ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅西口南地区）

[匿名さん]

公式URL：http://www.lc-osaki.jp/?trflg=1

◆ 所在地－東京都品川区品川区大崎二丁目888番1
◆ 階数－地上24階、地下2階（オフィス棟）、地上25階、地下2階（住宅棟）　　
◆ 高さ－110.215m（オフィス棟）
◆ 敷地面積－7,171.46㎡（施設全体）
◆ 建築面積－3,691.51㎡（施設全体）
◆ 延床面積－58,456.59㎡（施設全体）
◆ 構造－（オフィス棟）地上：鉄骨造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、（住宅棟）地上：鉄筋コンクリート造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、共同住宅、店舗、児童福祉施設（高齢者施設）
◆ 総戸数－約200戸
◆ 建築主－大崎駅西口南地区市街地再開発組合
◆ 参加組合員－日本土地建物、山田建設、ＮＩＰＰＯコーポレーション、セコムホームライフ
◆ 設計・監理－協立建築設計事務所、清水建設
◆ 施工者－清水建設、ＮＩＰＰＯ
◆ 着工－2011年07月21日（起工式）
◆ 竣工－2013年11月予定


【公式URLを変更いたしました。2011.12.30 管理担当】

[301: 周辺住民さん]

スーパーがありますか?

[302: 周辺住民さん]

抽選要りますか？

[303: 匿名さん]

>299
つながってるように見えるけど。

[304: 物件比較中さん]

全く繋がっているようには見えませんｗ

直結と決めつけてる人が多い　こっちのほうが問題

[305: 周辺住民さん]

今日雨です。直結はいいいな！

[306: 匿名]

直結でも屋根付いてないと嫌

[307: 匿名さん]

直結はいいけど、あの風は何とかならないかなぁ。
特にこの時期は寒くてしょうがない。
雨も横殴りで降ってくるし。

[308: 周辺住民さん]

抽選要りますか？

[309: 匿名]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行かれた方に聞きたいです。忙しくて行けないので教えてください！！3LDKは大体いくらぐらいでしたか？！階数にはこだわりません。やはり平均7000万ぐらいでしょうか？

[310: 匿名さん]

坪３４０くらいの感じです。３ＬＤＫだと７０００万台後半からですかね

[311: 匿名さん]

高いなぁ。

[312: 匿名さん]

山手線直結だから高いの当たり前。湾岸と一緒にしないでくれるかね？

[313: 購入検討中さん]

ＯＷＣＴと比べて安い？デベ力考えてももし同じくらいの価格ならリセール微妙ですよねきっと。

[314: 匿名さん]

スレがまったく伸びないけど大丈夫なのかね？

[315: 匿名さん]

スレが伸びるのと物件が人気かはあまり関係ないですね。
こことＯＷＣＴだと共用施設の充実度で賃貸価格に差がつきそうだし
わずかに安めと予想したんだけど実際はほぼ同じなんですかね？

[316: 周辺住民さん]

OWCTと坪単価はほぼ同じです。
三井の北品川、住友の国際自動車跡地の開発が終了する頃にはもっと高くなると思います。

[317: 匿名さん]

↑高くなるといいね(笑)

[318: 匿名]

たまたまかもしれないがこの価格帯で検討する我が家にとって担当した営業の方が大崎エリアのマンションでは最低に思えました。

[319: 物件比較中さん]

↑たしかに。ここの営業マンかなりレベル低いよね。私の担当も驚き無知な方でしたw

[320: 匿名]

いい営業も居るとは思いますが売主が違うから力を入れてないんでしょうね。そのくせ高いから北品川を待つ人が多い事も頷ける。

[321: ご近所さん]

北品川なんかグラスカより高いだろうけど。

[322: 匿名さん]

パークコート御殿山タワーレジデンス

[323: 匿名]

高そう。

[324: 購入検討中さん]

この辺りは津波がきたら、浸水するね。海抜低いし。

[325: 匿名さん]

324武蔵野大地へどうぞ

[326: 匿名さん]

台地

[327: 匿名]

