購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART14】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
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[992: 匿名さん]

>>989

私は戸建に住んでますが、一生住むつもりだし、そうなると、子供が家を建てる頃にも生きてる公算が高いので、この家の試算を基に自分達や子供たちの生活に影響があるとは思えません。なので、家を資産という見方は全くしてませんよ。

尤も、家を買うことで、子供の教育費への負担にはしたくないので、ローンは子供が小学生のうちに完済するように計画していますし、自分達の老後の生活は、子供の世話になろうとも思っていません。ただ、子供のために、試算を残そうなどとも考えていません。

今の場所に家を建てたのは、自分の職場への通勤のしやすさ、家族が生活する上での住環境の良さ、子供の将来の学校選択への不自由の無さ、などを考慮して決めました。将来、この家を売ったら幾らで売れるかなんて考えたことはありません。ずっと住むつもりで、それに見合った土地を探しましたから…。

そして、家を建てた時期も、早い時期に建てれば、それだけ子供と過ごす思い出が多くなるから、子供が出来たときに土地を買い、家を建て始めました。資産と言う観点から、土地の価格の推移とか、金利の状況などを考えて得する時期など一切考えませんでした。そんなことを考えて、家を建てることで得られる思い出も減っていってしまったら、それこそ家を建てる価値が半減してしまうと思いませんか？

[993: 匿名さん]

992さんの考えていることは、親の立場としてマンションで永住する人とそう変わらないと思うよ。
ただ、マンションには土地がないというのが大きな違いだけど。
だから、ここでよく話題に出る低レベルとか高レベルとか物件についての批判はナンセンスだと思うよ。
住まいの選択は誰と過ごすのか、いつまで暮らすかを考えるとそれに見合う住まいにかける費用がつかめると思うんだけど。

[994: 匿名さん]

住宅なんて若い頃買うものだから、深く考えない人は多いと思うよ。
住めば都で人から見てどんな悪条件でも、慣れてしまうから何も苦にならない。
我が家は駅から徒歩数分だけど、駅からバス30分なんてとこにマンションが沢山建ってる

生涯賃金がマンションの維持経費に吸い取られるのは我慢できないほうだから、
偶然とはいえ、駅近の一戸建てを選んでよかったよ。

[995: 匿名さん]

家電を買うのと同じように家を買うのは
マンション購入層が多いですね。

営業に言われるままに
家賃より安いからいいか
のノリで買っちゃう。
実際はボーナス払い併用、管理費や修繕積立、固定資産税で
ギリギリのローンを組まされて
最後は競売にかけられて借金だけ残る。。

テレビでたまにやってる自己破産する人見てると
無知なのは罪なのかなとさえ思ってしまう。家族がかわいそうで。

[996: 匿名さん]

持ち家競売にかけられて借金だけ残るっていうのは無理なローンが原因ですが、マンション選ぶか戸建選ぶかに関係なくいませんか？　マンションを選ぶ人の方がその傾向が強いわけじゃないですよね？

[997: 匿名さん]

安易な人間は一戸建て購入者にも同じだけいると思うが、ローンが済んだ後、不幸にもぎりぎりに追い込まれたときに、固定資産税、管理費とか積立金、駐車場など、相当しんどいと覚悟したほうが良さそう。その点、一戸建ては固定資産税だけで済むから、家をとられる確立はかなり少ない。

[998: 匿名さん]

ローン返済が終わっているなら競売でなく普通に売却では？
収入が激減して管理費の高いハイクラスのマンションに住み続けられないということはありそうですね。
管理費・修繕費もピンキリなので一概には言えないと思いますが。

[999: 地元不動産業者さん]

元気なうちはマンションは止めたほうが良いです。マンションは費用がバカにならないです。
鉄筋コンクリートの建物は固定資産税が高い。加えて修繕積立金、管理費、駐車場代。
利点は
・安いリフォーム代で内装は新築並みになる。
・老人には優しい
・都心に近くて便利（交通の便が悪いマンションは最悪）
・防犯が優れている
e.t.c

