シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part9

[匿名さん]

都心ど真ん中の超人気物件、シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172264/

[644: 匿名さん]

ネット検索すれば、少なくとも、液状化、津波、土壌汚染
は直ぐにでてくる。各種メディアでも取り上げられている。

＞元々デッチあげなので、情報の出所はありません。時間の無駄です。

よく、こういうこと言えますね。

なんにせよ、検討者の方は、よくよく調査・検討して下さいね。

[645: 匿名さん]

あと、以下の記事ですが、

＿＿＿＿＿＿＿＿＿
東京湾岸開発が再開　三井不動産など1000億円規模
2011/8/11 0:29日本経済新聞　

　三井不動産は東京湾岸の豊洲地区（東京・江東）で2012年度から大規模な再開発に乗り出す。地権者のＩＨＩ、地元自治体などと組み、超高層オフィスビルや公共施設を一体的に整備する。総事業費は1000億円超。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿

もとの記事では、以下の一文が付け加えられていますよね。
まぁ、従前が「危険であった」とまではいっていませが。

「東日本大震災後、不動産各社は液状化現象などへの懸念から臨海部の再開発を一時停止していたが、三井不は『安全性を確保すれば』立地の良さなどから需要はあると判断した。 」

[646: 匿名さん]

あと、投資をしようとしている（その意味では湾岸を擁護する
利害をもつ）三井不動産の社長ですら、以下のようにいっているよ。

http://www.sankeibiz.jp/business/news/110715/bsd1107150502000-n2.htm
「（地盤の固い）内陸部を探す客が多い」と三井不動産の菰田正信社長は話す。

[647: 匿名さん]

>ネット検索すれば、少なくとも、液状化、津波、土壌汚染
>は直ぐにでてくる。各種メディアでも取り上げられている。

具体的には？　それがないからデッチ上げといわれる。

[648: 匿名さん]

>あと、投資をしようとしている（その意味では湾岸を擁護する
>利害をもつ）三井不動産の社長ですら、以下のようにいっているよ。

震災直後は、ということでしょう。
1,000億円も投資するのは、今後は需要回復が見込まれるからでしょうね。
そうでないと、株主代表訴訟をおこされてしまいます。

これはまともなやりとりになりましたね。皆そうだといいですが

[649: 匿名さん]

>>646
中小デべを内陸の郊外に向かわせる誘導作戦ですよ。
財閥系で都心部を固めて、
郊外の地価暴落で一気に中小デベを殲滅するつもりです。

[650: 匿名さん]

＞具体的には？　それがないからデッチ上げといわれる。

面倒だから、自分で検索してくれ。
結局、でっち上げなのね、といってもよいよ。
検討者の方は、よろしくお願いします。


＞1,000億円も投資するのは、今後は需要回復が見込まれるからでしょうね。
＞そうでないと、株主代表訴訟をおこされてしまいます。

経営判断の原則ってしっていますか？
何でもかんでも責任問われるわけではないですよ。
それに、売れるかどうかなんで、価格次第でしょう。

一つ聞きたいのですが、湾岸は都心からの距離のわりには、
山の手に比べて安いのはなぜですか？単に、割安のまま放置されているの？
それとも、他のデメリットを織り込んだ価格なの？

豊洲信者を相手にすると疲れるよ。。。さようなら。

[651: 匿名さん]

ここは、もう値下げ物件ですね。

[653: 匿名さん]

土日は検討者がたくさんこの掲示板利用するので発言が活発です。
みなさん知りたいことは良い情報よりも逆の事です。検討掲示板はとても参考になります。

[654: 匿名さん]

はい。
人気エリアが安く買えるかもしれないという期待があるんでしょうね。

俺も狙ってます。中古でもいいけど。

[655: 匿名さん]

別に人気エリアではありません。
印象操作はお控えください。

[656: 匿名さん]

