シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[No.101 by 匿名さん 2011-09-06 13:08:49]

ここの住宅地が大きな戸建てが多く、道路も広いのでちょっと高級感がありますね。
目黒通りの揚げまんじゅう屋さんの中に喫茶ブースがあって、おしるこなど甘すぎない餡子でとてもおいしいですよ。

はらドーナツは素朴な味がやみつきになりますね。こちらも甘すぎず、安全な食材を使っているので子供のおやつにいいです。
２階の席はインテリアも良くて、ソトコトなどスローライフ系雑誌が沢山あって一息入れるのにはいい場所ですね。

[No.102 by 購入検討中さん 2011-09-07 17:48:49]

主人と武蔵小山駅近くの日本カレー本舗に行きます。
http://r.tabelog.com/tokyo/A1317/A131710/13101811/
元帝国シェフが作るカレーは、安くて、美味しいです。

ちなみに、武蔵小山にある清水湯（温泉）は、
４３０円で入れて、リニューアルされて、盛り上がっています。
駐車場が少しあるので、家族で行くのも良いかも。
そして、女性は、岩盤浴ができます。
お風呂は、内風呂、外風呂の二つあります。

[No.103 by 匿名さん 2011-09-07 19:39:02]

情報ありがとうございます！かなり良い物件みたいで期待できそうですね(^_^;)
抽選にならないか早くも心配です(>_<)

[No.105 by 匿名さん 2011-09-08 00:56:03]

何それ？？？？？スミフでそんな根付するはずないかと…

[No.106 by 買い換え検討中 2011-09-08 09:02:27]

即日完売は無いと思いますが、
永住型のよいマンションになると思います。

[No.107 by 匿名さん 2011-09-08 12:40:36]

清水湯は岩盤浴もあるんですね。

ここは頑張って徒歩圏内に学芸大学も入るし、学芸大学にもスーパー銭湯がありますよね。
高級な雰囲気もありながら、実は庶民的なところもあって住みやすそうです。

永住にはいいかもしれないですね。

[No.108 by 買い換え検討中 2011-09-08 13:46:57]

郵便局は、目黒郵便局が２４時間あています。
しかも、駐車場があります。

[No.109 by 匿名さん 2011-09-09 12:49:14]

あの土地購入は入札ですかね？「ザ」は興銀のグループ企業の興和が安く買えたから販売価格も低めに設定できたけど入札時期の景気によってはかなり高めで掴まされた可能性もありそう。

[No.110 by 匿名さん 2011-09-09 18:44:20]

国の機関だから落札価格はきっと官報に載っていますよ。

[No.112 by 匿名 2011-09-10 00:15:08]

いやいや、ザテラスが平均坪３００ちょい切るくらいでしたから…

ここの落札価格と、ザの売れ行きを見ると、間取りの良い部屋で３１０〜３４０。良くない部屋で２９０〜って感じじゃないすか？

地下なら２６０もあり得るかもですが。

[No.113 by 匿名さん 2011-09-10 05:32:59]

土地購入がリーマンショック前ならザより安くはならない

[No.114 by 匿名 2011-09-10 05:45:32]

だから、安くないはず

[No.115 by 匿名さん 2011-09-10 08:54:41]

住不は塩漬物件を資産と考えてるから完売を目指して叩き売り値付けはしない

[No.116 by 匿名 2011-09-10 09:44:44]

本当に、スミフは珍しいよね〜売れ残りが資産だもん！

[No.117 by 匿名さん 2011-09-10 14:27:30]

ザ・テラスの南東角部屋４ＬＤＫが８千万円くらいだからココは１０％増くらい？

[No.118 by 匿名 2011-09-12 12:54:33]

１１２さんが的得てる気がします。南東、南西角部屋は坪単価３００以上は絶対でしょうね。しかも倍率高そう。

[No.120 by 匿名 2011-09-12 21:02:14]

