ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅西口南地区）

[匿名さん]

公式URL：http://www.lc-osaki.jp/?trflg=1

◆ 所在地－東京都品川区品川区大崎二丁目888番1
◆ 階数－地上24階、地下2階（オフィス棟）、地上25階、地下2階（住宅棟）　　
◆ 高さ－110.215m（オフィス棟）
◆ 敷地面積－7,171.46㎡（施設全体）
◆ 建築面積－3,691.51㎡（施設全体）
◆ 延床面積－58,456.59㎡（施設全体）
◆ 構造－（オフィス棟）地上：鉄骨造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、（住宅棟）地上：鉄筋コンクリート造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、共同住宅、店舗、児童福祉施設（高齢者施設）
◆ 総戸数－約200戸
◆ 建築主－大崎駅西口南地区市街地再開発組合
◆ 参加組合員－日本土地建物、山田建設、ＮＩＰＰＯコーポレーション、セコムホームライフ
◆ 設計・監理－協立建築設計事務所、清水建設
◆ 施工者－清水建設、ＮＩＰＰＯ
◆ 着工－2011年07月21日（起工式）
◆ 竣工－2013年11月予定


【公式URLを変更いたしました。2011.12.30 管理担当】

[301: 周辺住民さん]

スーパーがありますか?

[302: 周辺住民さん]

抽選要りますか？

[303: 匿名さん]

>299
つながってるように見えるけど。

[304: 物件比較中さん]

全く繋がっているようには見えませんｗ

直結と決めつけてる人が多い　こっちのほうが問題

[305: 周辺住民さん]

今日雨です。直結はいいいな！

[306: 匿名]

直結でも屋根付いてないと嫌

[307: 匿名さん]

直結はいいけど、あの風は何とかならないかなぁ。
特にこの時期は寒くてしょうがない。
雨も横殴りで降ってくるし。

[308: 周辺住民さん]

抽選要りますか？

[309: 匿名]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行かれた方に聞きたいです。忙しくて行けないので教えてください！！3LDKは大体いくらぐらいでしたか？！階数にはこだわりません。やはり平均7000万ぐらいでしょうか？

[310: 匿名さん]

坪３４０くらいの感じです。３ＬＤＫだと７０００万台後半からですかね

[311: 匿名さん]

高いなぁ。

[312: 匿名さん]

山手線直結だから高いの当たり前。湾岸と一緒にしないでくれるかね？

[313: 購入検討中さん]

ＯＷＣＴと比べて安い？デベ力考えてももし同じくらいの価格ならリセール微妙ですよねきっと。

[314: 匿名さん]

スレがまったく伸びないけど大丈夫なのかね？

[315: 匿名さん]

スレが伸びるのと物件が人気かはあまり関係ないですね。
こことＯＷＣＴだと共用施設の充実度で賃貸価格に差がつきそうだし
わずかに安めと予想したんだけど実際はほぼ同じなんですかね？

[316: 周辺住民さん]

OWCTと坪単価はほぼ同じです。
三井の北品川、住友の国際自動車跡地の開発が終了する頃にはもっと高くなると思います。

[317: 匿名さん]

↑高くなるといいね(笑)

[318: 匿名]

たまたまかもしれないがこの価格帯で検討する我が家にとって担当した営業の方が大崎エリアのマンションでは最低に思えました。

[319: 物件比較中さん]

↑たしかに。ここの営業マンかなりレベル低いよね。私の担当も驚き無知な方でしたw

[320: 匿名]

いい営業も居るとは思いますが売主が違うから力を入れてないんでしょうね。そのくせ高いから北品川を待つ人が多い事も頷ける。

[321: ご近所さん]

北品川なんかグラスカより高いだろうけど。

[322: 匿名さん]

パークコート御殿山タワーレジデンス

[323: 匿名]

高そう。

[324: 購入検討中さん]

この辺りは津波がきたら、浸水するね。海抜低いし。

[325: 匿名さん]