あらあら。人気エリアには違いがないでしょ。

ネガが多いのが人気の証。

[657: 匿名さん]

よい情報とは逆のことを知ろうとしても
客観的な根拠のある情報はここにはないのでどこか他のところで探して！
と上の方で議論されてるんですね。

[658: 匿名さん]

情報の元を知ることは大事。
検証は自分で行うこと。

掲示板の情報は信頼できないので、自分で検証することを癖つけたほうがいい。

[659: 匿名さん]

「印象操作」ってのはこういうこと↓？（笑）


こんなのあるでんすね。「東京インナーハーバー構想」。
http://www.tokyo-innerharbor.com/panhu3.pdf

ボストンやシドニー、ロンドンを参考に、晴海・豊洲エリアで水辺を活かした「東京の新しい玄関口」にふさわしいまちづくりを目指すみたいです。
ますます晴海・豊洲エリアの将来が楽しみですね

この構想を進めている会社も頼もしいです。
( 株 )ＩＨＩ　 ＮＴＴ都市開発 ( 株 )　 ( 株 ) 江間忠ホールディングス　 ( 株 ) 大林組
鹿島建設 ( 株 )　 清水建設 ( 株 )　 大成建設 ( 株 )　 東京ガス豊洲開発 ( 株 )　 東京電力 ( 株 )
( 独 ) 都市再生機構　 三井不動産 ( 株 )　 三菱地所 ( 株 )　　　　　　　 (12 社　五十音順

[660: 匿名さん]

そ、それは「事実」であって、「印象操作」ではない。

[661: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[662: 購入検討中さん]

豊洲の地域一番マンションってどこになりますか？

[663: 匿名さん]

豊洲　にっこり　まっこり

[664: 匿名さん]

豊洲タワーか、パークシティ豊洲。

[666: 匿名さん]

え？眺望が消えるって？？？
眺望が増えるの間違いでは？

[667: 匿名さん]

別に人気エリアではありません。
印象操作はお控えください。

[668: 匿名さん]

667

659の東京インナーハーバー構想ってどうですか？

ボストン、シドニー、ロンドンのような水辺の再開発で、
豊洲・晴海を東京の新しい玄関口にするらしいですが？

印象を私は操作するつもりありませんよ・・・

[669: 匿名さん]

このマンションの売れ行きの数字が人気のバロメーター。

[670: 匿名さん]

東京インナーハーバー構想素敵ですね
シンガポールの川沿いの景観も好きです。
しかし、東京の湾岸はまずは、液状化、津波、汚染などの問題をクリアにすることが先だと思います。

[672: 匿名さん]

このマンション、まだ空きがあるのですか？

[673: 匿名さん]

まだ半分くらいしか売れてないだろ。

[674: 匿名さん]

本当ですか？
ここって、人気エリアなんですよね？

[675: 匿名さん]

住民の捏造する数字上でだけの人気ですから。

[676: 近所をよく知る人]

まだ、残ってますよ。

[677: 匿名さん]

着実に売れてるらしいです。

[678: 匿名]

いいねぇ
根拠もなく書き込みし放題

[679: 匿名]

モデルルームで聞いたけど、そこそこのもんですよ。

[680: 匿名さん]

中国人も買わないこの物件。
何が原因なんですか？

[681: マンション住民さん]

住友タワーはベランダが狭いから

[682: 匿名さん]

パーク豊洲→駅遠過ぎ。ラウンジ非住民だらけ。南南東に巨大オフィス棟、南にも高層オフィスマンション群、西に石川遼タワーで一番の売りであった眺望の良さが終了。

トヨタワ→住民の質が新庄以下。震度7以上で免震装置が破断される可能性が（大成建設談）。倒壊はここと都営だけ…なんて事にも。眺望は駅前に加え倉庫跡にも高層で全方向終了。

[683: 匿名さん]

＞大成建設談
ほんまでっか？そんなこと書いたらヤバいんちゃう？

[684: 匿名さん]

