ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅西口南地区）

[匿名さん]

公式URL：http://www.lc-osaki.jp/?trflg=1

◆ 所在地－東京都品川区品川区大崎二丁目888番1
◆ 階数－地上24階、地下2階（オフィス棟）、地上25階、地下2階（住宅棟）　　
◆ 高さ－110.215m（オフィス棟）
◆ 敷地面積－7,171.46㎡（施設全体）
◆ 建築面積－3,691.51㎡（施設全体）
◆ 延床面積－58,456.59㎡（施設全体）
◆ 構造－（オフィス棟）地上：鉄骨造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、（住宅棟）地上：鉄筋コンクリート造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、共同住宅、店舗、児童福祉施設（高齢者施設）
◆ 総戸数－約200戸
◆ 建築主－大崎駅西口南地区市街地再開発組合
◆ 参加組合員－日本土地建物、山田建設、ＮＩＰＰＯコーポレーション、セコムホームライフ
◆ 設計・監理－協立建築設計事務所、清水建設
◆ 施工者－清水建設、ＮＩＰＰＯ
◆ 着工－2011年07月21日（起工式）
◆ 竣工－2013年11月予定


【公式URLを変更いたしました。2011.12.30 管理担当】

[476: 購入検討中さん]

ここはオール電化ではないので、コンピューター制御がなく
１件の家で電力を消費しすぎると、そのフロア全体が停電するそうです。

[477: 購入検討中さん]

城南地区山手線駅直結はもう二度と出ないでしょう。
３３０なら十分安いのでは。

[478: 匿名さん]

目黒が出るでしょ

[480: 匿名さん]

支離滅裂ですよ↑

[481: 物件比較中さん]

戸越銀座商店街ってテレビにしょっちゅう出てますよね。
コロッケが有名なんでしたっけ？
色々お店があって楽しそうですよね。こういう商店街が近くにあると良いなって思います。

[482: 購入検討中さん]

値引きまだしてませんか！？

[483: 物件比較中さん]

482妄想？

[484: 購入検討中さん]

>>481
最初は面白がっていくかもしれないけど、すぐに慣れて行かなくなりそう。

[486: 購入検討中さん]

短絡線はできないという噂もある、が武蔵小杉の人口急増や相鉄乗り入れを裁くには増発は避けられない。
増発には短絡線が必要。さてどうなるか。。

[487: 購入検討中さん]

モデルルームとゲートシティの往復で戸越商店街には足を運んだことがありませんが

戸越商店街にはおしゃれなカフェやセンスのいい小物を売っているお店などありますか？

すてきな商店街が徒歩圏にあるなら、前向きに購入を考えてもいいかも。

[488: 匿名さん]

戸越銀座商店街は庶民的な商店街なのでオシャレってかんじではない。
そういうのは吉祥寺とか自由が丘とか元町中華街とか。

長い目で見ればそういうふうに変わるかもしれないけれど
10年後？20年後？

[489: 最近までご近所さん]

戸越銀座商店街はじいちゃん、ばあちゃんの街って感じでしたね。おしゃれではないし、綺麗でもない。

[490: 匿名さん]

戸越銀座にはチャーの実家がある。

[491: 購入検討中さん]

戸越商店街について、お返事ありがとうございました。

雑多で生活感あふれるあか抜けない商店街というイメージでしょうか。

でも高級品以外は何でも売っている便利な商店街かもしれませんね。

[493: マンション投資家さん]

端的に割高である。

[494: 匿名さん]

大崎の駅力が弱すぎる。
田端とか、巣鴨以下ではなかろうか。
まだ五反田寄りのグランスカイの方が住環境としてはいいですね。

[495: 匿名さん]

どこかで見たけど大崎はまだまだこれからの街だったような、将来性を考えて検討すると住んでるうちに割高なマンションではなくなっている可能性も。これは順調に街開発が進めばの話ですけど、今でも不便でもないし綺麗だし、各所へのアクセスも優秀だと思います。決定的なデメリットがないことがこのマンションのメリットなんだろうなと考えます。

それにても大崎駅周辺は大型の建物が多いですね、ちょっと圧倒されました（汗）

[496: 匿名]

再開発もお仕舞いだからね。今後は期待で上がった相場が調整されるんじゃない？

[497: 匿名さん]

