購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART14】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/

[570: 匿名]

>564
あらら、不味いね。
無職になっても、管理費と修繕費を払っていけますか？

通報は、今後のマンション派の出方によって考えます。

[571: 匿名]

>570
脅迫か？

[572: 匿名]

性格悪いヤツ確実に戸建派だな。

[573: 匿名さん]

>567さんは無粋派（賃貸派または中古物件派）でしょう　
マンション派　戸建て派とも些細な事でくだらないレスしないよ

[574: 匿名さん]

ローン返済中は管理費や修繕費は返済金の一部のような感じでそれほど気にならないけど、完済後になるとかなり無駄に感じるようになりますよ。（私の経験から）

[575: 匿名さん]

都内の普通の戸建てに住んでいる人は、管理費で大騒ぎしない。
絶対、平均所得では、
マンション＞戸建て　だと思う。

[576: 匿名さん]

戸建て＋仕事の都合で賃貸マンション使ってますが、
マンションの管理費はいいと思います。
自分以外も使用するエレベータ、エントランスなどを
自分で掃除、管理などしたくないので

[577: 匿名]

>574
で、今も払い続けているの？

[578: 匿名さん]

勤め先住宅取得
東京本社勤務
役員・・戸建て＋ホテルまたは賃貸マンション
部長クラス・・駅近マンションまたは郊外の戸建て＋賃貸マンション
一般社員・・郊外のマンションまたは郊外ローコスト戸建てまたは中古

郊外の生産工場
役員・・戸建て＋賃貸マンション、アパート
部長クラス・・戸建て
一般社員・・より郊外の戸建て

東京では区内のマンション所有者は高所得が多い
利便性最優先と思われる。
過去の実績では定年前後に郊外の戸建てに移る場合が多い

[579: 匿名]

管理費って高いと思うか妥当と思うかは所得によるんじゃないの？
高所得者層はお金で解決できることには時間や労力を使わない。

[580: 匿名さん]

妻が正社員だと管理費はタダのように感じる。
まさに、時間や手間＞＞＞＞＞端金、です。

[581: 匿名さん]

いい立地にマンション買った方がいいですよ。
戸建てでもいいけど。

バブル前後の不動産価格の乱高下は誰しも知っていますね。
現在、少子化で人口が減っているにもかかわらず、東京の人口は増えています。
これって、すごいことだと思いませんか？？

管理費どうこうなんて金額は、すぐ吹っ飛びますよ。
購入価格から、少しずつリセール価格が落ちていく、という定型イメージは絶対危険です。
どこに買うか（買ったか）資産的には、ほぼこの一点。
マンションでも戸建てでも。

[582: 匿名]

所得があろうが無かろうが、ケチはケチだよ。
あと、一般的な収入で考えると、定年後に負担に感じる人は多いだろね
修繕費も上がるしさ
個人的には最低限だけやってくれて、月8000円くらいなら有り
マンション上層階ならセコムいらないし、ジムもキッズルームも要らない。月2万×世帯数レベルの管理費は過剰に感じる
金があっても納得いかない額をずっと払い続けるのは嫌だ

[583: 匿名]

都内はマンション値下がりってニュース出てたね

[584: 匿名さん]

やった～！安くなるぞー

[585: 匿名さん]

＞582
ジムはともかく、管理費と管理はやや低いよりはやや高い方がいい。リセール価格がかなり違う。

＞583
都内が下がったら、郊外暴落ですか？

[586: 匿名]

知らんけど、震災の影響って言われてるし、まあ分からないね
人口減少の影響で、長期的に見たら余程立地が良い所以外は下がるんだろうけど

[587: 匿名]

>564
一市民として、犯罪は許されませんので、念のため通報させて頂きます。

[588: 匿名さん]

＞586
しかし都内、区部と言ってもいいが、人口はますます増えてるよ。

[589: 匿名]

>582
定年後の戸建のリフォームもなかなか大変じゃないの？

[590: 匿名]

>587
通報者も警察は徹底的に情報とるけどいいの？

[591: 匿名さん]