バス物件だからって結局言う人いると思うんだけど 今までよりは、ザテラスとここと三井の戸建てで注目あびるんじゃないですかね

[No.121 by 匿名さん 2011-09-13 10:41:40]

バス物件だと嫌がる人もいるけど、そんなの気にならないくらい住むと便利ですからね～。
目黒通りのバスは待たなくてもすぐ来るし。

治安、地盤、敷地の広さ、間取り、の良さがバスのデメリットを打ち消してくれると思います。
都内有数の大規模商店街も近く、目黒通りはインテリアショップやカフェなどおしゃれだし、
住民は昔から住んでいる方もいるので、新興住宅街にありがちなギスギス感もなく、
奥様にとっては良い場所だと思います。

[No.122 by 匿名さん 2011-09-14 02:33:47]

引渡し１年半前ですね、現在市場調査中ってとこですか。売主次第ですが、175戸ありますので販売価格帯に幅を持たせるにしてもザ･テラスと同レベルの単価でも苦戦すると思います、住友不動産の戦略を早く見てみたいですね。そのせいか、盛り上がっていますね。

[No.123 by 匿名さん 2011-09-14 06:36:49]

その頃には消費税が１０％になってそう

[No.124 by 匿名さん 2011-09-14 10:15:19]

住友が近隣の物件より安く販売してる案件なんて見たことないから、
やっぱりテラスより高いと思う。
消費税もあがるだろうし引越しの物入りなのに出費がかさみそう。
この時期に低層なのにそんなに待たされるのはきついな。

[No.125 by 匿名さん 2011-09-20 23:08:43]

ザテラス、最終一邸だって～
4か月で98邸決めたってすごいね

[No.126 by 契約済みさん 2011-09-20 23:37:28]

その邸って言い方やめて下さらない？
業者じゃあるまいし、　″戸″で十分、たかが集合住宅の自分の部屋を　″邸″　呼ばわりして恥ずかしくないの？

[No.127 by 販売関係者さん 2011-09-20 23:50:52]

目黒と名がつけば屋敷町→邸という妄想が客にあるもんだから、つい使っちゃうんだよね。

[No.128 by 匿名さん 2011-09-20 23:57:58]

何それ～！

[No.129 by 販売関係者さん 2011-09-21 00:16:41]

薄っぺらいコンクリートの壁や床を飾りたて、邸と称して売り出して客の虚栄心をくすぐる商法、今のところ当たり～、所詮建物は消耗品、地べたの値段がモノ言うんだが皆で分けて持ってても実感ないだろうな。

[No.130 by 匿名 2011-09-21 18:57:40]

１２６の話し方が一番恥ずかしいよ・・

[No.131 by 匿名 2011-09-22 00:47:13]

確かに。
邸だろうが戸だろうがどちらでも良い。
そんなとこにいちいち拘る方が恥ずかしい。

[No.132 by 匿名さん 2011-09-22 08:34:12]

ほんと、別にどっちでもいいよね。気持ち悪い人がいるもんですねー

[No.133 by 匿名さん 2011-09-23 22:35:13]

125だけど、チラシ見てそのまま書いただけだから
別に戸でも邸でもよかったんだけどね
なんかどうでもいいところに食いついて気持ち悪い
そういう人が薄っぺらいコンクリートの壁や床を飾りたてたここに住むの？

[No.134 by 購入検討中さん 2011-09-23 23:06:47]

@320という話を別の物件の営業さんに聞きましたが、高過ぎやしないかな。

[No.135 by 匿名 2011-09-24 01:16:09]

高っ

[No.136 by 匿名 2011-09-24 04:44:14]

角部屋最上階とか条件いい部屋ならそれくらいするっしょ。 条件悪い部屋はもっと安いのでは

[No.137 by 匿名さん 2011-09-24 09:28:11]

目黒区ですからそれでも十分安いでしょう。

[No.138 by 匿名さん 2011-09-24 13:29:29]

坪単価２６０から３４０の間くらいじゃないですかね

[No.139 by 匿名さん 2011-09-26 10:22:28]