ここは海抜5メートル、owctは10～20メートル、パークタワー目黒20メートル、御殿山10～20メートル、五反田駅3メートル。品川区のホームページ要チェック

[328: 匿名さん]

品川区は学校選択制なので保護者が子供に行かせたい学校の希望を出せるんですよね。
ここからだと一番近いのは芳水小学校になりますが、やはり人気があるのは
中高一貫の日野学園の様ですね。徒歩15分位ですから通えない距離ではないですしね。
でも抽選になる時がある様なので希望通りにはいかない場合がある様です。

[329: ご近所の奥さま]

学校に入る前に一度見学したほうがいいですよ。

[330: 匿名さん]

価格発表されましたね。坪３３０万ってとこですか。

[331: 匿名さん]

適正価格です。

[332: 匿名さん]

１平米で10万円
70m2で７千万円
富裕層向けの物件ですね。

[333: 匿名さん]

このあたりなら普通の価格ですね。いまや

[334: 匿名さん]

抽選要りますか？

[335: 匿名さん]

富裕層は大崎を目指す！

[336: 入居前さん]

住宅ローンが変動金利で0.775％の審査がとおるなら、絶対買いでしょう。
家賃以下で自分の資産を得ることが出来ますよ。

[337: 匿名さん]

抽選要らないの？

[338: 匿名]

南側の山手線直結なら安い方かも

[339: 匿名さん]

仮に富裕層が大崎に買うとしても山手線内側でしょうね。

[340: 匿名さん]

富裕層は御殿山にたくさん住んでます。

[341: 匿名]

富裕層の投資用と上級労働者向けの実需用です

[342: 大崎住人]

アクセスは抜群、デベは微妙、プランは今一つ、設備はこんなものでしょうか？
鉄道の騒音は結構ありそう、、、、このアクセスが魅力な方にはいいのでは。

[343: 匿名さん]

デベについてはブランド力とまではいかなくても
HP見ると堅そうな会社だし安心感はあり。
西方面の山手線駅近直結で坪単価＠３３０は高すぎではないような。

[344: 匿名さん]

>HP見ると堅そうな会社だし安心感はあり。

個人的な見解なだけで安心感については説得力に欠けますね。
坪330にしてはやっぱりデベが微妙。

[345: 匿名さん]

立地は一番。

[346: 匿名さん]

立地なら北品川の三井のほうがいいのでは？

線路沿いじゃないので騒音の心配は少ないし、山手内側だし、駅直結になるかもしれないし。

[347: 周辺住民さん]

駅直結はないみたいです。しかも、駅から何分？

[348: ご近所さん]

明日マンションギャラリーへ行きたいです。

[349: 購入検討中さん]

免震構造は◎

しかし、大崎は、マンション多すぎますね。
これだと、ある程度の築年数になると、同じような中古マンションがたくさん市場にでそうです。
長期的に見ると、資産性は、微妙と思っちゃいました。
(レインズみても、大崎は値上げりしてないですし・・・)

資産性考えると、北品川や目黒駅前の方が強いと思います。

個人的には、品川-田町間の新駅周辺がどのようになるか、気になります。

[350: 匿名さん]

＞３４４
新日石(現在はJX）の不動産子会社。丸紅不動産やNTT都市開発や新日鉄都市開発の仲間。
由緒正しい財閥系（三井・三菱）にはおよばずとも、聞いたこともない木っ端デベと同じじゃ可哀相。

従業員数2198名。MAJOR7と呼ばれている大手マンデベでこんな感じ。

　東急不動産　562名　DAIKYO　1236名　東京建物　464名

もちろん、上記は本体のみの従業員数。販売や管理は大抵別会社なので単純比較はできないが、
野村HD（本体10名）で、連結子会社もいれて総従業員数が約4000名らしい。

まあ、これもふまえて、どう評価するかは人それぞれ。

[351: 周辺住民さん]

資産価値落ちない。

[352: 匿名さん]

>351
適正価格ならという大前提が必要。
OWCT を物差しにすると割高。

[353: 物件比較中さん]

