ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅西口南地区）

[匿名さん]

公式URL：http://www.lc-osaki.jp/?trflg=1

◆ 所在地－東京都品川区品川区大崎二丁目888番1
◆ 階数－地上24階、地下2階（オフィス棟）、地上25階、地下2階（住宅棟）　　
◆ 高さ－110.215m（オフィス棟）
◆ 敷地面積－7,171.46㎡（施設全体）
◆ 建築面積－3,691.51㎡（施設全体）
◆ 延床面積－58,456.59㎡（施設全体）
◆ 構造－（オフィス棟）地上：鉄骨造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、（住宅棟）地上：鉄筋コンクリート造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、共同住宅、店舗、児童福祉施設（高齢者施設）
◆ 総戸数－約200戸
◆ 建築主－大崎駅西口南地区市街地再開発組合
◆ 参加組合員－日本土地建物、山田建設、ＮＩＰＰＯコーポレーション、セコムホームライフ
◆ 設計・監理－協立建築設計事務所、清水建設
◆ 施工者－清水建設、ＮＩＰＰＯ
◆ 着工－2011年07月21日（起工式）
◆ 竣工－2013年11月予定


【公式URLを変更いたしました。2011.12.30 管理担当】

[270: 匿名]

高台のパークタワー高輪買うね。

[271: 匿名さん]

外側住民のコンプレックスって凄いね（笑）

[272: 不動産購入勉強中さん]

シンボルの意味は何でしょうか？
特徴がありますか？周りのマンションと比べると、
立地？外観？

[273: 匿名さん]

業者の書き込みでしょ。山手線駅近かで免震＆再開発地域物件なら間違いないでしょ。城南方面は発展も見込まれるし。三井も完成すれば人気必至だが、ここも人気物件ですよ。

[274: 匿名さん]

つまり、大崎周辺はいいマンションばかりですよね。

[275: 匿名さん]

HP見たら仕様もOWCTくらいに良いですね

[276: 匿名さん]

ﾀﾞｲﾚｸﾄ　ｳｨﾝﾄﾞｳ物件と比べれば、どこだって良仕様だよ。

[277: 匿名さん]

良かったね。OWCTと同じぐらいおしゃれ(^-^)/

[278: 匿名さん]

ここってもしかして悪名高きDW なの？

[279: 匿名さん]

278

無意味のコメントをやめてください。

[280: 匿名]

品川区が大崎周辺の景観ガイドラインを 作成中で、大崎西口公園をどのようにするかも議論最中のようです。このマンションの隣ですよね。

[281: 匿名さん]

短絡線出来てからの電車の騒音はどうなんでしょう。
五反田の某物件はかなり酷かったから心配

[282: 匿名さん]

短絡線は本当に通るの？今週末にモデルルームで聞いてこよ

[283: 匿名さん]

ＪＲは造りたがっているけれども、用地の買収は終わっていないらしいよ。
直ぐには出来ないだろうけれども、10年後には出来るのでは。

[284: 物件比較中さん]

ＯＷＣＴやめてここ待ってたが、仕様はＯＷＣＴより低いし
電車の音うるさそうだし、教習所跡地にツインタワーできたら眺望悲惨だし、
周りのビル群に見下ろされてる感じだし
いいとこないね
その割に高いし　

北品川待つのが吉ですね

[285: 匿名]

>>284
そして北品川は高すぎるからやめるんですね。

分かります。

[286: 匿名]

北品川気になる｡ちなみにここの商業施設って何入るの？

[287: 周辺住民さん]

北品川は将来7棟ビルがありそうです。おお過ぎじゃないかな？

[288: 不動産購入勉強中さん]

1階店舗は地権者の店舗が数件入ります。
大型店舗は未定です。
北品川計画は詳細計画が未定なものの
三井がこのエリア最大の開発なので今まで以上に力を入れています。
ここは、駅まで通路直結が最大のポイント！
私は、ウエストシティータワーズ同様に2部屋、投資用に確保する予定です。

本物件の営業のみなさん、先日はいろいろとありがとうございました。
こちらのサイトからも御礼申し上げます。
　

[289: 匿名さん]

↑投資用ってＯＷＣＴとここをともに買う理由は何ですか？両物件とも上がると予想されていますか？

[290: 匿名さん]

山手線内側の三井も直結になるなら三井まで待つのが妥当かな。

[291: 周辺住民さん]

山手線五分以内、ブラス山手線駅連結は希少でしょう。

[292: デベにお勤めさん]

山手線でもこのあたりは、内も外も高台行かなきゃ変わんない。
住宅地としては内側の目黒川沿いより外の高台の方がまだマシ。
あの辺はタワー建たないけど。
ここ最近乱立気味の大崎のタワーは全部低地にあるから
どれも大した違いはないよ。
違いはペデ直結か否か位でしょ。