再開発はこれからでしょ？大崎地区でも史上最大規模の北品川かようやく着工したばかり。

[498: 匿名さん]

>494
駅力と言うより
ただ、東京駅まで遠すぎる。

[499: ご近所さん]

大崎はアクセス超群です。どこへも近いです。山手線沿線なのに、意外に綺麗な街です。

[500: 匿名さん]

大崎再開発なんてバブル前から計画されているのに未だにこの進捗。
北品川もグランスカイの二の舞でいかにも不人気物件になりそう。

[501: 匿名さん]

東京がコンパクト化して行く時代に、渋谷、新宿との交通利便性は意味を持たなくなるね。

[502: 匿名さん]

コンパクト化するから渋谷や新宿に集積してくんだよ。

[503: 匿名さん]

>502
単なる郊外相手のターミナル駅に何が集積するの？

[504: ご近所さん]

賑やか過ぎで、街が汚くなる。大崎は丁度いい。

[505: 匿名さん]

郊外育ちの埋立地住民の怨嗟がすごいね

[506: 匿名]

町も汚いでしょ。昭和の古いマンションや一戸建てがたくさん残るのに。大崎に魅力がないのは再開発が虫食いな所。街並みなら湾岸の方が魅力がある。

[507: 申込予定さん]

店舗が入る予定だそうですが、
飲食店ばかりではなく、
一つぐらいコンビニが入ると便利なんだけど。
テナントはすべて地権者のお店？

[508: 匿名さん]

湾岸って埋立地でしょ。
ムリムリ、あり得ない。

[509: 匿名さん]

目黒川沿いの大崎も不安はありますが。。

[510: 匿名さん]

509

もっと地理を勉強して戻ってください。

[511: 匿名さん]

＞＞４９１さん
戸越銀座はお勧めでですよ～。お総菜やさんが多いですね。からあげ屋専門店が
私が知っている中だけで３か所あるかな。前にもでていましたがコロッケが
とてもおいしいお店もあります。戸越銀座温泉もお勧めです。黒湯温泉です。
大崎にも昔は結構お風呂やさんがあったのですが、最近はみなくなりましたね。

[512: 匿名さん]

五反田風俗街のお風呂屋さんもなくなりました

[513: 匿名さん]

五反田風俗街はいつもサラリーマンで盛況ですよね。

[514: 匿名さん]

いいマンション

[515: 匿名]

大崎最高

[517: 契約済みさん]

先日契約しました。
ここでの情報参考になりました。ありがとうございました

[518: ご近所さん]

おめでとうございます。正解です。

[519: 周辺住民さん]

まだ地下の工事してるね
なかなかできないね

[520: 匿名さん]

隣のOWCTで再販住戸が出てきたようです。

[521: マンコミュファンさん]

よ～し　あっちの掲示板にも教えてあげちゃうぞ

[522: 匿名さん]

再販住戸って言ってますが地権者住戸じゃないでしょうか。
地権者住戸って分譲住戸よりも仕様が悪い記憶があるので注意が必要と思います。

[523: 匿名さん]

素敵なマンションですね！

[524: 匿名さん]

どっちが？

[525: 匿名さん]

どっちも。

[526: 購入検討中さん]

値下げまだぁ？

[527: 契約済みさん]

ル・サンク大崎ウィズタワーの契約者限定板です。
皆様からの有意義な情報や意見をお待ちしております。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261501/

[528: 物件比較中さん]

向かいの戸建て(店舗)や低層のビルは変わりそうですか？

[529: 匿名さん]

>507
コンビニが入ると便利でいいですね。コンビニかドラッグストア希望したい。
地権者さんのお店って、どんなお店だったんでしょうか？
やはり飲食店が多いのでしょうか？飲食店が多いとゴキブリが生息しそうで
いやですねぇ・・

[530: 匿名さん]

いいマンション

[531: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[532: 匿名さん]

駅に近いね

[533: 匿名さん]

駅に近いね

[534: ご近所さん]

将来何の店舗がありますか？

[535: 匿名さん]

コンビニ

[536: 物件比較中さん]

ペデストリアンで駅まで直結は山手線上では嬉し過ぎるメリットだと思っています。

他の駅でも構内だけで買い物を済ませられたり地下通路で移動できる環境が多いですから大崎だけで買い物が足りないという場合でもサクッと乗って買って帰って来れるのは私としては今まで体験したことがない快適そうな環境です。

