購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART14】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/

[290: 匿名さん]

>289
人に聞いてばかりいないで過去レスで勉強すればいいのでは。
そんな感じだから安直に買って後悔してしまうのでは。

[291: 匿名さん]

>289
過去に1000回以上粘着レスしてる人ですから、意味不明なのは許してやってください。
彼は疲れているのです。

[292: 匿名さん]

マンションで唯一戸建てに勝るのは眺望だけだと思います。
勿論両方住んでみての結論です。

[293: 匿名さん]

木造戸建は新築でも住んで20年もすればボロボロです。
リセール時の値下がり幅もマンションの比ではないです。また地域によってはマンションよりはるかに近所づきあいを大切にしなければなりません、地域の自治会ゴミ当番や祭りの手伝い、清掃活動などなど。

[294: 匿名さん]

どんなマンションに住んだのかも、どんな戸建に住んだのかもわからない。
なんの参考にもならない。
結論の前に、中身を書きましょうね〜

[295: 匿名さん]

>290
288に聞いているのです。
5000万の土地代を＋して軽く見積もって6000万ってあなたはわかるんですか？

[296: 匿名さん]

めんどくさすぎる

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110822-00000707-yom-soci

[297: 匿名さん]

>>293
それで別によくないかな？
大きめの賃貸物件に住む場合に換算して家賃15万ぐらいと考える。
すると年間180万、20年で3600万ぐらいの計算になる。
それを初期の建築費＋ちまちま塗装したりリフォームしたり修理修繕したりする費用に換算すれば、20年住めればペイできたと考えることができる。
20年後更地にして売るか、新たに建て替えるか、あばら家でもとりあえずそのまま住むかはその時になって決めればよい。

あと、戸建なら近所づきあいはむしろある程度しっかりしている方がいい。
共働きなどだと留守の時間のご近所の目はありがたいし、いろんな意味で持ちつ持たれつ。

[298: 匿名さん]

要ははっきり説明できないってことでしょう。
一部のマンションが抱えてる問題のニュースを張り付けたりやることが幼稚。
確かにマンションは戸建に比べ、管理費、修繕費、駐車場など維持費のコストは高い。そのコストを水の泡と感じているかは実際に住んでいる人が言うことであって、住んでいない人から決め付けられるものではない。

[299: 匿名さん]

>>298
おいおい、一部のマンションが抱える問題って頭は大丈夫か？
君の住むマンションでも発生しうるリスクについて認識できないの？
もし、理解できないのであればマンションどころか、社会生活不適合者ですよ。

[300: 匿名]

>299
リスクを羅列するだけで意見がないからだよ。

[301: 匿名さん]

>>292

私の結論は少し違う。
マンションの方が良かったこと=眺望、話し声などに関するプライバシー、周囲が中空であることによる開放感
外廊下だったことによる通風、バルコニーの屋根が広く雨が吹き込みにくいこと、セキュリティなどによる安心感、鍵一つで外出できる気軽さ、インターネット回線料が安い、パラボラアンテナの設置が必要ない、猫のフン害との闘いがない、虫が少ない
戸建の方が良いこと=足音などの振動音がないこと、広さと収納、車の出し入れに関する快適度、車庫が近いこと、駐車場無料、自転車無料で何台でも置ける、暖房を使っても湿度が上がらず結露ができないこと、すべての部屋に採光がゆきとどくところ、雨戸が閉められる、ベランダに気兼ねなく布団が干せる、窓を開けた時の周囲の静けさ、庭に収納が増やせる、管理費要らない、家庭菜園の植物がベランダ菜園だった時に比べ格段元気、小屋裏に秘密基地的な楽しみがある、停電時階段を上らなくていい、停電時上水道が止まらない

他にもあるかもしれないが思いつくものだけざっと

[302: 匿名さん]

>295
マンションが生涯すんでしまうと数千万円多く掛かるというのは、散々話し合われてみんなが知っているよ。

[303: 匿名さん]