個人的には一生賃貸がベストと思います。不動産のせいで生活スタイルの変化に合わせられないなんて最悪。
買うなら換金性の高い好立地物件

[1000: 匿名さん]

新聞の夕刊に出ている競売物件見てると圧倒的にマンションのほうが多いけどな。

[1001: 匿名さん]

＞一生賃貸がベスト
震災後、こう考えている人の割合は増えているそうです。
ただ、二点ほど問題があって、一つは首都圏の家賃が高すぎ、賃貸で４人家族ぐらいでゆったり住める物件が少なく、思う立地に望む物件が借りられないこと。
もう一つは独居老人などがアパートを借りにくいシステムです。

[1002: 匿名]

>997
確かに家はとられないにしても、かなり状況が追い込まれた状況では建物の安全性も大事だからね。リフォームできるお金がない分、住まいとしと維持できる状態ならいいが。

[1003: 匿名さん]

今の若い世代は子供持つ必要がないと考える人達が増えてるとか…
そうなると住まいに対する意識も変わってくるのでは？

[1004: 匿名さん]

>1002
保守費用もマンションに比べて一戸建ては桁違いに安いからね。
仮に修繕しなくてもブルーシートで雨漏りさえ止めれば生きてはいける(笑)

[1005: 匿名さん]

お金が無いならマンションはやめた方がいい。
ようはそういうことでしょ？

ローン破産の現実味がある一部の人以外、
該当しない話ではないでしょうか？

[1006: 匿名さん]

戸建ての補修なんて

ウレタンもどき発泡して終わりだよ

[1007: 匿名さん]

１１分歩くの嫌なら

八坂の物件にしたら？

久米川にはスーパーもあるよ

競合して安く買えないの？

同じ　多摩湖線じゃん

[1008: 匿名さん]

>>1000
地域によるのでは？
ここだと戸建てが圧倒的に多いみたい。

http://house.chunichi.co.jp/news/index.php?id=1711&ts=1273920477&a...

一戸建ては57.3％増の22286件、マンションは22.3％増の7894件。

[1009: 1008]

よく見たら、全国集計でした。

[1010: 匿名さん]

競売の内訳は、５割が一戸建、２割弱がマンションという比率のようです。
http://ajimura.blog39.fc2.com/blog-entry-744.html

[1011: 匿名さん]

具体的な比率はわからないが、競売の戸建物件には雨漏り物件が異様に多いよ
修理費が工面できず、朽ち果てるまま住んでたせい？
一方、分譲マンションでは、管理費・積立金の滞納が激しい物件が多い

[1012: 匿名さん]

本当かどうかはしらんが欠陥が多い物件は任意売却するよりも
競売にかけた方が告知義務がないから高く売れる場合もあるんだってー。

[1013: 匿名さん]

我が家は一戸建てで子供3人の5人家族だが8年で住宅ローンを完済した。
経済面はともかく、精神的にかなり安定するぞ！

[1014: 匿名さん]

サラリーマン的には、退職までに返せばいいか、という気持ちがあります。
住宅ローン減税もあるし。
あと、退職金と年金で、老後はリアルに相当金があまりそうですし。

[1015: 匿名さん]

>住宅ローン減税もあるし。

低金利は流石にあと数年。金利だけで購入価格と同じだけ金利が掛かることを認識すべき。

[1016: 匿名さん]

冷静に研鑽すると銀行がいかに儲かる仕事か良く分かる。
３０年も借りると借りたお金以上の金額を金利として払っている。
そのほとんどが銀行の利益だ。

[1017: 匿名さん]

念願の戸建建てて競売にかけられるなんて・・よっぽど苦しかったんでしょうね。経費はマンションよりかからないのに。

[1018: 匿名さん]

借りた以上の金利を払うなんて、昔の話でしょ。
もちろん金利があがらなければの話だけれど。

[1019: 匿名さん]

>1018
とおもうでしょ。この低金利でも30年ローンだと恐ろしい金利を払っているよ。
銀行でも「総額を教えろ」といっても口ごもる

[1020: 匿名さん]