現地に見に行きましたが思ったよりも広い敷地ですね。
隣の土地も更地になっていてそこは戸建てを分譲するんでしょうか、２つ合わせると圧巻です。

バス停からも遠いし、駅からも遠いけど、周りの閑静な住宅街と近くの林試の森公園の良さもあり、
安くならなさそう…。

小学校が近いというのもいいですね。

[No.140 by 購入検討中さん 2011-09-26 21:49:15]

高級物件として坪３３０で売ろうというなら今の建設会社はやめてほしいところです。
私は以前現地を見たときは解体だけを請け負っていると思っていましたが・・・施工も設計までもとなると不安です。

某社赤堤のように高級物件にするなら低層でもスーパーゼネコンを使うことぐらいしてほしいです。
赤堤をは見に行きましたが、梁を無くす工夫などスーパーゼネコンらしいことをしていました。
設計も高級物件にするならそれなりの設計会社を使ってほしい。

スミフさんの他の物件で設計も施工も両方この建設会社の物件ってあるのでしょうか？？

かなり期待していた物件だけに、施工だけならまだしも設計まで任せていることに出来が心配でなりません・・・頼みますスミフさん。

[No.141 by 匿名さん 2011-09-27 11:02:15]

施工会社は大切ですね、
見た目高級マンションでも手抜きばかりで10年たたずにタイルが剥がれ落ちたりするマンションもありますし…。

他のスレを見ると施工会社について色々書かれていますね。
梁をなくす工法前に、しっかりとしたマンションができればそれでいいかと思えてきました。

高級路線ではないんじゃないでしょうか。
そこまでの高級住宅街ではないし。

[No.142 by 匿名 2011-09-29 01:56:13]

施工、設計とは普通別会社が行うものなんですか？
大手の設計とどう違いが出るのか詳しい方説明お願いします。

[No.143 by 匿名さん 2011-09-29 02:28:15]

こんな駅から遠いのに高そうなマンション買う人の気持ちがわからないです。
絶対値下がりしそう…。

なんか掲示板もスミフの書き込みっぽいの多くて必死ですね。
目黒だったら他にもいいのあるんでは？

[No.144 by 匿名さん 2011-09-29 02:36:07]

>143
海外生活経験者なんかは、ずっと国内で生活してきた人とは
違った視点で住まいもみてるので、周りの海外駐在経験者などは
関心もってるよう。

[No.145 by 品川区目黒 2011-09-29 22:40:42]

目黒駅は品川区にあります

[No.146 by 匿名 2011-09-30 07:33:16]

>>144
ウケる

[No.147 by 購入検討中さん 2011-10-01 01:24:31]

11月上旬販売と広告が出ていましたが、事前案内会はいつから始まるのでしょうか？
他の11月販売物件は9月から案内会の募集があり、すでに殆ど見終わりました。。。
もう募集しているのでしょうか。。。かなり前に資料請求したのに。。。

[No.150 by 匿名 2011-10-03 20:27:28]

いやいや、資産価値の議論に対して海外在住経験者は違う視点で見てるとかって明らかに文脈読めてないところがウケるでしょ。

永住思考で住環境重視の人は買いかも知れないってことが言いたかったのかな。

[No.151 by 匿名 2011-10-04 18:26:54]

たしかに バス停まですでに七分ってのが 辛すぎ

[No.152 by 匿名さん 2011-10-04 21:43:35]

海外駐在経験者などしか関心もっていないんだ？
ニッチだね

[No.153 by 匿名 2011-10-07 12:43:17]

落ち着いた雰囲気の場所ですね。こういう場所を好む人はいるかも。
ただ、駅からは遠いですかね。。。。

[No.154 by 匿名さん 2011-10-07 13:59:57]

都心から近いのにすごく珍しい場所だと思います。
近くには公園というより森という方があってそうな林試の森公園もあるし、
駅から遠いのに目黒通りにはインテリアショップやカフェ、美味しい飲食店も多く、
荒れた感じはなく落ち着いていて、都会らしくない雰囲気はなかなかないですよね。