マンションのネガレスの内容この人と変わらないじゃない。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/res/1107

[304: 匿名さん]

>>299
羅列されたリスクに対する解決方法はあるの？
具体的に解決策は無い問題だから、マンション購入する人はデメリットを理解したうえで購入しなければならない。
貴方は、何の考えも無くマンションを選んだのでしょうか？
共同生活・他人との運命共同に対するリスク管理についてご教示願います。

[305: 匿名さん]

>303
この人相当気持ちが悪い人だけど、載せてる情報は正しいよ。
あなたは何が言いたいの？

[306: 匿名さん]

＞３０２
数千万がどうして６０００万になるのか教えてください。みんなが知ってるなら説明できるでしょう。

[307: 匿名さん]

数千万と言っているのは一人だけです。
物件にもよりますが、まあ一千万ぐらいはマンションの方が余分にかかりそうですね。

[308: 匿名さん]

>>303
その人はあだ名を付けられると発狂するらしいから気をつけてね。

賃貸くんはNGワードです。

[309: 匿名さん]

＞293
土地の価値がある場所ならリセールバリューは築２０年のマンションの比じゃないよ。
それにＲＣの一戸建てを注文で建てて住んでみて欲しい…
必ず　マンション＜＜＜戸建て　になるし二度とマンションなんかには住めなくなります。

[310: 匿名さん]

>>298
幼稚と言うからには、当然マンション修繕の解決策が有るんですよね。
もし無いのであれば、幼稚なのは感情でカキコする貴殿ですね。
解決策をスレ願います。

[311: 匿名さん]

>297
最近、近隣に美観を損ねる戸建てが目立ちます。庭木の手入れもされず、玄関前にはガラクタ。勿論、建物は老朽化してメンテされた様子なし。
高い土地代の借金を返すのが精一杯で、建替のための貯金どころか維持修繕費用も惜しい生活を余儀なくされるリスク、戸建て購入時には考慮が必要と思います。

[312: 匿名さん]

>306
http://ie.user-infomation.com/motiie_okane/o_00.htm
（2550万円）
＋
土地代が5000万弱なので

2550万円＋6000万円で8550万円

マンションは生涯住んでしまうとマイナス資産
といっても偶然2500万円位で売れると考えてあげて。

その差額6000万円。

[313: 匿名さん]

↑その差額5000万円になるね。

[314: 匿名さん]

３１２はもういいから。

[315: 匿名さん]

宮城区に住んでるけど、いまだに全く修復に手がつけられていない、全階にわたって柱にヒビが入っているマンションを多く見かける。とくに立地が悪かったり、コンクリートの質が悪かったのだろう…
修復の始まっているマンションは元々修繕計画が近かったり、保険に入っているマンション（ライオンズマンションは修繕中だった）だろう。

それにひきかえ、修復が終わっている一戸建ては目立つ。また元々古くてぼろい家はほぼ全壊だが、建て直しには助成金が出てラッキーだっただろうなぁ。
またそういった古い家の跡地で分譲住宅を立て始めていたりする。復旧しにくいのはやはりマンションかなと思う。

[316: 匿名さん]

マンションやぱりダメネー

[317: 匿名さん]

>>315
災害にマンションが弱いと言う事は、阪神大震災で実証済みですからね。
不特定多数の人間の意見が纏まる事は希有。
そんな単純な事も解らずに「マンションは快適」（根拠なし）と書き込みする人は、ある意味幸せだと思います。　脳内が、、、

[318: 匿名さん]

>>311
修繕計画や固定資産税を考慮に入れずに無理してギリギリローンで物件を購入する人はマンションにも戸建にもいますね。
無計画なのは、どちらを選ぶか以前の問題ではないでしょうか。

[319: 匿名さん]

http://ie.user-infomation.com/motiie_okane/o_00.htm
（1800万円）
＋
土地代が5000万弱なので

1800万円＋5000万円で6800万円

マンションは生涯住んでしまうとマイナス資産
といっても偶然2000万円位で売れると考えてあげて。

その差額4800万円。
マンションが余計にお金が掛かる が正しい。

[320: 匿名さん]

