シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part9

[匿名さん]

都心ど真ん中の超人気物件、シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172264/

[687: 匿名さん]

日経に免震装置破断倒壊の話載ってましたけど。
命だけは助かりたいので免震は論外です。

[688: 匿名]

＞682
この間の地震でトヨタワの免震装置壊れたよ

[689: 匿名]

625みたいな丸コピーは著作権法違反だろ。まぁ、提灯記事の転載に文句をつけては来ないだろうが、削除した方がいいんじゃない？他にも多いよね。

[690: 匿名さん]

アクセス制限でもされたの？なんで携帯から投稿？

[691: 匿名さん]

それにしてもスミフのタワマンは間取りが悪すぎる。
ＤＷとか言って美化していますがベランダ狭いし、専有部は柱が入り組んでるし最悪です。

[692: 匿名さん]

>691
マジっすか！？
ＤＷっていま一番ナウイんだけど

[693: 匿名さん]

眺望はいいよね。高層のよさを最大限に活かせると思うよ。

[694: 匿名さん]

ＤＷの南と西は灼熱地獄。

[695: 匿名さん]

なんでだよ（笑）
DWになったとたんに、暑くなったりするの？

[696: 匿名さん]

日をさえぎる、ひさしがないから何もしないと真夏は40度をオーバーします。
温室と同じです。

[697: ビギナーさん]

＞682
石川遼タワーってどこですか？

[698: 匿名さん]

>695
ちゃんとしたバルコニーのあるマンションに一度、行ってみたら？
南向きでも非常に快適だよ。
デベにとっては共有部分が増えるだけで旨味ゼロだけど。

DWはデベにとっては旨味だらけ。
柱も専有面積に組み込んでぼったくれる。
住民は柱の面積分も永遠に固定資産税を払い続けなければいけない。

[699: 匿名さん]

共有部分も固定資産税払うから、柱が外か内かは関係ないよ。
狭くなるし部屋の形も変になるけどね。

[700: 匿名さん]

>697
広い意味ではここもそうだよ

[701: マンション住民さん]

エアコン24時間つけてるから問題なし♪

[702: 匿名さん]

真夏はカーテン締め切って、エアコンフル回転で、靴下と長袖着てしのいでいます。微妙な生活（汗

[703: 匿名さん]

DWだけど、ぜんぜん大丈夫。快適だよ。
どこのDWを経験したの？（笑）


まさか、、、、妄想ですか？

[704: 匿名さん]

ここのマンションは上下左右の音はどの程度聞こえますか？

[705: 匿名さん]

分譲マンションくらいのレベルだと、そんなに気にならないくらいだよ。

[706: 匿名さん]

初期のDWシリーズ(港南あたりですかね)はリビングにエアコンが一台だったそうですが、現在のDWシリーズは初めから2台になっているようです。
理由をスミフに尋ねたら「真夏は暑くて1台では不足だからです」と教えてくれました。

[707: 匿名さん]

そもそも太陽ってのは上に昇るもんだぞ。
日差しが入る時間なんて限られてる。

そんな事も分からんのかね。
まさか、天井からも太陽の日差しが？？まさかね。

[708: 匿名さん]

↑北向きしか買えなかったのかな？

無知をさらけ出しちゃってるよ。

[709: 匿名さん]

へえ。今もDWに住んでるけど快適だよ。

みんな、どこのDWに住んでるの？
妄想ですか？

[710: 匿名さん]

要するにダイレクトウィンドウは夏は灼熱、冬は極寒で、開けられる窓部分は少なく換気も悪く、自慢の眺望もカーテン閉めているので堪能出来ず、一年中光熱費がかかり、ベランダが狭い物件が多いって事ですね。

[711: 匿名さん]

。。。という事にしたい人がいるらしいね。
なんでだろ？そういう事にすると、人気が下がるからかな？

思惑が透けて見える。

[712: 周辺住民さん]

周辺マンションと喧嘩に持って行きたい流れだろうけど、風説の流布で完全アウト。

[713: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウって窓に視点を向けさせる戦略上手な言葉だよね。

