ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅西口南地区）

[匿名さん]

公式URL：http://www.lc-osaki.jp/?trflg=1

◆ 所在地－東京都品川区品川区大崎二丁目888番1
◆ 階数－地上24階、地下2階（オフィス棟）、地上25階、地下2階（住宅棟）　　
◆ 高さ－110.215m（オフィス棟）
◆ 敷地面積－7,171.46㎡（施設全体）
◆ 建築面積－3,691.51㎡（施設全体）
◆ 延床面積－58,456.59㎡（施設全体）
◆ 構造－（オフィス棟）地上：鉄骨造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、（住宅棟）地上：鉄筋コンクリート造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、共同住宅、店舗、児童福祉施設（高齢者施設）
◆ 総戸数－約200戸
◆ 建築主－大崎駅西口南地区市街地再開発組合
◆ 参加組合員－日本土地建物、山田建設、ＮＩＰＰＯコーポレーション、セコムホームライフ
◆ 設計・監理－協立建築設計事務所、清水建設
◆ 施工者－清水建設、ＮＩＰＰＯ
◆ 着工－2011年07月21日（起工式）
◆ 竣工－2013年11月予定


【公式URLを変更いたしました。2011.12.30 管理担当】

[81: 匿名さん]

児童福祉施設って保育園の事ですかね？
マンション内の保育園に入れたら、とてもラッキーですよね。
保育園の送迎って案外大変だったりしますから。
品川区は待機児童が少ないみたいなので、共働きには良さそうな地区ですね。

[82: 匿名]

北品川いくら？

[83: 匿名さん]

北品川は三井だし坪３３０とかそんな感じじゃない？

[84: 匿名さん]

児童福祉施設だから児童館とかの可能性もありますよね。
地元貢献施設の設置と引き換えに容積率アップしてもらって
いるのでしょう。

[85: 匿名]

グランスカイが380なのに三井がそれ以下で売るわけないじゃん

[86: 匿名さん]

グランスカイって平均だとそんなにしますか！
もっとも北品川は４０Ｆのタワーですから最上階と下層では
坪単価で１００万くらいは差が出そうですね。

[87: 匿名さん]

ウィズタワーは大崎駅からベデストリアンデッキ直結ですが
北品川はどうなるのでしょうね。
当初計画ではニューシティー大崎からベデストリアンデッキ
が目黒川を横断して再開発エリアと接続される計画でしたけど。

[88: 匿名さん]

北品川は駅から五分以上でしょうか？

[89: 匿名さん]

改札までなら実測で五分くらいだな

[90: 周辺住民さん]

北品川５丁目プロジェクトは、
ずっと以前から注目して待ち構えてる人多いし、地権者も多いので、
分譲住戸は競争率高くなるでしょう。

眺望開ける高層階は２億円クラスとかで、
一般の人がサクッと買うのは困難では。

[91: 匿名さん]

どうなんですかね？
北品川プロジェクトの地権者の多くは法人ですから自ら住む人はあんまりいないと思います。

[92: 周辺住民さん]

北品川の地権者が最初から押さえてる住戸は、
これだけの好条件プロジェクトだから、
そう簡単に手放す訳ないよ。

ウィズタワーも住戸少ないからね。

買いやすそうなのは、国際自動車跡地だね。

[93: 匿名さん]

北品川では個人の地権者は少ないです。
タワーは700戸もありますので分譲数はグランスカイと大差ないと思われます。プラウドタワーのように法人がフロア単位で所有する可能性はありますね。

[94: 周辺住民さん]

もし大崎短絡線が万が一出来たらここはかなりうるさそう。

[95: マンション住民さん]

ル・サンクシティタワーに住んでいますが　立地、ハード共に満足なので
息子夫婦にここを買おうと思っています。
情報が増えるの楽しみです

[96: 匿名さん]

グランスカイ買ってやれよ

[97: 周辺住民さん]

クランスカイよりここの立地はいいかも。

[98: 匿名さん]

えっ？なんで？
おんなじだろ。車使うならここは線路に挟まれたここは不便だよ

[99: 周辺住民さん]