全く駅から出ずに往復できる時もあるでしょうね。

[537: 匿名さん]

うん、大崎駅って微妙だけど交通利便性はいいから駅近直結は価値がある。名ばかりの城南五山の駅遠住宅地から駅までたどりつく間に渋谷とかお台場に出ることができる。

[538: 匿名さん]

割高エリア同士を比較しても意味ないと思うけどね。

[539: 匿名さん]

537さん
大崎は交通の便はかなりいいですよね。以前は山手線だけでしたが、今は湘南新宿ライン、
埼京線も通る様になり、渋谷までなら最短で6分で着きますからね。ここの物件だと
15分あれば余裕ですね。街自体はそんなに便利とはいえないかもしれないけど、私も交通の便に
関してはかなり魅力に感じています。

[540: 匿名さん]

終電遅いのも魅力ですね。1時過ぎまで電車あるしね。
遅くなっても駅から近いのはありがたいよ。

お隣に住んでますがいいですよ。

[541: 匿名さん]

榊淳司は、このマンションについて、下記のようにコメントしていました。

『実は、このル・サンク大崎ウィズタワーという「3番目のタワーマンション」には、
　大きな落とし穴が仕掛けられている可能性があります。
　入居して何年か経ってから「しまった」と後悔するかもしれないのです。』

と言っていました。これは何のことなのでしょうか？

[542: 匿名さん]

>541
レポート買わなきゃわかるわけないじゃない。

文脈からだけで察するとこの物件は先に分譲された2棟に比べれば駅からの距離や仕様などあらゆる面で評価が劣る。つまり大崎駅前において「3番目のマンション」なので資産価値の維持には心配がある。

榊さんはその地域で生き残れるのは1棟かせいぜい2棟までだとよく言ってるからそのことを言ってるのかも。ただ、それを数年後にわかる「大きな落とし穴」とまで言えるかといえば違う気はするのだけど。

[543: 匿名さん]

大崎短絡線計画のことですよね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/05/post-0fb4.html

ただ、その後進捗していないようで、実現するかは未知数。

そのあたりはＭＲで営業さんも説明してくれましたから、
「落とし穴」ではなく検討要素の一つかなと思いました。

[544: 匿名さん]

大崎短絡線計画も違うのでは？
少なくとも数年後には問題化したりしないことのように思うし、
おっしゃるように「落とし穴」というより「懸念事項」でしょうから。

[545: 賃貸住まいさん]

>541
せっかく話題をふっていただいたので、レポート買って要約してもらえませんか。

[546: 匿名さん]

私も大崎短絡線のことと思ってました。田町品川間新駅も確定してますが正式発表はまだですし、JR東日本はいつも慎重ですよね。短絡線も確定してるけどまだ発表してないだけかもしれません。、

[547: 購入検討中さん]

　東南と南西、窓を開放した時の騒音はどちらがより静かでしょうか。
　
　　南西角は駅からの通路が見えますか。

　　　角部屋じゃなくても開けちゃうと同じですかね。

[548: 匿名さん]

情報商材()

[549: 匿名さん]

>547
基本、どの向きも同じなんじゃないかと思います。
書かれていらっしゃる通り、
窓を開けてしまえば
結局一緒ですし。
逆に窓をしっかり閉じていれば
音も気にならないかと考えています。

[551: 匿名さん]

先着順も残っているようですが、値段が少し強気の設定なのかな、と感じています。
実契約となると、数パーセント程度でも値引きされるものでしょうか。
住友さんは比較的値引きに厳しいと感じていますが、かなり真剣に検討しているので、他の検討者様の情報を教えていただけると嬉しいです。
駅直結、日当たりもいいですし、なかなかいいと感じています。

[552: 匿名さん]

販売戸数が少ないので値下げはあまり期待できないような気がします。
実需以外の地権者住戸がどうなるか興味があります。

[553: 匿名さん]

いよいよ最終期のはじまりですね。

[554: ビギナーさん]

大崎再開発の締めの国際自動車教習所跡地計画で

西の眺望の影響はでますかね？

http://risecity.blog93.fc2.com/blog-category-13.html

[555: 匿名さん]