＞９９５
家電を買うのと同じように家を買うのは
戸建購入層が多いですね。

営業に言われるままに
家賃より安いからいいか
のノリで買っちゃう。
実際はボーナス払い併用、固定資産税で
ギリギリのローンを組まされて
最後は競売にかけられて借金だけ残る。。

テレビでたまにやってる自己破産する人見てると
無知なのは罪なのかなとさえ思ってしまう。家族がかわいそうで。

[1021: 匿名さん]

>>1019
シミュレーターで計算した結果だから間違いないよ。
返済予定表も確認したし。
固定でもそうなんだから、変動ならもっと低いでしょ。

[1022: 匿名さん]

>1021
いくら借りて、金利と、年数、総額はいくらだったの？

[1023: 匿名さん]

35年返済で繰り上げ返済しない条件で支払金利が元本超えるのは金利が4.6パー以上かな。固定でもそんな高い金利は今時ない。

[1024: 匿名]

野田首相になり、低金利でも消費税が確実に上がりそうだし、がんばってローンを早めに返済しましょうね。

[1025: 匿名さん]

>金利が4.6パー以上
この低金利は異常だよ。景気がよくなると８％なんてあっという間。

[1026: 匿名さん]

金利の話はスレ違い。
競売にかけられるのは戸建が圧倒的に多いということはわかった。

[1027: 匿名さん]

変動だと１%未満
対して住宅ローン減税は１%
借りた方が得、という嘘みたいな本当の話

[1028: 匿名さん]

あと貨幣価値は流石に35年もたつと変わるだろう。
月々の支払にしたって30年前の5万と今の5万ではだいぶ違うでしょ

[1029: 入居済み住民さん]

変動の1%はいつまで続く？
ローン減税の1%は最高10年。
それ以降は普通に金利分取られるでしょ？
金利が元本を越える事はまだまだ無いだろうけどね。

[1030: 匿名さん]

個人の借金は金を生まないから早く返すが金持ちの基本。
仕事の借金は他に回しさらに儲ける。これが鉄則。
素人は勘違いしないほうがいいですよ。

[1031: 匿名さん]

デフレ・不景気より一日も早く脱出できることを願います。

[1032: 匿名さん]

金利1パーセントで借りて4パーセントで借りたつもりで繰り上げ返済するってのがトレンドらしいよ。

[1033: 匿名さん]

マンションの維持経費分を払ったつもりで繰り上げ返済に回せる一戸建てはさらに有利かも

[1034: 匿名さん]

毎月１５万円のローンとすると、マンションの維持経費月５万円は、恐ろしい数字！

[1035: 匿名さん]

マンションの管理費を払っているつもりで固定の金利を安心料として支払っているので
有利なものはなにもありません。。修繕費相当も毎月積み立てているし。

[1036: 匿名さん]

マンションでいう維持管理費は、一戸建てだと月で割ると数千円。
安い！マンション高すぎる！知ってて買ったのかなー？

[1037: 匿名]

マンションの方が維持費がかかるのに、競売にかけられる戸建の人って多いんでしょう？

[1038: 入居済み住民さん]

競売にかけられるマンションも多数ですよ
それを資産運用に買い取るリーマンがこれまた多数
採算取れずに借金やトラブルが増える一方
素人が競売に手を出してはいけないって事だよね

[1039: 匿名]

うち３３坪の戸建てですがこのたび１２年目に塗り替えベランダ防水の工事をすることに。
見積で１７０万です。

戸建てはこういうお金かかりますよ。
維持費が安いとか言う戸建てさん、ちゃんと積み立ててますか？

うちはマンション住まいの姉の助言通りに月１万を外壁修繕用に積み立ててたのでなんとかなりそうです。

[1040: 匿名]

1008さんと1010さんのデータ見てないのかな？
戸建もリスクが大きいとわかりました。戸建が競売かけられたら、ここで狭い狭いって言われているマンションよりも低グレードの賃貸に住むハメになるわけ？

[1041: 匿名さん]

マンションと一戸建ての違いは、維持経費だけ。住みやすさなどは好きずき。
でも小遣い月3万円の一家の主、玄関先の掃除と自分のものでない外観を塗るだけで月4万は不条理だね。