シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[440: 匿名さん]

私も三井で前向きに検討します。まだなんとか部屋タイプも選べるぐらいは残っているようだし。
子育ても本当に小さいうちはこちらの方が良いと思いますが、塾とか私立の学校に行かせることになったら駅に近い方が何かと安心では? 暗い夜道を10何分も歩かせるより明るい道で数分の方が安心です。いつまでも親がついていてやるわけにもいかないし。
三井は前の道が車が通って危ないと言う方もおられましたが、たしかに、小さなお子様がいらっしゃるご家庭は飛び出さないよう気を付けなくてはなりませんが、大人なら全く気にならないです。

[441: 匿名さん]

どうなんだろう？
ザテラスの西側は、スミフの北東からは目と鼻の先。
ここが目黒駅まで歩ける距離でなかったら、ザテラス西側も同じだと思いますね。
尚且つ、ザテラスでは、バス停から遠い西側の方が価格高だったらしい。
日当たりなどの理由があったのかもしれませんが、交通の便がいいということばかりが価値判断材料になるわけでもないですね。
まあ、スミフマンションの敷地は広いから、南側だとちょっとシンドソウだけど、その分、武蔵小山には近くなるので、武蔵小山駅利用なら南側、目黒駅利用なら北側がいいのかもです。

リセールも、スミフブランドがあるので、心配ないと思います。

[442: 匿名さん]

三井は、目黒区のハザードMAPを見て検討したほうがいいですよ。
見たら、顔色がMAP表示と同じ色になるかもです。

[443: 匿名さん]

三井は、川沿いというだけでお買得価格だったわけでは無いようです。
川沿いでも、、比較的安全な場所とそうでない場所があるわけで。。。

いろいろな側面から見ると、交通の便のいい三井と若干不便なスミフのマンションが同じような価格になった理由がわかります。

[444: 匿名さん]

ハザードマップ上は浸水可能性ありますが、あれは5年前に作られたもの。治水工事がされたここ10年ぐらいは被害なしだそうです。しかも、近々下水道の工事が完了するらしく、さらに浸水可能性は減ったみたいですよ。目黒川の浸水はもはや心配しなくてよいかもしれませんね。あとは川沿い側の部屋だと年に何度か臭うかもしれないので妥協できるか。これは個人差ありそうですね。

[445: 匿名さん]

そうですか
でも、最近の異常気象による集中豪雨はすごいですからね。
先日の豪雨の時もあふれそうなほどだったらしいですし。
まあ、あふれたら川底を下げれば何とかなるんでしょうけど

[446: 匿名さん]

445さん
たしかに、100%大丈夫とは言い切れないので、あとは個人の考え方ですね。お互い納得できる良い物件に巡り会えるといいですね！

[447: 匿名さん]

ホント、いい物件に巡り会えるといいですね。
スミフのここはかなり気にいっているのですが、平米の選択が無いのが私にとっては難点です。

[448: 匿名]

この雰囲気はスミフお得意の５年かけて売るコースですか？
そんな売れ残りマンションリセール大丈夫なわけないよね。

やっぱ需給バランス見極めて早く売って貰わないと！

[449: 匿名]

目黒川が溢れそうだったのは三井の近くではないようですよ。川がなければ溢れる危険はありませんけどね。目黒通りの歩道を走る自転車もかなり怖いです。子供がいると心配です。早く交通ルールが徹底されてほしいです。

[450: 購入検討中さん]

三井の近くも危ないですよ。ゲリラ雷雨きたら危ないのでは？！

[451: 匿名さん]

みんな分かってないなぁ。
ここが目黒駅使える三井と同じ価格なのは、スミフのＫＹ値付けのお陰です。この辺の適正価格はテラスの価格です。リセール心配じゃないですか？

[452: 購入検討中さん]

なんやかんや言ってもバス物件。わたしは、三井がいいかなと思います。

[453: 購入検討中さん]

今日、行ってきました。
書き込みにだまされず、見に行ってきて良かったです。
良い物件でした。

価格は三井より安く、ランニングコスト安いのも好印象です。
ただ単に高いとこしか見せていないだけですね。
売れ行き良くて他を値上げしちゃったら別ですが…。
印象としては、三井と比較して１割弱くらい安いイメージでしょうか…

きちんと営業から説明受ければ分かりますよ。

[454: 匿名]

やはり自分の目を信じろですね

[455: 匿名さん]

なぜ高いところしか見せないんだろう？

[458: 匿名]

掲示板程あてにならないものはない 面白いから見てるだけ

[459: 匿名]

仕様は良く物件自体は気に入りました。でもどこに行くにも中途半端に遠く不便なので、この値段なら川沿いの三井の方を検討しようと思いました。三井は五反田駅にも13分で歩けるので都営浅草線も使えますし。管理費が安いだけではたいしてリセールの強みにはならないですし。

[460: 物件比較中さん]

三井の川沿いのやつから目黒駅はまず無理だと思うんですよねー。
そうすると結局不動前ですよね。

悩ましいですよね…。

準工業の三井か第一種低層の住友か、
建設地の雰囲気がよいのは圧倒的に住友なんですが。。
住友の近くのマンションが凄く高く中古取引されてる
らしいのも気になります。

三井の横の目黒川って夏場臭うのでしょうか？
いまの時期は平気だと思うのですが。
目黒川の桜にも惹かれるのですが、
所詮１週間かとも思いつつ。。

[462: 購入検討中さん]

そうかなぁ？
私は、両方現地へ行きましたけど、目黒川沿いの目黒のほうが雰囲気良かったです。風景に馴染むデザインになってましたし。工業地域と言っても、事業所あるくらいで全く気にならなかったですし。
やはりバス便はきついですね。余程の地縁があるか圧倒的に安いか でないと、、、 リセールで不安があります。
我が家は三井かな。