ギガネットワークを全室？配線
最新の高級マンションでもこの仕様は無いでしょう
最新のオフィスビルでも追加仕様または不可
レンタルDVDを数分でコピー、プロテクト解除してのソフトウェア処理
PC操作必要で数分？膨大なデータ定期backupこれも時間と高額費用
高スペックPC複数台、サーバーまたはネットワークドライブ複数台の稼働
設置している全室をエアコンで常時冷却が必要で高電気使用量と騒音
快適な環境じゃないね。余暇に頑張れるのかなぁ？嘘っぽいね

[592: 匿名さん]

＞564はほんと恥ずかしい内容ですね。
まぁ、レンタルしてコピーした、とあるだけなので、著作権の無い
友人のホームビデオをレンタルし、複製しているだけかもしれませんね。
それをネットワークに繋いで各部屋で観てるのかも。それだと気持ち悪いけど。

ちなみに
＞もちろん専有回線。　共有回線は使ったことない。
とありますが、あなたが使っているのが共有回線と呼ばれるものです。
確か前々スレくらいでも同じ内容書いて同じ突っ込み食らってた人ですよね？
しっかり覚えておいてください。あなたのマンションは共有回線です。

ちなみにあなたが自慢されている宅内LANは光ではなくたぶん安いCat5E。
あなたの説明通りだと各部屋のメディアポートに光からのコンバータが付いてる
ってことになるけど、わざわざ各部屋に付けてるんですか？まさか各壁内に埋め込まれてる？
もし本当なら明らかな設計ミス（実際そんな物件は無いでしょうけど）なので、
管理費云々の前にそのマンションに住みたくないです。

[593: 匿名さん]

＞ギガネットワークを全室？配線
＞最新の高級マンションでもこの仕様は無いでしょう
この程度の設備なら高級マンションはどうかな？
ケーブル自体はCat5eでも1Gbps出るし、ギガネットワークって通常の意味を
分かってればマンションでも十分に組まれている可能性はある。

まぁそもそもインターネット回線が共有回線で、100Mbps以上回線速度が
出ないから大半のマンションの宅内は100Mの安いHUBが入ってるだけだろうけどね。
なので各部屋間の通信速度はMAX100Mbps。

ちなみに個人用で1Gbpsのインターネット回線速度が出るのはauのギガ得だけじゃない？
フレッツ光ネクストでも200Mbps。
もちろん、マンションは光ケーブルを共有で使ってるから、どっちも戸建ての
サービスレベルとは違うけど。

＞PC操作必要で数分？
ちなみにブルーレイらしいですよ。
でもこの指摘以外は全部当てはまらないな。あなたの書いてる内容もちょっと
恥ずかしい内容ですよ。

[594: 匿名さん]

マンションは　なんでも　共有だから

もう　いじるなよ

[595: 匿名さん]

パソコン詳しそうな人ばかりだな。

ちなみに戸建てだと必ず専有回線になるの？eo光とか。
マンションだと必ず共有回線になるの？

無知な私に簡単に教えてほしい。

[596: 匿名さん]

工事費は両方とも無料でサービスでやってくれるの？

[597: 匿名さん]

現在のフレッツはほとんど光回線方式だから戸建てだろうがマンションだろうが各戸内に光の終端が来る
LAN内がギガならCAT5eで十分だよ
10GBになったらCAT6かCAT7にするべきだけど、10GB対応のハブが業務用しかなく馬鹿高いので実用的ではない
まだまだ安くなりそうにないし、実用的になったら宅内の配線なんか個人でもできるし、業者に頼めばすぐ終わる
東日本のフレッツハイスピードだと200Mだから、うちのマンションだと有線で150M前後、無線で80Mくらいは出てる
さすがにADSLとは比べ物にならないと思う

[598: 597]

×光回線方式
○光配線方式

[599: 匿名さん]

＞595
＞ちなみに戸建てだと必ず専有回線になるの？eo光とか。
電柱、電線から自分の家に引き込まれているなら99%専有回線だね。
ただ、建売HMが大規模で分譲するようなところは共有回線の可能性はあるね。
実際に知っている物件はないが、可能性としてありそう。