実際は間取りはパズルみたいにぐちゃぐちゃだし、
ベランダは消防法上必要な避難梯子と室外機で目一杯、
リビングもカーテン閉めないとフローリングが焼けてしまう。

デベにとっては効率的に専用部増、共用部減でウハウハなんだけどね。

[714: 匿名さん]

真夏、DWシリーズの建物外から眺めてみると、銀色の断熱(保温)素材のものものしいシートで窓全体を覆っている部屋がけっこうある。あの日差しの差込では部屋が真っ暗になろうが、ふさぎたくなるよ。

[715: 匿名さん]

DWに関してはデベの特色ですし、灼熱覚悟でも好きなら買えば良い。
晴海ツインも同じような外観になるみたいですね。

[716: 匿名さん]

首都圏で住みたい街ランキングNO.1は「吉祥寺」。二位は「豊洲」」

一位：吉祥寺　二位：豊洲　三位：中野　四位：三軒茶屋　五位：武蔵小杉
六位：下北沢　七位：溝の口　八位：中目黒　九位：恵比寿　十位；川口

　１位の《吉祥寺》は、 Walkerplusや 長谷工アーベストなどさまざまな調査でも上位にランク・イン。新宿や渋谷へのアクセスのよさに加え、大型デパートからフレンドリーな個人商店、高級レストラン、
カフェなどあらゆるものが揃い、幅広い年齢層のニーズに応えられる幅が広い街といえるでしょう。
駅近くにある緑豊かな 井の頭公園は憩いの場として親しまれていますが、公園内の 井の頭自然文化園に象がいることはあまり知られていないかもしれません。

　2位の《豊洲》は石川島播磨重工業などの工場跡が再開発された 東京ウォータフロントの新名所。日本に初上陸した“こどものためのおしごと体験タウン” 「キッザニア東京」が入る 「ららぽーと豊洲」などの買い物施設も充実。街は公園や電柱がなく、道路も広くつくられた美しい街並みに、最新の設備を要したタワーマンションが立ち並び、さながら近未来都市。 「マロニエゲート」や丸井など大型商業施設が続々と登場している銀座にも近く、アーバンライフを満喫したい大人向けの街といえるでしょう。
5位の《武蔵小杉》、11位の《新百合ヶ丘》なども、《豊洲》同様に大規模再開発計画が進んでいる地域として注目されています。3位の《中野》は新宿まで直通4分のアクセスの良さに加え、始発駅でもある事が人気となっています。また、秋葉原に匹敵するオタクカルチャーの発信基地であり、8色8段の特大ソフトクリームで有名な 「デイリーチコ」が入る 中野ブロードウェイや、100近い店舗数を誇る 中野サンモール商店街など買い物施設も充実し便利な街です。一方、《自由が丘》は2004年の2位から、20位にダウン。

[717: 匿名さん]

＞首都圏で住みたい街ランキングNO.1は「吉祥寺」。二位は「豊洲」」
３月１０日まではね。
３月１１日以降は、、、、

豊洲のマンションは全く売れません、人気のハズなのに売れません。
豊洲、大丈夫？

[718: 匿名さん]

2008年のじゃん（笑）

[719: 匿名さん]

>>717

買いたいのに買えない方々が沢山いるんです。
7000万超えは普通のサラリーマンには手が出ないもんね。

別にこのままでいいんじゃないですかね～
そのうち豊洲再開発地域全体が完成して、好景気にでもなれば、塩漬け未入戸物件を今の3割増しで再販します。
って、S社は考えていると思います。

[720: 匿名さん]

>>715
＞晴海ツインも同じような外観になるみたいですね。

住友の晴海3丁目ツインはデザイン決まってないんじゃね？

晴海2丁目の三菱ツインはダイレクトウィンドじゃなくてちゃんとバルコニーのあるタイプ。

ダイレクトウィンドって、結局、本来バルコニーの部分を部屋にしちゃってるわけだから居住性が悪いのは小学生でもわかる。

つかり、こんな物件を買っちゃった人ってのは小学生・・・

[721: 匿名さん]

小さな嘘が多いねw

DWの窓ガラスは、赤外線・紫外線90％以上カットなので
南向きでも灼熱、床焼けるというのは妄想。
（もちろん夏はクーラー必要だよ。どの家でもそうだろうけど）

[722: 匿名さん]