324武蔵野大地へどうぞ

[326: 匿名さん]

台地

[327: 匿名]

ここは海抜5メートル、owctは10～20メートル、パークタワー目黒20メートル、御殿山10～20メートル、五反田駅3メートル。品川区のホームページ要チェック

[328: 匿名さん]

品川区は学校選択制なので保護者が子供に行かせたい学校の希望を出せるんですよね。
ここからだと一番近いのは芳水小学校になりますが、やはり人気があるのは
中高一貫の日野学園の様ですね。徒歩15分位ですから通えない距離ではないですしね。
でも抽選になる時がある様なので希望通りにはいかない場合がある様です。

[329: ご近所の奥さま]

学校に入る前に一度見学したほうがいいですよ。

[330: 匿名さん]

価格発表されましたね。坪３３０万ってとこですか。

[331: 匿名さん]

適正価格です。

[332: 匿名さん]

１平米で10万円
70m2で７千万円
富裕層向けの物件ですね。

[333: 匿名さん]

このあたりなら普通の価格ですね。いまや

[334: 匿名さん]

抽選要りますか？

[335: 匿名さん]

富裕層は大崎を目指す！

[336: 入居前さん]

住宅ローンが変動金利で0.775％の審査がとおるなら、絶対買いでしょう。
家賃以下で自分の資産を得ることが出来ますよ。

[337: 匿名さん]

抽選要らないの？

[338: 匿名]

南側の山手線直結なら安い方かも

[339: 匿名さん]

仮に富裕層が大崎に買うとしても山手線内側でしょうね。

[340: 匿名さん]

富裕層は御殿山にたくさん住んでます。

[341: 匿名]

富裕層の投資用と上級労働者向けの実需用です

[342: 大崎住人]

アクセスは抜群、デベは微妙、プランは今一つ、設備はこんなものでしょうか？
鉄道の騒音は結構ありそう、、、、このアクセスが魅力な方にはいいのでは。

[343: 匿名さん]

デベについてはブランド力とまではいかなくても
HP見ると堅そうな会社だし安心感はあり。
西方面の山手線駅近直結で坪単価＠３３０は高すぎではないような。

[344: 匿名さん]

>HP見ると堅そうな会社だし安心感はあり。

個人的な見解なだけで安心感については説得力に欠けますね。
坪330にしてはやっぱりデベが微妙。

[345: 匿名さん]

立地は一番。

[346: 匿名さん]

立地なら北品川の三井のほうがいいのでは？

線路沿いじゃないので騒音の心配は少ないし、山手内側だし、駅直結になるかもしれないし。

[347: 周辺住民さん]

駅直結はないみたいです。しかも、駅から何分？

[348: ご近所さん]

明日マンションギャラリーへ行きたいです。

[349: 購入検討中さん]

免震構造は◎

しかし、大崎は、マンション多すぎますね。
これだと、ある程度の築年数になると、同じような中古マンションがたくさん市場にでそうです。
長期的に見ると、資産性は、微妙と思っちゃいました。
(レインズみても、大崎は値上げりしてないですし・・・)

資産性考えると、北品川や目黒駅前の方が強いと思います。

個人的には、品川-田町間の新駅周辺がどのようになるか、気になります。

[350: 匿名さん]

＞３４４
新日石(現在はJX）の不動産子会社。丸紅不動産やNTT都市開発や新日鉄都市開発の仲間。
由緒正しい財閥系（三井・三菱）にはおよばずとも、聞いたこともない木っ端デベと同じじゃ可哀相。

従業員数2198名。MAJOR7と呼ばれている大手マンデベでこんな感じ。

　東急不動産　562名　DAIKYO　1236名　東京建物　464名

もちろん、上記は本体のみの従業員数。販売や管理は大抵別会社なので単純比較はできないが、
野村HD（本体10名）で、連結子会社もいれて総従業員数が約4000名らしい。

まあ、これもふまえて、どう評価するかは人それぞれ。