ここ、60平米未満は風呂サイズ1317なんですかね。

[354: 大崎さん]

ここ、60平米以上は風呂サイズ1317なんではないんですかね。

[355: 購入検討中さん]

ってか、風呂狭すぎ
設備微妙線
路すぐ横

眺望遮られる


そのわりに値段高すぎないですか？

[356: 匿名さん]

抽選要る？

[358: 匿名さん]

昨日の抽選はどうだった？

[359: 匿名さん]

第一期46戸売りましたか？

[360: 匿名さん]

1期は結局2割ぐらい売れ残りみたいですね。
この後の販売が結構きつそう。

[361: 匿名さん]

４６戸で２割売れ残りですか。
やはり売りたい価格と買ってもいい価格にギャップがあるんですね。

[362: 匿名さん]

厳しいね。
公式値下げ前のOWCTの状況を思い出したよ。

[363: 周辺住民さん]

初販売は8割が悪くないと思います。坪単価は安くないから。

[364: 匿名さん]

ここはペントハウス仕様とかない普通のマンションですよね？
1期売り出しも50数戸と少数だったので完売になると思ってましたが
マックス８０００万の使いやすそうな間取りの物件が
これだけ先着順に流れたのは正直意外でした。

[365: 匿名さん]

だよね。やっぱ高すぎた。
大崎の上限は坪３００が限度

[366: 購入経験者さん]

坪単価は330-350は適正ですが。

[367: 匿名さん]

適正なら売れるはずです。バブルだっただけ。

[368: 匿名さん]

1期でこれだけ売れ残しておいて、

　適正です（キリッ）

ってそれはないわ。

[369: 匿名さん]

46戸は弱気だったはずなのにまだ2割残るとは。
高いから当然ですね。これは売れ残りそう･･･

[370: 匿名さん]

副都心にしては安いよ

[371: 匿名さん]

大崎駅西側徒歩4分で＠330は絶対的な価格としては高くはないと思うけど
高層マンションとしては賃貸に出すにしても売却するにしても
ＯＷＣＴとの比較で相対的には割高ということなのでしょうか。

[372: 匿名さん]

ＯＷＣＴも公式値下げしてようやく売れ始めたマンションだし、
ここも公式値下げしてようやく売れ始めるんじゃないでしょうか。
とりあえず、このままの戦略だと行き詰ると思います。

[373: 検討中さん]

204戸中地権者が92戸とのことですが、企業所有がかなりの数、含まれているのでしょうか？
それとも、素で、住民として92世帯の地権者が入るということになるんでしょうか？

どう転んでもプラス要素ではないと思いますが、目を背けるわけにもいかんので。

[374: 購入検討中さん]

企業所有がそれなりにあると聞いています。

グランスカイのように、企業所有分が後から安く出ないか、
期待しています。

[375: 匿名さん]

ありがとうございます。

管理組合に地権者数の一大派閥（ほぼ5割）ができるのも、
企業所有のまま賃貸に出される（つまり、多数の議決権を一手に保持）のも困りものなので、
企業所有－＞後発で分譲、が一番望ましい形ですね。

[376: ご近所さん]

グラスカのときは1LDKを中心に、オリックス持分を後発で分譲していましたよ。
通常のものより内容のスペックがやや劣ったものの、500万-800万ぐらい安く
アッという間に売り切れましたね。

[377: 購入検討中さん]

OWCTも清水の持分物件がありますね。
こちらはまだ未分譲だと聞いています。

[378: 不動産業者さん]

>369

引渡しまで２年弱あるんで

総戸数と残の割合を考えると

月に１～２戸ぐらいのペースで引渡し完売は行けそうですね。

事業者側からみたら良いペースなんじゃないですか。


引渡しまで期間があるのに売れすぎると

安く売りすぎた（値付け失敗）って業者は考えますからね。

[379: 匿名さん]

>不動産業者さん
相場として１ヶ月あたりどれくらいの販売経費が掛かるんですか？

[380: 匿名]

