シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[105: 匿名さん]

何それ？？？？？スミフでそんな根付するはずないかと…

[106: 買い換え検討中]

即日完売は無いと思いますが、
永住型のよいマンションになると思います。

[107: 匿名さん]

清水湯は岩盤浴もあるんですね。

ここは頑張って徒歩圏内に学芸大学も入るし、学芸大学にもスーパー銭湯がありますよね。
高級な雰囲気もありながら、実は庶民的なところもあって住みやすそうです。

永住にはいいかもしれないですね。

[108: 買い換え検討中]

郵便局は、目黒郵便局が２４時間あています。
しかも、駐車場があります。

[109: 匿名さん]

あの土地購入は入札ですかね？「ザ」は興銀のグループ企業の興和が安く買えたから販売価格も低めに設定できたけど入札時期の景気によってはかなり高めで掴まされた可能性もありそう。

[110: 匿名さん]

国の機関だから落札価格はきっと官報に載っていますよ。

[112: 匿名]

いやいや、ザテラスが平均坪３００ちょい切るくらいでしたから…

ここの落札価格と、ザの売れ行きを見ると、間取りの良い部屋で３１０〜３４０。良くない部屋で２９０〜って感じじゃないすか？

地下なら２６０もあり得るかもですが。

[113: 匿名さん]

土地購入がリーマンショック前ならザより安くはならない

[114: 匿名]

だから、安くないはず

[115: 匿名さん]

住不は塩漬物件を資産と考えてるから完売を目指して叩き売り値付けはしない

[116: 匿名]

本当に、スミフは珍しいよね〜売れ残りが資産だもん！

[117: 匿名さん]

ザ・テラスの南東角部屋４ＬＤＫが８千万円くらいだからココは１０％増くらい？

[118: 匿名]

１１２さんが的得てる気がします。南東、南西角部屋は坪単価３００以上は絶対でしょうね。しかも倍率高そう。

[120: 匿名]

バス物件だからって結局言う人いると思うんだけど 今までよりは、ザテラスとここと三井の戸建てで注目あびるんじゃないですかね

[121: 匿名さん]

バス物件だと嫌がる人もいるけど、そんなの気にならないくらい住むと便利ですからね～。
目黒通りのバスは待たなくてもすぐ来るし。

治安、地盤、敷地の広さ、間取り、の良さがバスのデメリットを打ち消してくれると思います。
都内有数の大規模商店街も近く、目黒通りはインテリアショップやカフェなどおしゃれだし、
住民は昔から住んでいる方もいるので、新興住宅街にありがちなギスギス感もなく、
奥様にとっては良い場所だと思います。

[122: 匿名さん]

引渡し１年半前ですね、現在市場調査中ってとこですか。売主次第ですが、175戸ありますので販売価格帯に幅を持たせるにしてもザ･テラスと同レベルの単価でも苦戦すると思います、住友不動産の戦略を早く見てみたいですね。そのせいか、盛り上がっていますね。

[123: 匿名さん]

その頃には消費税が１０％になってそう

[124: 匿名さん]

住友が近隣の物件より安く販売してる案件なんて見たことないから、
やっぱりテラスより高いと思う。
消費税もあがるだろうし引越しの物入りなのに出費がかさみそう。
この時期に低層なのにそんなに待たされるのはきついな。

[125: 匿名さん]

ザテラス、最終一邸だって～
4か月で98邸決めたってすごいね

[126: 契約済みさん]

その邸って言い方やめて下さらない？
業者じゃあるまいし、　″戸″で十分、たかが集合住宅の自分の部屋を　″邸″　呼ばわりして恥ずかしくないの？

[127: 販売関係者さん]

目黒と名がつけば屋敷町→邸という妄想が客にあるもんだから、つい使っちゃうんだよね。

[128: 匿名さん]

何それ～！

[129: 販売関係者さん]

薄っぺらいコンクリートの壁や床を飾りたて、邸と称して売り出して客の虚栄心をくすぐる商法、今のところ当たり～、所詮建物は消耗品、地べたの値段がモノ言うんだが皆で分けて持ってても実感ないだろうな。

[130: 匿名]

１２６の話し方が一番恥ずかしいよ・・

[131: 匿名]

確かに。
邸だろうが戸だろうがどちらでも良い。
そんなとこにいちいち拘る方が恥ずかしい。

[132: 匿名さん]

