ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅西口南地区）

[匿名さん]

公式URL：http://www.lc-osaki.jp/?trflg=1

◆ 所在地－東京都品川区品川区大崎二丁目888番1
◆ 階数－地上24階、地下2階（オフィス棟）、地上25階、地下2階（住宅棟）　　
◆ 高さ－110.215m（オフィス棟）
◆ 敷地面積－7,171.46㎡（施設全体）
◆ 建築面積－3,691.51㎡（施設全体）
◆ 延床面積－58,456.59㎡（施設全体）
◆ 構造－（オフィス棟）地上：鉄骨造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、（住宅棟）地上：鉄筋コンクリート造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、共同住宅、店舗、児童福祉施設（高齢者施設）
◆ 総戸数－約200戸
◆ 建築主－大崎駅西口南地区市街地再開発組合
◆ 参加組合員－日本土地建物、山田建設、ＮＩＰＰＯコーポレーション、セコムホームライフ
◆ 設計・監理－協立建築設計事務所、清水建設
◆ 施工者－清水建設、ＮＩＰＰＯ
◆ 着工－2011年07月21日（起工式）
◆ 竣工－2013年11月予定


【公式URLを変更いたしました。2011.12.30 管理担当】

[417: 検討さん]

窓をしっかり施錠し、厚手カーテンしたらどうかな。
早朝の静けさから電車量は頻繁なので、実際のところは
住んでみないと誰にもわからないでしょうが。
低層でも高層でも同じなのでは？
音は下からあがってくるので。。

[419: 物件比較中さん]

＞＞417
線路沿いならではの音環境ではあると思いますが、少しそんな風に対策すれば慣れるのも早いと思います。

鉄道網の張り巡らされている東京だと既に類似の環境に住んだことのある方も多いでしょうし、慣れていると何も気にならないかと。うちは今街道沿いなのですが、今や静か過ぎると何をするにしても眠たくなってしまって元気が出ず、何か聞こえるのが適度に生活しやすいですね。

[421: 匿名さん]

かなり高く土地を仕入れてしまったことと、
地権者が半分近く持ってしまっているせいで、
マンションのグレードに比して、価格水準が高くなっていますよねー

個人的には、大崎の今後の需給関係も考慮して、
もう少し低水準で購入しないと、リスクが高いかと。。

[422: 匿名さん]

今後の大崎のタワマン予定は北品川5丁目と教習所跡地くらいですかね？

[423: マンション住民さん]

そうです。でも、駅まで近いから、資産価値は落ちないと思う。

[424: 匿名さん]

OWCT の中古供給過多、下落ぶりを見ていると、ここの資産価値についても微妙な感じ。

[425: 匿名さん]

>>422

大崎駅から若干距離がありますが、グランスカイモデルルーム跡地にもタワマン計画があります。

[426: 匿名さん]

私の場合は３つ位に絞ってみましたが決められません。
駅から8分。予算的には２階がやっとこさっとこ。でも表参道。と
駅から直結4分。なんとか目の前が開けるお部屋で大崎。と
駅から商店街アーケード通って５分少し広いお部屋で大井町。
どこを選ぶか迷うところあるのですが、表参道の街が魅力的。
でもちょっと高くて目の前が開けて無いのを仕方が無いかと割り切るか悩みどころです。大崎は華やかさが足りないかな。駅直結は良いかも。
でも大井町のほうが活気があるような…。
どうなんでしょうか？

[427: 匿名さん]

生活利便性は大井町が勝るでしょう。実際私もちょっとした買い物は大井町に行きます。
飲食店もオフィスワーカー向けの店ばかりで住民にとって魅力的な店は駅周辺には少ないです。五反田だといろいろありますが。

[428: 匿名さん]

＞＞４２７さん
大井町はヤマダ電機もあるし、イトーヨーカドー、阪急、アトレもあるので買い物は
かなり便利な街ですよね。個人的には阪急が好きですが。リニュアールされて
魅力的なお店も増えましたし。結構週替わりで色々なお店が出ていたりするので
面白いです。