[No.155 by 匿名 2011-10-07 14:44:49]

鳥芳いいよね〜

[No.156 by ご近所さん 2011-10-09 17:10:08]

現地の隣にある戸建て分譲｢三井のファインコート｣は9000万円台から…だそうです。

「ファインコート旗の台」外れてから、あとは他の物件が高く見えて仕方ないです。

ところで、久し振りにみたら当初の｢悪くはないが駅から遠過ぎる｣という雰囲気から、
｢駅から遠くても良いものは良いので高くても仕方ないのでは｣と言うトーンに変わって
いるのはナゼ？

誰かが演出してる？

[No.157 by ご近所さん 2011-10-09 17:14:52]

＞102さん

どなたも指摘されておりませんでしたが、武蔵小山の｢カレー本舗｣はかなり前に閉店されてます。

一応ご報告まで。

[No.158 by 匿名 2011-10-09 18:09:23]

ファインコート9000万台は予想より高いですね。シティはこれでまた値上げとかしないでほしいです。

[No.159 by 匿名さん 2011-10-10 22:28:45]

｢悪くはないが駅から遠過ぎる｣という雰囲気から、
｢駅から遠くても良いものは良いので高くても仕方ないのでは｣と言うトーンに変わっているので
いよいよ値上げしていく準備満々という感じですね～。

[No.160 by 匿名さん 2011-10-11 00:53:30]

隣の戸建てが気になってましたが、この立地で９０００万～って高いですね。
敷地面積が広いんでしょうか。

しかし、このファインコートの価格と同じくらいの価格になる可能性はありそうですね。
セキュリティ面、耐震性、共用部分やサービス面からより高くなりそうなのが怖いです。



鳥芳は美味しいですね～。
わざわざ遠くから食べに来る人がいるというのは納得です。

[No.161 by 匿名 2011-10-13 00:56:35]

公式ホームページでは10月下旬販売開始となっていますが、まだ事前案内会も始まっていませんよね。
いつ頃から事前案内会が始まるのでしょうか。
秋ということは、今月末か来月上旬ですかね。
他に迷っている物件がもうすぐ登録なので、こちらの販売スケジュールがとても気になります。

[No.162 by 匿名 2011-10-13 15:53:54]

戸建並に高くなることはないと思います。土地の所有割合が違いますから。
ザテラス下目黒と同じくらいじゃないですかね。ザテラス下目黒はバス停至近でしたが、こちらはバス物件でありながらバス停まで６、７分歩くという弱点がありますし。
武蔵小山まで歩けないことはないでしょうが、夜は大人の男性でも公園を横断するのは難しいと思うので、駅まで自転車で通うことになるんでしょうね。雨の日は大変。
周辺はふつうの住宅街でいい感じですね。これだけの規模の低層物件なので、不便さに目をつむっても買うかどうか、難しいところです。
８０平米の最上階が７０００万円くらいなら検討したいです。
説明会開始はひと月以上先になるそうです。

[No.163 by 匿名 2011-10-13 16:32:17]

容積率が同じなので、土地の持ち分は一緒です。
単純に床面積の分だけ増えるという計算になります。

[No.164 by 匿名 2011-10-13 17:02:57]

マンションは所有権を共有しているわけだから、同じ敷地面積に対しての持分は戸建所有者とは同じじゃないと思うんですが。違いますか。あんまりわかってないかも知れません。

[No.165 by 匿名 2011-10-13 22:02:21]

逆の発想の方が分かりやすいかもしれません。土地あたりの建築可能面積は決まっています。敷地の大小、マンション、戸建てに関わらず、原則同じです。
ただ、戸建の場合、同じ床面積でも階段や廊下など計画の効率はわるくなりますし、土地に余裕があれば、上限の面積以下で建築することもあるでしょうが、都心の分譲住宅ではあり得ないでしょう。
この地区は、土地の最小単位が定められていたはずですし、土地30坪、建物100㎡かそれ以下で9000万台がファインコートの最低価格といったとこなのでしょう。建物価格等もあると思いますが、高いのは単純に広いからですよ。