ちなみに投資用で最近の大崎タワマン買うなんて冗談としか思えん。。
もっとマシなもんがあると思うが。。

[293: 周辺住民さん]

今日来場者は多かったですか？

[294: 申込予定さん]

土･日と盛況だったとのことです。
営業さんが申してました。
販売戸数の5割ほど第一期で売出するそうです。

[295: 周辺住民さん]

60平米は大体おいくらですか？

[296: 匿名]

販売戸数の半分位しか第一期で出さないとは具体的に検討してる人が少ない物件なんですね。100戸チョットだから即完かと思ってました。

[297: 物件比較中さん]

北品川はペデストリアンデッキでマンション自体には直結しないんですかね
オフィスビルには直結しそうだけど、奥にあるマンションには直結しない
ような図になってる。
それなら、ここはいいね。

[298: 匿名さん]

オフィスビルに直結する以上は、マンションも直結しても何ら不思議はないと思うけど。
現時点で無責任に直結しないと決め付けてもしょうがないと思う。

[299: 匿名さん]

この図を見る限りではつながっているようには見えないけどね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/higasigota/saikai...

[300: 匿名さん]

50戸か・・・この時期だから厳しいのかな？

[301: 周辺住民さん]

スーパーがありますか?

[302: 周辺住民さん]

抽選要りますか？

[303: 匿名さん]

>299
つながってるように見えるけど。

[304: 物件比較中さん]

全く繋がっているようには見えませんｗ

直結と決めつけてる人が多い　こっちのほうが問題

[305: 周辺住民さん]

今日雨です。直結はいいいな！

[306: 匿名]

直結でも屋根付いてないと嫌

[307: 匿名さん]

直結はいいけど、あの風は何とかならないかなぁ。
特にこの時期は寒くてしょうがない。
雨も横殴りで降ってくるし。

[308: 周辺住民さん]

抽選要りますか？

[309: 匿名]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行かれた方に聞きたいです。忙しくて行けないので教えてください！！3LDKは大体いくらぐらいでしたか？！階数にはこだわりません。やはり平均7000万ぐらいでしょうか？

[310: 匿名さん]

坪３４０くらいの感じです。３ＬＤＫだと７０００万台後半からですかね

[311: 匿名さん]

高いなぁ。

[312: 匿名さん]

山手線直結だから高いの当たり前。湾岸と一緒にしないでくれるかね？

[313: 購入検討中さん]

ＯＷＣＴと比べて安い？デベ力考えてももし同じくらいの価格ならリセール微妙ですよねきっと。

[314: 匿名さん]

スレがまったく伸びないけど大丈夫なのかね？

[315: 匿名さん]

スレが伸びるのと物件が人気かはあまり関係ないですね。
こことＯＷＣＴだと共用施設の充実度で賃貸価格に差がつきそうだし
わずかに安めと予想したんだけど実際はほぼ同じなんですかね？

[316: 周辺住民さん]

OWCTと坪単価はほぼ同じです。
三井の北品川、住友の国際自動車跡地の開発が終了する頃にはもっと高くなると思います。

[317: 匿名さん]

↑高くなるといいね(笑)

[318: 匿名]

たまたまかもしれないがこの価格帯で検討する我が家にとって担当した営業の方が大崎エリアのマンションでは最低に思えました。

[319: 物件比較中さん]

↑たしかに。ここの営業マンかなりレベル低いよね。私の担当も驚き無知な方でしたw

[320: 匿名]

いい営業も居るとは思いますが売主が違うから力を入れてないんでしょうね。そのくせ高いから北品川を待つ人が多い事も頷ける。

[321: ご近所さん]

北品川なんかグラスカより高いだろうけど。

[322: 匿名さん]

パークコート御殿山タワーレジデンス

[323: 匿名]

高そう。

[324: 購入検討中さん]

この辺りは津波がきたら、浸水するね。海抜低いし。

[325: 匿名さん]

324武蔵野大地へどうぞ

[326: 匿名さん]

台地

[327: 匿名]

ここは海抜5メートル、owctは10～20メートル、パークタワー目黒20メートル、御殿山10～20メートル、五反田駅3メートル。品川区のホームページ要チェック

[328: 匿名さん]

品川区は学校選択制なので保護者が子供に行かせたい学校の希望を出せるんですよね。
ここからだと一番近いのは芳水小学校になりますが、やはり人気があるのは
中高一貫の日野学園の様ですね。徒歩15分位ですから通えない距離ではないですしね。
でも抽選になる時がある様なので希望通りにはいかない場合がある様です。

[329: ご近所の奥さま]

学校に入る前に一度見学したほうがいいですよ。

[330: 匿名さん]

価格発表されましたね。坪３３０万ってとこですか。

[331: 匿名さん]

適正価格です。

[332: 匿名さん]

１平米で10万円
70m2で７千万円
富裕層向けの物件ですね。

[333: 匿名さん]