でかい部屋もないから完売すると思ったんだが。地震で買い控えなのか？線路に近すぎるのか？

[381: 購入検討中さん]

一度、MG行ってから電話がすごくかかってくる。
相当、雲行き怪しいね。

大崎にしては、高すぎる。

大崎、好きですけどね・・・

[382: 匿名]

売れないのは単純に高いだけでしょう。中古の成約価格も坪330超える部屋はあまりないし、良い部屋は既に地権者に押さえられてるし。

[383: 匿名さん]

まだまだ２年弱あるから、強気の価格で買ってくれるなら儲けものって感じなんでしょう。
ただ早い段階で方向転換が必要だね。

[384: 大崎さん]

まだまだ２年弱あるから、強気の価格で買ってくれるなら儲けものって感じなんでしょう。
ただ早い段階で方向転換が必要だね。

[385: 匿名さん]

>良い部屋は既に地権者に押さえられてるし。

良い部屋が売りに出されるか賃貸に出されるか気になりますよね。
売りに出される時は価格が気になりますし･･･。
とりあえず慌てて判断する必要はないかもしれませんね。

[386: 匿名さん]

駐車場が総戸数の半分もないのですね。都内だと、ま、大体この位が普通なのでしょうけど。
ヤフー不動産の物件概要に希望者多数の場合は抽選となりますと書いてありますね。
大体大崎駅周辺の駐車場が相場が3万円～４万円なので、マンションの駐車場が
２８０００円～３４０００円なのでそう値段的には変わらない様です。
でもやっぱりマンション内の方が楽だし、抽選にならない方がよいのですが。

[387: 匿名さん]

惨敗ですね。

[388: 匿名さん]

気の利いたサイズの部屋が多いからもっと売れると思った。残念。

[389: 匿名さん]

恐らく大井町の売れ行き見てこの価格にしたんでしょう。時間かければ売れるだろうと。

[390: 匿名さん]

コスパ時代に変わったから、
バブリーな坪単価じゃ売れませんよ。

コスパ無視の奇特な人達は大井町とか中野とかですでに購入済ですよ。

池尻のタワマンも大苦戦中だよ。

[391: 匿名さん]

コスト削減頑張って見えにくい部分の仕様を落としても価格を下げなければ売れないよね。

[392: 匿名さん]

地価が高過ぎて無理じゃない？

[393: 匿名]

戸数が少ないから値下げは竣工後じゃないと期待はできないよ。でも、ここは新築じゃなきゃってかんじなら後から売り出された時に中古で買うのでも十分だと思う。
中古の成約価格は坪330より低いからその頃は住友の中古も今より増えるし、今から２年はいろいろ変化があるからリスク抱えなくてもいいし。
仲介手数料とか加味しても築5年以内なら待ってれば安いの出てくるから。

[394: いつか買いたいさん]

ここは人気が高いですね。売れ行き好調といわれました。

[395: 匿名さん]

売れ行きかんばしくないなんてどこのMR行っても言うわけないですからね。

[396: 匿名さん]

>>386

半分が多いか少ないか、住んでみないとわからないポイントですよね。電車オンリーの自分は気にしないことだったんですけど家内は前々から車を持ちたいと言っていて。

新しい住まいに変わると地域をドライブしてまわりたい気持ちも増幅することでしょう。間違いなく買ってくれと言われると思います。

よし、駐車場確保も真剣に検討せねば、ですね。

[397: 匿名さん]

狙ってた間取りなくなってるわ

[398: 匿名さん]

山手線駅近の物件だし駐車場は余りそうな予感が。
もちろんあったほうが近くのイオンでまとめ買いとかできるし便利なんですが
この価格帯は車手放して購入する世帯が結構いそうです。

[399: 周辺住民さん]

このまわりのマンションはどこも駐車場は空きだらけ。
駐車場代を一部　管理費に充当しているため、
契約率が低いと管理費の値上げになる可能性があります。

[400: 周辺住民さん]

駅直結は魅力的だけど間取りが微妙でした。
北品川待った方が良いと思いますか？