シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[1: 匿名さん]

いくらかな？テラスより安いといいけど！スミフは高いからなー

[2: 物件比較中さん]

テラスより高いとなんだか触手が動かないですよねー
バス停まで遠いから、目黒までのアクセスはテラスより悪いですしね
武蔵小山利用になるのかな

[3: 匿名さん]

へぇ～こんなのがいつの間に。
最近バス利用物件が多いね。
テラスと比較してどうなるんだろねー
テラスみたいに安ければそれなりに売れそう。
仕様・外観しだいですが・・

[4: 匿名さん]

以前の建物は何でしたっけ？国の施設か官舎とかでしたよね。
立地的に陸の孤島だけど、坂ばっかりの目黒で坂がないのがいいです。

前の道路も広いし全体的に広々としてるので「四季を感じとれる中庭」というのが期待できそう。

贅沢な共有施設とかもできるのかな。

[5: 匿名さん]

バス停は、便利に使えるのって徒歩３分以内と自分の中では
思っています。

[6: 匿名]

うん、同意。
バス便物件は、バス停まで３分以内じゃないと許容できないです。
なので、自分がここ買うとしたら、武蔵小山利用を前提にします。
１６分かー。自転車なら余裕だけど、雨の日、炎天下、どうかな。
まずは現地に行ってみます。

[7: 匿名さん]

東海興業ってどんな会社でしょう。はじめてきいた。東海地方では有名なんですか？

[8: 匿名さん]

散歩やウォーキングなら15～20分なんてまったく問題ないんだけど毎日の通勤となると考えちゃうかな、通勤でバス利用というのも未経験だし。バスだとやっぱり時刻表通りって言うわけにはいきませんよね。
ただその分周辺環境は良さそうだし、駅までの距離が価格にしっかり反映されていれば検討してみようかな。細かい情報はまだ先になりそうだし現地周辺の見学をしっかりしてみたいですね。

[9: 匿名さん]

不便さが価格に反映されているかどうかにつきますね。

[10: 匿名さん]

やはり、ザ・テラス下目黒の価格と比較しちゃうだろうな。

[11: 匿名さん]

なんだかんだいって周辺物件も売れてるみたいだし、ここも十分売れるんじゃない。４棟の配置が気になるね。

[12: 匿名さん]

武蔵小山までは林試の森公園抜けると、
ちょっぴり近くなるよね。
武蔵小山商店街に行けると楽しいね
平らな道だしありかも。

テラスより閑静な住宅街だし、
あとは外観かっこよければ検討したいな。

[13: 匿名さん]

再来年の話だからなあ。ちょっと長すぎるんだよね。

[15: 匿名さん]

外観なんか重厚感ある感じでかっこよさそうだね。
車寄せっぽいのがあってよい！
もしかして駐車場地下とかだったらなおよしだなー

[16: 匿名さん]

確かに結構いい感じ。

http://www.shinchiku-athome.jp/project_109259/public/

[17: 匿名さん]

お、外観あるじゃん。
いいじゃんいいじゃん。
こういうシックな外観好きだよ。

[18: 匿名]

ヤバイいぐらいに外観素敵。三茶や代官山賃貸レベルとは言わないまでもスミフらしいな。ただこりゃ高そうだ。

[19: 匿名さん]

敷地が小さいとか、三菱・興和みたいに興銀つながりで安く手に入れたとかでないと確かに高くなりそう。70㎡7000万円台は高いような気もするが、外観が意外とよさそうなので、これがこの辺りの標準になってしまうかも。

[20: 匿名さん]

震災後だから余計に低層って気になる。

[21: 匿名さん]

いいね。とりあえず資料請求かな。

[22: 匿名]

これはかなり希少な物件になりそうだね。
目黒で大規模低層、地下駐車場ならば完璧でしょう。自走式でも良いけど。
抽選必至！？

[23: 匿名]

いくら箱がよくてもバス停から徒歩６分じゃなあ…
同じスミフでも三茶の方がバス停目の前だからずっといいなあ。
しかし高さは違うけど外観は三茶そっくりだね。

[24: 匿名さん]

目黒区アドレスや周辺環境の良さで選ぶ人が居そうな物件ですね、駅までの距離などから共働きの夫婦だとちょっと厳しいかな。
子育てするには良さそうな環境ですけどね。間取りや価格帯はいつごろわかるのかな、ちょっとまだ資料請求するまでは惹かれない感じです。

[25: 匿名]

三茶はバス直結、駅も程良い距離比較になりません。が三茶の外観、仕様と同じレベルならこの辺りじゃこりゃ凄いことになるぞ。利便性より佇まい重視ならここだな。

[26: 匿名さん]

いずれにしても第一種低層物件の中での比較だね。

[28: 匿名]

一戸建てならともかく、マンションは違うでしょう。大体の方はバス通勤と思いますよ。

[29: 匿名さん]

バスを使わない人には関係ないし、バス通勤が必要でバスを気にする人は検討しないから大丈夫です。

[30: 匿名さん]