>そのうち豊洲再開発地域全体が完成して、好景気にでもなれば、塩漬け未入戸物件を今の3割増しで再販します。
実におめでたい人だ。
売れ残りが多数あって困っているのに。

豊洲の住人って、、、

[724: 匿名さん]

>>720
そりゃデザインなんて確定してないけど、URスカイリンク関連のHPに、綺麗に描かれているよ。

バルコニーのある物件の方が、一般的に人気はあると思う。
S社晴海ツインも、デザインの練り直しは当然有り得るだろう。

[725: 匿名さん]

埋立地同士でバトルになりましたね。笑

[726: 匿名さん]

＞724
＞URスカイリンク関連のHPに、綺麗に描かれているよ
見つけられませんでした…
URL貼ってもらえませんか？

[727: 匿名さん]

豊洲はババ抜き状態ですからねぇ

[728: 匿名さん]

これが事実→DWはフィルムが貼ってあるので床や家具焼けはかなり軽減される。
これも事実→熱に関してはフィルムだけでは防げない。特にガラスの枠（サッシ)が真夏は触れないほど高温になるので、いくらガラスを何重にしたり覆っても駄目。オイルヒーターのように、枠が熱を発する。

[730: 匿名さん]

フィルム貼りが標準としたら、結構高くつくよ。
標準が当たり前の物件は、山手線内の高級MSくらいと認識してるけど、果たしてここはどうかな？
オプションで三桁超えと予想。
対費用効果は、・・・だね。

[731: 匿名さん]

このマンション、築何年ですか？　中古マンションでしょ？

[732: 匿名さん]

>>731
中古マンション⁇
本気か分からんけど、そんなこと書くとデベが怒りますよ。

[733: 匿名さん]

>>726
URスカイリンク関連ではなく、「晴海をよくする会」にあるこの資料ですね。
http://www.harumi-island.com/haru3.pdf
URが作成しているようですが、デザインに関してS社が絡んでいるのかは不明。

[734: 匿名さん]

DWのフィルムって定期的に貼り替え必要ですか？

[735: 物件比較中さん]

いくら紫外線カットとはいえ、経年変化はあるのでは？

[737: 匿名さん]

湾岸はどこ買ってもババだよ。

[738: 匿名]

ならここに来なければ。

[739: 匿名さん]

指摘されてマズいことでもあるのか？

[740: 匿名]

もう築2年にもなるんだ。
流石にそろそろ完売して欲しいな。

[741: 物件比較中さん]

晴海様子見の検討者は多いし、来春以降に客足が増えるかも知れませんね。

[742: 匿名さん]

でも、まだ半分くらい残ってるでしょ？　ライズと一緒じゃない？

[743: 周辺住民さん]

この先何とか頑張って、せめて天王洲の物件くらいは入居して欲しい。
何年も建物に販売中と貼られているのは、周辺住民としてあまり気持ち良いものではないし、既に入居されている方々も同感と思います。

[746: 匿名さん]

先ほどの地震、地盤の良い都内のタワーマンションにいましたがまったく揺れませんでした。
地盤は重要なんですね。

[747: 匿名さん]

え？
地震あったんですか？
湾岸埋め立て地の某免震タワー在住ですが、全く揺れを感じませんでした…
場所によって違うようですね。

[749: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[750: 匿名さん]

もうやだよ、連日の余震。

いつ本震（東京直下）が来るのか・・・。

[751: 匿名さん]

>>748
それ本当⁇
この界隈は震度1だったようが…

[758: 匿名さん]

>>748
大手町で仕事してたけど、大してゆれなかった。
この物件、度重なる余震で、かなりダメージ受けてもろくなってるんでは？

[759: 物件比較中さん]

シンボルって豊洲のシンボルマークって事でしょうか。
10年後に売却するとしたら、豊洲ではどこが一番売却損が少ないでしょうか。

[760: 匿名]

あの程度の地震では揺れないでしょう！

デマはいけません

[761: 住民]

震度１だから揺れへん

[762: 匿名さん]