＞マンションだと必ず共有回線になるの？
これも必ずとは言えないが、99%はこれで間違いない。
というか専有回線なら戸建てと同程度の料金が掛かるだけ。
ちなみに共有回線は最大32人で共有することになるね。

＞現在のフレッツはほとんど光回線方式だから
こらこら。光配線方式とフレッツは関係ないだろ。光配線方式が選べるかは
マンションの設備依存だよ。LAN配線方式でも速度はほとんど変わらないし。
また付け焼刃みたいな人が出てきたけど、光配線方式だろうと共有回線だって。
専有回線のサービスレベルと一緒にしないでね？

ちなみに宅内のHUBに「10/100」って書いてない？

[600: 匿名さん]

>599
教えていただきありがとうございます。
すっきりしました。

[601: 匿名さん]

有線テレビで月々お金払っているマンション住人は、すぐ共同視聴施設を自前で持ったほうがいいよ。
１軒数万円でできるんではない。

[602: 匿名さん]

マンションは最初から光回線付いている物件が今はほとんどで工事費も込みで共有しているけど、戸建は光回線付ける家と付けない家があるわけで、個人で付けるとなると工事費とかどうなんだろ？

[603: 匿名さん]

>>599
全部のマンションが可能かどうかはわからないけど、直接自分の部屋に引き込んでくれるだろ
前に住んでたマンションはVDSL方式だったけど、俺の部屋だけ直接引き込んでもらってたよ
戸建ての契約(料金が高い)だったけどな

それと俺は一言も専用だの共有だの言ってないし、直接光ケーブルで宅内まで引き込めるから
マンション内の設備に依存せず、宅内のLANを構築できるって言いたかっただけ
LAN配線ならマンションの終端が100Mだったらどうにもならんだろう

あとうちのハブはパナ電工のショボイやつがついてたから入居時にギガのハブに交換したよ

[604: 匿名さん]

＞個人で付けるとなると工事費とかどうなんだろ？
うちの場合はフレッツで工事費2940円だったかな？
2100ポイント返ってきたから実質840円だったよ。

＞全部のマンションが可能かどうかはわからないけど、
可能じゃないよ。前のうちのマンションはプロバイダを変えられないってどういうことだ！
って管理総会でもめてたし、共有部の設置スペースにも限りがあるし。
ちなみに2005年購入のメジャー7のマンション。

まぁ、出来る出来ないはあるが、同じサービスレベルなら同じ料金だってことだね。

[605: 匿名]

>603
その通りだよね。マンションでも専用回線を引ける場合がある。
このスレで、インターネット代がマンションだと安くなると主張している一部の人間は、共有回線で満足出来るライトユーザーでしょうね。

[606: 匿名さん]

専有回線までして一体インターネットで何するの？

マンションの共有回線で不満に感じたことはないですが。

昨今の新型パソコンのスペックで不満を感じることがある
現象を具体的に教えていただきたいです。

[607: 匿名]

>606
良かったですね。共有回線で満足出来るなんて！
ま、マンション暮らし自体が共有生活だから、問題視しないんですね。

[608: 匿名さん]

＞606
また出てきちゃった？
PCが最新スペックなら回線速度も速くなると思ってるの？

まぁ不満が無いならそれで良いと思いますよ。
低サービスで良ければ低料金で済むから良かったね。
ただ、サービスレベルが違うから料金が違うってだけ。

監視カメラもホームセキュリティも一緒。

[609: 匿名さん]

>607
>608
日本語が理解できないおバカさんばっかりですね。
だから具体的に教えてくださいと言ってるんですよ。

>PCが最新スペックなら回線速度も速くなると思ってるの？
これは違うけど、PCが古い機種なら回線速度が落ちる可能性はあるよね？
回線速度語る前に新しいパソコン買ってwindows7の快適性をぜひ味わってみてください。

[610: 匿名さん]

ここの閲覧程度では、
マンション、戸建てとも回線にこだわる事態ナンセンスで
ADSL、CATVでも光の共有、占有でも変わらない

[611: 匿名さん]