晴海タワーが@320-340とのことなので、来春からこちらに流れてくるでしょう。

[685: 匿名さん]

晴海タワーは安いという噂ですよ。

[686: 匿名さん]

震度6強なら湾岸全体が壊滅するだろうから、駆体の耐震性なんて気にしなくていいんだよ。
マンション立ったまんま使用不能になる。

[687: 匿名さん]

日経に免震装置破断倒壊の話載ってましたけど。
命だけは助かりたいので免震は論外です。

[688: 匿名]

＞682
この間の地震でトヨタワの免震装置壊れたよ

[689: 匿名]

625みたいな丸コピーは著作権法違反だろ。まぁ、提灯記事の転載に文句をつけては来ないだろうが、削除した方がいいんじゃない？他にも多いよね。

[690: 匿名さん]

アクセス制限でもされたの？なんで携帯から投稿？

[691: 匿名さん]

それにしてもスミフのタワマンは間取りが悪すぎる。
ＤＷとか言って美化していますがベランダ狭いし、専有部は柱が入り組んでるし最悪です。

[692: 匿名さん]

>691
マジっすか！？
ＤＷっていま一番ナウイんだけど

[693: 匿名さん]

眺望はいいよね。高層のよさを最大限に活かせると思うよ。

[694: 匿名さん]

ＤＷの南と西は灼熱地獄。

[695: 匿名さん]

なんでだよ（笑）
DWになったとたんに、暑くなったりするの？

[696: 匿名さん]

日をさえぎる、ひさしがないから何もしないと真夏は40度をオーバーします。
温室と同じです。

[697: ビギナーさん]

＞682
石川遼タワーってどこですか？

[698: 匿名さん]

>695
ちゃんとしたバルコニーのあるマンションに一度、行ってみたら？
南向きでも非常に快適だよ。
デベにとっては共有部分が増えるだけで旨味ゼロだけど。

DWはデベにとっては旨味だらけ。
柱も専有面積に組み込んでぼったくれる。
住民は柱の面積分も永遠に固定資産税を払い続けなければいけない。

[699: 匿名さん]

共有部分も固定資産税払うから、柱が外か内かは関係ないよ。
狭くなるし部屋の形も変になるけどね。

[700: 匿名さん]

>697
広い意味ではここもそうだよ

[701: マンション住民さん]

エアコン24時間つけてるから問題なし♪

[702: 匿名さん]

真夏はカーテン締め切って、エアコンフル回転で、靴下と長袖着てしのいでいます。微妙な生活（汗

[703: 匿名さん]

DWだけど、ぜんぜん大丈夫。快適だよ。
どこのDWを経験したの？（笑）


まさか、、、、妄想ですか？

[704: 匿名さん]

ここのマンションは上下左右の音はどの程度聞こえますか？

[705: 匿名さん]

分譲マンションくらいのレベルだと、そんなに気にならないくらいだよ。

[706: 匿名さん]

初期のDWシリーズ(港南あたりですかね)はリビングにエアコンが一台だったそうですが、現在のDWシリーズは初めから2台になっているようです。
理由をスミフに尋ねたら「真夏は暑くて1台では不足だからです」と教えてくれました。

[707: 匿名さん]

そもそも太陽ってのは上に昇るもんだぞ。
日差しが入る時間なんて限られてる。

そんな事も分からんのかね。
まさか、天井からも太陽の日差しが？？まさかね。

[708: 匿名さん]

↑北向きしか買えなかったのかな？

無知をさらけ出しちゃってるよ。

[709: 匿名さん]

へえ。今もDWに住んでるけど快適だよ。

みんな、どこのDWに住んでるの？
妄想ですか？

[710: 匿名さん]

要するにダイレクトウィンドウは夏は灼熱、冬は極寒で、開けられる窓部分は少なく換気も悪く、自慢の眺望もカーテン閉めているので堪能出来ず、一年中光熱費がかかり、ベランダが狭い物件が多いって事ですね。

