シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[725: 匿名さん]

ほとんどの部屋が狭すぎてドン引きしたけど、管理費だけはかなり安いと思いました。管理人が駐在している時間が限られているなど、工夫していたと思います。修繕費は、後からどんどん上がっていく計画でした。

[726: 匿名さん]

>725
修繕費が後から上がる計画のマンションがほとんどと思いますが…

[727: 匿名さん]

スミフのマンションって、最初はえらく管理費も修繕費も低い設定では？

[728: 購入検討中さん]

管理費は安くて良いでしょ。
修繕は高くないと困るよね。
当たり前でしょ。

[729: 匿名さん]

入札に参加した他のデベロッパーの営業マンの話では、ここは@320で出さないと利益が出ないような金額でスミフが落札したとのこと。そらよりも安いのであれば、何か理由があるはずで、詰め込んだか、コスト下げたかのどちらか。しっかり見極めないとね。

[730: 匿名]

デベロッパーの営業の話なんて適当だから信じちゃダメ。
多くは子会社の人間か関連会社の出向だし、自社の物件の値段だってまともに根拠を説明出来ない輩ばっかりだからね。

[731: 匿名さん]

ここは坪３４０万円位ですか？３２０万円ならかなり割安感ありますが。

[732: 匿名さん]

入札物件なのは本当だし、スミフだから他のデベが降りるような価格で入札したのも事実だろうと想像できますね。

[733: 匿名さん]

割安感ですか、、、
ザテラスの価格を知ってる人なら言わない言葉ですね。

[734: 匿名さん]

@300を期待したいところですね。

[735: 匿名さん]

地下１階なら坪300位だと思います。

[736: 匿名さん]

坪290なら買いだね！

[737: 匿名さん]

過去ログ読めば価格出てますよ。

[738: 匿名]

729言い当てています。同一間取りで団地仕様の魅力がないマンションに感じてしまいます。ザテラスを知ってるので尚更。もっと広い間取りを作って差別化してほしかった。

[739: 匿名さん]

渋谷のギャラリーに電話したら
予約がとりにくい状況と聞かされ
かなり強気の印象を受けたが・・・

ここの書き込みからみると
急速に関心が萎んでしまいそう

CGで判断できないだろうが
外壁タイルが「サンチャ」のヒルズと
ダブって仕方ない

[740: 購入検討中さん]

予約が取りにくいのは、強気なのとは別の話でしょう…(- -;)

何とか14日の予約、取れました。二回目の見学です。

私はこのマンションを検討しています。かなり本気です。

ザ・テラスよりずっと良いと思いますよ。あちらを見送って良かった。

間取りもたくさんある中から選べるし♪

年明けが楽しみです。

[741: 匿名さん]

外壁がグランドヒルズとダブるってすごい褒め言葉のような。
グランドヒルズはすみふの最高グレードマンションの呼称だからね。売れ行きとは関係なく出来はいい。

[742: 匿名さん]

田の字でなければなぁ。
内廊下でなくてもいいから、共用廊下に面する部屋&ルーバーはやめてほしかった。

[743: 匿名さん]

＞742
共用廊下側に部屋を作らないって、全部の部屋をバルコニー側にするってこと？
それとも、窓無しの部屋があってもいいってこと？
窓無しの部屋は検討外。
全部の部屋をバルコニー側は敷地が長細いか高級物件で敷地を贅沢に使えるような億越え物件、あるいは高層鉛筆マンションでないと無理でしょう。

ルーバーも防犯上いいと思うけど。

[745: 匿名さん]

「詰め込む」ってよくわからないのだけど、建蔽率は決ってるだろうし、地域に開放する土地の％も決ってるから、それ以上は詰め込めないわけで・・・（合法的なら）
要するに、各戸を小さめ（このマンションの場合最多７０平米）とすることで戸数をかせぎ、キッチンや風呂・トイレの仕様で利益を出してるってところでしょうか・・・
エントランス奥に坪庭くらいあっても良いような気もしますが、それもなし。
そういうところではコスト落としていそう。よく言えば質実剛健な印象。
まあ、押さえるところを押さえてくれてれば贅沢にならずともOKです。