プラウドタワー東雲、っていくらくらいなのでしょうか？

このマンションも、プラウドタワー東雲と同じくらいの
価格であれば少しは売れるかもよ。

[763: 匿名さん]

東雲は、上層階同士でここより15%くらいやすい？　
違う向き同士を比べてるかもしれないので
詳しくは東雲MRにどうぞ。場所はららぽ隣でございます。

[764: 匿名さん]

行政は一体、何を守りたいのでしょうか？
大規模な津波を想定して訓練を中止させたらしい。


http://mytown.asahi.com/chiba/news.php?k_id=12000761109300001
「浦安　津波訓練に市「待った」」

東京湾に面した浦安市の小学校が、十数メートル規模の津波に備えて計画したマンションへの避難訓練が市教委と市に待ったをかけられ、中止されていたことが分かった。「それほどの津波は想定外」「かえって混乱する」と市教委は説明するが、保護者からは「訓練があれば安心できるのに……」という声も出ている。

[765: 匿名さん]

誤：「大規模な津波を想定して訓練」
正：「大規模な津波を想定し『た』訓練」

[766: 匿名さん]

津波が来なかったとしても埋立地は液状化、側方流動、地下空洞化、地盤沈下、高潮などの水害、断水などなど懸念される危険が目白押し！

単なる湾岸の埋立地ならともかく豊洲、有明、東雲など陸に隣接しない「埋立島」はどうなる事やら・・・

[771: 匿名さん]

性格にもよるのかもしれませんが、真剣に考えれば考えるほど、
湾岸の諸々のリスク（豊洲は土壌汚染も）が頭にのしかかってきます。

自分は、最後の最後で判子を押せないということが想像できたので、
道半ばで検討はあきらめました。

人生で最大の買い物ですからね、危ない橋は渡れません。

[773: 匿名さん]

坪 300万円はさすがに無いなぁ
やはり晴海はもっと高いんだろか。

それにしても東雲の上層は思ったよりは安くないんだね・・・・orz

[774: 匿名さん]

さぼてん 豊洲ららぽーと店 すばらしく美味！

ごまを自分で摺って摺りたてをＯＮ！←おしゃれな演出
衣はサクサク、中から美味しい肉汁。まさにシェフ手作り・真心の味。

内地にこんなに美味しいお店があるだろうか・・・。その答えは否。

豊洲のような食通が集まる場所だからこそ、ハイグレード、ハイレベルのレストランが集まるのだろう。

[775: 匿名さん]

プラウド東雲って600戸でしょ。こっちの在庫の方がウンと少ない。
後輩には負けられないっす。
先輩の意地を見せてこっちは完売先にします！

理由：こっちの方が人気があるから。

[776: 匿名さん]

食通がでかけるのは銀座だろ
ららぽって普通の店ばっかりでしょ

[777: 匿名さん]

>775
釣りだろうが、一応反応しとくと、結構な価格差あるから
東雲の方が早く売り切れるよ。
ここの価格は高い

[778: 匿名さん]

豊洲は液状化も側方流動も対策済みですよ。
土壌も入れ替えてます。
インフラも共同溝で守られてます。
噂や思い込みで判断なさらずに、
災害危険度ランキングも
ご覧になってはいかがですか？

[779: 匿名さん]

>777
高いって言い訳してもいいけど、何百年も、結局「現金」にならないってこと？

それって、自称画家さんが「私の絵は、絵が分かる人だけ買えばよい。１億円なり。」って言い続けてるのと似たり寄ったりでは？

[781: 匿名さん]

>778
色々説得するのもいいけど結局「完売した」「完売しない」の事実が動かせないのでは？

[782: 匿名さん]

値下げ始めたって本当ですか？

[783: 匿名さん]

>782
とんでもない！値上げですが何か？

[784: 匿名さん]

値上げできるわけねーだろ！　ほとんど投げ売りの状態ですよ。

[785: 匿名]

東雲は予想外に安く出してきたからねぇ。

内廊下だったら絶対に東雲なんだけどな。惜しいなぁ。

[786: 匿名さん]

豊洲マジックが消え、湾岸が敬遠され、タワーであることの比較優位を維持できなくなった以上、相当値下げしないと厳しいでしょうね