[711: 匿名さん]

。。。という事にしたい人がいるらしいね。
なんでだろ？そういう事にすると、人気が下がるからかな？

思惑が透けて見える。

[712: 周辺住民さん]

周辺マンションと喧嘩に持って行きたい流れだろうけど、風説の流布で完全アウト。

[713: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウって窓に視点を向けさせる戦略上手な言葉だよね。

実際は間取りはパズルみたいにぐちゃぐちゃだし、
ベランダは消防法上必要な避難梯子と室外機で目一杯、
リビングもカーテン閉めないとフローリングが焼けてしまう。

デベにとっては効率的に専用部増、共用部減でウハウハなんだけどね。

[714: 匿名さん]

真夏、DWシリーズの建物外から眺めてみると、銀色の断熱(保温)素材のものものしいシートで窓全体を覆っている部屋がけっこうある。あの日差しの差込では部屋が真っ暗になろうが、ふさぎたくなるよ。

[715: 匿名さん]

DWに関してはデベの特色ですし、灼熱覚悟でも好きなら買えば良い。
晴海ツインも同じような外観になるみたいですね。

[716: 匿名さん]

首都圏で住みたい街ランキングNO.1は「吉祥寺」。二位は「豊洲」」

一位：吉祥寺　二位：豊洲　三位：中野　四位：三軒茶屋　五位：武蔵小杉
六位：下北沢　七位：溝の口　八位：中目黒　九位：恵比寿　十位；川口

　１位の《吉祥寺》は、 Walkerplusや 長谷工アーベストなどさまざまな調査でも上位にランク・イン。新宿や渋谷へのアクセスのよさに加え、大型デパートからフレンドリーな個人商店、高級レストラン、
カフェなどあらゆるものが揃い、幅広い年齢層のニーズに応えられる幅が広い街といえるでしょう。
駅近くにある緑豊かな 井の頭公園は憩いの場として親しまれていますが、公園内の 井の頭自然文化園に象がいることはあまり知られていないかもしれません。

　2位の《豊洲》は石川島播磨重工業などの工場跡が再開発された 東京ウォータフロントの新名所。日本に初上陸した“こどものためのおしごと体験タウン” 「キッザニア東京」が入る 「ららぽーと豊洲」などの買い物施設も充実。街は公園や電柱がなく、道路も広くつくられた美しい街並みに、最新の設備を要したタワーマンションが立ち並び、さながら近未来都市。 「マロニエゲート」や丸井など大型商業施設が続々と登場している銀座にも近く、アーバンライフを満喫したい大人向けの街といえるでしょう。
5位の《武蔵小杉》、11位の《新百合ヶ丘》なども、《豊洲》同様に大規模再開発計画が進んでいる地域として注目されています。3位の《中野》は新宿まで直通4分のアクセスの良さに加え、始発駅でもある事が人気となっています。また、秋葉原に匹敵するオタクカルチャーの発信基地であり、8色8段の特大ソフトクリームで有名な 「デイリーチコ」が入る 中野ブロードウェイや、100近い店舗数を誇る 中野サンモール商店街など買い物施設も充実し便利な街です。一方、《自由が丘》は2004年の2位から、20位にダウン。

[717: 匿名さん]

＞首都圏で住みたい街ランキングNO.1は「吉祥寺」。二位は「豊洲」」
３月１０日まではね。
３月１１日以降は、、、、

豊洲のマンションは全く売れません、人気のハズなのに売れません。
豊洲、大丈夫？

[718: 匿名さん]

2008年のじゃん（笑）

[719: 匿名さん]

>>717

買いたいのに買えない方々が沢山いるんです。
7000万超えは普通のサラリーマンには手が出ないもんね。

別にこのままでいいんじゃないですかね～
そのうち豊洲再開発地域全体が完成して、好景気にでもなれば、塩漬け未入戸物件を今の3割増しで再販します。
って、S社は考えていると思います。