このあたりなら普通の価格ですね。いまや

[334: 匿名さん]

抽選要りますか？

[335: 匿名さん]

富裕層は大崎を目指す！

[336: 入居前さん]

住宅ローンが変動金利で0.775％の審査がとおるなら、絶対買いでしょう。
家賃以下で自分の資産を得ることが出来ますよ。

[337: 匿名さん]

抽選要らないの？

[338: 匿名]

南側の山手線直結なら安い方かも

[339: 匿名さん]

仮に富裕層が大崎に買うとしても山手線内側でしょうね。

[340: 匿名さん]

富裕層は御殿山にたくさん住んでます。

[341: 匿名]

富裕層の投資用と上級労働者向けの実需用です

[342: 大崎住人]

アクセスは抜群、デベは微妙、プランは今一つ、設備はこんなものでしょうか？
鉄道の騒音は結構ありそう、、、、このアクセスが魅力な方にはいいのでは。

[343: 匿名さん]

デベについてはブランド力とまではいかなくても
HP見ると堅そうな会社だし安心感はあり。
西方面の山手線駅近直結で坪単価＠３３０は高すぎではないような。

[344: 匿名さん]

>HP見ると堅そうな会社だし安心感はあり。

個人的な見解なだけで安心感については説得力に欠けますね。
坪330にしてはやっぱりデベが微妙。

[345: 匿名さん]

立地は一番。

[346: 匿名さん]

立地なら北品川の三井のほうがいいのでは？

線路沿いじゃないので騒音の心配は少ないし、山手内側だし、駅直結になるかもしれないし。

[347: 周辺住民さん]

駅直結はないみたいです。しかも、駅から何分？

[348: ご近所さん]

明日マンションギャラリーへ行きたいです。

[349: 購入検討中さん]

免震構造は◎

しかし、大崎は、マンション多すぎますね。
これだと、ある程度の築年数になると、同じような中古マンションがたくさん市場にでそうです。
長期的に見ると、資産性は、微妙と思っちゃいました。
(レインズみても、大崎は値上げりしてないですし・・・)

資産性考えると、北品川や目黒駅前の方が強いと思います。

個人的には、品川-田町間の新駅周辺がどのようになるか、気になります。

[350: 匿名さん]

＞３４４
新日石(現在はJX）の不動産子会社。丸紅不動産やNTT都市開発や新日鉄都市開発の仲間。
由緒正しい財閥系（三井・三菱）にはおよばずとも、聞いたこともない木っ端デベと同じじゃ可哀相。

従業員数2198名。MAJOR7と呼ばれている大手マンデベでこんな感じ。

　東急不動産　562名　DAIKYO　1236名　東京建物　464名

もちろん、上記は本体のみの従業員数。販売や管理は大抵別会社なので単純比較はできないが、
野村HD（本体10名）で、連結子会社もいれて総従業員数が約4000名らしい。

まあ、これもふまえて、どう評価するかは人それぞれ。

[351: 周辺住民さん]

資産価値落ちない。

[352: 匿名さん]

>351
適正価格ならという大前提が必要。
OWCT を物差しにすると割高。

[353: 物件比較中さん]

ここ、60平米未満は風呂サイズ1317なんですかね。

[354: 大崎さん]

ここ、60平米以上は風呂サイズ1317なんではないんですかね。

[355: 購入検討中さん]

ってか、風呂狭すぎ
設備微妙線
路すぐ横

眺望遮られる


そのわりに値段高すぎないですか？

[356: 匿名さん]

抽選要る？

[358: 匿名さん]

昨日の抽選はどうだった？

[359: 匿名さん]

第一期46戸売りましたか？

[360: 匿名さん]

1期は結局2割ぐらい売れ残りみたいですね。
この後の販売が結構きつそう。

[361: 匿名さん]

４６戸で２割売れ残りですか。
やはり売りたい価格と買ってもいい価格にギャップがあるんですね。

[362: 匿名さん]

厳しいね。
公式値下げ前のOWCTの状況を思い出したよ。

[363: 周辺住民さん]

初販売は8割が悪くないと思います。坪単価は安くないから。

[364: 匿名さん]

ここはペントハウス仕様とかない普通のマンションですよね？
1期売り出しも50数戸と少数だったので完売になると思ってましたが
マックス８０００万の使いやすそうな間取りの物件が
これだけ先着順に流れたのは正直意外でした。

[365: 匿名さん]

だよね。やっぱ高すぎた。
大崎の上限は坪３００が限度

[366: 購入経験者さん]

坪単価は330-350は適正ですが。

[367: 匿名さん]

適正なら売れるはずです。バブルだっただけ。

[368: 匿名さん]

1期でこれだけ売れ残しておいて、

　適正です（キリッ）

ってそれはないわ。

[369: 匿名さん]

46戸は弱気だったはずなのにまだ2割残るとは。
高いから当然ですね。これは売れ残りそう･･･