＞３１０
デベがしっかりしたマンションではそのような問題が長引くことはない。
物件によるということです。
リスクを並べるということは戸建のリスクを並べるのと同様。物件や立地、首都圏か郊外かの問題がまたぶり返す。同じこと今まで繰り返されてきたんじゃないですか？
過去レスで取り上げられたリスクの羅列はやめましょうよ。

[321: 匿名さん]

>>317
災害にマンションが強いというのは阪神大震災の結論ですが？

[322: 匿名さん]

>320
現実から目を背けても何の問題解決にならないよ。
蓋をしたい気持ちは痛いほど分かるけど。

[323: 匿名さん]

>>320
誤魔化さないで、修繕費の問題解決策を出して下さい。
まさかとおもうけど、ディベが解決すると本気で思っているの？

ちょっと、怖くなってきました。貴方の頓珍漢な回答が、、、　ひょっとして漫才ですか？

[324: 匿名さん]

宮城野区のマンションでもまったく被害のないマンションも
ありますよ。免震マンションはかたや温水器が倒れるマンションがある中、
花瓶さえも倒れていない。
購入するなら、高くても免震だと思った。

[325: 匿名さん]

>>321
日本語読めますか？
文脈も解りますか？

修繕の問題を話している最中ですよ。

[326: 匿名さん]

＞３２２
現実から目をそむけているのはどちらでしょうか。
かってに問題にしているのはあなたなんじゃないですか？

[327: 匿名さん]

>324
論議の本質がぜんぜん分かっていないね。
あまりにも考えが浅いよ。

[328: 匿名さん]

>>324
昨日のテレビでも免震構造のビルについて有りましたね。
今後、普及すればマンションの災害時の修繕問題は解決するかもしれませんが、それでも被害のある時は修繕問題が発生しますね。

[329: 匿名さん]

免震構造は一戸建ても沢山あるよ。意味のない意見はやめませんか。

[330: 匿名さん]

>>320
ディベはマンションを売るだけですよ。
ディベの系統の管理会社が管理している場合もあるけど、修繕問題は管理組合では無く、住民間での総会によって決定されるって知っていますか？

ひょっとして、マンション派を装った　賃た○さん？

[331: 匿名さん]

＞３２３
デベが解決するってどこに書いてありますか？日本語読めます？
デベがしっかりりしたところでは住人レベルも高い。当然解決も早いということですよ。

[332: 匿名さん]

>>320
神スレに認定！

[333: 匿名さん]

>318
無計画は共通項ですが、イニシャルコスト高、維持修繕の自主性(貯金、体力)が戸建て特有のリスクですね。
あと、自分の住戸が公共の目に晒されていることにより果たすべき責任。

[334: 匿名さん]

>>331
>>デベがしっかりりしたところでは住人レベルも高い。当然解決も早いということですよ。

根拠は？
お得意の妄想ですか？

[335: 匿名さん]

>>325
傷んだら修繕するしかないでしよ。
すぐになけれは借金して、修繕費で返すしかない。
修繕費が払えない人は、出ていくしかない。

普通の話です。

[336: 匿名さん]

＞３２９
神スレ認定！

[337: 匿名さん]

>>修繕費が払えない人は、出ていくしかない。

その通り！　貴方の言う通り、自分が住みたくても住めなくなってしまう危険性がマンションにあるのです。
せっかく購入したマンションも総会での決議で出ていかなければならなくなる。
自分の意見が少数派となれば、有無を言わずに住居を失うというリスクをマンション購入者は自覚すべきです。

[338: 購入検討中さん]

>>321
阪神大震災では、Y組のT組長邸から物資が配給されていたが。

[339: 匿名さん]

>>335
マンション住まいの最大のデメリットを説明していただき勉強になりました。