[720: 匿名さん]

>>715
＞晴海ツインも同じような外観になるみたいですね。

住友の晴海3丁目ツインはデザイン決まってないんじゃね？

晴海2丁目の三菱ツインはダイレクトウィンドじゃなくてちゃんとバルコニーのあるタイプ。

ダイレクトウィンドって、結局、本来バルコニーの部分を部屋にしちゃってるわけだから居住性が悪いのは小学生でもわかる。

つかり、こんな物件を買っちゃった人ってのは小学生・・・

[721: 匿名さん]

小さな嘘が多いねw

DWの窓ガラスは、赤外線・紫外線90％以上カットなので
南向きでも灼熱、床焼けるというのは妄想。
（もちろん夏はクーラー必要だよ。どの家でもそうだろうけど）

[722: 匿名さん]

>そのうち豊洲再開発地域全体が完成して、好景気にでもなれば、塩漬け未入戸物件を今の3割増しで再販します。
実におめでたい人だ。
売れ残りが多数あって困っているのに。

豊洲の住人って、、、

[724: 匿名さん]

>>720
そりゃデザインなんて確定してないけど、URスカイリンク関連のHPに、綺麗に描かれているよ。

バルコニーのある物件の方が、一般的に人気はあると思う。
S社晴海ツインも、デザインの練り直しは当然有り得るだろう。

[725: 匿名さん]

埋立地同士でバトルになりましたね。笑

[726: 匿名さん]

＞724
＞URスカイリンク関連のHPに、綺麗に描かれているよ
見つけられませんでした…
URL貼ってもらえませんか？

[727: 匿名さん]

豊洲はババ抜き状態ですからねぇ

[728: 匿名さん]

これが事実→DWはフィルムが貼ってあるので床や家具焼けはかなり軽減される。
これも事実→熱に関してはフィルムだけでは防げない。特にガラスの枠（サッシ)が真夏は触れないほど高温になるので、いくらガラスを何重にしたり覆っても駄目。オイルヒーターのように、枠が熱を発する。

[730: 匿名さん]

フィルム貼りが標準としたら、結構高くつくよ。
標準が当たり前の物件は、山手線内の高級MSくらいと認識してるけど、果たしてここはどうかな？
オプションで三桁超えと予想。
対費用効果は、・・・だね。

[731: 匿名さん]

このマンション、築何年ですか？　中古マンションでしょ？

[732: 匿名さん]

>>731
中古マンション⁇
本気か分からんけど、そんなこと書くとデベが怒りますよ。

[733: 匿名さん]

>>726
URスカイリンク関連ではなく、「晴海をよくする会」にあるこの資料ですね。
http://www.harumi-island.com/haru3.pdf
URが作成しているようですが、デザインに関してS社が絡んでいるのかは不明。

[734: 匿名さん]

DWのフィルムって定期的に貼り替え必要ですか？

[735: 物件比較中さん]

いくら紫外線カットとはいえ、経年変化はあるのでは？

[737: 匿名さん]

湾岸はどこ買ってもババだよ。

[738: 匿名]

ならここに来なければ。

[739: 匿名さん]

指摘されてマズいことでもあるのか？

[740: 匿名]

もう築2年にもなるんだ。
流石にそろそろ完売して欲しいな。

[741: 物件比較中さん]

晴海様子見の検討者は多いし、来春以降に客足が増えるかも知れませんね。

[742: 匿名さん]

でも、まだ半分くらい残ってるでしょ？　ライズと一緒じゃない？

[743: 周辺住民さん]

この先何とか頑張って、せめて天王洲の物件くらいは入居して欲しい。
何年も建物に販売中と貼られているのは、周辺住民としてあまり気持ち良いものではないし、既に入居されている方々も同感と思います。