電車と空港利用の場合はここ。

[100: 匿名さん]

なんで？

[101: 周辺住民さん]

駅連結だから…

[102: 匿名さん]

新幹線からよく見えるから。

[103: 周辺住民さん]

坪単価はおいくらですかね？

[104: 匿名さん]

駅直結なら北品川のほうがいいんじゃない？
三井だし、山手線内側だし。

[105: 匿名さん]

出た、三井信者、内側信者

[106: 匿名さん]

北品川駅直結にならないよ

[107: 匿名さん]

清水建設なら安普請確定だろう

[108: 周辺住民さん]

もし、連結だったら、駅から何分？

[109: 匿名]

北品川は5分以上はかかりますね。フラット屋根付きだから多少歩いても問題ないでしょう。グラスカ6分と比較して、多少分数かかっても直結の価値のほうが大きいでしょう。

[110: 匿名さん]

ここってどう見ても投資用だな。一年以内に売り抜けた奴が勝ちで、
あとはババを引かされた＊＊＊み。
坪単価と駅直結とか言ってカモから毟り取ろうって魂胆だ。
スミフのやり口は、ワンパターンだな。

[111: 匿名]

この物件を憎んでいる方がいらっしゃるようですね。利害関係者でしょうか。

[112: 周辺住民さん]

マンション内はスーパーがあるでしょう？ツタヤの前は公園でしょうか？

[113: 匿名さん]

投資用なら野暮ったい外観も納得だ。

[114: 匿名さん]

北品川５丁目の価値は駅直結というより再開発規模の大きさでしょう。
五反田大崎エリアではここ２０年間再開発が続いていますが、北品川
の再開発は過去最大規模です。

この再開発によってゲートシティ大崎、ニューシティ大崎、オーバル
コート大崎グランスカイといった既存の再開発エリアがすべて接続
されます。

大崎西口の再開発もすばらしいですが山手線内側と比べると規模が
３倍違いますね。

もっともグランスカイのスーパーデリドが一年足らずで撤退するところを
みると生活利便施設が成立するためにまだまだ人が足らないようです。

人口がもっと少ない西口は新しいスーパーはまったくできる見込みは
ないです。

[115: 周辺住民さん]

品川区最高

[116: 匿名さん]

品川音頭をキミタチ踊れるか？

[117: 匿名さん]

OWCTの中古と競合するよな。
どちらも大崎直結だし、販売開始までに売り逃げないと
3割くらい下がりそう。

[118: 匿名さん]

妄想

[119: 周辺住民さん]

ヤバイな。ちょっと不動産屋行こうかな。

[120: 匿名さん]

OWCTのパプリックスペースと管理サービスは結構いいみたいですが、WIZの管理会社もスミフですか？

[121: 匿名さん]

売りあおり乙

[122: 匿名さん]

あそこのコンシェルジュはビッチという噂です

[123: 匿名さん]

ビッチのコンシェかよいいね！超ミニスカとかはいてんのかな？

[124: 匿名さん]

122,123意地悪！

[125: 匿名さん]

１１７
ってことはグランスカイ、ルサンク、プラウドにも同じことが言えたの？？

[126: 匿名さん]

大崎直結ならモロに競合する。間違いなくOWCTの中古と
どっちがいいかって話だろ。
チープな仕様なら、OWCTが勝つだろう。

[127: 匿名さん]

OWCTはソニーの壁が電車の音を遮ってくれるけど、ここはどうかな？

[128: 匿名さん]

ここは全戸南東・南西向きだからね。
OWCTっていっても間取りは悲惨の極致だし、
SONYとお見合いの東向きとかと比べたら断然、新築のこっちでしょう。

[129: 匿名]

OWCTは別格でしょ。あまり比較してもしゃーない。地権者入れて200で分譲は150もない小規模販売だから山手線直結の稀少性だけで瞬間蒸発でしょ。

[130: 匿名さん]

そうですね。OWCTは大人気だから、WIZも絶対完売でしょう！