シティテラス下目黒

[購入検討中さん]

完売まであとわずかのザ・テラス下目黒の近くです。
駅まで遠いのが難点ですが、いかがでしょう。

武蔵小山16分、学芸大学20分
バス停まで6分、目黒までバス7分

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[417: 匿名さん]

年収と家　4000人調査

http://suumo.jp/edit/mansion/m_nenshu/110126/

[418: 匿名さん]

まあ、いつもの住友よりは相場よりな値段ですかね。まあバス便ですしね。
それでも高いのは当然ですが。
営業君の感触からは相当ザテラスを意識しているようでした。
管理費が安めなのはいいですね。

間取りもきわめてオーソドックス。
地下室住戸を大量につくったり、同じ間取りばかりにしてコストを下げたり工夫しているのかな。
同じ間取りばかりなので焦って買う必要はないのではないでしょうか。

平均より「ちょっとだけ」お金をもっている人をねらっている感じですね。

[419: 周辺住民さん]

バス便って、ここの場合帰りは、一本飛ばせば確かにすわれるけど（それでも10分以上並んだり、バスの中で出発待ち）、朝が厳しくないですか？　バス停でいうと、３駅ほど目黒駅から離れた清水が最寄りなんだけど、朝は混んでて乗れないことも多いので、仕方なく学芸大の駅まで歩いてます。バス便気にしないって本当なのかな。

[420: 匿名]

世帯が増えるとまた乗る人が増えるわけですよね。お店は増えるかもしれませんが、駅ができるわけではないですからね。ここより始発寄りのバス停近くには他の物件は出ないのでしょうか？雨の日にバス待ちで乗れなかったら嫌ですね。屋根も限られているでしょうし。
子供がたくさんいなくても、少し心配な点ではありますね。

[421: 匿名さん]

間取りは、オーダーみたいなことができるようにするって言ってましたよ。
全部７０平米だから、購入者がそれぞれ工夫できるようにして差をつけようっていうことらしい。

[422: 匿名さん]

この数年で、三井と地所と住友で、６００戸くらいバス利用の世帯が増えることになるんじゃないですか。
単純に二倍しても１２００人・・、一気に混雑度が上がりそうですよね。
朝早く起きて、シミュレーションを重ねないとと思いました。

バスは特に雨の日がつらいんですよねー。
バス待ちも、乗ってからも。
電車よりなぜか服がぬれるぬれる。

[423: 周辺住民さん]

当然、時間帯にも寄りますが、
バスはそこまで混んでないですよ。

ちなみに武蔵小山を使っている方も多いので、
そこまでいうほどではないと思います。

まぁ、実際に乗られたらどうでしょうか？

あと、地元民からすると、
三菱さんより住友の方が立地的に魅力が多いです

[424: 匿名]

混んでなくても結局バスは使わなくなるだろうな。
武蔵小山まで歩けばいいんでない？
13分なんて余裕なんだけどな。

[425: 匿名]

13分歩いて武蔵小山なら9分歩いて目黒駅の三井レジデンスの方がよく思えてきました。値段もあまり変わらないし。

[426: 匿名さん]

うちもです。バス便物件なのに高すぎる。
三井のレジデンスに方向転換です。消費税アップの心配もなくなるし。

[428: 匿名]

三井の９分は行人坂だよ。
あれ毎日は結構しんどいよ。

[429: 匿名さん]

バスよりよっぽどマシでしょ。
どう考えても。多分、バス利用したことがない人は大変さが分からない。
我慢できると思っているのだろう。
実際はマシンガンのようにバスが来るわけでもなく来ないと思ったら二台連続で来たりで長く待たされたり、駅に向かう路線は混雑で乗れなかったりは良くある。
雨の日の混雑なんて特に。

[430: 匿名さん]

三井の肩を持つわけではありませんが、駅までの距離を比べるなら武蔵小山と不動前では？
三井は不動前７分だし半分の時間です。

こちらの物件はもう少し駅からの距離を価格に反映してほしかった。

[431: 匿名]

ここら辺最近供給一気に増えたし、駅遠だから中古になったらまともな値段じゃ売れなそう。

新築は住んだ瞬間に２割価値が下がるってのはこういう物件を言うんですかね。

[432: 匿名さん]

たしかに、かなりまっとうなご意見。
三井目黒は、カウンターが出っ張っていて平米数の割に狭く感じたけど、エントランスなどの迫力はおそらくここより上かと思うような立派なものでしたよ。
ただ、小さ目の部屋も結構あるので、賃貸とかに回されてマナーの悪い人が住みついたら嫌ですね。
あと、川沿いは意外と車が通って、危ない気がしました。

ここは自己居住用の人が多そうだから静かな雰囲気を維持できそう。

[433: 匿名さん]

中古で売るときには他にも同時に同じような部屋が売りに出ていそうだし、前例も複数あるだろうから、相場が形成されてしまっていて、買い叩かれそうですね。
一生住むつもりで買った方がいいと思います。
でも、そのつもりで買っても売る必要が出てくる時があるんですよね。

[434: 匿名さん]

リセールバリュ考えると三井ですがこの価格帯だと
何かを妥協する必要がありますよね。
悩ましいです。

[435: 匿名]

古い人に言わせれば、坂の下、それも川沿いなんて住みたがる人はおりません。

かと言ってちょっと環境がいいからって徒歩10分圏内と同じような価格設定をするスミフも「やな感じ」ですね。

[436: 匿名さん]

たしかに周辺の雰囲気は圧倒的にこちらに軍配ですからね。
予算が８０００万円あれば結構いいところが買えるんですけどねー。
７０００万円台前半まで、と思うとファミリーでは都心は難しいようです。

[438: 匿名]

テラスのカキコミには、ここよりテラスの場所がいいと何度もありました。テラスはさほどいい環境とは思えず、やめました。三井の場所は意外と静かそうです。あとは好みですね。子育てはこっちが軍配かな。でもバスがネックです。