[No.166 by 匿名 2011-10-13 23:42:49]

なるほど、ありがとうございます。わかったかもしれません。
どちらも容積率上限いっぱいで建てていた場合、マンションの共有部分が占めている敷地面積を無視すれば、土地の持分は床面積に比例するということですよね！？マンションだったら専有面積、戸建なら、１階＋２階＋３階の床面積。

理解が悪くてすみませんでした。たぶんガッテンです。

[No.167 by 匿名 2011-10-13 23:48:51]

厳密に言うと、マンションの共用部分の大半は容積率の対象からは外れます。

[No.168 by 匿名さん 2011-10-14 09:56:04]

目黒区これから財政難だし！！
目黒駅は品川区だし！！

[No.169 by 匿名 2011-10-14 17:07:01]

１６８あらゆるとこに書いてるけど 気持ちわりーよ

[No.170 by 匿名さん 2011-10-14 22:27:22]

ここって坪いくらくらいになりそうですか？平均で３００くらいでしょうか？３１０？

[No.171 by 匿名さん 2011-10-14 22:29:26]

共同住宅と戸建住宅では敷地の条件も違いますし、地下を作ったりすると容積率の計算も変わります。

それからマンションの共有部は容積率に参入するのが基本ですが、
バルコニーや階段、共用廊下は確かに作り方によっては参入されない場合もあります。

[No.172 by 匿名 2011-10-15 02:28:19]

持ち分面積をみなさん気にされるのは、ファインかスミフのどちらを買うか迷ってるのでしょうか？

[No.173 by 匿名さん 2011-10-15 03:16:45]

ファインが９０００～ということなので、それを基に、ここの価格予想をしようとしているんですよ

[No.174 by 匿名 2011-10-16 02:13:10]

戸建て並みにここが高かったら買う方はもちろんごく少数でしょう。なので七千万台で落ち着くと思われます。坪単300万でないとスミフの今後のイメージ悪すぎですね。

[No.175 by 匿名 2011-10-16 11:24:33]

適正価格から上乗せするのがスミフ。在庫が怖くないという企業文化です

[No.177 by 匿名さん 2011-10-16 22:35:49]

久々にサイトを見たらブログが始まっていたんですね。マンションサイトでブログのあるのって初めて見ました。
現地の進み具合とか、近所のお祭りとかお店の情報とかがわかるのは便利ですね、
現地近くの公園とかいい感じに出来上がっていて、ちょっと子供を遊ばせたり、住民の方がちょっと集まって話たりするのに良さそうです。
林試の森公園って広くていいけど、実際に遊べる場所に行くまでが公園の門入ってからも歩くので、
気軽にさっとすませたい時には不向きな公園なんですよね。
なので、小さい広場とか休憩スペースはありがたいです。

[No.178 by 匿名さん 2011-10-17 03:06:02]

175さんに共感します。言いえて妙。
価格が心配です。地所と同じくらいで出てほしい。

[No.179 by 匿名さん 2011-10-18 00:36:33]

一部報道によれば、土地の仕入れ値は坪190万円のようです。
建築コスト坪70万円として粗利益率25％で坪347万円という計算になります。

素人なので、あまり当てにはしないでください。

[No.180 by 匿名さん 2011-10-18 00:49:19]

土地の仕入れ値１９０というのは、ザテラス下目黒に比べて高いんでしょうか、安いんでしょうか？

[No.181 by 匿名さん 2011-10-18 10:09:36]

坪３００をはるかに超えたらもう笑うしかないような、駅から遠くてスーパーも遠いけど地盤がしっかりしていて、低層だから高いというのは納得がいきません。
そんなに価値のある土地とは思えないけど、それでも売れて行ってしまうもんなんですかね。

[No.182 by 匿名 2011-10-18 13:35:21]

