコニーや階段、共用廊下は確かに作り方によっては参入されない場合もあります。

[No.172 by 匿名 2011-10-15 02:28:19]

持ち分面積をみなさん気にされるのは、ファインかスミフのどちらを買うか迷ってるのでしょうか？

[No.173 by 匿名さん 2011-10-15 03:16:45]

ファインが９０００～ということなので、それを基に、ここの価格予想をしようとしているんですよ

[No.174 by 匿名 2011-10-16 02:13:10]

戸建て並みにここが高かったら買う方はもちろんごく少数でしょう。なので七千万台で落ち着くと思われます。坪単300万でないとスミフの今後のイメージ悪すぎですね。

[No.175 by 匿名 2011-10-16 11:24:33]

適正価格から上乗せするのがスミフ。在庫が怖くないという企業文化です

[No.177 by 匿名さん 2011-10-16 22:35:49]

久々にサイトを見たらブログが始まっていたんですね。マンションサイトでブログのあるのって初めて見ました。
現地の進み具合とか、近所のお祭りとかお店の情報とかがわかるのは便利ですね、
現地近くの公園とかいい感じに出来上がっていて、ちょっと子供を遊ばせたり、住民の方がちょっと集まって話たりするのに良さそうです。
林試の森公園って広くていいけど、実際に遊べる場所に行くまでが公園の門入ってからも歩くので、
気軽にさっとすませたい時には不向きな公園なんですよね。
なので、小さい広場とか休憩スペースはありがたいです。

[No.178 by 匿名さん 2011-10-17 03:06:02]

175さんに共感します。言いえて妙。
価格が心配です。地所と同じくらいで出てほしい。

[No.179 by 匿名さん 2011-10-18 00:36:33]

一部報道によれば、土地の仕入れ値は坪190万円のようです。
建築コスト坪70万円として粗利益率25％で坪347万円という計算になります。

素人なので、あまり当てにはしないでください。

[No.180 by 匿名さん 2011-10-18 00:49:19]

土地の仕入れ値１９０というのは、ザテラス下目黒に比べて高いんでしょうか、安いんでしょうか？

[No.181 by 匿名さん 2011-10-18 10:09:36]

坪３００をはるかに超えたらもう笑うしかないような、駅から遠くてスーパーも遠いけど地盤がしっかりしていて、低層だから高いというのは納得がいきません。
そんなに価値のある土地とは思えないけど、それでも売れて行ってしまうもんなんですかね。

[No.182 by 匿名 2011-10-18 13:35:21]

関連スレで なんか変なの立ち上がっちゃったんですが どなたか消し方わかりませんか？掲示板クリックするとそっちいっちゃうんでめちゃめちゃうざいです。

[No.183 by 匿名さん 2011-10-19 12:14:31]

芸能人が沢山住む家になりそう
あの人達はタクシーをよく利用するんで

[No.184 by 匿名 2011-10-19 16:16:59]

うーん、住んでもおかしくない場所ですが、落ち着き過ぎているからなぁ。どうなんだろね。

[No.185 by 購入検討中さん 2011-10-19 16:48:10]

郊外ならともかく、芸能人が、都心で7000万円台がメインのマンションになんて住むんですか。もっといいマンションに住んでると思いますけど。

[No.186 by 匿名さん 2011-10-19 20:45:43]

下目黒や目黒本町に芸能人の方はけっこう住んでますよ。住みやすいし芸能事務所やスタジオがちかくにあるからだと思いますが、
学芸大の商店街を歩いていると芸能人の方とたまにすれ違います。
目黒通りのリベラなどにもたまに来てますね。

[No.187 by 匿名さん 2011-10-19 21:20:30]

あまり、芸能人と同じマンションには住みたくないなあ。

芸能人と同じマンションであることを喜ぶような価値観の人とも。

[No.188 by 匿名さん 2011-10-19 21:30:22]

私も近くに住んでるので、このへん芸能人が多いのはもちろん知ってるんですが、こういう庶民向けマンションには住まないんじゃないですか、ってことです。
キムタクが、もっと中目黒駅寄りにすんでますけど、立派な戸建だし。

[No.189 by 188、185 2011-10-19 21:31:35]

今の書き込みは、186さんに対してです

[No.190 by 匿名さん 2011-10-19 21:40:13]

文京区のスレで目黒・世田谷区民（検討者含む）はミーハーが多いとのコメントがありましたが、本当にそうなんですね。

あちらのスレでは、芸能人が多い事を望む、あるいはそれを自慢気に披露するようなことは皆無でした。

[No.191 by 匿名さん 2011-10-19 22:24:32]

芸能人が住んでそうでうれしい、って書き込んでる人います？むしろ、嫌ですね、って感じで書き込んでるんだと思いますけど。

[No.192 by 匿名 2011-10-19 23:59:51]

１９０ わけわからん

[No.193 by 匿名さん 2011-10-20 00:27:03]

192は小学生もしくは外国人？どの辺が分かんないの？

191＝188＝185は成人でしょうが、教養は無さそうですね。句読点の使い方など文章が稚拙ですよ。

文京区で探すので、もう来ません。

[No.194 by 匿名さん 2011-10-20 04:54:55]

どうぞどうぞ(笑)何しに来たんでしょうね？さようなら。

[No.195 by 匿名さん 2011-10-20 08:44:13]

＞193

190さんは、文章の意味がわからないとおっしゃっているのではなく、あなたの書き込みの意図も内容も、合点がいかないという趣旨ですよ。

おそらくこのスレッドを見たみんなが同じ感想を持ったことでしょう。

それをすり替え、もしくは理解できずに、筋の通らない批判を書き込んですまして逃げるあなたこそ、教養のなさを露呈していると思います。

[No.196 by 匿名 2011-10-21 00:12:24]

１９０さんは文京区行ってくれて本当によかった。。。。

[No.197 by 匿名さん 2011-10-21 00:46:23]

戻ってきました！

[No.198 by 匿名さん 2011-10-21 11:14:26]

なんだ？
今度は立地の悪さと値段の高さを『芸能人も住むマンション』ってことで
カバーしようとしているのか
住友の必死さに笑

[No.199 by 匿名さん 2011-10-21 12:56:18]

文京区wwww

[No.200 by 匿名さん 2011-10-25 10:42:51]

間取りなどはまだ公開されてないですね。
資料も準備出来次第、発送ですし、今わかるのは現地の広さと
施工会社だけですね。
送られてくる資料が楽しみです。