ｈttp://www.bspeedtest.jp/

ここで計測して、光の平均値の倍くらいだったから、１５００円で十分。
資料を見たら、ＬＡＮ回線みたいだ。

[612: 匿名さん]

もう光とインタネットの知ったかぶりはいいよ。家の話をしましょうよ。

[613: 匿名さん]

双方のメリットはたくさん出たのでデメリットについて語りませんか？

マンションの方のデメリットも参考に聞きたいです。

私は現在戸建てに住んでいてデメリットに感じるのは下記です。

・駅からやや遠い(徒歩10分)
・角地なので周辺住民に見られやすい(自意識過剰かも？)
・北東角地なので日当たり悪い(ドラム式洗濯乾燥機使ってます)
・共有の私道があるのですが、他のお宅は自分の駐車場と別に来客で停めたりしてますが、
私のところは角地の入り口にあたるので来客用で使えない。(道路5メートル)
・あと旬の話題でケーブルテレビやインターネット、電話の料金がマンションに比べ高いこと。

こんなところでしょうか。

[614: 匿名さん]

＞613
私が感じるデメリットは、

上階からの音
狭さ

この２点です。
管理費と管理をどう感じるかは人それぞれかもしれませんが、私はメリットだと思います。

[615: 匿名さん]

>614
上の階の住人家庭が育ち盛りの男兄弟とかいると最悪ですよね。
こればっかりは運の要素が強いので、マンション個々で人それぞれですね。

狭さはある意味メリットとなる場合も。余計な買い物しなくなるので。

私も管理費も異常に高くなければ、メリットだと思います。

[616: 匿名さん]

>613
戸建てです。

・火災保険、通信費合わせて月8000円程度は多分マンションより高い。
・しばらく留守にするときちと心配。
・庭の雑草処理。
・駅徒歩12分の距離（落ち着いた環境は子育てにメリットも感じますが）。

>615
まさに幼い男2人兄弟いる我が家は
戸建てが気楽です。

賃貸時代はかなり気を使いました。
幸いその時の周囲の住人は似たような家族構成で理解もあり
嫌な思いをしたことはありませんが。

[617: 匿名さん]

両方使いのためそれぞれのデメリット

マンション（中央区）のデメリット
上階の音
街の騒音（パトカー、救急車の頻度高い）
郵便受け（エントランス）が遠い
駐車場が遠い
干し場が狭く洗濯物が窓を塞ぐ
布団干しの抵抗感
風呂に窓が無く長時間の換気扇稼働
エレベーターの同乗者（入居者？訪問者？判断出来ないときがある）
etc

戸建て（郊外）のデメリット
全てが自己管理、自分で全て手配が必要
外出時の戸締まり、窓が多く時間を要する
子供部屋2FがLDKから離れ呼ぶのに手間（電話を無視するため）
庭の草取りOKだが外周部分の草取りは面倒
隣の公園の大樹からの落ち葉
僅かな風でも雨が窓から吹き込む
パラボラを付けるとNHKがすぐさま訪問
etc

[618: 匿名]

うちは九州のマンション住まいです。
都会ではないので管理修繕駐車場で14000円と激安で駐輪場はタダです。

90平米あるので広さも満足しています。
以前は50平米の賃貸マンションだったのでフラットな90平米でも最初は掃除が大変だと感じたぐらいです(笑)

上階に関しては本当に運ですね。
賃貸マンション時代は悩まされましたが今は40代のご夫婦のみでとても静かで足音すら聞こえません。

管理人さんも仕事の早い方なので住人からの信頼も厚いし感謝しています。
こんな快適な生活送れているんだから管理費なんて本当に安いもんです。

[619: 匿名さん]

分譲マンションに住んでいた時代は
下の家の老人に怒鳴り込まれたことがあった。
うるさいって。

なんてマンションは不憫なんだと思ったが、
下の階の住人に恵まれることもまた運というわけか。

ちなみに当時は子供もいなかったし、
何の音に対して言われたのか、いまだにわからないが。