関連スレで なんか変なの立ち上がっちゃったんですが どなたか消し方わかりませんか？掲示板クリックするとそっちいっちゃうんでめちゃめちゃうざいです。

[No.183 by 匿名さん 2011-10-19 12:14:31]

芸能人が沢山住む家になりそう
あの人達はタクシーをよく利用するんで

[No.184 by 匿名 2011-10-19 16:16:59]

うーん、住んでもおかしくない場所ですが、落ち着き過ぎているからなぁ。どうなんだろね。

[No.185 by 購入検討中さん 2011-10-19 16:48:10]

郊外ならともかく、芸能人が、都心で7000万円台がメインのマンションになんて住むんですか。もっといいマンションに住んでると思いますけど。

[No.186 by 匿名さん 2011-10-19 20:45:43]

下目黒や目黒本町に芸能人の方はけっこう住んでますよ。住みやすいし芸能事務所やスタジオがちかくにあるからだと思いますが、
学芸大の商店街を歩いていると芸能人の方とたまにすれ違います。
目黒通りのリベラなどにもたまに来てますね。

[No.187 by 匿名さん 2011-10-19 21:20:30]

あまり、芸能人と同じマンションには住みたくないなあ。

芸能人と同じマンションであることを喜ぶような価値観の人とも。

[No.188 by 匿名さん 2011-10-19 21:30:22]

私も近くに住んでるので、このへん芸能人が多いのはもちろん知ってるんですが、こういう庶民向けマンションには住まないんじゃないですか、ってことです。
キムタクが、もっと中目黒駅寄りにすんでますけど、立派な戸建だし。

[No.189 by 188、185 2011-10-19 21:31:35]

今の書き込みは、186さんに対してです

[No.190 by 匿名さん 2011-10-19 21:40:13]

文京区のスレで目黒・世田谷区民（検討者含む）はミーハーが多いとのコメントがありましたが、本当にそうなんですね。

あちらのスレでは、芸能人が多い事を望む、あるいはそれを自慢気に披露するようなことは皆無でした。

[No.191 by 匿名さん 2011-10-19 22:24:32]

芸能人が住んでそうでうれしい、って書き込んでる人います？むしろ、嫌ですね、って感じで書き込んでるんだと思いますけど。

[No.192 by 匿名 2011-10-19 23:59:51]

１９０ わけわからん

[No.193 by 匿名さん 2011-10-20 00:27:03]

192は小学生もしくは外国人？どの辺が分かんないの？

191＝188＝185は成人でしょうが、教養は無さそうですね。句読点の使い方など文章が稚拙ですよ。

文京区で探すので、もう来ません。

[No.194 by 匿名さん 2011-10-20 04:54:55]

どうぞどうぞ(笑)何しに来たんでしょうね？さようなら。

[No.195 by 匿名さん 2011-10-20 08:44:13]

＞193

190さんは、文章の意味がわからないとおっしゃっているのではなく、あなたの書き込みの意図も内容も、合点がいかないという趣旨ですよ。

おそらくこのスレッドを見たみんなが同じ感想を持ったことでしょう。

それをすり替え、もしくは理解できずに、筋の通らない批判を書き込んですまして逃げるあなたこそ、教養のなさを露呈していると思います。

[No.196 by 匿名 2011-10-21 00:12:24]

１９０さんは文京区行ってくれて本当によかった。。。。

[No.197 by 匿名さん 2011-10-21 00:46:23]

戻ってきました！

[No.198 by 匿名さん 2011-10-21 11:14:26]

なんだ？
今度は立地の悪さと値段の高さを『芸能人も住むマンション』ってことで
カバーしようとしているのか
住友の必死さに笑

[No.199 by 匿名さん 2011-10-21 12:56:18]

文京区wwww

[No.200 by 匿名さん 2011-10-25 10:42:51]

間取りなどはまだ公開されてないですね。
資料も準備出来次第、発送ですし、今わかるのは現地の広さと
施工会社だけですね。
送られてくる資料が楽しみです。