ほんと、別にどっちでもいいよね。気持ち悪い人がいるもんですねー

[133: 匿名さん]

125だけど、チラシ見てそのまま書いただけだから
別に戸でも邸でもよかったんだけどね
なんかどうでもいいところに食いついて気持ち悪い
そういう人が薄っぺらいコンクリートの壁や床を飾りたてたここに住むの？

[134: 購入検討中さん]

@320という話を別の物件の営業さんに聞きましたが、高過ぎやしないかな。

[135: 匿名]

高っ

[136: 匿名]

角部屋最上階とか条件いい部屋ならそれくらいするっしょ。 条件悪い部屋はもっと安いのでは

[137: 匿名さん]

目黒区ですからそれでも十分安いでしょう。

[138: 匿名さん]

坪単価２６０から３４０の間くらいじゃないですかね

[139: 匿名さん]

現地に見に行きましたが思ったよりも広い敷地ですね。
隣の土地も更地になっていてそこは戸建てを分譲するんでしょうか、２つ合わせると圧巻です。

バス停からも遠いし、駅からも遠いけど、周りの閑静な住宅街と近くの林試の森公園の良さもあり、
安くならなさそう…。

小学校が近いというのもいいですね。

[140: 購入検討中さん]

高級物件として坪３３０で売ろうというなら今の建設会社はやめてほしいところです。
私は以前現地を見たときは解体だけを請け負っていると思っていましたが・・・施工も設計までもとなると不安です。

某社赤堤のように高級物件にするなら低層でもスーパーゼネコンを使うことぐらいしてほしいです。
赤堤をは見に行きましたが、梁を無くす工夫などスーパーゼネコンらしいことをしていました。
設計も高級物件にするならそれなりの設計会社を使ってほしい。

スミフさんの他の物件で設計も施工も両方この建設会社の物件ってあるのでしょうか？？

かなり期待していた物件だけに、施工だけならまだしも設計まで任せていることに出来が心配でなりません・・・頼みますスミフさん。

[141: 匿名さん]

施工会社は大切ですね、
見た目高級マンションでも手抜きばかりで10年たたずにタイルが剥がれ落ちたりするマンションもありますし…。

他のスレを見ると施工会社について色々書かれていますね。
梁をなくす工法前に、しっかりとしたマンションができればそれでいいかと思えてきました。

高級路線ではないんじゃないでしょうか。
そこまでの高級住宅街ではないし。

[142: 匿名]

施工、設計とは普通別会社が行うものなんですか？
大手の設計とどう違いが出るのか詳しい方説明お願いします。

[143: 匿名さん]

こんな駅から遠いのに高そうなマンション買う人の気持ちがわからないです。
絶対値下がりしそう…。

なんか掲示板もスミフの書き込みっぽいの多くて必死ですね。
目黒だったら他にもいいのあるんでは？

[144: 匿名さん]

>143
海外生活経験者なんかは、ずっと国内で生活してきた人とは
違った視点で住まいもみてるので、周りの海外駐在経験者などは
関心もってるよう。

[145: 品川区目黒]

目黒駅は品川区にあります

[146: 匿名]

>>144
ウケる

[147: 購入検討中さん]

11月上旬販売と広告が出ていましたが、事前案内会はいつから始まるのでしょうか？
他の11月販売物件は9月から案内会の募集があり、すでに殆ど見終わりました。。。
もう募集しているのでしょうか。。。かなり前に資料請求したのに。。。

[150: 匿名]

いやいや、資産価値の議論に対して海外在住経験者は違う視点で見てるとかって明らかに文脈読めてないところがウケるでしょ。

永住思考で住環境重視の人は買いかも知れないってことが言いたかったのかな。

[151: 匿名]

たしかに バス停まですでに七分ってのが 辛すぎ

[152: 匿名さん]

海外駐在経験者などしか関心もっていないんだ？
ニッチだね

[153: 匿名]

落ち着いた雰囲気の場所ですね。こういう場所を好む人はいるかも。
ただ、駅からは遠いですかね。。。。

[154: 匿名さん]

都心から近いのにすごく珍しい場所だと思います。
近くには公園というより森という方があってそうな林試の森公園もあるし、
駅から遠いのに目黒通りにはインテリアショップやカフェ、美味しい飲食店も多く、
荒れた感じはなく落ち着いていて、都会らしくない雰囲気はなかなかないですよね。