[429: 匿名さん]

OWCTの中古って安くなってないなぁー。しかし、なんで10階以下で3LDKはウィズタワーにもOWCTにも多く作らないのかな？

[430: 匿名さん]

>429
QWCT高くで買ってる人が多いから売る人もまだ少ないし、
最近は中古全体が厳しいから安く売る時は本当の相場隠して売ってる。
安ければ広告出さなくても見込み客だけでも売れるから。

広い部屋は絶対額が高くなるから同じフロアだと3LDKのほうが2LDKとかより坪単価が安くなる。
だから最初から坪単価安い低層には1LDKとか2LDKの部屋にしたほうが
3LDKで占めるよりも坪単価を高めに設定できる。

[431: 匿名さん]

>OWCTの中古って安くなってないなぁー。

実際に脚で情報を稼ぐ事をオススメします。

[432: 物件比較中さん]

山手線直結だから、坪単価は安くないよね。

[433: 購入検討中さん]

330/坪ですよね。こんなもんですかね。
グランスカイはもっと高いですねけどね。

[434: 物件比較中さん]

ここは割高、供給過多、まあそのうち値下げするでしょう。

[438: 匿名さん]

これだけ駅近の希少性のない駅で資産価値維持は厳しいよ。夢見ないように。

[439: 匿名さん]

>これだけ駅近の希少性のない駅で資産価値維持は厳しいよ。

確かにその通りだと思う。
OWCTの中古過剰供給と下落ぶりみるとわかる。

[440: 匿名さん]

チラシとか不動産情報に掲載されるのは成約価格じゃないから本気で買う気にならないと本当の値段はわかんないよ。成約価格を知ることができる人は限られる。

成約価格は部屋によっては坪300きってるよ。
でもそれくらい下げてもらうには買付申込後を書いた上での個別交渉が必須。

[442: 物件比較中さん]

OWCTの中古も人気そうです。

[443: 購入検討中さん]

ここ免震だし山手線直結たし値段は妥当でしょうね。

[444: 匿名]

レインズ見て言ってるんだよ。成約は310くらい。安いときは坪単価290くらいもあるよ。お見合い部屋ね。
グランスカイはあんまり中古でないし出ても全然高い。

[445: 物件比較中さん]

環境は五反田より大崎のほうがいいと思います。

[446: 匿名さん]

ＯＷＣＴの中古は非常に多いですよ。
需要と供給のバランスが崩れてきている印象。
なので資産価値も微妙です。

ここを検討する上で非常に参考になると思います。

[450: 物件比較中さん]

大崎は超便利です。何処へも便利です。

[451: 匿名さん]

移動は便利だとしても街自体は便利じゃない。

[453: 匿名さん]

大崎住民って被害妄想兼自意識過剰ですね。
勝手に勘違いするのは鬱病の始まり。
早めに診てもらって治したほうがいいですよ。

[459: 物件比較中さん]

ちなみに、80平米の部屋を検討中です。

[460: 購入検討中さん]

テナント何が入るのでしょうか？それと、隣の公園はどんな感じになるのでしょうか？道路に面しているのでネットとかあると安心してボール遊びもできそうですが。

[461: 物件比較中さん]

公園はいつ出来上がりですか？

[462: 物件比較中さん]

スーパーがありますか？

[463: 匿名さん]

良くも悪しくも気にかけている人がたくさんいるみたいですね♪
投稿数が随分とすすんでます。
ところで、免震構造が良いのかそうでないかはともかく、
今までに近隣周辺で売りに出た免震構造のマンションってどんなのがあります？？
わかれば、ちょっと見にいこうかと思います。
五反田、目黒、高輪あたりだとどんなのがあります？？

[466: 物件比較中さん]

お値段は変わらないと思います。OWCTは同じ広さ、同じフロア、方位が違うと、お値段も大部違いますよ。