「西品川一丁目地区市街地再開発」は、南東方面なので西側へは影響は少ないと思います。南といっても新幹線を挟んだ場所です。
西品川一丁目開発は住友不動産が関連しています。ルサンクのマンションギャラリーでも住友不動産販売の営業が説明しますので聞いてみるといいと思います。

[556: 匿名さん]

そうなんですか。
あちらもすみふがかかわっているのを知らなかったです。
説明を求めれば色々と教えて貰えそうですね。
もうこちらは最終期ですが、１ＬＤＫのプランは完売したんですね。
この辺りだとファミリーというよりも単身者の方が好みそうな立地ですものね。
ＤＩＮＫＳの方だと２ＬＤＫ・３ＬＤＫという選択になってくるのでしょうけれども。

[557: 匿名さん]

夫婦なら３ＬＤＫの部屋の選択はアリかなと思っています。
１部屋は丸っと収納にして、
１部屋は寝室、もう一部屋は書斎にするとかなりゆとりが出るなと思います。
でもまぁ現実には予算的に２ＬＤＫってところですけれどね。

[558: 匿名さん]

あまりファミリーはいないかな？と思いつつも、
近隣に小学校・中学校とあるので、ファミリーでもありかもしれないですね。
３ＬＤＫならお子さんがいらっしゃっても十分に広々と暮らせるのではないでしょうか。
子育て環境っていう感じではないですが、
共働きのご家庭なら、普段の送迎やらの手間がかかりにくいですし、
通勤時間も短縮できる場合もあるでしょうから、
お子さんと一緒にいられる時間もそれなりに確保できるのではないでしょうか

[559: 匿名さん]

南東向きは眺望懸念があるのでもともと安値設定でしたよ。

[560: 匿名さん]

ご家族で住まれる方もいらっしゃるのではないでしょうか
たしかに子育て環境には向いていないかもしれませんね。
ただ、私立小学校に入学する予定のお子さんがいらっしゃるなら場所的には
良さそうですね。

[561: 周辺住民さん]

最終一邸！

[562: 匿名さん]

値引きあります？

[563: 匿名さん]

残っている部屋は2LDK・82㎡～で24階ですね。
価格は8950万円ですが、最後の1邸となると値引きはどうでしょうね。
営業から、複数検討している方がいるからと足元を見られるかも・・・？
皆さんはダメ元とわかっていても、とりあえず値引き交渉されますか？

[564: 匿名さん]

完売。

[565: ご近所さん]

ウェブサイトも閉じられましたね。
予想よりずっと早くの完売。

完成後も2年ぐらい売り続けるもんだろと思っていたら、
大間違いだった。

いよいよ西品川一丁目プロジェクトも動きだすか。

[566: 匿名さん]

うーむ。アベノミクス恐るべし。

[567: 匿名さん]

うちも完成したら、音の問題など、実際の部屋を見て決めようと思っていました。
西品川は傘が必要なので一から出直しですが、駅からの距離が同じなら目黒川沿いよりいいかな。
出遅れないように頑張ります。

[568: 周辺住民さん]

大崎は人気ですね。

[569: 匿名さん]

8/16に追加ででた旧事業協力者住戸2戸はすぐに埋まったのかしら。今度はキャンセル1戸。

[570: 周辺住民さん]

だいぶ出来上がってますけど、商業施設のお店は決まったのですか？

[571: 匿名さん]

570さん

竣工が2014年1月、オープンが2014年2月なっていますが大崎西口南公園や交通広場の完成は2014年6月予定だそうです。

あと、テナント（商業施設・オフィス）もまだ決まってないそうですので早くきまるといいですね。( ; ゜Д゜)

[572: 入居予定さん]

近所のスーパーは、今のところ・・・ライフしか無いんでしょうか？

[573: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯに賃貸物件出てますね。

[574: 入居予定さん]

　スーパーの件、過去レス読んでませんでした。。
すみませんでした。

賃貸は、４８、５３，５５平米や、６０～７０平米代などが出てますよ！

[575: 働く女子さん]

1LDK 48平米の部屋を賃貸契約するか検討中のものです。
洗濯機について、お聞きしたいのですが、
洗濯パンの大きさはどのくらいでしょうか。

現在、ドラム式を使用しており、ドラム式もおける大きさの
洗濯機置き場であるかを心配しております。
もしよければ、幅・奥行を教えて頂けませんでしょうか。

（部屋によって、大きさも異なるとは思いますが・・・）