目黒駅まで行くなら目黒通りまで出た方が本数が格段に多いのでそちらをおすすめしますが、
そうなるとザテラス下目黒の方が近いんですよね。

朝、健康のために林試の森公園を歩いて武蔵小山まで行くのも気分いいですが、
毎日のこととなると、面倒な日もあるし、
駅からの遠さが気にならなくて、周辺環境を気に入っている人じゃないとキツイかもしれないですね。

[31: 匿名さん]

ここは車通勤の人のためのマンションだと。

[32: 匿名さん]

基本的にはバス物件でしょ。

[33: 匿名さん]

車通勤だったら三井の戸建をねらうし、
バス通勤だったら三菱のザテラスが近い。
ここは陸の孤島度合が高くて、とても中途半端な物件でかわいそう。

[34: 匿名さん]

海外生活経験者で、車で移動が基本のファミリーなんかが
食指を動かしそうな物件と思う。

万人向けの立地ではないから、
価値観が似てる人達が集まって住み易いかな。

[35: 匿名さん]

確かに三井のは期待してます。

[36: 匿名さん]

ここに住む人は近くの林試の森公園が近いから、など、それなりにここを選んだ理由が似そうですね。
それはそれで住民間似た価値観で仲良くなれそうです。
もしもの時の問題が病院でしょうか、周りに小さな開業医はいるけれどいざとなったら昭和大学病院か共済病院、厚生中央病院になりますね。
その３つ共バス１本では行けないし、タクシー利用になります。

やはりマイカーがないときついかな。

[37: 匿名さん]

小学校近すぎてたまり場になりそう。
共有部分でＤＳ大会。。。

[38: 匿名さん]

小学校近いね。
ここの小学生が外でDSしてるのをあまり見たことがない。
荒れた感じしないし、林試の森や隣の小山台公園で元気に遊んでるのをよく見るよ。

[39: 匿名さん]

小学生、ドコモショップ行かないでしょー

[40: 匿名さん]

>36
病院は東京医療センター（目黒区東が丘）も利用し易いかも、と
思っています。
バスの乗り継ぎとなってしまいますが、本数の多い路線なら
待ち時間も少ないし、たまの通院には許容範囲と考えてます。

[41: 匿名]

目黒区はいいがちょっと不便すぎるな

[42: 購入検討中さん]

武蔵小山13分はいいね！

[43: 匿名さん]

武蔵小山駅を利用したら、総合病院は、大岡山駅上の東急病院、
歯科なら洗足駅すぐの昭和大学歯科病院などもアクセス良さそう。

[44: 匿名さん]

大きな総合病院はタクシー、バス圏内でけっこうありますが、
受ける科によって評判がマチマチなんですよね。
武蔵小山や平和通り商店街とか、近所の人にどの病院がいいか聞いてみるといいかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

武蔵小山13分は森の中を通ってという条件つき。
夜は男でも恐ろしく不気味で無理。

[46: 匿名]

このエントランスは良いですね。中はどんな感じか。
早く資料こないかな～

[47: 匿名さん]

管理会社ってここになるの？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/

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住友不動産建物サービスでも社員の不正　
元フロント担当　使用料収入の一部着服
（マンション管理新聞　2009.8.5より抜粋）

11月末の総合管理受託戸数が１４万戸を超える住友不動産建物サービスで今年３月、元フロント担当社員による不正が発覚した。　管理スタッフが現場で受け取る共用施設使用料の着服や管理費用の不正支出が確認されており、社員も不正を認めている。　管理組合の被害額は、会社側の調査では使用料の着服分だけで約1000万円に上っている。不正発覚後、社員は懲戒解雇。会社側は被害に遭った管理組合に事情を説明する一方、不正支出分も含めた被害額を全額弁済する意向を示している。この社員に対して刑事告発も行う方針だ。
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[48: 匿名さん]

夜の林試の森公園は怖いですね。
特に治安がすごく悪いってわけじゃないけど、木々がうっそうとしてて
外灯はあるけど暗闇の場所もありますもんね。

夜以外の林試の森公園は、気温もちょっと低くて森林浴もできます。
去年はじゃぶじゃぶ池周辺には夏場だけ仮説の更衣室が出来てました。
今年はできてるのかな。

ラジオ体操クラブもあるらしく、出勤前に体操していけるので早起き出来る人はいいですね。

[49: 匿名さん]

価格がまだ未定のようですね、知りたくてしょうがないです。目黒は一度は物件を考えてみたい地です、一度どこかに住んだらおいそれと引っ越せるものではないので価格次第で本気で考えたいところですね。目黒マンションというだけあって競争率も高そうですが、ここは引かずに頑張ろうと思います。まずは価格ですが＾＾；

[50: 匿名さん]

最近低層マンションすごく人気ありますよね。
元々人気あった上に震災後なので、
倍率高くならないか心配。
まずは自分も価格が気になるところです。